Приложение 6

Приложение 6
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 30 августа 2016 г. N 263-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе ул. Советская

1. Размещение объектов капительного строительства местного значения

Планируется размещение:

1) детского дошкольного учреждения на 290 мест;

2) детского дошкольного учреждения на 260 мест с начальными классами общеобразовательной школы на 30 мест;

3) детского дошкольного учреждения на 50 мест во встроенных помещениях на первом этаже планируемого многоэтажного жилого дома N 3;

4) общеобразовательной школы на 1520 мест;

5) элементов озеленения, благоустройства, бульваров и объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами;

6) озеленения специального назначения;

7) улиц в жилой застройке со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5;

8) основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1;

9) котельной на газовом топливе;

10) ГРП;

11) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

12) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

13) сетей напорной хозяйственно-бытовой канализации;

14) четырех канализационных насосных станций (КНС) хозяйственно-бытовой канализации;

15) сетей самотечной дождевой канализации (труб и лотков);

16) тепловых сетей;

17) сетей газопровода высокого давления;

18) сетей газопровода среднего давления.

2. Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения

Планируется размещение:

1) двадцати многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями;

2) торгово-развлекательного центра с паркингом на 380 машиномест;

3) многоуровневого наземного паркинга на 670 машиномест со станцией технического обслуживания на 2 поста;

4) торгово-развлекательного центра с паркингом на 50 машиномест и открытой автостоянкой на 147 машиномест.

5) двенадцати ТП 10/0.4 кВ;

6) РТП 10/0,4 кВ;

7) силовых кабелей 10 кВ;

8) кабелей связи.

3. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности застройки территории

Таблица 1

Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Расчётный срок
1	2	3	4
I	Площадь территории проектирования, в том числе:	кв. м	509228
зон планируемого размещения:		430334
1	многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже (верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 1,8 м)	кв. м	248858
2	двух торгово-развлекательных центров с паркингами	кв. м	13429
3	многоуровневого наземного паркинга на 300 машиномест и станции технического обслуживания до 2 постов	кв. м	5071
4	открытых стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта и открытой стоянки для гостевого хранения индивидуального автотранспорта	кв. м	12503
5	объектов образования:	кв. м	47833
5.1	детского дошкольного учреждения на 290 мест	кв. м	11578
5.2	детского дошкольного учреждения на 230 мест (с начальными классами на 30 мест)	кв. м	10405
5.3	общеобразовательной школы на 1520 мест	кв. м	25850
6	автомобильных дорог местного значения:	кв. м	72321
6.1	основных проездов	кв. м	32629
6.2	улиц в жилой застройке	кв. м	39692
7	элементов озеленения, благоустройства, бульваров и объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	кв. м	20882
8	объектов инженерно-технического обеспечения:	кв. м	1672
8.1	КНС	кв. м	252
8.2	ГРП	кв. м	57
8.3	котельной	кв. м	224
8.4	ТП 10/0,4 кВ	кв. м	835
8.5	РТП 10/0,4 кВ	кв. м	304
9	озеленение специального назначения	кв. м	7765
10	застроенных земельных участков	кв. м	19729
11	для ведения сельскохозяйственного производства	кв. м	19164
12	общего пользования	кв. м	40001

Характеристика плотности застройки территории

Проектом планировки территории планируется размещение двадцати многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже (верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 1,8 м).

При определении параметров планируемой жилой застройки соблюдались нормативные показатели плотности территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

Застройка многоэтажными жилыми домами:

коэффициент застройки - 0,4;

коэффициент плотности застройки - 1,2.

Планируемые многоэтажные жилые дома располагаются в трех кварталах. Квартал N 1 входит в границы территории проекта планировки. Квартал N 2 и квартал N 3 частично входят в границы территории проекта планировки. Площадь квартала N 1 составляет 24,3 га, площадь квартала N 2 составляет 12,8 га, площадь квартала N 3 составляет 22,2 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала N 1 составят:

коэффициент застройки - 0,15;

коэффициент плотности застройки - 1,161;

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 2 составят:

коэффициент застройки - 0,096;

коэффициент плотности застройки - 0,962;

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 3 составят:

коэффициент застройки - 0,096;

коэффициент плотности застройки - 0,734.

Полученные величины не превышают установленные "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

4. Параметры застройки территории

4.1. Параметры жилищного строительства

Планируется размещение двадцати многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже (верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 1,8 м).

