Приложение 6. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе улицы Перспективной

Приложение 6
к Постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 6 июня 2016 г. N 168-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе улицы Перспективной

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения

Планируется размещение:

Инженерные сети:

- сети электроснабжения: подземные кабельные линии 0,4 кВ и 10,0 кВ к планируемым объектам капитального строительства жилого и нежилого назначения, к инженерным сооружениям;

- сети водопровода к планируемым объектам капитального строительства жилого и нежилого назначения, к инженерным сооружениям;

- сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации от планируемых объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения;

- сети ливневой канализации;

- сети газопровода низкого давления к планируемым объектам капитального строительства жилого и нежилого назначения;

Инженерные сооружения:

- трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ;

- локальные очистные сооружения ливневой канализации;

- противопожарные резервуары (подземные);

- пристраиваемая котельная;

- ГРПШ.

Объекты образования:

- детский сад на 80 мест.

Объекты отдыха и физической культуры:

- площадки для игр детей, места для занятия физкультурой, пешими прогулками, отдыха, наблюдения за природой;

Объекты улично-дорожной сети:

- основные проезды.

Планируется реконструкция:

- улицы в жилой застройке ул. Перспективная в границах территории проектирования в части строительства тротуара, площадки для сбора детей школьным автобусом.

2. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Расчетный срок
1	Площадь территории проектирования *	га	5,07
1.1	Зона жилой застройки:	га	4,70
1.1.1	Территории под многоквартирные дома средней этажности (4 надземных этажа), придомовое благоустройство	га	0,23
1.1.2	Территории под многоквартирные дома средней этажности (4 надземных этажа) со встроено - пристроенными в 1-й этаж жилого здания помещениями торгового, административного, бытового и социально-культурного назначения, открытая автостоянка, придомовое благоустройство	га	0,4
1.1.3	Территории под многоквартирные дома средней этажности (5 надземных этажей), второстепенные проезды, придомовое благоустройство.	га	1,25
1.1.4	Территории инженерных сооружений, в т.ч.:	га	0,13
1.1.4.1	под ГРПШ	га	0,0234
1.1.4.2	под ЛОС	га	0,0173
1.1.4.3	под противопожарные резервуары (подземные)	га	0,0497
1.1.4.4	под ТП10/0,4 кВ	га	0,0219
1.1.4.5	под пристраиваемую котельную	га	0,0130
1.1.5	Территории под благоустройство, озеленение, физкультурные площадки (в т.ч. над подземной автостоянкой), площадки отдыха, места для наблюдения за природой и занятий пешими прогулками	га	0,61
1.1.6	Территории под детские площадки	га	0,07
1.1.7	Территории транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций, в т.ч.:	га	2,01
1.1.7.1	под основные проезды (в т.ч. открытые автостоянки) и инженерные коммуникации	га	1,8
1.1.7.2	под существующей улицей в жилой застройке (ул. Перспективная) по границе красных линий		0,21
1.2	Детское дошкольное учреждение (объект образования)	га	0,37
2	Параметры застройки территории (новое жилищное строительство)
2.1	Расчетное количество многоквартирных домов эконом-класса этажностью 4 надземных этажа (включая мансарду)	шт.	1
2.2	Расчетное количество многоквартирных домов эконом-класса этажностью 4 надземных этажа (включая мансарду), встроенно-пристроенные в 1-й этаж жилого здания объекты торговли, бытового обслуживания населения	шт.	1
2.3	Расчетное количество многоквартирных домов эконом-класса этажностью 5 надземных этажей (включая мансарду)	шт.	6
2.4	Общая площадь жилых домов (объем жилищного фонда)		25232
2.5	Норма жилищной обеспеченности	/чел.	30
2.6	Расчетная численность населения	чел.	841
2.7	Плотность жилой застройки	/га	8013
2.8	Плотность населения	чел/га	166

* Современное состояние территории проектирования - свободна от застройки.

3. Характеристика развития систем социального обслуживания

Проектом предусматривается размещение:

- детского сада общей вместимостью 80 мест;

- объектов административного, бытового, социально-культурного и торгового назначения во встроенно-пристроенных помещениях. Предполагаемая общая площадь помещений под магазин продовольственных товаров - 400 м2, магазин непродовольственных товаров - 300 м2. Размещение административно-хозяйственных структур (в т.ч. управляющая компания, опорный пункт милиции) - 100 м2. Площадь предприятия общественного питания на 25 посадочных мест и предприятий бытового обслуживания населения определяется на последующих этапах проектирования, не более 1000 м2;

- площадок для игр детей, для отдыха взрослого населения;

- открытых физкультурных площадок.

