Приложение 5. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе улицы Фомушина

Приложение 5
к Постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 15 августа 2016 г. N 250-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе улицы Фомушина

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

- детского сада на 290 мест;

- основного проезда.

2. Планируется размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

- котельной;

Планируется размещение:

- девятнадцатиэтажного (исключая технические этажи) многоквартирного дома с встроенно-пристроенным общественным зданием на первом этаже;

- двух 15 - 19-этажных многоквартирных домов со встроенными общественными зданиями на первом этаже;

- 15 - 19-этажного многоквартирного дома;

- 11 - 19-этажного многоквартирного дома;

- двухэтажного отдельно стоящего общественного здания;

- многоуровневой стоянки 5 этажей на 498 машино-мест;

- ТП 10/0.4кВ.

Рекомендуется строительство:

1) второстепенных проездов:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 80;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 0,75-1,5.

Таблица 1

Характеристика планируемого развития, в том числе плотности застройки территории

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Совр. сост. на 2014 год	Расчетный срок
1	2	3	4	5
I
1.	Площадь территории проектирования - всего	га	-	11.91
	В том числе территории:
1.1	Территория жилой застройки	га		8.0285
1.2	Территория под благоустройство	га	-	3.8829
1.1.2	Территория транспортной и инженерной инфраструктуры:
	- основные проезды	га	-	0.6308
	- второстепенные проезды	га	-	0.8883
	- многоуровневая автостоянка	га	-	0.3588
	- полуподземные автостоянки	га		0.9841
	- открытые автостоянки	га	-	0.6313
1.2	Объектов административно-бытового и социального назначения:
	- дошкольное образовательное учреждение	га	-	0.1435
1.3	Территория общего пользования (улицы, дороги, благоустройство)	га	-	6.30
2
2.1	Общее число проживающих ()	чел.	-	5062
2.2	Плотность населения	чел./га	-	425
2.3	Плотность жилищного фонда	общ. площ./га	-	8500,42
3
3.1	Общая площадь квартир	общ. площ. квар.	-	101240
3.2	Средняя этажность застройки	этаж.	-	11-19
4
4.1	Детские дошкольные учреждения	мест	-	293
4.2	Общеобразовательные школы	мест	-	582
4.3	Магазины продовольственных товаров	общ. площади	-	506
4.4	Магазины непродовольственных товаров	общ. площади	-	911
5
5.1	Протяжённость улично-дорожной сети	км		2,53
5.2	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей	м/мест		1145
	В том числе:	м/мест		498
	- надземная автостоянка на 498
	- открытые парковки	м/мест		647
6
6.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га	-	-
6.2	Уровень шумового воздействия	дБ
	- дневной показатель	дБ	55	55
	- ночной показатель	дБ	45	45
6.3	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га	-	-
7
7.1	Площадь застройки		-	15 081,4
7.2	Площадь застройки многоуровневой автостоянки		-	3588.00
7.3	Общая площадь квартир		-	87458,05
7.4	Количество квартир	шт.	-	2109
8	Площадь всех этажей зданий и сооружений			174 393,6
9	Коэффициент застройки			0,2
10	Коэффициент плотности застройки			1,464

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

Планируется размещение: девятнадцатиэтажного (исключая технические этажи) многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенным общественным помещением на первом этаже (2-х секционный); двух 15 - 19-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями на первом этаже (4-х секционные); 15 - 19-этажного многоквартирного жилого дома (4-х секционный); 11 - 19-этажного многоквартирного жилого дома (4-х секционный); 11 - 19-этажного многоквартирного жилого дома (6-ти секционный); двухэтажного общественного здания; пятиэтажной многоуровневой автостоянки на 498 м/м.

Планируемые жилые дома по уровню комфорта относятся к массовому типу (эконом-класса) с нормой площади жилого дома в расчете на одного человека не менее 30 кв. м. В проекте показатель принят - 30 кв. м.

