Приложение 6. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории микрорайона N 30

Приложение 6
к постановлению Городской Управы
г. Калуги
от 31.01.2017 г. N 40-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории микрорайона N 30

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

1) кольцевого пересечения магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения ул. Московская со следующими параметрами:

- радиус, м - 31,00;

- ширина проезжей части, м - 9,00;

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- ширина краевой предохранительной полосы, м - 0,5;

2) кольцевого пересечения планируемой магистральной улицы районного значения с существующей и планируемой улицами в жилой застройке со следующими параметрами:

- радиус, м - 25,00;

- ширина проезжей части, м - 8,00;

- ширина полосы движения, м - 4,0;

- ширина краевой предохранительной полосы, м - 0,5;

3) магистральной улицы районного значения со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 4,00;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 60;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 3,0;

4) улиц в жилой застройке со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,50;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5;

5) основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,00;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1;

6) сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

7) сети напорной хозяйственно-бытовой канализации;

8) сетей самотечной дождевой канализации;

9) сети газопровода высокого давления;

10) сети газопровода низкого давления;

11) тепловых сетей;

12) сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

Планируется реконструкция:

1) улиц в жилой застройке до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3,00;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5;

2) основных проездов до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Планируется демонтаж с перекладкой сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, попадающего на территории многоэтажного жилого дома переменной этажности, расположенного на востоке квартала N 3, с переносом на территорию общего пользования.

2. Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

Планируется размещение:

1) двух двадцатипятиэтажных жилых домов;

2) шестнадцатиэтажного жилого дома с подземными пристроенными нежилыми помещениями;

3) торгово-развлекательного центра;

4) открытой автостоянки (парковки) для постоянного хранения;

5) обустройства мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха (в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения);

6) открытых спортивных площадок, теннисных кортов, катков и других аналогичных объектов;

7) трех ТП 10/0,4 кВ;

8) силового кабелей 10 кВ;

9) кабеля связи.

Планируется реконструкция:

1) второстепенных проездов до следующих параметров: - ширина полосы движения, м - 3;

число полос движения - 2;

наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Планируется демонтаж (перекладка) инженерных сетей:

1) ВЛ 10 кВ, расположенной в квартале N 1, с переносом на территорию общего пользования и на территорию земельного участка с кадастровым номером 40:26:000012:11 и разрешенным использованием "для строительства жилого микрорайона".

Рекомендуется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

3. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности застройки территории

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Един, измерения	Расчетный срок
1	2	3	4
I	Площадь территории проектирования, в том числе:	кв. м	580511
площадь зон планируемого размещения:		кв. м	373112
1	автомобильных дорог местного значения	кв. м	81047
1.1	магистральной улицы районного значения	кв. м	48543
1.2	улиц в жилой застройке	кв. м	19976
1.3	основных проездов	кв. м	12528
2	объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:	кв. м	2154
2.1	открытой автостоянки (парковки)	кв. м	2154
3	жилой застройки:	кв. м	43856
3.1	многоэтажных жилых домов	кв. м	43856
4	мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха (в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения)	кв. м	6171
5	открытых спортивных площадок, теннисных кортов, катков и других аналогичных проектов	кв. м	6120
6	объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных:	кв. м	84
7	объектов обслуживания населения:	кв. м	230875
7.1	торгово-развлекательного центра	кв. м	230875
8	объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами	кв. м	2805
площадь территорий, выделенных с характером их использования:		кв. м	207150
9	многоэтажных жилых домов	кв. м	76340
10	индивидуальных жилых домов	кв. м	5278
11	тяговой подстанции с диспетчерским пунктом	кв. м	2707
12	детского дошкольного учреждения	кв. м	6706
13	гаражей боксового типа	кв. м	4059
14	объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных:	кв. м	2076
15	АЗС	кв. м	1603
16	здание для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)	кв. м	4711
17	автомобильных дорог местного значения.	кв. м	103830
17.1	магистральной улицы общегородского значения	кв. м	67290
17.2	улиц в жилой застройке	кв. м	33390
17.3	основных проездов	кв. м	2990
площадь территории незастроенных земельных участков с разрешенным использованием:		кв. м	249
18	для строительства жилых многоэтажных домов	кв. м	249
II	Коэффициент застройки
1	квартал N 1		0,10
2	квартал N 2		0,38
3	квартал N 3		0,16
III	Коэффициент плотности застройки
1	квартал N 1		0,79
2	квартал N 2		0,38
3	квартал N 3		3,53

4. Параметры застройки территории

4.1. Параметры жилищного строительства

Планируется размещение двух двадцатипятиэтажных жилых домов и одного шестнадцатиэтажного жилого дома с подземными пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000012:107 и разрешенным использованием "для строительства жилых многоэтажных домов".