Планируемые многоэтажные жилые дома в кварталах N 1 и N 3 по уровню комфорта относятся к массовому типу (эконом-класс) с нормой площади квартиры в расчете на одного человека 30 кв. м.

Планируемые многоэтажные жилые дома в квартале N 2 по уровню комфорта относятся к престижному типу (бизнес-класса) с нормой площади квартиры в расчете на одного человека 40 кв. м.

В планируемых многоэтажных жилых домах со встроенными помещениями в цокольном этаже (верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 1,8 м) расчётная численность населения составляет 9398 человек.

Таблица 2

Параметры планируемого жилищного строительства

Номер дома	Кол-во наземных этажей, за исключением технических (максимальная этажность)	Предельная (максимальная) площадь застройки	Площадь встроенных нежилых помещений на 1 этаже, кв. м	Площадь цокольного этажа 1, подвала кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь дома, кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь квартир одного дома, кв. м	Расчетная численность населения	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Минимальное расчетное кол-во машиномест постоянного хранения	Минимальное расчетное кол-во машиномест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР* дома	Кол-во машиномест постоянного хранения, размещенных по проекту в границах ЗПР* дома	Минимальное расчетное кол-во машиномест гостевого хранения	Кол-во машиномест гостевого хранения, размещенных по проекту в границах ЗПР* дома
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	10	2300	-	1343	24343	13340	445	8941	192	96	93	18	18
2	10	1750	-	1750	19250	11375	379	8069	164	82	86	15	15
3 (2)	10	29902	1108	2990	32890 (2)	19435 (2)	648	16042	278	139	168	26	26
4	10	3090	-	3090	33990	20085	670	20012	288	144	170	27	27
5	10	3090	-	3090	33990	20085	670	15197	288	144	148	27	27
6	10	2440		2440	26840	15860	529	13453	228	114	124	21	21
7	10	1550		1550	17050	10075	336	9358	144	72	97	13	18
8 (3)	10	1343	-	1343	14773	7789	260	9460	112	56	45	10	10
9	12	3950	-	3950	51350	30810	1027	22526	442	221	239	41	41
10	12-13	2964	1443	1873	26093	14205	474	13150	204	102	107	19	23
11	10	1550		1550	17050	10075	336	7706	144	72	72	13	13
12	10	2440		2440	26840	15860	529	14325	227	114	119	21	21
13	10	1550		1550	17050	10075	336	9836	144	72	87	13	13
14	12	2300		2300	29900	17940	598	13251	257	129	152	24	24
15	10	1340		1340	14740	8710	218	6832	94	47	49	9	9
16	10	3650		3650	40150	23725	593	17993	255	128	158	24	24
17	10	2890		2890	31790	18785	470	14469	202	101	120	19	20
18 (4)	10	1550		1550	17050	10075	252	9223	108	54	66	10	10
19	10	1340		1340	14740	8710	218	5014	94	47	47	9	10
20	10	1890		1890	20790	12285	410	14001	176	88	131	16	16

Верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли более чем на 1,8 м.

(2) При условии уменьшения санитарно-защитной зоны до 30 м от торгово-развлекательного центра с паркингом, планируемым к размещению, на земельном участке с кадастровым номером 40:22:155901:4.

(3) На момент подготовки проекта планировки архитектурно-строительного проекта многоэтажного жилого дома N 8 прошел государственную экспертизу.

(4) Строительство многоэтажного жилого дома N 18 возможно при условии принятия новой редакции решения Городской Думы городского округа "Город Калуга" от 14.12.2011 N 247 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" (ред. от 26.03.2015) с изменением границы территориальной зоны Ж-3 и включением в её территорию зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 18.

* ЗПР- зона планируемого размещения

Таблица 3

Минимальная площадь территории, необходимая для размещения площадок многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями

Площадки	Многоэтажные жилые дома
	N 1	N 2	N 3	N 4	N 5	N 6	N 7	N 8 (1)	N 9	N 10	N 11	N 12	N 13	N 14	N 15	N 16	N 1 7	N 18	N 19	N 20
для игр детей	311	265	453	469	469	370	235	182	719	331	235	370	235	419	152	415	329	176	152	287
для отдыха взрослого населения	44	38	65	67	67	53	34	26	103	47	34	53	34	60	22	59	47	25	22	41
для занятий физкультурой нормативная	889	758	1296	1339	1339	1057	672	519	2054	947	672	1057	672	1196	436	1186	939	504	436	819
для хозяйственных целей и выгула собак нормативная	133	114	194	201	201	159	101	78	308	142	101	159	101	179	65	178	141	76	65	123

Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения площадок по всем планируемым многоэтажным жилым домам - 29121 кв. м.