Таблица 2

Параметры планируемых многоквартирных домов

Номер дома	Кол-во этажей (максимальная этажность)	Предельная (максимальная) площадь застройки	Предельная (максимальная) общая площадь квартир, кв. м	Расчетная численность населения	Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Минимальное расчетное кол-во машиномест постоянного хранения	Минимальное расчетное кол-во машиномест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР дома	Кол-во машиномест постоянного хранения, размещенных по проекту в границах ЗПР дома	Минимальное расчетное кол-во машиномест гостевого хранения	Кол-во машиномест гостевого хранения, размещенных по проекту в границах ЗПР дома
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	19	1250	9010	432	1400	5154	185	92	42	19	19
2	19	2000	19900	1176	2000	11034	506	253	116	50	50
3	19	2000	19900	1176	2000	11034	506	253	116	50	50
4	19	2000	20200	1200	2000	11142	518	259	118	52	52
5	19	2250	18500	1078	2300	10138	465	233	106	47	47
Итого		9500	87510	5062	9700	48499	2180	1090	498	218	218

Таблица 3

Параметры планируемого детского дошкольного учреждения на 290 мест

N п/п	Наименование объекта	Предельная (максимальная) площадь застройки	Количество наземных этажей (максимальная этажность)	Расчетная численность населения	Минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Нормативное кол-во машиномест временного хранения	Нормативное кол-во машиномест гостевого хранения
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Детский сад на 290 мест	1435	3	58	1435	1435	27	11

Согласно СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", часть III, п. 3.6 зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для каждой группы (рекомендуемая площадь из расчета не менее 7,0 кв. м на 1 ребенка для детей младенческого и раннего возраста (до 3-х лет) и не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста (от 3-х до 7-ми лет) и физкультурную площадку (одну или несколько).

Таблица 4

Параметры планируемой многоуровневой стоянки 5 этажей на 498 машино-мест

N п/п	Наименование объекта	Предельная (максимальная) площадь застройки	Количество наземных этажей (максимальная этажность)	Расчетная численность населения	Минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м
1	2	3	4	5	6	7
1	многоуровневая стоянка 5 этажей на 498 машино-мест	3600	5	5062	3600	3600

Таблица 5

Размеры площадок, размещаемых на территории зон планируемого размещения многоквартирных домов

N п/п	Наименование	/чел.	нормативное	проектное
На количество жителей 5062 чел.
1	Площадки для игр детей	0,7	3543	3543
2	Площадки для отдыха взрослого населения	0,1	506	506
3	Площадки для занятий физкультурой	2	10124	10124
4	Площадки для хозяйственных целей	0,3	1519	1519

Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения площадок по всем планируемым жилым домам - 15692 кв. м.

Суммарная площадь территории площадок, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения многоквартирных домов - 15692 кв. м.

3.2. Характеристика планируемого развития системы обслуживания населения

В настоящее время на территории проектирования не расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения.

Планируется размещение:

1) детского дошкольного учреждения на 290 мест.

Размещение детского дошкольного учреждения в границе проектирования позволит обеспечить жителей планируемых многоквартирных домов дошкольными учреждениями в полном объеме.

Планируется устройство ограждения территории детского дошкольного учреждения забором. По периметру рекомендуется создать полосу зеленых насаждений.

Таблица 6

Уровень обеспечения населения учреждениями системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания при расчетной численности населения 5062 человека

N	Наименование объекта	Норматив		Расчетная потребность	Обеспечение потребности
		Единицы измерения	Норма на 1000 жителей
1	2	3	4	5	6
1	Общеобразовательные школы	место	115	582	Предусмотреть места в школе микрорайона "Капитель"
2	Дошкольные образовательные учреждения	место	58	293	Запроектирован на 290 м/м
3	Магазины продовольственных товаров	торговой площади	100	506	Первые этажи проектируемых жилых домов
4	Магазины непродовольственных товаров	торговой площади	180	911	Первые этажи проектируемых жилых домов

Население квартала обслуживается предприятиями торговли и социально-бытового назначения, расположенными как по ул. Фомушина, так и находящимися в радиусе пешеходной доступности.

Таблица 7

Параметры планируемого строительства системы обслуживания населения (параметры детского сада на 290 мест)

Наименование	Общая площадь, кв. м
Детский сад на 290 мест	1435

Согласно СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", часть III, п. 3.6. зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для каждой группы (рекомендуемая площадь из расчета не менее 7,0 кв. м на 1 ребенка для детей младенческого и раннего возраста (до 3-х лет) и не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста (от 3-х до 7-ми лет) и физкультурную площадку (одну или несколько).

На территории планируемого дошкольного учреждения планируются групповые площадки для игр детей младенческого и раннего дошкольного возраста, физкультурная площадка.

