Статья 31. Градостроительные регламенты специальных зон для осуществления профильных видов деятельности

Статья 31. Градостроительные регламенты специальных зон для осуществления профильных видов деятельности

Специальные зоны, выделенные для обеспечения правовых условий осуществления профильных видов деятельности, предназначены для размещения исключительно объектов здравоохранения, объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, объектов культуры, крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, культовых зданий, объектов общего образования, а также вспомогательных зданий, строений, сооружений.

1. Градостроительный регламент зоны объектов здравоохранения ЦС-1.

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 10.

Таблица 10

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Здравоохранение Медицинские организации особого назначения Образование и просвещение Обеспечение научной деятельности Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Хранение автотранспорта Внеуличный транспорт	Служебные гаражи	Социальное обслуживание Религиозное использование Гостиничное обслуживание Спорт Санаторная деятельность Автомобильные мойки

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 11.

Таблица 11

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
1. Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
2. Медицинские организации особого назначения	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,4
3. Образование и просвещение	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,5
4. Обеспечение научной деятельности	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,4
5. Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,4
6. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
7. Коммунальное обслуживание	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,4
8. Хранение автотранспорта	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,4
9. Внеуличный транспорт	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2
10. Служебные гаражи	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,4
11. Социальное обслуживание	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,4
12. Религиозное использование	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,4
13. Гостиничное обслуживание	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Коэффициент строительного
	установлению	установлению	установлению		использования земельных участков - 2,4; предельная этажность - 5 этажей; максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5000 кв. м
14. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
15. Санаторная деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
16. Автомобильные мойки	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4

2. Градостроительный регламент зоны объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов ЦС-2

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 12.

Таблица 12

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Среднее и высшее профессиональное образование Обеспечение научной деятельности Историко-культурная деятельность Здравоохранение Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Общежития Хранение автотранспорта Внеуличный транспорт	Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Служебные гаражи	Бытовое обслуживание Религиозное использование Магазины Общественное питание Гостиничное обслуживание Развлечения Связь Автомобильные мойки

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 13.

Таблица 13

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
1. Среднее и высшее профессиональное образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
2. Обеспечение научной деятельности	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
3. Историко-культурная деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
4. Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
5. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
6. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
7. Общежития	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
8. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
9. Внеуличный транспорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
10. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
11. Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
12. Служебные гаражи	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
13. Бытовое обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
14. Религиозное использование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
15. Магазины	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
16. Общественное питание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
17. Гостиничное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4; предельная этажность - 5 этажей; максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5000 кв. м
18. Развлечения	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
19. Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
20. Автомобильные мойки	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4

3. Градостроительный регламент зоны объектов культурно-зрелищного назначения ЦС-3.

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 14.

Таблица 14

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
1	2	3
Культурное развитие Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Хранение автотранспорта Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Внеуличный транспорт	Магазины Обеспечение внутреннего правопорядка Служебные гаражи	Общественное питание Гостиничное обслуживание Связь Автомобильные мойки

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 15.

Таблица 15

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
1. Культурное развитие	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
3. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
4. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
5. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
6. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
7. Внеуличный транспорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
8. Магазины	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4; максимальная общая площадь магазинов - 1000 кв. м
9. Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
10. Служебные гаражи	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
11. Общественное питание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
12. Гостиничное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4; предельная этажность - 5 этажей; максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5000 кв. м
13. Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4
14. Автомобильные мойки	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 2,4

4. Градостроительный регламент зоны крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-4.

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 16.

Таблица 16

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
1	2	3
Спорт Дошкольное, начальное и среднее общее образование Развлечения Коммунальное обслуживание Общежития Хранение автотранспорта Земельные участки (территории) общего пользования Внеуличный транспорт	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Обеспечение внутреннего правопорядка Служебные гаражи	Магазины Общественное питание Гостиничное обслуживание Объекты дорожного сервиса Связь

4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 17.

Таблица 17

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
1. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
3. Развлечения	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
4. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
5. Общежития	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
6. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
7. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
8. Внеуличный транспорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
9. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
10. Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
11. Служебные гаражи	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
12. Магазины	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1; максимальная торговая площадь магазинов - 1500 кв. м
13. Общественное питание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
14. Гостиничное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1; предельная этажность - 5 этажей; максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5000 кв. м
15. Объекты дорожного сервиса	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1
16. Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Коэффициент строительного использования земельных участков - 1

5. Градостроительный регламент зоны объектов религиозного назначения ЦС-5.

5.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 18.

Таблица 18

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Религиозное использование	Служебные гаражи	Социальное обслуживание
Историко-культурная деятельность		Бытовое обслуживание
Коммунальное обслуживание		Здравоохранение
Хранение автотранспорта		Магазины
Земельные участки (территории) общего пользования		Общественное питание Связь

5.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 19.

Таблица 19

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
1. Религиозное использование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
2. Историко-культурная деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
3. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
4. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
5. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
6. Служебные гаражи	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
7. Социальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
8. Бытовое обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
9. Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
10. Магазины	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Максимальная торговая площадь магазинов - 500 кв. м
11. Общественное питание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
12. Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

6. Градостроительный регламент зоны объектов общего образования ЦС-6.

6.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 20.

Таблица 20

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Культурное развитие Коммунальное обслуживание Общежития Служебные гаражи Земельные участки (территории) общего пользования Внеуличный транспорт	Склады	Связь

6.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 21.

Таблица 21

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
2. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
3. Культурное развитие	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
4. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
5. Общежития	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
6. Служебные гаражи	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
7. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
8. Внеуличный транспорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
9. Склады	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
10. Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению