Приложение N 1. Методика расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда городского поселения "Город Кондрово"

Приложение N 1
к решению
Кондровской городской Думы
от 10.02.2017 N 5

Методика
расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда городского поселения "Город Кондрово"

1. Общие положения

Настоящая Методика определяет порядок расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем жилых помещений) муниципального жилищного фонда городского поселения "Город Кондрово".

Понятия, используемые в настоящей Методике, употребляются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в размере, равном федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленному для Калужской области постановлением Правительства Калужской области от 24.11.2016 N 635.

3. Критерии потребительских свойств жилого фонда, учитываемые при расчете платы за наем жилого помещения

При расчете платы за наем учитываются следующие критерии потребительских свойств жилого фонда:

3.1. Физический износ - утрата конструкциями, их элементами, системами инженерного оборудования и зданиями в целом первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Распределение жилых домов в зависимости от процента физического износа дифференцируется по следующим группам:

Группа износа	I	II	III	IV
Процент физического износа*	0 - 20	21 - 40	41 - 60	61 - 80

* Процент физического износа = Расчетный год - Год ввода в эксплуатацию.

При расчете платы за наем жилых помещений каждой группе износа соответствует свой дифференцирующий коэффициент К1:

Группа износа	I	II	III	IV
Дифференцирующий коэффициент К1	1	0,9	0,8	0,7

3.2. Степень благоустройства жилого помещения - наличие централизованного холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации или отсутствие какого-либо вида благоустройства из вышеперечисленных.

По степени благоустроенности жилые помещения дифференцируются на две группы: полностью благоустроенные и частично благоустроенные. При этом жилые помещения в коммунальных квартирах и общежитиях относятся к частично благоустроенным.

При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К2:

Степень благоустройства	Полностью благоустроенные (ХВС, ГВС, отопление, канализация)	Частично благоустроенные (отсутствует какой-либо вид благоустройства)
Дифференцирующий коэффициент К2	0,1	0,05

3.3. Месторасположение жилого дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.

В зависимости от месторасположения жилые дома дифференцируются на две группы: отдаленная зона, серединная и центр.

К отдаленной зоне относятся следующие улицы городского поселения "Город Кондрово": Орджоникидзе, Карла Маркса, Лесная, Крупской, Маяковского, Вокзальная, Садовая, Лермонтова, Александра Матросова, Просвещения, переулок Крупской.

К центру и серединной зоне относятся все остальные улицы.

При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К3:

Месторасположение	Центр и серединная зона	Отдаленная зона
Дифференцирующий коэффициент К3	0,1	0,05

4. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения (Р) в месяц рассчитывается по следующей формуле:

,

где - базовая ставка платы за наем за 1 кв. метр жилой площади;

- коэффициент группы износа;

- коэффициент степени благоустройства;

- коэффициент месторасположения;

S - общая площадь жилого помещения нанимателя.