3.3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть

Вдоль северной границы проектирования проходит магистральная улица общегородского значения - ул. Фомушина.

Параметры магистральная улица общегородского значения в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям и требуют реконструкции.

Планируется реконструкция улицы до нормативных параметров, в том числе замена цементного покрытия на асфальт и строительство парковочных карманов общим числом:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 6;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.

Планируется строительство:

1. Основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м -6,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,50;

Рекомендуется строительство второстепенных проездов на территории многоквартирных домов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 5,5 (ширина дорожного полотна принята ввиду необходимости обеспечения безопасного маневрирования автотранспорта при паркировании);

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 80;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 0,75-1,5.

Таблица 8

Протяженность улично-дорожной сети в границах проектирования

Наименование показателей	Единицы измерения	Современное состояние	Расчетный период
Протяженность улично-дорожной сети в границах проектирования:	п.м.	70,0	260
- основные проезды	п.м.	70,0	78,0
- второстепенные проезды для осуществления подъезда к жилым зданиям	п.м.	-	182,0

3.3.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоквартирных домов.

Для обеспечения необходимым числом машиномест для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого квартала проектом предусмотрено размещение 1145 мест для хранения индивидуального автотранспорта, из них: 498 - наземный паркинг, 647 - наземные открытые автостоянки.

3.4. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

3.4.1. Водоснабжение

1. В период подготовки проекта планировки на территории проектирования сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода отсутствуют.

2. Расход воды из системы объединенного хозяйственно-противопожарного водопровода потребителями планируемых объектов капитального строительства ориентировочно равен 31 л/сек., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования.

3. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемых объектов капитального строительства, определяются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты. Расход воды на наружное пожаротушение - 30 л/с.

3.4.2. Водоотведение

3.4.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Водоотведение проектируемой жилой застройки запроектировано внутриквартальной сетью бытовой канализации с подключением в уличную ранее запроектированную сеть канализации диаметром 400 мм.

2. Внутриквартальные сети бытовой канализации предусматриваются самотечными из труб полипропиленовых гофрированных с двухслойной стенкой "PRAGMA" 160-250 мм по ТУ 2248-001-76167990-2005. Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить вдоль.

3. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3.4.2.2. Дождевая канализация

1. Сеть дождевой канализации предусматривается для сбора дождевых и талых вод с территории застройки. Поверхностные сточные воды собираются с поверхности земли дождеприемными колодцами, а с кровель зданий водосточными воронками и единой самотечной закрытой сетью отводятся в ранее запроектированную сеть дождевой канализации Правгорода (см. проект ООО "ПроектРемСтрой").

3.4.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение проектируемых зданий предусматривается от проектируемой котельной

3.4.4. Газоснабжение

1. Для обеспечения нужд горячего водоснабжения и отопления проектируемого района согласно проекту планировки территории по ул. Фомушина, Правгород в городе Калуга предусмотрена котельная мощностью 35 МВт, .

2. Газоснабжение котельной предусматривается от существующего подземного газопровода среднего давления по ул. Фомушина.

3. Трасса проектируемого газопровода среднего давления от точки подключения до газифицируемой котельной прокладывается вдоль проектируемых автодорог с западной стороны квартала.

3.4.5. Электроснабжение

1. На территории, ограниченной улицей Фомушина, Правобережье, Калуга, на общей площади 11.91 га устанавливаются три двух-трансформаторные подстанции (КТП-1, КТП-2, КТП-3) типа 2КТПН-1000/10/0.4.

2. Внешнее электроснабжение (КЛ-10кВ) согласно техническим условиям N 4075 от 25.04.2014, выданным ООО "МРСК Центра и Приволжья", п. 9.3 разрабатывается Сетевой организацией.

3.4.6. Телефонизация. Радиофикация. Телевидение

1. Телефонизация проектируемого объекта предусматривается от телефонной сети общего пользования (ТфОП). Подключение к ТфОП производится оператором связи КФ ОАО "Ростелеком" после заключения договора об оказании услуг и рассматривается в пункте данного проекта "Наружные сети связи" в соответствии с выданными ТУ N 0306/05/1091-14 от 31.03.2014. Точкой подключения является существующая ПС-253/34, расположенная на ул. Центральная, д. 2 в п. Шопино.