Суммарная площадь территории площадок, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения многоэтажных жилых домов - 15243 кв. м.

Недостающая площадь 13878 кв. м компенсируется за счет создания бульвара площадью 8662 кв. м, находящегося севернее зон планируемого размещения (далее - ЗПР) многоэтажных жилых домов N 2, N 4, N 5, и использования групповых площадок для игр детей младенческого, раннего, дошкольного возраста, физкультурных площадок, стадиона, размещённых в ЗПР общеобразовательной школы и детских дошкольных учреждениях общей площадью 2276 кв. м.

(1) На момент подготовки проекта планировки архитектурно-строительного проекта многоэтажный жилой дом N 8 прошел государственную экспертизу.

Таблица 4

Минимальная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях ЗПР многоэтажных жилых домов

Показатель	Многоэтажные жилые дома
	N 1	N 2	N 3	N 4	N 5	N 6	N 7	N 8	N 9	N 10	N 11	N 12	N 13	N 14	N 15	N 16	N 17	N 18	N 19	N 20
расчетная численность населения	445	379	648	670	670	529	336	260	1027	474	336	529	336	598	218	593	470	252	218	410
количество машиномест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территории жилого дома, ед.	93	86	168	170	148	124	97	45	239	107	72	119	87	152	49	158	120	66	47	131
количество машиномест, размещенных по проекту на стоянках для гостевого хранения индивидуального автотранспорта в составе территории жилого дома, ед.	18	15	26	27	27	21	18	10	41	23	13	21	13	24	9	24	20	10	10	16
Итого машиномест на территории ЗПР	111	101	194	197	175	145	115	55	280	130	85	140	100	176	58	182	140	76	57	147
минимальная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории жилых домов, кв. м	2775	2525	4850	4925	4375	3625	2875	1375	7000	3250	2125	3500	2500	4400	1450	4550	3500	1900	1425	3675

4.2. Параметры планируемого строительства объектов системы социального обслуживания населения

Проектом планировки территории планируется размещение:

1) детского дошкольного учреждения на 290 мест;

2) детского дошкольного учреждения на 260 мест с начальными классами общеобразовательной школы на 30 мест;

3) детского дошкольного учреждения на 50 мест во встроенных помещениях на первом этаже планируемого многоэтажного жилого дома N 3;

4) общеобразовательной школы на 1520 мест;

5) торгово-развлекательного центра с паркингом на 380 машиномест;

6) многоуровневого наземного паркинга на 670 машиномест со станцией технического обслуживания на 2 поста;

7) торгово-развлекательного центра с паркингом на 50 машиномест и открытой автостоянкой на 147 машиномест.

Таблица 5

Параметры планируемых объектов обслуживания населения

Тип объекта	Количество	Площадь застройки, кв. м	Этажность	Общая площадь здания, кв. м	Строительный объем, куб. м	ЗПР, кв. м
1	2	3	4	5	6	7
Детское дошкольное учреждение на 290 мест	1	1750	3	5250	15750	11572
Детское дошкольное учреждение на 230 мест (с начальными классами общеобразовательной школы на 30 мест)	1	1550	3	4650	13950	10404
Общеобразовательная школа на 1520 мест	1	3000	4	12000	36000	25854
Торгово-развлекательный центр с паркингом на 380 машиномест	1	1507	3	4521	13563	3661
Торгово-развлекательный центр с паркингом на 50 машиномест и открытой автостоянкой на 147 машиномест	1	2000	3-4	6500	29250	8127
Трехэтажный паркинг на 670 машиномест, и станция ТО на 2 поста		2198,21	3	8000	24000	5080

Таблица 6

Параметры объекта образования, планируемого к размещению во встроенных помещениях на 1 этаже планируемого многоэтажного жилого дома N 3

Наименование	Площадь встроенных помещений детского дошкольного учреждения на 50 мест, кв. м
Детское дошкольное учреждение на 50 мест во встроенных помещениях на первом этаже планируемого многоэтажного жилого дома N 3	1108

5. Характеристика развития системы социального обслуживания

Объекты обслуживания населения:

На территории проектирования не расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения.