Многоэтажные жилые дома по уровню комфорта относятся к престижному типу (бизнес-класс) с нормой площади квартир в расчете на одного человека - 40 кв. м.

Таблица 2

Параметры планируемого жилищного строительства

Наименование и номер дома на схеме	Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м.*	Кол-во этажей, максимальная этажность (исключая технический)	Предельная (максимальная) общая площадь дома, кв. м.	Предельная (максимальная) общая площадь пристроенных нежилых помещений, кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, кв. м**	Расчетная численность населения	Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Расчётное кол-во машиномест постоянного хранения	Расчётное кол-во машиномест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР дома	Кол-во машиномест постоянного хранения размещённых в границах ЗПР дома по проекту
1	937,91	25	18577	455,71	13436,2	336	5563	8165	151	76	78
2	735	25	18375	252,8	13436,2	336	5563	7398	151	76	76
3	3729	16	59968	304	37186,1	930	15395	28283	419	209	219
Итого			5401		96920	10125,5	64058,5	1602	26521	43846	721

* Площадь застройки определена, как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Невключение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

** Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодильных кладовых и тамбуров) всех квартир дома в соответствии с пунктом В.2.2 "СП 54.13330.2011. Свод правил-01-2003" (утв. приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)

Таблица 3

Расчётная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок многоэтажных жилых домов

N дома	Расчетная численность населения	Расчетная площадь площадок для игр детей, кв. м	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой нормативная, кв. м	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак нормативная, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок для каждого жилого дома, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в зоне планируемого размещения многоэтажных жилых домов, кв. м
Нормативная площадь территории на 1 человека		0,7	0,1	2	0,3
1	336	235	34	672	101	1042	717
2	336	235	34	672	101	1042	710
3	930	651	93	1860	279	2883	2853
Итого	1602					4967	4280

Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок для обслуживания жителей планируемых многоэтажных жилых домов - 4967 кв. м.

Суммарная площадь территории придомовых площадок, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения многоэтажных жилых домов - 4280 кв. м.

Недостающая площадь 687 кв. м компенсируется за счет создания в панируемом квартале N 1 территории мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха (в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения) площадью - 5077 кв. м.

Таблица 4

Расчётная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях планируемых многоэтажных жилых домов

N дома	Расчетная численность населения	Количество машиномест размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территории жилого дома, ед.	Расчетная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории жилых домов, кв. м
1	336	78	1950
2	336	76	1900
3	930	219	5475

4.2. Параметры планируемого строительства объекта системы социального обслуживания населения

Проектом планировки планируется размещение торгово-развлекательного центра.

Таблица 5

Параметры планируемого строительства торгово-развлекательного центра

Тип объекта	Количество	Площадь застройки, кв. м	Этажность	Общая площадь здания, кв. м	Строительный объем, куб. м	Вместимость по проекту	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
торгово-развлекательный центр	1	83000	1	83000	67000	249000	230917

5. Характеристика развития систем социального обслуживания

Объекты обслуживания населения:

В настоящее время на территории проектирования расположены объекты капитального строительства, относящиеся к следующим объектам: Объекты учебно-воспитательного назначения:

- ул. Кибальчича, д. 34 - муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение N 90 "Ласточка" города Калуги необособленное структурное подразделение "Жар-птица".

Объекты сервисного обслуживания:

- ул. Кибальчича, д. 30 - Универсам Магнит;

- ул. Московская д. 338а - торгово-развлекательный цент "Торговый квартал";

- ул. Кибальчича, д. 8 - парикмахерская "Харизма". Объекты здравоохранения:

- ул. Кибальчича, д. 20 - городская поликлиника N 6, филиал.

В период подготовки проекта планировки на территории соседних кварталов в радиусе пешеходной доступности расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения:

Объекты сервисного обслуживания:

- ул. Малоярославецкая, д. 6 к.4 - аптека "Аптекаръ";

- ул. Кибальчича, д. 8 - парикмахерская "Территория красоты".

Объекты здравоохранения:

- ул. Кибальчича, д. 25 - детская городская поликлиника N 4.

