Приложение N 1. Методика расчета установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения "Поселок Детчино"

Приложение N 1
к решению
Детчинского поселкового Собрания
Калужской области
от 28 февраля 2017 г. N 14

Методика
расчета установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения "Поселок Детчино"

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета разработана в соответствии с Приказом Минстроя России от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда сельского поселения "Поселок Детчино" (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда сельского поселения "Поселок Детчино", определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается равной 0,129, исходя из социально-экономических условий в сельском поселении "Поселок Детчино". При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Калужской области, где находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения "Поселок Детчино", предоставляемые по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики Калужской области.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3]:

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
К1	Капитальность (материал стен дома)
	Кирпичный, монолитный	1,1
	Блочный крупнопанельный	0,9
	Смешанный или деревянный	0,8
К2	Благоустройство жилого помещения
	Благоустроенные (централизованное водоснабжение, водоотведение, централизованное и индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, газоснабжение)	1,3
	Частично благоустроенное	1,0
	Неблагоустроенное	0,8
К3	Месторасположение дома
	Ул. Первомайская, д. 43, д. 45, д. 56, д. 58 Ул. Московская, д. 52, д. 54, 56, ул. Спортивная, д. 1, д. 2, д. 3, д. 4, д. 4б ул. Ленина, д. 8, ул. Советская, д. 8, ул. Московская, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, пер. Циолковского, д. 16, д. 18, пер. Садовый, д. 3	1,2
	Ул. Киевская, д. Тимохино, Тяговая подстанция, ул. Железнодорожная, д. 6, ул. Ленина, д. 88, 88а, ул. Матросова, д. 56	0,9

4.4. Параметры оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров, определенных по формуле:

Материал стен	Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства		Жилые помещения имеющие не все виды благоустройства		Жилые помещения неблагоустроенные
	Месторасположение дома		Месторасположение дома		Месторасположение дома
	Дома по улицам: ул. Первомайская, д. 43, 45, 56, 58 ул. Московская, д. 52, 54, 56 ул. Спортивная, д. 1, 2, 3, 4, 4б ул. Ленина, д. 8 ул. Советская, д. 8 ул. Московская, 13, 13а, 13б, 13в, 13г пер. Циолковского, д. 16, 18 пер. Садовый, д. 3	ул. Киевская, д. Тимохино, Тяговая подстанция, ул. Железнодорожная, д. 6, ул. Ленина, д. 88, 88а, ул. Матросова, д. 56	Дома по улицам: ул. Первомайская, д. 43, 45, 56, 58; ул. Московская, д. 52, 54, 56; ул. Спортивная, д. 1, 2, 3, 4, 4б; ул. Ленина, д. 8; ул. Советская, д. 8; ул. Московская, д. 13, 13а, 13б, 13в, 13г; пер. Циолковского, д. 16, 18; пер. Садовый, д. 3.	ул. Киевская, д. Тимохино, Тяговая подстанция, ул. Железнодорожная, д. 6 ул. Ленина, д. 88, 88а ул. Матросова, д. 56	Дома по улицам: ул. Первомайская, д. 43, 45, 56, 58 ул. Московская, д. 52, 54, 56 ул. Спортивная, д. 1, 2, 3, 4, 4б ул. Ленина, д. 8 ул. Советская, д. 8 ул. Московская, д. 13, 13а, 13б, 13в, 13г пер. Циолковского, д. 16, 18 пер. Садовый, д. 3	ул. Киевская, д. Тимохино, Тяговая подстанция, ул. Железнодорожная, д. 6 ул. Ленина, д. 88, 88а ул. Матросова, д. 56
Кирпичный (монолитный)	1,20	1,10	1,10	1,0	1,03	0,9
Блочный (крупнопанельный)	1,13	1,03	1,03	0,93	0,97	0,87
Смешанный или деревянный	1,10	1,0	1,0	0,9	0,93	0,83