Таблица 7

Уровень обеспечения населения в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания при расчетной численности населения 9398 человек

N	Наименование объекта	Норматив		Расчетная потребность	Обеспечение потребности
		Единицы измерения	Норма на 1000 жителей
1	2	3	4	5	6
1	Клубные и досуговые помещения	кв. м	90	846	планируется размещение в планируемых торгово-развлекательных центрах
2	Общеобразовательные школы	место	165	1551	планируется размещение: - общеобразовательной школы на 1520 мест; - начальных классов в планируемом детском дошкольном учреждении на 30 учащихся
3	Детские дошкольные учреждения	место	58	545	планируется размещение детских дошкольных учреждений: - на 230 мест (с начальными классами общеобразовательной школы на 30 мест); - на 290 мест; - на 50 мест во встроенных помещениях на первом этаже многоэтажного жилого дома N 19
4	Аптека (на 20 тыс. населения)	Объект	1	1	планируется размещение во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов
5	Магазины продовольственных товаров	кв. м	70	658	планируется размещение: - во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов; - в планируемом торгово-развлекательном центре
6	Предприятия общественного питания	пос. место	10	94
7	Магазины непродовольственных товаров	кв. м	30	282	планируется размещение: - во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов; - в планируемом торгово-развлекательном центре
8	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	2	19	планируется размещение во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов
9	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения	кв. м	70	658	планируется размещение во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов
10	Поликлиника		1 объект		планируется размещение во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов

Проектом планировки территории планируется размещение:

1) детского дошкольного учреждения на 290 мест;

2) детского дошкольного учреждения на 230 мест (с начальными классами общеобразовательной школы на 30 мест);

3) детского дошкольного учреждения на 50 мест во встроенных помещениях на первом этаже планируемого многоэтажного жилого дома N 3;

4) общеобразовательной школы на 1520 мест;

5) торгово-развлекательного центра с паркингом на 380 машиномест;

6) торгово-развлекательного центра с паркингом на 50 машиномест и открытой автостоянкой на 147 машиномест;

7) трехэтажного паркинга на 670 машиномест и станции ТО на 2 поста.

6. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

6.1. Улично-дорожная сеть

Вдоль южной границы проектирования расположена автомобильная дорога общего пользования - ул. Советская, переходящая в ул. Ждамировская. Генеральным планом городского округа "Город "Калуга" указанная улица отнесена к автодорогам регионального значения. Улица осуществляет транспортную связь между жилыми, промышленными районами и центром города, центрами планировочных районов, служит выходом на магистральные улицы и дороги и внешние автомобильные дороги, что согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" позволяет отнести ее к категории - магистральная улица общегородского значения.

По ул. Советская и ул. Ждамировская проходит маршрут городского общественного транспорта. Восточнее пересечения ул. Советская и пр. Тарусский расположена остановка общественного транспорта. По ул. Ждамировская восточнее пересечения с ул. Льва Толстого в настоящее время также находится остановка общественного транспорта.

Параметры ул. Советская и ул. Ждамировская не удовлетворяют требованиям СП 42.13330.2011. Генеральным планом городского округа "Город "Калуга" реконструкция ул. Советская и ул. Ждамировская не предусмотрена. Ул. Советская и ул. Ждамировская расположены за пределами границы проекта, поэтому проектом планировки ее реконструкция не планируется. Проектом планировки рекомендуется реконструкция магистральной улицы общегородского значения - ул. Советская, переходящей в ул. Ждамировская до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3,5;

- число полос движения - 4;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 50;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 3,0.

Магистральные улицы районного значения

Вдоль западной границы проектирования расположен пр. Тарусский. Генеральным планом городского округа "Город "Калуга" он отнесен к магистральной улице районного значения.

Магистральные улицы районного значения осуществляют транспортную связь между жилыми, промышленными районами и центром города, центрами планировочных районов; служат выходами на магистральные улицы и дороги и внешние автомобильные дороги.

Генеральным планом предусмотрена реконструкция пр. Тарусский.

Проектом планировки рекомендуется реконструкция магистральной улицы районного значения - пр. Тарусский, до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3,5;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 60;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 2,25.

