Статья 4. Территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, а также территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории

Статья 4. Территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, а также территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории

1. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург", представленной в разделе 2 Правил землепользования и застройки, отображены границы территориальных зон, территорий, в пределах которых действие градостроительных регламентов на земельные участки не распространяется.

2. На картах зон с особыми условиями использования территорий отображаются следующие зоны, установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством:

1) зоны охраны объектов культурного наследия (приложение N 1 к Правилам землепользования и застройки);

2) водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (приложение N 2 к Правилам землепользования и застройки);

3) санитарно-защитные и охранные зоны (приложение N 3 к Правилам землепользования и застройки);

4) зоны затопления и подтопления территорий (приложение N 4 к Правилам землепользования и застройки);

5) иные зоны с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. На карте отображения территорий перспективного развития отображаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории (приложение N 5 к Правилам землепользования и застройки).

4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон могут устанавливаться:

1) по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

2) по красным линиям;

3) по границам земельных участков;

4) по границам населенных пунктов в пределах муниципального образования "город Екатеринбург";

5) по естественным границам природных объектов;

6) по иным границам.

6. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, указанных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург".

7. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург", представленной в разделе 2 Правил землепользования и застройки, подлежат отображению границы населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования "город Екатеринбург.