Приложение N 4. Договор аренды муниципального имущества

Приложение N 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной
услуги "Предоставление в аренду,
безвозмездное и иное пользование
имущества, находящегося в
муниципальной собственности"

                              ДОГОВОР

               аренды муниципального имущества N ____

г. Таруса                                       "___" __________ 201__ г.

     Отдел  по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами

администрации МР "Тарусский район", именуемый в дальнейшем "Арендодатель"

в лице начальника ____________________________, действующего на основании

Положения, с одной стороны, и __________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

а вместе именуемые "Стороны", на основании протокола аукциона от "____"

___________ 2012 г. N ___ заключили настоящий договор (далее - "Договор")

о нижеследующем:

                          1. Общие положения

     1.1.  Настоящий Договор регулирует отношения сторон, возникающие при

передаче  в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности

муниципального образования "Тарусский район".

     1.2.   Указанное  в  Договоре  муниципальное  имущество  принадлежит

муниципальному  образованию "Тарусский район" на основании: Постановления

Верховного  Совета  Российской Федерации "О разграничении государственной

собственности   в  Российской  Федерации  на  федеральную  собственность,

государственную  собственность  республик в составе Российской Федерации,

краев,  областей автономной области, автономных округов, городов Москвы и

Санкт-Петербурга    и    муниципальную  собственность"  от  27.12.1991 г.

N 3020-1,  Решения  Малого  Совета  Калужского областного Совета народных

депутатов  от  19.11.1992 г. N 190,  выписки  из  реестра   муниципальной

собственности на __ __ 201_ г., что   подтверждается   свидетельством   о

государственной регистрации права ________, выданным __ ___ 201_г.

                    2. Предмет и срок Договора

     2.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение  и  пользование  за  плату  муниципальное имущество - помещение,

назначение: нежилое, общая площадь ______ кв. м., этаж ______, номера  на

поэтажном плане ______, адрес объекта: Калужская обл. __________________,

кадастровый (или условный)номером: _______, (далее - "Имущество").

     2.2. Имущество предоставляется в фактическом состоянии.

     2.3. Целевое назначение Имущества - для служебного использования.

     2.4.    Срок   аренды  устанавливается  с  ___________201_  года  по

___________ 201__ года.

     2.5.    Настоящий    Договор    вступает    в  силу  с  момента  его

государственной регистрации и действует до окончания срока аренды.

                 3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1.  Осуществлять  проверку сохранности, технического состояния и

использования Имущества Арендатором по целевому назначению;

     3.1.2.    Требовать   устранения  допущенных  Арендатором  нарушений

условий    Договора    путем  направления  в  его  адрес  соответствующих

письменных требований;

     3.1.3.    На  возмещение  убытков,  связанных  с  неисполнением  или

ненадлежащим  исполнением  Арендатором  своих  обязательств по настоящему

Договору;

     3.1.4.    Запрашивать    и    получать   информацию  о  состоянии  и

использовании переданного Имущества.

     3.2. Арендодатель обязуется:

     3.2.1.  Не  позднее,  чем  в  пятидневный  срок с момента подписания

настоящего    Договора    предоставить    Арендатору  Имущество  по  акту

приема-передачи,    который    составляется    в  трех  экземплярах.  Акт

приема-передачи  приобщается к каждому экземпляру Договора и является его

неотъемлемой частью;

     3.2.2.  Не  препятствовать  использованию  имущества по его целевому

назначению;

     3.2.3.  Не  позднее,  чем в месячный срок, рассматривать предложения

Арендатора, затрагивающие интересы Арендодателя;

     3.2.4.  Предупредить  Арендатора  не  позднее,  чем  за три месяца о

предстоящей смене собственника Имущества;

     3.2.5.  Участвовать  в создании необходимых условий для эффективного

использования Имущества и поддержании его в надлежащем состоянии;

     3.2.6.    В  случае  аварий,  случившихся  не  по  вине  Арендатора,

приведших  к  ухудшению  Имущества,  оказывать  необходимое  содействие в

устранении их последствий;

     3.2.7.  При  прекращении  действия  Договора  принять  имущество  от

Арендатора  в  течение  трех  рабочих дней с даты прекращения Договора по

акту приемки-передачи.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1.  Пользоваться  переданным  ему  Имуществом  в  соответствии с

условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства;

     3.3.2.  Производить  по  собственному усмотрению отделимые улучшения

арендованного Имущества;

     3.3.3.  Производить  с письменного согласия Арендодателя неотделимые

улучшения Имущества.