Улицы местного значения

Планируется строительство:

1. Улиц в жилой застройке, проходящих вдоль северной и восточной сторон квартала N 1 и южной стороны квартала N 2 со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5;

2. Основных проездов, проходящих по территориям кварталов, со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Рекомендуется строительство:

1. Второстепенных проездов на территориях объектов капитального строительства со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Таблица 8

Протяженность улично-дорожной сети

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	2	3	4	5
	Протяженность улично-дорожной сети	км	1,52	5,39
1	магистральных улиц	км	1,52	1,52
1.1	общегородского значения	км	0,80	0,89
1.2	районного значения	км	0,72	0,73
2	улицы и дороги местного значения	км	0	4,37
2.1	улицы в жилой застройке	км	0	2,06
2.2	основные проезды	км	0	2,31

6.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта

Для обеспечения жителей планируемых многоэтажных жилых домов необходимым количеством машиномест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта проектом предусмотрено размещение:

1) 2278 машиномест на территории ЗПР многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями;

2) 1112 машиномест планируется разместить на территории планируемых кварталов, вне зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов:

- 670 машиномест - в планируемом паркинге;

- 20 машиномест - на открытых автостоянках планируемого торгово-развлекательного центра с паркингом на 380 машиномест;

- 180 машиномест - в существующих гаражах боксового типа;

- 10 машиномест - в парковочном кармане основного проезда, планируемого в западной части квартала N 1, между планируемыми жилыми домами N 7 и N 6;

- 14 машиномест - в парковочном кармане основного проезда, планируемого в западной части квартала N 1, между планируемыми жилыми домами N 1 и N 8;

- 218 машиномест - на открытых автостоянках на севере квартала N 1.

1) 674 машиномест планируется разместить на территории планируемых кварталов с режимом использования - "ночное время":

- 114 машиномест - на открытых автостоянках планируемого торгово-развлекательного центра с паркингом на 50 машиномест;

- 180 машиномест - на сохраняемой открытой автостоянке на 180 машиномест;

- 380 машиномест - в паркинге планируемого торгово-развлекательного центра.

Обеспеченность жителей планируемых многоэтажных жилых домов машиноместами для постоянного хранения в границе проектирования составляет 100%.

Для обеспечения жителей планируемых многоэтажных жилых домов необходимым количеством машиномест для гостевого хранения индивидуального автотранспорта проектом предусмотрено размещение 386 машиномест на территориях ЗПР многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями.

Обеспеченность жителей планируемых многоэтажных жилых домов машиноместами для гостевого хранения в границе проектирования составляет 101%.

Для обеспечения сотрудников и посетителей объектов системы обслуживания населения, расположенных во встроенных нежилых помещениях многоэтажных жилых домов, необходимым количеством машиномест для временного хранения индивидуального автотранспорта проектом предусмотрено размещение открытых автостоянок с режимом использования "дневное время" в границах ЗПР многоэтажных жилых домов.

Для посетителей и сотрудников планируемых объектов образования предусмотрено размещение открытых автостоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта с общим количеством машиномест - 142 на севере квартала N 1.

Для обеспечения сотрудников и посетителей торгово-развлекательных центров необходимым количеством машиномест для временного хранения индивидуального автотранспорта проектом предусмотрено размещение:

- 147 машиномест на открытой автостоянке, расположенной в ЗПР торгово-развлекательного центра, и 50 машиномест в подземном паркинге в составе планируемого торгово-развлекательного центра, расположенного в квартале N 1;

- 48 машиномест на плиточном покрытии вдоль пр. Тарусский, ЗПР торгово-развлекательного центра, расположенного в квартале N 1;

- 50 машиномест в паркинге планируемого торгово-развлекательного центра, расположенного в квартале N 2.

Обеспеченность машиноместами для временного хранения в границах проектирования составляет 100%.

7. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

7.1. Водоснабжение

1. Согласно техническим условиям подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения от 08.10.2014, выданным "Калугаоблводоканал" N 38:

1.1. Место технологического присоединения располагается в точке В(2) на водопроводной сети диаметром 200 мм, проходящей по ул. Советская - ул. Ждамировская г. Калуги.

1.2. Режим водопотребления - круглосуточный.

1.3. Расход воды на наружное пожаротушение - 30 л/с.

2. Сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода планируется проложить вдоль:

- участка магистральной улицы районного значения - пр. Тарусский и северной границы проектирования от существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода (точка подключения В(1) в южном направлении до точки подключения В (2);

- улиц в жилой застройке;

- восточной границы проектирования, основного проезда до пересечения с улицей в жилой застройке;

- восточных сторон зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов N 3 и N 9;

- восточной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 16;

- южной стороны земельного участка с кадастровым номером 40:22:152601:13 от многоэтажного жилого дома N 16 до улицы в жилой застройке;

- основных проездов в квартале N 1.

3. Общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 2792,7 куб. м/сут, но более точно определяется на стадии архитектурно - строительного проекта.