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

Проектом предусматривается:

1. Выполнить примыкание основных проездов жилой группы к улице Перспективной в границах существующих перекрестков. Примыкания к улице принять в количестве 2 (двух). Проектными решениями по развитию улично-дорожной сети предусмотрена возможность организации дополнительного подъезда к группе жилой застройки со стороны д. Канищево и д. Волково.

2. Существующая ширина улицы Перспективной в размере 15 м соответствует параметрам категории дорог и улиц "Улицы в жилой застройке" согласно нормам СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Современное состояние улицы Перспективной в границах проектирования не соответствует нормативным параметрам, в связи с чем проектом предусматривается ее реконструкция в границах территории проектирования в части строительства тротуара, площадки для сбора детей в районе объектов торговли, бытового обслуживания населения, встроенно-пристроенных в 1-й этаж жилого дома. Подвоз учащихся к общеобразовательным учреждениям осуществляется на транспорте, предназначенном для перевозки детей (школьный автобус).

3. Хранение индивидуального транспорта предполагается на открытых парковках, расположенных рядом с жилыми домами, и в подземной трехуровневой автостоянке. Уровень автомобилизации в проекте - 450 автомобилей на 1000 жителей.

Основные расчетные параметры транспортной сети

Таблица 2

N п/п.	Наименование показателей	Единица измерения	Всего
Категория дороги: улицы в жилой застройке (улица Перспективная):
Основное назначение: связь внутри жилых кварталов и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением
1. Сохраняемая
1.1.	Существующая длина	м	184
1.2.	Число полос движения	шт.	2
1.3.	Ширина полосы движения	м	3,0
1.4.	Расчетная скорость движения	км/ч	40
1.5.	Ширина в красных линиях	м	15
1.6	Площадь покрытия дороги		1080
2. Реконструкция в границах территории проектирования
2.1.	Ширина пешеходной части тротуара	м	1,5
2.2.	Площадь площадки для сбора детей		175
Категория дороги: проезды основные
Основное назначение: связь с улицей в жилой застройке
1.	Строительная длина	м	1215
2.	Число полос движения	шт.	2
3.	Ширина полосы движения	м	3,0
4.	Расчетная скорость движения	км/ч	40
5.	Площадь покрытия	кв. м	8142
6.	Ширина пешеходной части тротуара	м	1,5
Категория дороги: проезды второстепенные
Основное назначение: для подъезда к отдельно стоящим объектам
1.	Строительная длина	м	157,3
2.	Число полос движения	шт.	2
3.	Ширина полосы движения	м	3,0
4.	Расчетная скорость движения	км/ч	30
5.	Площадь покрытия	кв. м	888
6.	Ширина пешеходной части тротуара	м	1,5
Автомобильные стоянки
1.	Автостоянки около жилых домов, учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения	машино-мест	204
2.	Площадь покрытия	кв. м	3504
3.	Трехуровневая подземная автостоянка	машино-мест	340

5. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения территории

5.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение потребителей предусматривается от сетей существующего водовода. Планируемое водопотребление - 233,05 м3/сут.

2. Точки подключения принять: первая - на границе осваиваемого земельного участка в северо-западной его части, вторая - на улице Перспективной на водопроводе, проходящем с западной стороны участка.

3. Предусматривается кольцевание внутриквартальных сетей хозяйственно-питьевого водопровода с устройством на сети пожарных гидрантов для наружного пожаротушения.

4. Для нужд пожаротушения предусмотреть противопожарные резервуары (подземные). Планируемое водопотребление на пожаротушение - 360,0 л/сек.

5.2. Водоотведение

1. Проектом предлагается раздельная система канализации с применением двух независимых систем отвода сточных вод: коллектор ливневой канализации (водосток) и коллектор хозяйственно-бытовой канализации (самотечная). Планируемый объем сточных вод - 233,05 м3/сут, режим водоотведения - круглосуточный.

2. Отведение хозяйственно-бытовых стоков осуществлять в существующий самотечный коллектор в соответствии с техническими условиями, сброс сточных вод - в проектируемую сеть ливневой канализации и локальные очистные сооружения. Планируемый расход ливневых вод с территории 275 л/с (354 м3/сут).

3. Предусмотреть строительство инженерных сооружений:

- одни локальные очистные сооружения ливневой канализации (подземные).

5.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение жилых домов и встроенно-пристроенных объектов административно-торгового назначения предусматривается от индивидуальных газовых теплогенераторов, с использованием природного газа.

2. В качестве источника теплоснабжения для здания детского дошкольного учреждения, одного жилого дома и части помещений подземной автостоянки

предусмотрено строительство пристроенной котельной, тепловой мощности до 800 кВт.

3. Расчетный максимальный тепловой поток на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение - 11467,27 Гкал/год.