     3.3.4.  Сдавать Имущество в субаренду в пределах срока аренды только

с письменного согласия Арендодателя.

     3.4. Арендатор обязуется:

     3.4.1.    Принять    Имущество  от  Арендодателя  и  подписать  акты

приемки-передачи  имущества  в  пятидневный  срок  с  момента  подписания

настоящего Договора;

     3.4.2.    Своевременно    и    полностью   вносить  арендную  плату,

установленную настоящим Договором;

     3.4.3.    Использовать    арендованное  Имущество  исключительно  по

целевому назначению, указанному в п. 2.3. настоящего Договора;

     3.4.4.  Поддерживать  арендованное  Имущество в исправном состоянии,

производить  текущий  ремонт,  реконструкцию,  а  также  нести расходы на

содержание Имущества.

     3.4.5.  Обеспечить  доступ  представителя  Арендодателя  для осмотра

арендованного Имущества и решения других вопросов;

     3.4.6.    Выполнять    действующие  правила  и  предписания  органов

государственного  надзора  (СЭС, Госпожнадзор и т.п.) в части, касающейся

арендованного Имущества;

     3.4.7.  В  течение  трех  рабочих  дней  с даты прекращения Договора

передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

     3.4.8.   После  прекращения  действия  настоящего  Договора  вернуть

Арендодателю   Имущество  в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального

износа.    В   случае  порчи  Имущества  по  вине  Арендатора  возместить

Арендодателю    причиненный    ущерб   на  основании  оценочного  акта  и

согласованного сторонами акта о состоянии данного Имущества.

                4. Арендная плата и порядок расчетов

     4.1.  Арендная  плата  за  пользование Имуществом согласно протоколу

аукциона  от  __________________  201__  г.  устанавливается  в размере в

месяц, без учета налога на добавленную стоимость.

     4.2.  Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно перечисляется

Арендатором по следующим реквизитам:

     Получатель  платежа:  УФК  по  Калужской области  (Администрация  МР

"Тарусский район")

ИНН ____________________, БИК _____________, р/с ________________________

отделение Калуга г. Калуга, ОКАТО _______________ , КПП _________________

     Код бюджетной классификации:

     Доходы  от  сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося в оперативном

управлении  органов  управления  муниципальных  районов  и  созданных ими

учреждений    (за    исключением    имущества   муниципальных  автономных

учреждений):

     В назначении платежа следует указывать: "Арендная плата  по договору

N _____ от ____________ за _____________ м-ц, пени за ___________ м-ц."

     Внесение  арендной  платы  производится Арендатором не позднее 10-го

числа месяца, следующего за отчетным.

     Сумму    налога    на  добавленную  стоимость  Арендатор  в  размере

_______________  ежемесячно  самостоятельно  перечисляет  в установленном

порядке отдельным платежным поручением.

     В  случае,  если  правовыми  актами  Российской Федерации, Калужской

области,  органов  местного  самоуправления будет установлен иной порядок

перечисления  арендной  платы,  чем  предусмотренный  п. 4.2.  настоящего

Договора,  Арендатор  обязан  принять  новый  порядок  к  исполнению  без

дополнительного оформления Сторонами.

     4.3.    Размер    арендной   платы  за  последующие  года,  ежегодно

определяется  по  результатам  оценки  рыночной  стоимости,  проводимой в

соответствии  с  законодательством, регулирующим оценочную деятельность в

Российской Федерации.

     4.4.  Размер  арендной  платы  не может быть пересмотрен Сторонами в

сторону уменьшения.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1.  За  неисполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по

настоящему  Договору  Арендодатель несет ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1.  За  неисполнение  обязательства, предусмотренного п. 3.4.2.,

Арендатор  обязан  оплатить в бюджет на счет, указанный в п. 4.2., пени в

размере 1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

     5.2.2.    За    невозвращение  Имущества  в  сроки,  предусмотренные

условиями  Договора,  Арендодатель  вправе  потребовать внесения арендной

платы  за  все  время  просрочки.  В  случае,  когда  указанная  плата не

покрывает  причиненных  Арендодателю  убытков,  он  может  потребовать их

возмещения.

