Постановление Правительства Свердловской области от 24 марта 2022 г. N 193-ПП "Об утверждении Порядка предоставления на территории Свердловской области поддержки в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика"

С изменениями и дополнениями от:

19 мая 2022 г.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 30 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" Правительство Свердловской области постановляет:

1. Утвердить Порядок предоставления на территории Свердловской области поддержки в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика (прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Губернатора Свердловской области С.В. Швиндта.

3. Настоящее постановление опубликовать на "Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области" (www.pravo.gov66.ru).

Губернатор Свердловской области

Е.В. Куйвашев

Утвержден
постановлением Правительства
Свердловской области
от 24 марта 2022 г. N 193-ПП

Порядок
предоставления на территории Свердловской области поддержки в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика

С изменениями и дополнениями от:

19 мая 2022 г.

Глава 1. Общие положения

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 30 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" (далее - Закон Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ) и устанавливает правила предоставления на территории Свердловской области поддержки в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ) возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика (а именно лица, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства), сформированный в порядке, установленном уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области в сфере градостроительной деятельности (далее - Реестр).

2. Для целей применения настоящего порядка используются следующие понятия:

1) застройщик - лицо, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства, - физическое лицо либо юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которому имеются требования граждан о передаче жилых помещений в объекте строительства или денежные требования;

2) пострадавший гражданин - гражданин Российской Федерации, пострадавший от деятельности застройщика, нуждающийся в поддержке, сведения о котором подлежат включению в Реестр, и имеющий к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

3) объект строительства - расположенный на территории Свердловской области многоквартирный дом или дом блокированной застройки, состоящий из трех и более блоков, не введенный в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, для строительства которых застройщиком привлекались денежные средства и (или) имущество пострадавших граждан;

4) требование о передаче жилого помещения - требование пострадавшего гражданина к застройщику о передаче в собственность жилого помещения в объекте строительства, возникшего на основании:

заключенного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

заключенного предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

заключенного договора займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей в собственность жилого помещения в объекте строительства после завершения его строительства;

заключенных иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства объекта строительства и последующей передачей в собственность жилого помещения в таком объекте или доли в праве на объект строительства, в том числе договоров, заключенных с целью приобретения жилых помещений или доли в объекте строительства, расположенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, что установлено вступившим в законную силу судебным актом;

5) денежное требование - требование пострадавшего гражданина о возврате денежных средств, привлеченных застройщиком по договорам, сделкам, указанным в подпункте 4 настоящего пункта, заключенным в целях финансирования строительства объекта строительства, установленное вступившим в законную силу судебным актом и включенное в третью либо четвертую очередь реестра требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, а равно требование, подлежащее удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества застройщика.

3. Действие настоящего порядка не распространяется:

1) на объекты строительства, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов, формируемый в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ);

2) на объекты строительства, сведения о которых включены в план-график ("дорожную карту") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ;

3) на объекты строительства, включенные в перечень проблемных объектов жилищного строительства на территории Свердловской области, утвержденный Губернатором Свердловской области.

Информация об объектах строительства, указанных в части первой настоящего пункта, находится в открытом доступе и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства и на официальном сайте Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава 2. Условия и порядок оказания поддержки по обеспечению жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика

4. Правом на обеспечение жилыми помещениями в соответствии с настоящим порядком обладают включенные в Реестр пострадавшие граждане, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, установленные вступившим в законную силу судебным актом.

5. Формирование и ведение Реестра осуществляются Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области (далее - уполномоченный орган по ведению Реестра).

6. Поддержка гражданам, пострадавшим от деятельности застройщика, предоставляется в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 30 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ юридическими лицами, реализующими на территории Свердловской области масштабные инвестиционные проекты, связанные с обеспечением пострадавших граждан жилыми помещениями исключительно за счет внебюджетных источников финансирования указанных проектов (далее - субъекты хозяйственной деятельности).

7. В целях подготовки и подачи заявления о признании масштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям, указанным в пункте 2 статьи 30 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ, субъект хозяйственной деятельности запрашивает у уполномоченного органа по ведению Реестра актуальные сведения о пострадавших гражданах, состоящих в Реестре. Данные о гражданах, состоящих в Реестре, предоставляются по запросу субъекта хозяйственной деятельности уполномоченным органом по ведению Реестра в течение десяти рабочих дней с даты его поступления.