Объекты учебно-воспитательного назначения:

В настоящее время жители квартала обеспечены учреждениями учебно-воспитательного назначения следующим образом:

- ул. Кубяка, д. 15 - муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение N ПО "Золотой петушок" "Детский сад комбинированного вида" города Калуги;

ул. Малоярославецкая, д. 7 - муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение N 104 "Семицветик" "Центр развития ребенка - детский сад" города Калуги;

- ул. Кибальчича, д. 19 - муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа N 46" города Калуги.

Радиус пешеходной доступности для жителей рассматриваемого квартала составляет не более 30 минут, что удовлетворяет нормам СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Таблица 6

Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения планируемых и строящегося многоэтажных жилых домов, для расчетной численности 5182 человека

N	Наименование объекта	Норматив		Расчетная потребность	Обеспечение потребности
		Един, измерения	Норма на 1000 жителей
1	2	3	4	5	6
1	Клубные и досуговые помещения	кв. м	90	466	Предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале N 2
2	Общеобразовательные школы	место	165	855	Проектом планировки территории в районе ул. Байконурской, Московской предусмотрено размещение общеобразовательного учреждения на 1300 мест в квартале N 1 на территории в районе ул. Байконурской, Московской
3	Дошкольные образовательные учреждения	место	48	301	Детское дошкольное учреждение, расположенное в квартале N 3; проектом планировки территории в районе ул. Байконурской, Московской предусмотрено размещение детского дошкольного учреждения на 320 мест в квартале N 1 на территории в районе ул. Байконурской, Московской
4	Аптека (на 20 тыс. населения)	объект	1	1	Предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале N 2
5	Магазины продовольственных товаров	кв. м	70	363	Предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале N 2
6	Предприятия общественного питания	пос. место	10	52	Предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале N 2
7	Магазины непродовольственных товаров	кв. м	30	155	Предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале N 2
8	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	2	10	Предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале N 2 и встроенных нежилых помещениях для размещения объектов обслуживания, расположенных на первых этажах существующих многоэтажных жилых домов в квартале N 3.
9	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения	кв. м	70	363	Проектом планировки территории в районе ул. Байконурской, Московской предусмотрено размещение крытого теннисного корта на два поля и спортивного комплекса на 600 посещений на территории в районе ул. Байконурской, Московской
10	Поликлиника		1 объект	1	детская городская поликлиника N 4, ул. Кибальчича, д. 25
11	Почтовое отделение связи	объект на 10 ОПС	1	1 объект	Городское отделение почтовой связи "Калуга 12", ул. Кубяка, д. 10

6. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

6.1. Улично-дорожная сеть

Магистральная улица общегородского значения

В настоящее время вдоль восточной границы территории проекта планировки проходит магистральная улица общегородского значения - ул. Московская. По магистральной улице в настоящее время курсирует общественный транспорт. В период подготовки проекта планировки она имеет следующие параметры:

ширина полосы движения, м - 3,5;

число полос движения - 4;

наибольший продольный уклон, 0/00 - 50;

ширина пешеходной части тротуара, м - 3.

Параметры улицы в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям.

Проектом планировки территории планируется кольцевое пересечение магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения с планируемой магистральной улицы районного значения со следующими параметрами:

- радиус, м - 31,00;

- ширина проезжей части, м - 9,00;

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- ширина краевой предохранительной полосы, м - 0,5.

Магистральная улица районного значения

Проектом планировки территории планируется размещение магистральной улицы районного значения, проходящей вдоль северо-западной и южной стороны квартала N 2, со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 4,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 60;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 2,25.

Проектом планировки территории планируется размещение кольцевого пересечения планируемой магистральной улицы районного значения с существующей и планируемой улицами в жилой застройке со следующими параметрами:

- радиус, м - 25,00;

- ширина проезжей части, м - 8,00;

- ширина полосы движения, м - 4,0;

- ширина краевой предохранительной полосы, м - 0,5.

Улица в жилой застройке

В настоящее время вдоль западной границы территории проекта планировки проходит улица в жилой застройке - ул. Ермоловская, со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,25;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70.

Параметры улицы в жилой застройке - ул. Ермоловская в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям.

Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в жилой застройке - ул. Ермоловская до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.

В настоящее время вдоль южной границы территории проекта планировки проходит улица в жилой застройке - ул. Кибальчича, со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,69;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70.