5.4. Газоснабжение

1. Предполагается строительство ГРПШ и прокладка сети газопровода низкого давления.

2. Планируемый объем потребления природного газа 1505 н м3/ч, в том числе расход газа на пристраиваемую котельную - 96 н м3/ч.

3. Точки подключения принять: первая - к существующему газопроводу низкого давления D=110 мм, проходящему по 4-му Современному проезду в районе д. 80/13; вторая - в северо-западной части участка вблизи 2-го Современного проезда к проектируемому ГРПШ.

5.5. Электроснабжение

1. Электроснабжение предлагается осуществлять от основного источника питания ПС "Пегас". Распределение электроэнергии предусматривается через распределительную трансформаторную подстанцию (РП-10кВ). Максимальная нагрузка планируемой застройки 667,4 кВт.

2. На территории жилого комплекса предусматривается строительство одной трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ-2х400кВА (ТП-2) и использование резервной мощности существующих ТП (РУ 0,4 кВ ТП-477, ТП-476, ТП-475, ТП-474).

Схема распределительных сетей 10 кВ принята из расчета потребителей второй и третьей категории надежности электроснабжения. Местоположение сетей электроснабжения детского сада будет определено на последующей стадии проектирования объекта капитального строительства.

3. В жилом микрорайоне предусмотрена сеть наружного и аварийного освещения.

5.6. Связь

1. Обеспечение проектируемых зданий и сооружений, предусмотренных к размещению на осваиваемой территории, телефонной связью и средствами радиофикации предполагается путем строительства коммуникаций связи. Для строительства линий связи проектными решениями предусмотрены технологические коридоры.

Проектными решениями предусмотрено внедрение системы проводной связи и присоединение к сети передачи данных в соответствии с техническими условиями Калужского филиала макрорегионального филиала "ЦЕНТР" ОАО "Ростелеком".

Предполагается 100% обеспеченность средствами связи проектируемых объектов.

2. Для радиофикации объекта использовать приемники эфирного вещания.

6. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 3

N п/п	Показатели	Единица измерения	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	5,07
	В том числе территории:
	под многоквартирные дома средней этажности, в т.ч. со встроено-пристроенными в 1-й этаж жилого здания помещениями торгового, административного, бытового и социально-культурного назначения, тротуары и придомовое благоустройство	га	1,88
	под размещение детского сада	га	0,37
	под размещение инженерных сооружений: ГРПШ, ЛОС, противопожарные резервуары, ТП 10/0,4кВ, пристраиваемая котельная	га	0,13
	под благоустройство, озеленение, физкультурные площадки (в т.ч. над подземной автостоянкой), площадки отдыха, места для наблюдения за природой и занятий пешими прогулками, детские площадки	га	0,68
	под размещение транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций	га	2,01
1.2	Из общей площади проектируемой территории участки открытых автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта	га	0,35
1.3	Коэффициент застройки		0,19
1.4	Коэффициент плотности застройки		0,8
2	Население
2.1	Численность населения	чел.	841
2.2	Плотность населения	чел./га	166
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов (общие площади квартир)	кв. м	25 232
3.2	Норма жилищной обеспеченности	/чел.	30
3.3	Средняя этажность застройки	этаж (надземный)	4,5
3.4	Новое жилищное строительство эконом-класса - всего	шт.	8
	В том числе этажностью:
	4 надземных этажа (включая мансарду), встроено-пристроенные в 1-й этаж жилого здания объекты торговли, бытового обслуживания населения	шт.	1
	4 надземных этажа (включая мансарду)	шт.	1
	5 надземных этажей (включая мансарду)	шт.	6
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения - детский сад	мест	80
4.2	Встроено-пристроенные в 1-й этаж жилого здания помещения розничной торговли	кв. м	700
4.3	Встроено-пристроенные в 1-й этаж жилого здания помещения бытового обслуживания населения	кв. м	1000
4.4	Встроено-пристроенные в 1-й этаж жилого здания помещения жилищно-коммунального хозяйства, опорный пункт милиции	кв. м	100
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети - всего	км	1,37
	В том числе:
	основные проезды	км	1,215
	второстепенные проезды	км	0,157
5.2	Протяженность существующей улицы местного значения (улица Перспективная)	км	0,184
5.3	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта	км	0
5.4	Стоянки для хранения легковых автомобилей - всего	машино-мест	544
	В том числе:
	Открытые автостоянки постоянного хранения	машино-мест	204
	Подземная автостоянка трехуровневая	машино-мест	340
6	Инженерное обеспечение
6.1	Водопотребление	/сут.	233,5
6.2	Водоотведение	/сут.	233,5
6.3	Электропотребление	кВт	667,4
6.4	Расход газа	н./год	1505
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	Гкал/год	11468,27