Приложение N 2. Перечень, периодичность и состав обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение N 2
к постановлению
Администрации
Перемышльского района
Калужской области
от 23 мая 2016 г. N 262

Перечень, периодичность и состав
обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Наименование работ и услуг Состав работ и услуг

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1.1. Содержание конструктивных элементов жилых зданий

Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания.

Проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Составление дефектных ведомостей.

Обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного дома и внутри жилых помещений за счет обеспечения работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения, и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома. Выполнение аварийно-восстановительных работ, обеспечивающих нормальную работоспособность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов для более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния дымоходов, газоходов, вентканалов, печей. Содержание в исправном состоянии конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и внутренних водостоков от мусора, грязи, наледи, сосулек и т.д.

Подготовка к сезонной эксплуатации.

Аварийное обслуживание. Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 8-00 в рабочие дни путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного оборудования жилых зданий, засоров системы водоотведения в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей.

Прочие работы по содержанию многоквартирных и жилых домов.

1.2. Управление многоквартирным, жилым домом

Формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда.

Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда.

Осуществление контроля за качеством предоставления услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве.

Осуществление договорно-правовой деятельности. Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Организация работы: по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищные услуги; с задолжниками жилищно-коммунальных услуг. Ведение бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома.

1.3. Техническое обслуживание внутридомовых тепловых сетей

Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Подготовка к сезонной эксплуатации. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, в том числе при проведении плановых и внеплановых осмотров (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции. Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). Консервация и расконсервация, регулировка, промывка и опрессовка системы центрального отопления.

1.4. Техническое обслуживание внутридомовых сетей горячего водоснабжения

1.5. Техническое обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения

Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования холодного водоснабжения, канализации, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и водоотведения, в том числе при проведении плановых и внеплановых осмотров. Проверка исправности канализационных вытяжек. Подготовка к сезонной эксплуатации.

1.6. Техническое обслуживание внутридомовых канализационных сетей

1.7. Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей

Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования электроснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общего пользования, в том числе при проведении плановых и внеплановых осмотров (смена перегоревших электролампочек в подъездах, смена и ремонт выключателей, патронов, мелкий ремонт электропроводки и др.). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Подготовка к сезонной эксплуатации.

1.8. Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов

Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов специализированными организациями на основании договоров.

1.9. Содержание придомовой территории

Очистка наружных площадок у входных дверей подъездов от снега и наледи. В зимний период (от подъезда до внутренней дороги):

- подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см;

- сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см, подметание территории в дни без снегопада;

- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, очистка территорий от наледи и льда;

- обработка антигололёдными реагентами;

В летний период:

- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

- очистка урн от мусора.

1.10. Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов от контейнеров

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (по графику).

Санитарная обработка контейнеров, контейнерных площадок;

Содержание контейнеров для сбора мусора в исправном состоянии.

2.* Текущий ремонт общего имущества многоквартирных и жилых домов

2.1.

Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий

1. Комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания.

Фундаменты: устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, входов в подвалы;

Стены и фасады: заделка выбоин и трещин на поверхности фасада; участков штукатурки и облицовки;

Крыши: Ремонт отдельных участков кровли. Прочистка приемных воронок водостоков. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

.Оконные и дверные заполнения: Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок. Частичная замена и укрепление металлических перил Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы

2. Прочие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных и жилых домов.

2.2. Текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления.

2.3. Текущий ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и водоотведения, горячего водоснабжения, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

2.4. Текущий ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения

2.5. Текущий ремонт внутридомовых канализационных сетей

2.6. Текущий ремонт электрических сетей

Установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей систем электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.