Параметры улицы в жилой застройке - ул. Кибальчича в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям.

Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в жилой застройке - ул. Кибальчича до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.

Проектом планировки территории планируются размещение улицы в жилой застройке, проходящие между кварталом N 1 и N 2, и северной стороны квартала N 2, со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.

Основные и второстепенные проезды

Проектом планировки планируется реконструкция основных проездов в квартале N 3 до следующих параметров:

ширина полосы движения, м - 3;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Проектом планировки планируется строительство основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Проектом планировки рекомендуется реконструкция второстепенных проездов в квартале N 3 до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Проектом планировки рекомендуется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Таблица 7

Протяженность улично-дорожной сети в границах проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един, измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	2	3	4	5
	Протяженность улично-дорожной сети	км	3,22	5,67
1	магистральные улицы	км	0,57	1,74
1.1	общегородского значения	км	0,57	0,57
1.2	районного значения	км	-	1,17
2	улицы и дороги местного значения	км	2,65	3,93
2.1	улицы в жилой застройке	км	1,55	2,18
2.2	основные проезды	км	1,10	1,75

6.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоквартирных домов и объектов обслуживания населения

Для обеспечения необходимым количеством машиномест для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоэтажных жилых домов проектом предусмотрено размещение:

в квартале N 1: 410 машиномест для хранения индивидуального автотранспорта из них: 373 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, 37 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;

в квартале N 2: 348 машиномест для хранения индивидуального автотранспорта с режимом использования - "ночное время".

Обеспеченность жителей планируемых многоэтажных жилых домов машино-местами для постоянного хранения - 100% от нормативного количества машино-мест. В границах зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов - 52% от нормативного количества машиномест. Остальные машиноместа для постоянного хранения индивидуального автотранспорта жителей, составляющая 48% от нормативного количества машиномест, планируется разместить в зоне планируемого размещения торгово-развлекательного центра на открытой автостоянке (парковке) для временного хранения.

Проект планировки территории выполняется в условиях сложившейся застройки. Существующий характер и плотность застройки позволяют повысить обеспеченность машино-местами жителей сохраняемых многоэтажных жилых домов до следующих параметров:

в квартале N 3: 156 машиномест для хранения индивидуального автотранспорта из них: 94 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, 62 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;

- на территории общего пользования 184 машиноместа для хранения индивидуального автотранспорта из них: 132 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, 52 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;

в квартале N 2: 1669 машиномест для хранения индивидуального автотранспорта из них: 1657 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с режимом использования - "ночное время", 12 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта.

7. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

7.1. Водоснабжение

1) водоснабжение потребителей планируемых объектов капитального строительства предусматривается от сохраняемых водопроводных сетей, проходящих вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке - ул. Кибальчича;

2) планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемой магистральной улицы районного значения, через квартал N 1, вдоль реконструируемой улицы в жилой застройки - ул. Ермоловская, до существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

3) планируется демонтаж (перекладка) сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, попадающего на территорию многоэтажного жилого дома переменной этажности, расположенного на востоке квартала N 3, с переносом на территорию общего пользования;

4) общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 490,50 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта;

5) расход воды на полив зеленых насаждений 106,672 куб. м/сут. Расход воды на полив усовершенствованных покрытий составил 7,86 куб. м/сут. Общий расход воды на полив составил 114,532 куб. м/сут.;

6) технические параметры, необходимые для подключения потребителей всех планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

7) на дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра;

8) противопожарные мероприятия: система пожаротушения, низкого давления с подачей воды через гидранты;

9) в соответствии со СП 8.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности" п. 5.2 и таблицы 2 расход воды на 1 пожар, на наружное пожаротушение частей здания общим объемом более 50 тыс. куб. м, но не более 150 тыс. куб. м составляет 30 л/с;

10) в соответствии со СП 8.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности" п 4.1.1 и таблицы 1 расход воды на внутреннее пожаротушение жилой части здания при числе этажей 25 и общей длине коридоров более 10 м составляет 3 струи по 2,9 лс.

