Статья 36. Градостроительные регламенты сельскохозяйственных зон

Статья 36. Градостроительные регламенты сельскохозяйственных зон

Сельскохозяйственные зоны предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования СХ-1.

1.1. Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельскохозяйственной продукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования в иных целях.

1.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 50.

Таблица 50

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Растениеводство Ведение огородничества Земельные участки (территории) общего пользования Сенокошение Выпас сельскохозяйственных животных	Не подлежат установлению	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Рыбоводство Пчеловодство Обеспечение сельскохозяйственного производства Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) Связь Трубопроводный транспорт

1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 51.

Таблица 51

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
1. Растениеводство	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
2. Ведение огородничества	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	0	0%	Не подлежат установлению
3. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
4. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
5. Рыбоводство	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
6. Пчеловодство	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
7. Обеспечение сельскохозяйственного производства	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
8. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	От 800 кв. м до 5000 кв. м	3 м (для индивидуального жилого дома); 1 м (для вспомогательных (хозяйственных) построек); 4 м (для построек для содержания скота и птицы)*	Не подлежит установлению	Для размещения жилого дома - 20%; для размещения хозяйственных построек и построек для содержания скота и птицы - не подлежит установлению	Не подлежат установлению
9. Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
10. Трубопроводный транспорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
11. Сенокошение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	0 этажей	0%	Не подлежат установлению
12. Выпас сельскохозяйственных животных	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	0 этажей	0%	Не подлежат установлению
* Применяется в случаях, когда постройки являются объектами капитального строительства.

2. Градостроительный регламент зоны размещения объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства, СХ-2.

2.1. Зона размещения объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства, СХ-2 выделена в целях сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их деятельность инфраструктур.

2.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 52.

Таблица 52

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Обеспечение сельскохозяйственного производства Научное обеспечение сельского хозяйства Земельные участки (территории) общего пользования Ветеринарное обслуживание Коммунальное обслуживание	Отдых (рекреация) Обеспечение внутреннего правопорядка	Производственная деятельность Склады Бытовое обслуживание Магазины Общественное питание Объекты дорожного сервиса Рынки Связь Скотоводство Звероводство Птицеводство Свиноводство

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 53.

Таблица 53

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
1. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4
2. Обеспечение сельскохозяйственного производства	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования
					земельного участка - 2,4
3. Научное обеспечение сельского хозяйства	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования земельного участка - 2,4
4. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
5. Ветеринарное обслуживание	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования земельного участка - 2,4
6. Коммунальное обслуживание	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования земельного участка - 2,4
7. Отдых (рекреация)	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования земельного участка - 2,4
8. Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования
					земельного участка - 2,4
9. Производственная деятельность	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования земельного участка - 2,4
10. Склады	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования земельного участка - 2,4
11. Бытовое обслуживание	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования земельного участка - 2,4
12. Магазины	Не подлежат	Не подлежат	2 этажа	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению			строительного использования земельного участка - 2,4
13. Общественное питание	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования земельного участка - 2,4
14. Объекты дорожного сервиса	Не подлежат	Не подлежат	Не подлежат	80%	Максимальный коэффициент
	установлению	установлению	установлению		строительного использования земельного участка - 2,4
15. Рынки	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4
16. Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4
17. Скотоводство	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Не подлежат установлению
18. Звероводство	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Не подлежат установлению
19. Птицеводство	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Не подлежат установлению
20. Свиноводство	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	80%	Не подлежат установлению

3. Градостроительный регламент зоны ведения садоводства и огородничества СХ-3.

3.1. Зона ведения садоводства и огородничества СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.

3.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 54.

Таблица 54

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Ведение садоводства Коммунальное обслуживание Земельные участки общего назначения	Общее пользование водными объектами Хранение автотранспорта	Магазины Спорт Связь Ведение огородничества

3.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 55.

Таблица 55

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Ведение садоводства	От 400 кв. м до 2500 кв. м *	3 м (для садового, жилого дома); 1 м (для вспомогательных (хозяйственных) построек); 4 м (для построек для содержания скота и птицы)**	20 м	30%	Максимальная этажность - 3 этажа
2. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	3 м	3 этажа; 20 м	30%	Не подлежат установлению
3. Земельные участки общего назначения	Не подлежат установлению	4 м	3 этажа; 20 м	30%	Не подлежат установлению
4. Общее пользование водными объектами	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
5. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	3 м	3 этажа; 20 м	30%	Не подлежат установлению
6. Магазины	Не подлежат установлению	3 м	3 этажа; 20 м	30%	Максимальная общая площадь магазинов - 100 кв. м
7. Спорт	Не подлежат установлению	3 м	3 этажа; 20 м	30%	Не подлежат установлению
8. Связь	Не подлежат установлению	3 м	3 этажа; 20 м	30%	Не подлежат установлению
9. Ведение огородничества	От 400 кв. м до 2500 кв. м *	Не подлежат установлению	0	0%	Не подлежат установлению
*Минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, не применяется в случае образования земельного участка путем объединения двух и более земельных участков, в результате которого площадь образуемого земельного участка увеличивается. **Применяется в случаях, когда постройки являются объектами капитального строительства.

4. Градостроительный регламент зоны личного подсобного хозяйства СХ-4.

4.1. Основной целью ведения личного подсобного хозяйства является удовлетворение личных потребностей гражданина и членов его семьи, совместно с ним проживающих и (или) осуществляющих ведение личного подсобного хозяйства на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства, путем производства и переработки сельскохозяйственной продукции.

4.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 56.

Таблица 56

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

4.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 57.

Таблица 57

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
1. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	От 800 кв. м до 5000 кв. м	3 м (для жилого дома); 1 м (для вспомогательных (хозяйственных) построек); 4 м (для построек для содержания скота и птицы)*	Не подлежат установлению	Для размещения жилого дома - 20%; для хозяйственных построек и построек для содержания скота и птицы - не подлежат установлению	Не подлежат установлению
2. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
* Применяется в случаях, когда постройки являются объектами капитального строительства. Размер земельного участка не влияет на возможность строительства, реконструкции на нем объектов капитального строительства при условии соблюдения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.