Раздел 3 . Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Раздел 3 . Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Решение об отнесении жилых помещений в наемном доме социального использования Нижнетуринского городского округа к жилищному фонду коммерческого использования принимает администрация Нижнетуринского городского округа с соблюдением требований, установленных частью 4 статьи 91.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в наемном доме социального использования - соглашение, по которому собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования либо орган или учреждение, уполномоченные собственником (далее - наймодатель), передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение без ограничения его размеров за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

3.3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора наниматель, добросовестно исполнявший свои обязанности по договору коммерческого найма, имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок, если отсутствуют основания для отказа, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.27 настоящего Положения.

Наниматель обязан письменно уведомить Комитет о желании заключить договор коммерческого найма на новый срок не позднее чем за три месяца до истечения срока договора.

Комитетом проводится проверка наличия обстоятельств, являющихся основанием для постановки на учет и предоставления помещения по договору коммерческого найма, по результатам которой принимается решение о заключении договора коммерческого найма на новый срок или об отказе в заключении договора на новый срок.

Если наниматель не выполнил обязанность по уведомлению Комитета о желании заключить договор коммерческого найма, или имеет непогашенную задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги, действие договора прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

3.4. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.5. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. При этом договор коммерческого найма с таким нанимателем на новый срок не заключается.

3.6. Временное отсутствие нанимателя и/или граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма.

3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма.

3.8. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей, предусмотренных договором коммерческого найма, прекращается с даты подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения.

3.9. Наниматель и постоянно проживающие с ним в жилом помещении граждане имеют право на регистрацию по месту жительства в жилом помещении на срок действия договора коммерческого найма.

3.10. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.11. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

3.12. Текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя. Капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором коммерческого найма.

3.13. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

3.14. Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма в наемном доме социального использования имеют следующие категории граждан:

1) граждане Российской Федерации, нуждающиеся в жилых помещениях коммерческого использования в наемном доме социального использования, состоящие в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с администрацией Нижнетуринского городского округа договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве), а в случаях, если это предусмотрено договором о социальном партнерстве (соглашением о сотрудничестве), их дочерними обществами;

2) граждане Российской Федерации, нуждающиеся в жилых помещениях коммерческого использования в наемном доме социального использования Нижнетуринского городского округа, замещающие должности в органах государственной власти, организациях, финансируемых за счет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, если эти органы, организации или их территориальные подразделения, филиалы, структурные подразделения расположены на территории городского округа;

3) граждане Российской Федерации, нуждающиеся в жилых помещениях коммерческого использования в наемном доме социального использования, работающие в государственных и муниципальных учреждениях (организациях, предприятиях), органах местного самоуправления, религиозных организациях, осуществляющих свою деятельность на территории Нижнетуринского городского округа.

Нуждающимися в жилых помещениях коммерческого использования признаются граждане Российской Федерации, не имеющие в городе Нижняя Тура в собственности или по договорам социального найма жилые помещения.

3.15. Постановка на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях коммерческого использования в наемном доме социального использования Нижнетуринского городского округа (далее - учет) осуществляется Комитетом.

3.16. Для постановки на учет необходимы следующие документы:

1) личное заявление гражданина о принятии на учет;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, проживающих совместно с ним (копии паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей);

3) документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

4) справка из органов Министерства внутренних дел Российской Федерации о регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства;

5) справка специализированного областного государственного предприятия "Областной государственный центр технической инвентаризации недвижимости" о наличии или отсутствии на праве собственности у заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории Нижнетуринского городского округа;

6) копия трудового договора (служебного контракта);

7) заверенная надлежащим образом копия трудовой книжки;

8) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в наемном доме;

9) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи, которые будут постоянно проживать с ним, на территории городского округа;

10) согласие на обработку персональных данных.

Документы, указанные в подпунктах 1 - 3, 5 - 8, 10 настоящего пункта, представляются заявителем.

Документы, указанные в подпунктах 4, 9 части второй настоящего пункта, запрашиваются Комитетом самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Указанные документы заявитель вправе представить по собственной инициативе.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в подпунктах 4, 9 части первой настоящего пункта"

Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 6 настоящего пункта, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.

3.17. Заявление и документы, предусмотренные пунктом 3.16 настоящего Положения, рассматриваются Комитетом в месячный срок с момента их представления.

По результатам рассмотрения принимается решение о постановке гражданина на учет или об отказе в постановке на учет.

3.18. Основаниями для отказа в постановке на учет являются:

1) несоответствие заявителя требованиям, установленным в пункте 3.14. настоящего Положения;

2) непредставление или представление в неполном объеме документов, указанных в пункте 3.16 настоящего Положения, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

3) предоставление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли или могли повлиять на принятие администрацией Нижнетуринского городского округа решения о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений.

3.19. Договор коммерческого найма заключается по форме, утвержденной постановлением администрации Нижнетуринского городского округа.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также прочих платежей, предусмотренных договором коммерческого найма, возникает для нанимателя с момента заключения договора коммерческого найма.

3.20. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые относятся к членам семьи нанимателя.

С согласия нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены члены семьи нанимателя. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3.21. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма.

3.22. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма в наемном доме социального использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

3.23. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации, сдаче в поднаем.

3.24. Наниматель жилого помещения наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом наемного дома социального использования.

3.25. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях коммерческого использования в наемном доме социального использования, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

3.26. Предоставление жилых помещений коммерческого использования осуществляется на основании заявления гражданина о предоставлении жилого помещения и по результатам проверки наличия обстоятельств, послуживших основанием для постановки на учет, проведенной Комитетом.

3.27. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

1) отсутствие в Наемном доме социального использования свободных жилых помещений коммерческого использования;

2) отсутствие оснований для предоставления жилого помещения коммерческого использования, выявленное при проведении проверки, указанной в пункте 3.26 настоящего Положения.

3.28. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма в наемном доме социального использования, являются договор коммерческого найма, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи в наем жилого помещения.

3.29. Для заключения договора коммерческого найма наймодатель не позднее 10 дней с даты принятия постановления администрации Нижнетуринского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в наемном доме социального использования направляет (вручает) заявителю для подписания проект договора коммерческого найма.

Заявитель в срок не позднее 15 дней с момента получения проекта договора коммерческого обязан его подписать и представить наймодателю.

3.30. В случае отказа заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте 3.29 настоящего Положения, постановление администрации Нижнетуринского городского округа о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма подлежит отмене.

3.31. Граждане снимаются с учета в случае:

- подачи ими заявления о снятии с учета;

- утраты оснований, дающих право на предоставление жилого помещения коммерческого использования;

- предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.

3.32. Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем) наймодателю путем перечисления в бюджет Нижнетуринского городского округа денежных средств в сроки, установленные договором найма.

3.33. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (плата за наем) устанавливается в размере платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, установленном постановлением администрации Нижнетуринского городского округа с применением коэффициента 1,5.

3.34. Неиспользование нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.35. В договорах коммерческого найма жилого помещения наймодатель в установленном законодательством порядке предусматривает возможность изменения размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования. При этом изменение размера указанной платы допускается не чаще чем один раз в год.

3.36. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и другие услуги) устанавливается и производится в соответствии с договорами о предоставлении указанных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги.

3.37. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма независимо от фактического пользования жилым помещением.