Приложение 5. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе улицы Фомушина

Приложение 5
к Постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 15 августа 2016 г. N 250-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе улицы Фомушина

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

- детского сада на 290 мест;

- основного проезда.

2. Планируется размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

- котельной;

Планируется размещение:

- девятнадцатиэтажного (исключая технические этажи) многоквартирного дома с встроенно-пристроенным общественным зданием на первом этаже;

- двух 15 - 19-этажных многоквартирных домов со встроенными общественными зданиями на первом этаже;

- 15 - 19-этажного многоквартирного дома;

- 11 - 19-этажного многоквартирного дома;

- двухэтажного отдельно стоящего общественного здания;

- многоуровневой стоянки 5 этажей на 498 машино-мест;

- ТП 10/0.4кВ.

Рекомендуется строительство:

1) второстепенных проездов:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 80;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 0,75-1,5.

Таблица 1

Характеристика планируемого развития, в том числе плотности застройки территории

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Совр. сост. на 2014 год	Расчетный срок
1	2	3	4	5
I
1.	Площадь территории проектирования - всего	га	-	11.91
	В том числе территории:
1.1	Территория жилой застройки	га		8.0285
1.2	Территория под благоустройство	га	-	3.8829
1.1.2	Территория транспортной и инженерной инфраструктуры:
	- основные проезды	га	-	0.6308
	- второстепенные проезды	га	-	0.8883
	- многоуровневая автостоянка	га	-	0.3588
	- полуподземные автостоянки	га		0.9841
	- открытые автостоянки	га	-	0.6313
1.2	Объектов административно-бытового и социального назначения:
	- дошкольное образовательное учреждение	га	-	0.1435
1.3	Территория общего пользования (улицы, дороги, благоустройство)	га	-	6.30
2
2.1	Общее число проживающих ()	чел.	-	5062
2.2	Плотность населения	чел./га	-	425
2.3	Плотность жилищного фонда	общ. площ./га	-	8500,42
3
3.1	Общая площадь квартир	общ. площ. квар.	-	101240
3.2	Средняя этажность застройки	этаж.	-	11-19
4
4.1	Детские дошкольные учреждения	мест	-	293
4.2	Общеобразовательные школы	мест	-	582
4.3	Магазины продовольственных товаров	общ. площади	-	506
4.4	Магазины непродовольственных товаров	общ. площади	-	911
5
5.1	Протяжённость улично-дорожной сети	км		2,53
5.2	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей	м/мест		1145
	В том числе:	м/мест		498
	- надземная автостоянка на 498
	- открытые парковки	м/мест		647
6
6.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га	-	-
6.2	Уровень шумового воздействия	дБ
	- дневной показатель	дБ	55	55
	- ночной показатель	дБ	45	45
6.3	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га	-	-
7
7.1	Площадь застройки		-	15 081,4
7.2	Площадь застройки многоуровневой автостоянки		-	3588.00
7.3	Общая площадь квартир		-	87458,05
7.4	Количество квартир	шт.	-	2109
8	Площадь всех этажей зданий и сооружений			174 393,6
9	Коэффициент застройки			0,2
10	Коэффициент плотности застройки			1,464

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

Планируется размещение: девятнадцатиэтажного (исключая технические этажи) многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенным общественным помещением на первом этаже (2-х секционный); двух 15 - 19-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями на первом этаже (4-х секционные); 15 - 19-этажного многоквартирного жилого дома (4-х секционный); 11 - 19-этажного многоквартирного жилого дома (4-х секционный); 11 - 19-этажного многоквартирного жилого дома (6-ти секционный); двухэтажного общественного здания; пятиэтажной многоуровневой автостоянки на 498 м/м.

Планируемые жилые дома по уровню комфорта относятся к массовому типу (эконом-класса) с нормой площади жилого дома в расчете на одного человека не менее 30 кв. м. В проекте показатель принят - 30 кв. м.