4. Технические параметры, необходимые для подключения потребителей всех остальных планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

5. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты. Расход воды на наружное пожаротушение - 30 л/с.

7.2. Водоотведение

7.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Согласно техническим условиям подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения от 08.10.2014, выданными "Калугаоблводоканал" N 38:

1.1. Место технологического присоединения располагается в точке К(1) на канализационной сети диаметром 200 мм, проходящей по ул. Советская - ул. Ждамировская г. Калуги.

1.2. Режим водоотведения - круглосуточный.

2. Общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 2792, 7 куб. м/сут., но более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.

3. Планируется прокладка сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации:

- вдоль бульвара от общеобразовательной школы на 1520 мест и от детских дошкольных учреждений на 230 мест (с начальными классами общеобразовательной школы на 30 мест) и 290 мест до пересечения с улицей в жилой застройке;

- вдоль улицы в жилой застройке к планируемой КНС;

- вдоль северной и восточной границы многоэтажного жилого дома N 9 до основного проезда, а от него - в восточном направлении до улицы в жилой застройке;

- от планируемой КНС, расположенной в планируемом квартале N 2, до ЗПР многоэтажного жилого дома N 17.

4. Планируется прокладка сети напорной хозяйственно-бытовой канализации от планируемой КНС вдоль улицы в жилой застройке с южной стороны квартала N 2 до пересечения с планируемой сетью самотечной хозяйственно-бытовой канализации.

5. Планируется прокладка сети напорной хозяйственно-бытовой канализации вдоль магистральной улицы общегородского значения ул. Советская в западном направлении до сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации от планируемой КНС, расположенной с южной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 20, через планируемую КНС, расположенную с южной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 10.

6. Планируется размещение КНС хозяйственно-бытовой канализации:

- с южной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 10;

- с южной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 20;

- с северо-восточной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 7;

- с северной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 19.

7. После сбора всех стоков самотечными коллекторами они отводятся на планируемые за пределами границы проектирования КНС и далее - на очистные сооружения г. Калуги.

8. Технические параметры, необходимые для подключения всех остальных объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

9. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

7.2.2. Дождевая канализация

1. Планируется организация лотков самотечной дождевой канализации вдоль:

- улицы в жилой застройке, проходящей вдоль северной стороны квартала N 1;

- улицы в жилой застройке, проходящей вдоль южной стороны квартала N 2;

- основного проезда, проходящего между зонами планируемого размещения многоэтажными жилыми домами N 1 и N 8;

- основного проезда, проходящего от многоэтажного жилого дома N 9 до улицы в жилой застройке;

- улицы в жилой застройке, проходящей вдоль южной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 10.

1. Планируется прокладка труб самотечной дождевой канализации вдоль:

- проектируемой улицы в жилой застройке, проходящей по территории проектирования с севера на юг;

- восточной границы проектирования, основного проезда до пересечения с улицей в жилой застройке;

- восточных сторон зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов N 3 и N 9;

- магистральной улицы общегородского значения - ул. Ждамировская в восточном направлении к планируемым объектам наружного водоотведения г. Калуга в соответствии с Генеральным планом городского округа "Город Калуга" и программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа;

- основных проездов от северного угла ЗПР многоэтажного жилого дома N 3 до основного проезда, проходящего вдоль юго-западной стороны ЗПР общеобразовательного учреждения на 1520 мест;

- зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов N 1, N 2, N 4, N 5, N 6 в юго-восточном направлении до улицы в жилой застройке.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Стоки с территории проектирования предлагается отводить далее в восточном направлении к планируемым объектам наружного водоотведения г. Калуга в соответствии с Генеральным планом городского округа "Город Калуга" и программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа.

7.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение планируемых к строительству объектов капитального строительства, не относящихся к планируемым объектам образования, предусмотрено автономное, от газовых крышных котельных.

2. Планируемые объекты образования планируется обеспечить централизованным теплоснабжением.

3. Планируется размещение котельной в северо-восточной части проекта планировки территории, между проектируемыми автостоянками для постоянного хранения.

4. Планируется прокладка тепловых сетей:

- вдоль северных сторон зон планируемого размещения общеобразовательного учреждения на 1520 мест и ДДУ на 290 мест;

- вдоль восточных сторон зон планируемого размещения ДДУ на 290 мест и 230 мест (с начальными классами общеобразовательной школы на 30 мест);

- вдоль юго-западных сторон зон планируемого размещения ДДУ на 230 мест (с начальными классами общеобразовательной школы на 30 мест) и общеобразовательного учреждения на 1520 мест.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

6.2.5. Газоснабжение

1 Планируемое направления использования газа - на нужды отопления и пищеприготовление.

