Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности СП "Поселок Детчино"

Приложение
к решению
Детчинского поселкового Собрания
Калужской области
от 4 августа 2016 г. N 43

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности СП "Поселок Детчино"

С изменениями и дополнениями от:

8 сентября, 13 октября 2016 г.

2. Расчет арендной платы

2.1. Величина годовой арендной платы за объект недвижимого имущества (в том числе здание, строение, сооружение, нежилое помещение, жилое помещение) определяется по следующей формуле: , где Апг - арендная плата в год без НДС, руб.; S - арендуемая площадь, кв. м; Сб - базовая величина стоимости строительства, 1 кв. м - 15 547 рублей. Для целей определения размера арендной платы установлена базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) в размере 15547 рублей (в редакции Приказа Министерства экономического развития Калужской области от 11 января 2007 года N 9-П) Км - коэффициент местонахождения объекта; Ки - коэффициент вида использования объекта; Кб - коэффициент благоустроенности объекта.

Информация об изменениях:

Решением Детчинского поселкового Собрания Калужской области от 13 октября 2016 г. N 58 в подпункт 2.1.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия названного решения и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2016 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.1. Коэффициент местонахождения объекта (Км):

Зона	Описание зоны (границ зоны)
К-1	Главные магистрали с. Детчино: ул. Ленина, ул. Московская (по обе стороны)	1,0
К-2	Исторический центр с. Детчино, за исключением зоны К-1. Перекресток улиц: Московская (от д. 13 В) включительно до ул. Ленина (магазин "Ритуальные услуги") включительно, ул. Колхозная (от магазина "Дикси" включительно до конца участка территории рынка) включительно, ул. Советская (от магазина "Дикси" включительно до кафе "Охотник" включительно, ул. Советская д. 8 (в том числе) по обе стороны - включительно	2,0
К-3	Территория, связанная с историческим центром с. Детчино: ул. Матросова д. 3, ул. Московская от д. 13Г до отделения полиции (по обе стороны) включительно	1,1
К-4	Территория, связанная с микрорайоном "Шанхай" с. Детчино: ул. Первомайская, д. 45	1,1
К-5	Периферия с. Детчино: ул. Киевская, ул. Ленина, д. 88, пер. Садовый, д. 3, ул. Горького, д. 7 в	1,0
С	Прочая территория СП "Поселок Детчино"	0,7

Коэффициент определяется на основании адреса объекта недвижимого имущества.

2.1.2. Коэффициент вида использования объекта (Ки):

Использование как офисное (административное) помещение	2,0
Использование как торговое помещение	1,5
Использование под общественное питание	1,3
Использование под образовательную деятельность	0,9
Использование как производственное помещение	0,7
Использование как складское помещение	0,7
Использование под социальную деятельность, в том числе государственными и муниципальными учреждениями, органами государственной власти и местного самоуправления	0,3
Прочее	1,0

При многофункциональном использовании объекта арендная плата для каждого вида использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2.1.3. Коэффициент благоустроенности объекта (Кб):

	0,3
Полуподвал, цоколь	0,4
Чердак, мансарда	0,5
	1,0

2.2. При краткосрочном пользовании объекта недвижимого имущества под образовательную деятельность и культурно-просветительскую работу с детьми может применяться почасовая арендная плата.

Расчет арендной платы производится с учетом фактической занятости объекта по следующей формуле:

,

где Апч - арендная плата за 1 кв. м в час без НДС, руб.;

Чг - количество рабочих часов в текущем году.

2.3. Величина годовой арендной платы за размещение одного антенного устройства на технологическом месте конструктивного элемента недвижимого или иного имущества определяется по следующей формуле:

.

Площадь технологического места конструктивного элемента, выделяемого для размещения одного антенного устройства и оборудования, составляет 10 кв. м. В случае размещения антенного устройства и оборудования на площади более 10 кв. м расчет арендной платы производится пропорционально ее увеличению.

3. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости

3.1. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды (далее "Соглашение"), заключаемого до начала соответствующих работ.

3.2. Для заключения Соглашения арендатор представляет в администрацию СП "Поселок Детчино" заявку в которой содержатся:

- реквизиты договора аренды и (или) объекта аренды;

- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;

- документацию по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющую определить стоимость работ в текущих ценах;

- планируемые даты начала и окончания работ.

3.3. На основании изучения технического состояния арендуемого объекта и содержащихся в заявлении арендатора сведений стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемого объекта, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

3.4. Срок проведения капитального ремонта или реконструкции не может превышать одного года.

Стоимость выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции, засчитываемая в счет арендной платы, не может превышать суммы арендной платы, установленной договором аренды, за три года.

После окончания работ по капитальному ремонту или реконструкции арендатор обязан не позднее одного месяца представить на утверждение в министерство экономического развития Калужской области акт приемки выполненных работ, согласованный балансодержателем, и документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - "подтвержденная стоимость") выполненных работ.

Превышение планируемой стоимости затрат на реконструкцию или капитальный ремонт над подтвержденной стоимостью работ в счет арендной платы не засчитывается.

3.5. Компенсация затрат на капитальный ремонт или реконструкцию может быть произведена только при отсутствии на дату заключения Соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.

4. Заключительные положения

Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности СП "Поселок Детчино", за исключением земельных участков, может устанавливаться на договорной основе в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную по настоящей Методике, или на основании составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчета об оценке имущества.