8. Право пострадавшего гражданина на получение поддержки в соответствии с Законом Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ подтверждается выпиской из Реестра.

9. Мера поддержки по обеспечению жилым помещением в соответствии с настоящим порядком предоставляется пострадавшему гражданину, включенному в Реестр, однократно.

10. Мера поддержки по обеспечению жилым помещением предоставляется в отношении каждого пострадавшего гражданина в размере, равном сумме фактически уплаченной и документально подтвержденной пострадавшим гражданином в рамках исполнения одного из договоров (сделок), указанных в подпункте 4 пункта 2 настоящего порядка, либо только в отношении одного жилого помещения, если заключение таких договоров (сделок) предполагало приобретение более одного жилого помещения (по выбору пострадавшего гражданина), за вычетом сумм, полученных пострадавшим гражданином от застройщика или третьих лиц в качестве возврата денежных средств, уплаченных по договорам (сделкам), указанным в настоящем пункте, в том числе в ходе проводимых процедур банкротства застройщика.

11. Оказание поддержки пострадавшим гражданам осуществляется путем заключения субъектом хозяйственной деятельности с пострадавшим гражданином, включенным в Реестр, возмездного договора, предусматривающего предоставление в собственность пострадавшему гражданину жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) в строящемся или построенном многоквартирном доме, расположенном на территории Свердловской области, и содержащего условие об освобождении пострадавшего гражданина от оплаты за приобретаемое жилое помещение (доли в праве собственности на жилое помещение) на величину, равную размеру требований пострадавшего гражданина, включенного в Реестр (далее - договор на приобретение жилого помещения).

12. Утратил силу с 27 мая 2022 г. - Постановление Правительства Свердловской области от 19 мая 2022 г. N 334-ПП

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Глава 3. Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду субъекту хозяйственной деятельности для реализации масштабного инвестиционного проекта без проведения торгов

13. В целях реализации субъектом хозяйственной деятельности масштабного инвестиционного проекта, предполагающего обеспечение жилыми помещениями пострадавших граждан, включенных в Реестр, проводится оценка соответствия масштабного инвестиционного проекта критериям, указанным в подпункте 6 пункта 2 статьи 30 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Свердловской области от 08.07.2016 N 484-ПП "О реализации статьи 30 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области".

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключается с субъектом хозяйственной деятельности, предоставляющим поддержку пострадавшим гражданам, включенным в Реестр, без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Свердловской области, на основании распоряжения Губернатора Свердловской области, при условии признания масштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям, указанным в пункте 2 статьи 30 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ, после заключения между Правительством Свердловской области и субъектом хозяйственной деятельности соглашения об обеспечении выполнения обязательств по реализации масштабного инвестиционного проекта, направленного на оказание поддержки пострадавшим гражданам, включенным в Реестр.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена пунктом 14 с 27 мая 2022 г. - Постановление Правительства Свердловской области от 19 мая 2022 г. N 334-ПП

14. В целях признания масштабного инвестиционного проекта, предполагающего обеспечение жилыми помещениями пострадавших граждан, включенных в Реестр, соответствующим критерию, указанному в подпункте 6 пункта 2 статьи 30 Закона Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ, учитывается сумма всех затрат субъекта хозяйственной деятельности по оказанию поддержки гражданам, включенным в Реестр и подтвердившим свое право выпиской из Реестра, выданной уполномоченным органом по ведению Реестра.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена пунктом 15 с 27 мая 2022 г. - Постановление Правительства Свердловской области от 19 мая 2022 г. N 334-ПП

15. Затраты субъекта хозяйственной деятельности, связанные с оказанием поддержки пострадавшим гражданам, в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, должны составлять величину большую или равную значению, полученному в результате умножения размера рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенный уполномоченным органом по ведению Реестра и предусмотренный для реализации масштабного инвестиционного проекта, по состоянию на дату, определенную уполномоченным органом по ведению Реестра, на количество лет реализации масштабного инвестиционного проекта, указанное в бизнес-плане масштабного инвестиционного проекта, но не менее срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (за исключением уникальных объектов капитального строительства), установленного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.05.2020 N 264/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".