2. Общий объем потребления природного газа всех планируемых к строительству объектах капитального строительства ориентировочно равен 5787 куб. м/час.

3. Планируется строительство ГРП севернее ЗПР многоэтажного жилого дома N 8.

4. Планируется прокладка сети газопровода высокого давления от существующей сети газопровода высокого давления, проходящей вдоль магистральной улицы районного значения - пр. Тарусский, к планируемому ГРП.

5. Планируется прокладка сети газопровода высокого давления от существующей сети газопровода высокого давления к планируемой ГРП, вдоль магистральной улицы районного значения - пр. Тарусский и южных сторон открытых стоянок постоянного хранения автотранспорта, расположенных с северо-западной стороны квартала N 1.

6. Планируется прокладка сетей газопровода среднего давления от планируемого ГРП к ГРПШ, рекомендуемым к строительству в границах зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов:

- вдоль северо-восточных сторон зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов N 2, N 4, N 5, N 6, N 12;

- вдоль южной стороны квартала N 2;

- вдоль проектируемой улицы в жилой застройке, проходящей по территории проектирования с севера на юг.

7. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех остальных объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.6. Электроснабжение

1. Суммарный расход электроэнергии планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно составит 12677 кВА.

2. Планируется размещение РТП 10/0,4 кВ в южной части проекта планировки территории вблизи многоэтажного жилого дома N 14.

3. Планируется размещение одиннадцати ТП10/0,4 кВ:

- южнее открытой автостоянки, расположенной в северо-западной части квартала N 1;

- западнее стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 16;

- южнее ЗПР многоэтажного жилого дома N 16;

- южнее ЗПР многоэтажного жилого дома N 8;

- около основного проезда между ЗПР многоэтажных жилых домов N 9 и N 10 (2 шт.);

- с северной стороны зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов N 4 и N 5;

- в квартале N 3;

- с северо-восточной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 12;

- с южной стороны ЗПР многоэтажного жилого дома N 6.

4. Планируется последовательная прокладка силовых кабелей между всеми планируемыми ТП 10/0,4 кВ:

- вдоль планируемых улиц в жилой застройке и основных проездов;

- вдоль магистральной улицы общегородского значения - ул. Советская;

- вдоль южных сторон ЗПР общеобразовательной школы на 1520 мест, дошкольного образовательного учреждения на 230 мест (с начальными классами общеобразовательной школы на 30 мест).

Таблица 9

Параметры строительства инженерных сетей

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Существующие сети	Планируемые сети
	Протяженность инженерных сетей	км	2,35	21,82
1	сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	0,16	5,42
2	сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	0,71	2,20
3	сети напорной хозяйственно-бытовой канализации	км		2,28
4	сети самотечной дождевой канализации (трубы)	км		2,38
5	сети газопровода среднего давления	км		1,48
6	сети газопровода высокого давления	км	0,66	0,29
7	силовые кабели 10 кВ	км		4,40
8	ВЛ 10 кВ	км	0,82	-
9	кабели связи	км	-	2,40
10	тепловые сети	км	-	0,97

Таблица 10

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние
Площадь территории проектирования, в том числе:		га	72,21
площадь территорий, выделенных в соответствии с характером их использования:		га	14,45
1	для ведения личного подсобного хозяйства	га	0,39
2	стоянок открытого типа индивидуального легкового автотранспорта	га	0,48
3	гаражей боксового типа	га	1,61
4	антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	га	0,02
5	автоматической блочной автозаправочной станции	га	0,03
6	индивидуальных жилых домов	га	5,68
7	улично-дорожной сети	га	2,34
8	не вовлеченных в градостроительную деятельность	га	3,90
площадь территорий незастроенных земельных участков, выделенных в соответствии с видом разрешенного использования:		га	57,76
10	для строительства многоэтажных жилых домов	га	36,56
11	для размещения автомойки на три поста, оборудованной системой оборотного водоснабжения	га	0,20
12	для индивидуального жилищного строительства	га	16,19
13	сельскохозяйственного производства	га	3,83
11	для ведения личного подсобного хозяйства	га	0,98

