Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о наёмных домах социального использования Нижнетуринского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Свердловской области от 20 июля 2015 года N 77-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере предоставления на территории Свердловской области гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Закон N 77-ОЗ), Решением Думы Нижнетуринского городского округа от 24.09.2020 N 311 "Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Нижнетуринского городского округа".

1.2. Под наемным домом социального использования понимается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

1.3. Жилые помещения в наемном доме социального использования Нижнетуринского городского округа предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

1.4. Наймодателем жилых помещений по договорам найма жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений коммерческого использования в наемном доме социального использования Нижнетуринского городского округа является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа (далее - Комитет) либо орган или учреждение, уполномоченные собственником - администрацией Нижнетуринского городского округа.

1.5. Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом жилой дом.

1.6. Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры).

1.7. Предоставление жилого помещения в наемном доме социального использования, предоставление жилого дома, являющегося наемным домом социального использования не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

1.8. Жилые помещения в наемном доме, как и жилой дом, являющийся наемным домом социального использования не подлежат обмену, сдаче в поднаем, безвозмездному отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.