Глава 3. Наем помещения жилищного фонда социального использования

Глава 3. Наем помещения жилищного фонда социального использования

19. Нанимателями жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нижнетуринского городского округа могут быть граждане, признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и граждане, признанные по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, Законом N 77-ОЗ, пунктом 20 настоящего Положения, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются специалистами Комитета в соответствии со статьями 16 и 17 Закона N 77-ОЗ, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии со статьей 18 Закона N 77-ОЗ;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном Законом Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" порядке.

20. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, признаются:

1) граждане, признанные по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях;

2) граждане, проживающие в общежитиях;

3) граждане, проживающие совместно с родителями и (или) со своими совершеннолетними детьми в одном жилом помещении, при условии, что граждане, их родители и (или) совершеннолетние дети не являются нанимателями иных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по таким договорам и не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

4) граждане, осуществляющие трудовую деятельность на территории Нижнетуринского городского округа в органах местного самоуправления, учреждениях (организациях) системы МЧС России, прокуратуры, следственных органов, полиции, образования, медицины, а также судьи, судебные приставы органов принудительного исполнения независимо от наличия жилых помещений в сельских населенных пунктах Нижнетуринского городского округа и в других муниципальных образованиях на территории Российской Федерации;

5) граждане, осуществляющие трудовую деятельность на территории Нижнетуринского городского округа в учреждениях образования, медицины и проживающие совместно с бывшими супругами в одном жилом помещении, при условии, что граждане, их бывший супруг не являются нанимателями иных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по таким договорам и не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

6) инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, в случае признания жилых помещений, занимаемых инвалидами, непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов".

21. Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

22. Жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, которые приняты на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заявления которых о предоставлении таких жилых помещений были учтены наймодателем в соответствии с Порядком учета и предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нижнетуринского городского округа, в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

23. Вне очереди жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, указанным в пункте 22 настоящего Положения, из числа граждан, указанных в части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

24. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в расчете на одного человека составляет не менее 15 квадратных метров. Если в заявлении гражданина, принятого на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, указано, что он согласен на предоставление жилого помещения общей площадью менее 15 квадратных метров, размер общей площади предоставляемого жилого помещения может быть менее установленного размера, но не менее учетной нормы.

25. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем на десять лет.

Указанный в части первой настоящего пункта срок определяется по выбору нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 91.17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

26. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок один год в период проведения процедуры обращения взыскания на жилые помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

27. Наниматель и постоянно проживающие с ним в жилом помещении граждане в соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации на срок действия договора найма.

28. По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным подпунктом 1 пункта 19, пунктом 20 настоящего Положения.

Наниматель, который по истечении срока действия заключенного им договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования перестал соответствовать условиям, установленным частью первой настоящего пункта, имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения в случае отсутствия других граждан, имеющих право на заключение данного договора, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в указанном случае заключается на один год.

29. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

30. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

31. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании постановления администрации Нижнетуринского городского округа о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Для заключения договора найма наймодатель не позднее 10 дней с даты принятия постановления администрации Нижнетуринского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору найма в наемном доме социального использования направляет (вручает) заявителю для подписания проект договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Заявитель в срок не позднее 10 дней с момента получения проекта договора обязан его подписать и представить наймодателю.

32. В случае отказа заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте 31 настоящего Положения, постановление администрации Нижнетуринского городского округа о предоставлении заявителю жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования подлежит отмене.