Таблица 11

N п/п		Наименование показателей	Един. измерения	Расчётный срок
I		Площадь территории проектирования, в том числе:	кв. м	509228
зон планируемого размещения:				430334
1		многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже (верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 1,8 м)	кв. м	248858
2		двух торгово-развлекательных центров с паркингами	кв. м	13429
3		многоуровневого наземного паркинга на 300 машиномест и станции технического обслуживания до 2 постов	кв. м	5071
4		открытых стоянок для постоянного хранения	кв. м	12503
5		объектов образования:	кв. м	47833
5.1		детского дошкольного учреждения на 290 мест	кв. м	11578
5.2		детского дошкольного учреждения на 230 мест (с начальными классами на 30 мест)	кв. м	10405
5.3		общеобразовательной школы на 1520 мест	кв. м	25850
6		автомобильных дорог местного значения:	кв. м	72321
6.1		основных проездов	кв. м	32629
6.2		улиц в жилой застройке	кв. м	39692
7		элементов озеленения, благоустройства, бульваров и размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами	кв. м	20882
8		объектов инженерно-технического обеспечения:	кв. м	1672
8.1		КНС	кв. м	252
8.2		ГРП	кв. м	57
8.3		котельной	кв. м	224
8.4		ТП 10/0,4 кВ	кв. м	835
8.5		РТП 10/0,4 кВ	кв. м	304
9		озеленение специального назначения	кв. м	7765
10		застроенных земельных участков	кв. м	19729
11		для ведения сельскохозяйственного производства	кв. м	19164
12		общего пользования	кв. м	40001
	II	Коэффициент застройки Квартал 1/ Квартал 2/ Квартал 3		0,15/0,1/0,1
	III	Коэффициент плотности застройки	-	1,16/0,96/0,73
IV		Население
1		общая численность населения	чел.	9398
2		плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. на га	130
3		Жилищный фонд
3.1		уровень жилищной обеспеченности	кв. м/ чел.	40/30
3.2		средняя этажность застройки	этаж	10
3.3		общая площадь жилых домов	тыс. кв. м	470,13
3.4		общий объем жилищного фонда	кол-во домов	20
V		Объекты системы обслуживания населения
1		детское дошкольное учреждение на 290 мест	кв. м	5250
2		детское дошкольное учреждение на 230 мест (с начальными классами на 30 мест)	кв. м	4650
3		общеобразовательная школа на 1520 мест	кв. м	12000
4		торгово-развлекательный центр	кв. м	6500
5		торгово-развлекательный центр с паркингом на 380 машиномест	кв. м	13563
6		многоуровневый наземный паркинг на 670 машиномест	кв. м	8000
VI		Транспортная инфраструктура
		протяженность улично-дорожной сети	км	5,39
1		магистральных улиц:	км	1,52
1.1		общегородского значения	км	0,89
1.2		районного значения	км	0,73
2		улицы и дороги местного значения:	км	4,37
2.1		улицы в жилой застройке	км	2,06
2.2		основные проезды	км	2,31
3		обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями	автом/ 1000 жителей	430
4		общее количество машиномест для хранения автотранспорта жителей планируемых кварталов	м/мест	4450
4.1		для постоянного (временного) хранения автотранспорта	м/мест	4064
4.2		гостевого хранения автотранспорта	м/мест	386
VII		Инженерная инфраструктура
1		водоснабжение	куб. м/ в сутки	2792,7
1.1		водопотребление	куб. м/ в сутки	2792,7
		вторичное использование воды	куб. м/ в сутки	-
2		канализация	куб. м/ в сутки	2792,7
2.1		общее поступление сточных вод
		- всего	куб. м/в сутки	2792,7
		в том числе:
		- хозяйственно-бытовые сточные воды	куб. м/в сутки	2792,7
		в производственные сточные воды	куб. м/в сутки	0
3		электроснабжение	МВА	12,68
3.1		потребность в электроэнергии
		- всего	МВА	12,68
		в том числе:
		- на производственные нужды	МВА	0
		- на коммунально-бытовые нужды	МВА	12,68
4		теплоснабжение	Гкал/час	28,2
4.1		тепловые нагрузки - всего	Гкал/час	28,2
		- на коммунально-бытовые нужды	Гкал/час	28,2
		- на производственные нужды	Гкал/час	0
4.2		обеспеченность населения теплоснабжением	% от населения	0
5		связь	число абонентов	4787
5.1		охват населения телевизионным вещанием	% от населения	100,0
5.2		число абонентских номеров	число абонентов	4787
6		Газоснабжение	куб. м/час	5787
6.1		расход газа	куб. м/час	5787