7.2. Водоотведение

7.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1) планируется размещение сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации в квартале N 1 вдоль южной, юго-восточной, северной стороны зоны планируемого размещения шестнадцатиэтажного жилого дома с подземными пристроенными нежилыми помещениями до КНС, расположенной с западной стороны существующей КНС (планируемой "Подготовкой проекта планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской");

2) планируется размещение сети напорной хозяйственно-бытовой канализации от КНС (планируемой "Подготовкой проекта планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской"), вдоль северных сторон зон планируемого размещения шестнадцатиэтажного жилого дома с подземными пристроенными нежилыми помещениями и двадцатипятиэтажного жилого дома, вдоль планируемой магистральной улицы районного значения и планируемой улицы в жилой застройке, проходящей вдоль северной стороны зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра, до планируемой КГН;

3) планируется размещение КГН в северо-восточном углу проекта планировки территории;

4) режим водоотведения - круглосуточный;

5) общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от многоэтажных жилых домов ориентировочно равен 490,50 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта;

6) технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

7) для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

7.2.2. Дождевая канализация

1) планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации:

- вдоль планируемых основных проездов;

- вдоль планируемой магистральной улицы районного значения;

- вдоль планируемых улиц в жилой застройке;

2) поверхностные воды отводятся к существующим сетям дождевой канализации и к существующей КНС;

3) точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.3. Теплоснабжение

1) планируется размещение блочно-модульной котельной, MKS ALFA 300 с четырьмя водогрейными котлами Viessmann Vitoplex 100 PV1 (3 рабочий, 1 резервный) установочной мощностью 8,0 МВт, пристроенной к планируемому двадцатипятиэтажному жилому дому;

2) тепловая мощность котлов:

- одного котла 2,0 МВт;

- трех рабочих котлов 6,0 МВт;

- четырех установленных котлов (с учетом резервного) 8,0 МВт;

3) годовой расход тепла по предварительному расчету составила 19231 Гкал/год. Среднечасовой расхож тепла в зимний период 1,391 Гкал/час. Среднечасовой расход тепла в летний период 1,159 Гкал/час;

4) планируется размещение тепловой сети от планируемой блок-модульной котельной вдоль основного проезда до зон планируемого размещения ТП 10/0,4 кВ;

5) технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

7.4. Газоснабжение

1) планируется размещение сети газопровода низкого давления:

- от существующей сети, проходящей вдоль улицы в жилой застройке - ул. Ермоловская, до планируемой блок-модульной котельной;

- от существующей сети высокого давления до планируемой ГРГТПТ

2) планируется размещение ГРПШ на северо-западе от существующей АЗС;

3) планируемое направление использования газа - на нужды отопления планируемых многоэтажных жилых домов;

4) часовой расход газа 839 н. куб. м/час. Годовой расход газа 2,614 млн. н. куб. м/год. Годовой расход условного топлива 3018 ТУТ;

5) расход газа для котлов:

- для одного котла 233,65 куб. нм/ч;

- для трех рабочих котлов 700,95 куб. нм/ч;

- для четырех установленных котлов (с учетом резервного) 934,60 куб. нм/ч;

6) точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого здания для размещения органов государственной власти уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.5. Электроснабжение

1) электроснабжение потребителей предполагается осуществлять от двух планируемых ТП 10/0,4 кВ, расположенных с западной стороны зоны планируемого размещения здания двадцатипятиэтажного жилого дома N 2;

2) суммарный расход электроэнергии планируемых многоэтажных жилых домов ориентировочно составит - 1736 кВА;

3) технические параметры, необходимые для подключения объектов капитального строительства уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

4) планируется демонтаж (перекладка) ВЛ 10 кВ, расположенной в квартале N 1, с переносом в кабель на территорию общего пользования и на территорию земельного участка с кадастровым номером 40:26:000012:11 с разрешенным использованием "для строительства жилого микрорайона";

5) планируется прокладка силового кабеля 10 кВ от планируемого кабеля 10 кВ до планируемых ТП 10/0,4 кВ, расположенных с западной стороны зоны планируемого размещения двадцатипятиэтажного жилого дома N 2.