Таблица 2

Параметры планируемых многоквартирных домов

Номер дома	Кол-во этажей (максимальная этажность)	Предельная (максимальная) площадь застройки	Предельная (максимальная) общая площадь квартир, кв. м	Расчетная численность населения	Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Минимальное расчетное кол-во машиномест постоянного хранения	Минимальное расчетное кол-во машиномест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР дома	Кол-во машиномест постоянного хранения, размещенных по проекту в границах ЗПР дома	Минимальное расчетное кол-во машиномест гостевого хранения	Кол-во машиномест гостевого хранения, размещенных по проекту в границах ЗПР дома
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	19	1250	9010	432	1400	5154	185	92	42	19	19
2	19	2000	19900	1176	2000	11034	506	253	116	50	50
3	19	2000	19900	1176	2000	11034	506	253	116	50	50
4	19	2000	20200	1200	2000	11142	518	259	118	52	52
5	19	2250	18500	1078	2300	10138	465	233	106	47	47
Итого		9500	87510	5062	9700	48499	2180	1090	498	218	218

Таблица 3

Параметры планируемого детского дошкольного учреждения на 290 мест

N п/п	Наименование объекта	Предельная (максимальная) площадь застройки	Количество наземных этажей (максимальная этажность)	Расчетная численность населения	Минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Нормативное кол-во машиномест временного хранения	Нормативное кол-во машиномест гостевого хранения
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Детский сад на 290 мест	1435	3	58	1435	1435	27	11

Согласно СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", часть III, п. 3.6 зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для каждой группы (рекомендуемая площадь из расчета не менее 7,0 кв. м на 1 ребенка для детей младенческого и раннего возраста (до 3-х лет) и не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста (от 3-х до 7-ми лет) и физкультурную площадку (одну или несколько).

Таблица 4

Параметры планируемой многоуровневой стоянки 5 этажей на 498 машино-мест

N п/п	Наименование объекта	Предельная (максимальная) площадь застройки	Количество наземных этажей (максимальная этажность)	Расчетная численность населения	Минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м
1	2	3	4	5	6	7
1	многоуровневая стоянка 5 этажей на 498 машино-мест	3600	5	5062	3600	3600

Таблица 5

Размеры площадок, размещаемых на территории зон планируемого размещения многоквартирных домов

N п/п	Наименование	/чел.	нормативное	проектное
На количество жителей 5062 чел.
1	Площадки для игр детей	0,7	3543	3543
2	Площадки для отдыха взрослого населения	0,1	506	506
3	Площадки для занятий физкультурой	2	10124	10124
4	Площадки для хозяйственных целей	0,3	1519	1519

Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения площадок по всем планируемым жилым домам - 15692 кв. м.

Суммарная площадь территории площадок, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения многоквартирных домов - 15692 кв. м.

3.2. Характеристика планируемого развития системы обслуживания населения

В настоящее время на территории проектирования не расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения.

Планируется размещение:

1) детского дошкольного учреждения на 290 мест.

Размещение детского дошкольного учреждения в границе проектирования позволит обеспечить жителей планируемых многоквартирных домов дошкольными учреждениями в полном объеме.

Планируется устройство ограждения территории детского дошкольного учреждения забором. По периметру рекомендуется создать полосу зеленых насаждений.

Таблица 6

Уровень обеспечения населения учреждениями системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания при расчетной численности населения 5062 человека

N	Наименование объекта	Норматив		Расчетная потребность	Обеспечение потребности
		Единицы измерения	Норма на 1000 жителей
1	2	3	4	5	6
1	Общеобразовательные школы	место	115	582	Предусмотреть места в школе микрорайона "Капитель"
2	Дошкольные образовательные учреждения	место	58	293	Запроектирован на 290 м/м
3	Магазины продовольственных товаров	торговой площади	100	506	Первые этажи проектируемых жилых домов
4	Магазины непродовольственных товаров	торговой площади	180	911	Первые этажи проектируемых жилых домов

Население квартала обслуживается предприятиями торговли и социально-бытового назначения, расположенными как по ул. Фомушина, так и находящимися в радиусе пешеходной доступности.

Таблица 7

Параметры планируемого строительства системы обслуживания населения (параметры детского сада на 290 мест)

Наименование	Общая площадь, кв. м
Детский сад на 290 мест	1435

Согласно СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", часть III, п. 3.6. зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для каждой группы (рекомендуемая площадь из расчета не менее 7,0 кв. м на 1 ребенка для детей младенческого и раннего возраста (до 3-х лет) и не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста (от 3-х до 7-ми лет) и физкультурную площадку (одну или несколько).

На территории планируемого дошкольного учреждения планируются групповые площадки для игр детей младенческого и раннего дошкольного возраста, физкультурная площадка.

3.3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть

Вдоль северной границы проектирования проходит магистральная улица общегородского значения - ул. Фомушина.

Параметры магистральная улица общегородского значения в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям и требуют реконструкции.

Планируется реконструкция улицы до нормативных параметров, в том числе замена цементного покрытия на асфальт и строительство парковочных карманов общим числом:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 6;

- наибольший продольный уклон, 0/