     5.2.3.  В  случае  виновных действий Арендатора или лиц, за действия

которых  он несет ответственность в соответствии с законом или договором,

произойдет  гибель или повреждение Имущества, Арендатор обязан возместить

Арендодателю причиненные этим убытки.

     5.2.4.  Уплата  неустойки  (штрафа,  пени)  и  возмещение убытков не

освобождают  Стороны  от  выполнения  их  обязательств  и  принятия  мер,

направленных на устранение нарушений.

     5.3.  За  неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств

по  настоящему  Договору  Стороны  несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

  6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора

     6.1.  Изменение условий настоящего Договора по соглашению Сторон и в

одностороннем порядке не допускается.

     6.2.  Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению

Сторон  либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

Российской Федерации или настоящим Договором.

     6.3.   По  требованию  Арендодателя  настоящий  Договор  может  быть

досрочно расторгнут в случаях если Арендатор:

     6.3.1.  пользуется  имуществом  с  существенными нарушениями условий

Договора  либо  с  неоднократными нарушениями или использует Имущество не

по назначению;

     6.3.2. существенно ухудшает состояние Имущества;

     6.3.3.  более  двух раз подряд по истечении установленного Договором

срока платежа не вносит арендную плату;

     6.3.4.  не  производит  текущих,  капитальных ремонтов арендованного

Имущества;

     6.3.5. в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     6.4.  Настоящий  Договор  подлежит  расторжению  по  окончании срока

аренды, установленного п. 2.4.

                       7. Разрешение споров

     7.1.    Все   споры  и  разногласия,  возникающие  между  Сторонами,

разрешаются путем переговоров.

     7.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим

законодательством порядке.

               8. Действие обстоятельств непреодолимой силы

     8.1.  Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности  перед другой

Стороной    за    неисполнение    обязательств  по  настоящему  Договору,

обусловленное    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  то  есть

чрезвычайных   и  непредотвратимых  при  данных  условиях  обстоятельств,

возникших  помимо  воли  и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или

избежать,  в  том  числе  объявленная  или фактическая война, гражданские

волнения,  эпидемия,  блокада, пожары, землетрясения, наводнения и другие

природные стихийные бедствия.

     8.2.  Свидетельство, документ, выданные соответствующим компетентным

органом,  является достаточным подтверждением наличия и продолжительности

действия непреодолимой силы.

     8.3.  Сторона,  которая не исполняет своего обязательства вследствие

действия  непреодолимой  силы,  должна  незамедлительно  известить другую

Сторону  о  таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств

по Договору.

     8.4.  Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении

3 (трех)   последовательных   месяцев,   настоящий   Договор  может  быть

расторгнут  любой  Стороной  путем  направления  письменного  уведомления

другой Стороне.

                        9. Прочие условия

     9.1.  Расходы  Арендатора  на  ремонт,  реконструкцию  и  содержание

Имущества не являются основанием для снижения арендной платы.

     9.2.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

Имущества  не  являются  основанием для изменения условий или расторжения

настоящего Договора.

     9.3.    При   изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации  одной  из Сторон, она обязана письменно в

течение  5  (пяти) дней после прошедших изменений сообщить другой Стороне

о  данных  изменениях. Сторона, принявшая решение о реорганизации обязана

письменно уведомить другую Сторону за 30 (тридцать) дней.

     9.4.  Приложение к настоящему договору подписывается Арендодателем и

Арендатором и является его неотъемлемой частью.

     9.5.  Настоящий  Договор составлен в трех экземплярах (по одному для

каждой  из  Сторон  и органу, уполномоченному производить государственную

регистрацию сделок с недвижимостью).

                  10. Юридические адреса Сторон

     10.1. Арендодатель:

     Отдел  по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами

администрации муниципального района "Тарусский район",

     Адрес: 249100, Калужская обл., г. Таруса, пл. Ленина, д. 3, каб.12.

     10.2. Арендатор:

_________________________________________________________________________

     К настоящему договору прилагается акт приема - передачи.

     Подписи сторон:

     От Арендодателя:                         От Арендатора:

     Начальник отдела по управлению

     муниципальным имуществом и природными

     ресурсами администрации

     МР "Тарусский район"

     __________________________

     __________________________