Таблица 8

Параметры строительства инженерных сетей в границах проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Сохраняемые сети	Планируемые сети	Демонтируемые сети
	Протяженность инженерных сетей	км	48,82	11,97	0,52
1	водоснабжение:	км	10,68	1,50	0,12
1.1	сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	9,95	1,50	0,12
1.2	сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, не действующие	км	0,73	-	-
2	водоотведение:	км	10,36	6,70	0,04
2.1	сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	3,64	0,49	-
2.2	сети напорной хозяйственно-бытовой канализации	км	0,05	2,63	-
2.3	сети самотечной дождевой канализации	км	6,67	3,58	0,04
3	газоснабжение:	км	4,66	0,25	-
3.1	сети газопровода высокого давления	км	3,13	0,01	-
3.2	сети газопровода низкого давления	км	1,53	0,24	-
4	электроснабжение:	км	18,43	0,71	0,36
4.1	силовые кабели 10 кВ	км	7,98	0,71	-
4.2	силовые кабели 0,4 кВ	км	4,91	-	-
4.3	ВЛ 10 кВ	км	0,19	-	0,36
4.4	ВЛ 0,4 кВ	км	5,35	-	-
5	связь	км	3,40	1,07	-
5.1	кабели связи	км	2,99	1,07	-
5.2	кабели связи, не действующие	км	0,41	-	-
6	тепло снабжение:	км	1,29	1,74	-
6.1	тепловые сети	км	1,29	1,74	-

Таблица 9

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един, измерения	Расчетный срок
1	2	3	4
I	Площадь территории проектирования, в том числе:	кв. м	580511
площадь зон планируемого размещения:		кв. м	373112
1	автомобильных дорог местного значения	кв. м	81047
1.1	магистральной улицы районного значения	кв. м	48543
1.2	улицы в жилой застройке	кв. м	19976
1.3	основных проездов	кв. м	12528
2	объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:	кв. м	2154
2.1	открытой автостоянки (парковок)	кв. м	2154
3	жилой застройки:	кв. м	43856
3.1	многоэтажных жилых домов	кв. м	43856
4	мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха (в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения)	кв. м	6171
5	открытых спортивных площадок, теннисных кортов, катков и других аналогичных проектов	кв. м	6120
6	объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных:	кв. м	84
7	объектов обслуживания населения:	кв. м	230875
7.1	торгово-развлекательного центра	кв. м	230875
8	объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами	кв. м	2805
площадь территорий, выделенных с характером их использования:		кв. м	207150
9	многоэтажных жилых домов	кв. м	76340
10	индивидуальных жилых домов	кв. м	5278
11	тяговой подстанции с диспетчерским пунктом	кв. м	2707
12	детского дошкольного учреждения	кв. м	6706
13	гаражей боксового типа	кв. м	4059
14	объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных:	кв. м	2076
15	АЗС	кв. м	1603
16	здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)	кв. м	4711
17	автомобильных дорог местного значения:	кв. м	103830
17.1	магистральной улицы общегородского значения	кв. м	67290
17.2	улиц в жилой застройке	кв. м	33390
17.3	основных проездов	кв. м	2990
площадь территории незастроенных земельных участков с разрешенным использованием:		кв. м	249
18	для строительства жилых многоэтажных домов	кв. м	249
II	Коэффициент застройки
1.1	квартал N 1		0,10
1.2	квартал N 2		0,38
1.3	квартал N 3		0,16
III	Коэффициент плотности застройки
2.1	квартал N 1		0,79
2.2	квартал N 2		0,38
2.3	квартал N 3		3,53
IV	Население
1	общая численность населения	чел.	5182
2	плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. на га	89
3	жилищный фонд
3.1	уровень жилищной обеспеченности	кв. м/ чел.	40
3.2	средняя этажность застройки	этаж	15
3.3.	общая площадь жилых домов	тыс. кв. м	204,20
V	Объекты системы обслуживания жилой застройки
1	детское дошкольное учреждение	тыс. кв. м	2,26
2	торгово-развлекательный центр	тыс. кв. м	83,00
3	здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)	тыс. кв. м	1,85
VI	Транспортная инфраструктура
протяженность улично-дорожной сети		км	5,67
1	магистральных улиц	км	1,74
1.1	общегородского значения	км	0,57
1.2	районного значения	км	1,17
2	улиц и дорог местного значения	км	3,93
2.1	улицы в жилой застройке	км	2,18
2.2	основных проездов	км	1,75
3	обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями	автомобилей/ 1000 жителей	450
4	общее количество машиномест для хранения автотранспорта, на территории проектирования	машиномест	5759
4.1	постоянного хранения, из них 2005 с режимом "ночное время"	машиномест	2604
4.2	гостевого хранения	машиномест	163
4.3	временного хранения, из них 2005 с режимом "дневное время"	машиномест	2992
VII	Инженерная инфраструктура
1	водоснабжение	куб. м/сутки	490,50
2	канализация	куб. м/сутки	490,50
3	теплоснабжение	Гкал/ час	1,391
4	электроснабжение	кВА	1736
5	газоснабжение	н. куб. м/час	839