Приложение 6. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, в районе улицы Верховая

Приложение 6
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 19.04.2017 N 141-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, в районе улицы Верховая

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

1) основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов и далее по тексту приводится в соответствии с источником

1) сетей самотечной дождевой канализации;

2) сети напорной общесплавной канализации;

3) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

4) КНС;

5) сети газопровода низкого давления;

6) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов и далее по тексту приводится в соответствии с источником

1. Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

Планируется размещение:

1) 32 индивидуальных жилых домов коттеджного или усадебного типа;

2) силовых кабелей 0,4 кВ;

3) силового кабеля 10 кВ;

4) кабелей связи;

5) ТП 10/0,4 кВ.

1. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности застройки территории

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Расчетный срок
I	Площадь территории проектирования, в том числе	кв. м	55218
площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства:		кв. м	40528
1	автомобильных дорог местного значения	кв. м	9419
1.1	основных проездов	кв. м	9419
2	жилой застройки:	кв. м	30785
2.1	индивидуальных жилых домов коттеджного или усадебного типа	кв. м	30785
3	объектов инженерно-технического обеспечения, за исключением линейных	кв. м	25
3.1	ТП 10/0,4 кВ	кв. м	25
4	объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	кв. м	299
площадь территории земельного участка, предназначенного для осуществления научно-исследовательской деятельности *		кв. м	7270
площадь территории размещения элементов озеленения и благоустройства		кв. м	7420
II	Коэффициент застройки
	Квартал N 1		0,2
III	Коэффициент плотности застройки
	Квартал N 1		0,4

* Особо охраняемая территория в составе Генерального плана городского округа "Город Калуга", утвержденного постановлением Городской Думы городского округа "г. Калуга" от 31.01.2007 N 23.

4. Параметры застройки территории

4.1. Параметры жилищного строительства

Проектом планировки территории планируется размещение тридцати двух индивидуальных жилых домов коттеджного или усадебного типа.

Таблица 2

Параметры планируемого жилищного строительства

N п/п	Наименование объекта	Максимальная высота зданий (для основных строений) от уровня земли, м		Максимальное кол-во этажей	Максимальная общая площадь здания, кв. м
		до верха плоской кровли	до конька скатной кровли
1	2	3	4	5	6
1	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				443
2	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				444
3	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				444
4	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				444
5	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	10	15	3	444
6	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				444
7	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				445
8	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				675
9	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				555
10	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				594
11	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				662
12	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				603
13	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				517
14	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				555
15	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				555
16	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	10	15	3	555
17	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				555
18	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				583
19	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				555
20	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				555
21	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				555
22	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				814
23	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				659
24	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				444
25	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				427
26	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				366
27	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	10	15	3	366
28	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				366
29	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				366
30	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				366
31	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				366
32	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа				366

Таблица 3

Расчетная площадь зон планируемого размещения индивидуальных жилых домов коттеджного или усадебного типа

N п/п	Наименование объекта	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
1	2	3
1	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	799
2	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	800
3	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	800
4	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	800
5	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	800
6	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	800
7	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	801
8	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1215
9	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
10	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1070
11	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1192
12	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1086
13	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	931
14	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
15	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
16	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
17	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
18	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1050
19	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
20	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
21	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
22	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1466
23	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1186
24	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	800
25	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	770
26	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	800
27	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	910
28	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
29	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
30	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	1000
31	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	846
32	индивидуальный жилой дом коттеджного или усадебного типа	863

5. Характеристика развития систем социального обслуживания

В настоящее время на территории проектирования не расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения.

Проектом планировки территории не планируется размещение учреждений системы обслуживания населения.

Таблица 4

Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения планируемых индивидуальных жилых домов, для расчетной численности 128 человек

N	Наименование объекта	Норматив		Расчетная потребность	Обеспечение потребности
		Един. измерения	Норма на 1000 жителей
1	2	3	4	5	6
1	Клубные и досуговые помещения	кв. м	90	12	клуб юных космонавтов, ул. Академическая, д. 6; "MysticDance" академия современного танца и фитнеса, ул. Академическая, д. 6
2	Общеобразовательные школы	место	165	21	МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 45" города Калуги, ул. Братьев Луканиных, д. 4; МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 50" города Калуги, ул. Заречная, д. 72
3	Дошкольные образовательные учреждения	место	58	8	центр развития ребенка города Калуги необособленное структурное подразделение "Кораблик", ул. Георгия Амелина, д. 37; детский сад N 109 "Улыбка", ул. Генерала Попова, д. 30
4	Аптека (на 13 тыс. населения)	Объект	1	1	аптека, ул. Братьев Луканиных, д. 1; аптека "Твой доктор", ул. Фомушина, д. 6
5	Магазины продовольственных товаров	кв. м	70	9	"Дикси", ул. Братьев Луканиных, д. 1; подразделение Шопинской хлебопекарни, ул. Братьев Луканиных, д. 9
6	Предприятия общественного питания	пос. место	10	2	ресторан "Квань", ул. Трамплинная, д. 1 в; кафе "Малибу", ул. Генерала Попова, д. 13
7	Магазины непродовольственных товаров	кв. м	30	4	"Дикси", ул. Братьев Луканиных, д. 1; "Чистюля", ул. Братьев Луканиных, д. 1
8	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	2	1	мужская парикмахерская "Огонек", ул. Генерала Попова, д. 10/1; Кошелев банк, ул. Братьев Луканиных, д. 1
9	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения	кв. м	70	9	спортивный комплекс "Атмосфера" ул. Генерала Попова, д. 15; горнолыжный комплекс "Квань", ул. Трамплинная, д. 1 в
10	Поликлиника (на 20 тыс. человек)		1 объект	1	педиатрическое отделение Детской городской поликлиники, ул. Фомушина, д. 10; многопрофильный медицинский центр "Медицинский консилиум", ул. Фомушина, д. 8 корп. 1.

6. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

6.1. Улично-дорожная сеть

Основные проезды

Проектом планировки территории планируется размещение основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.

Таблица 5

Протяженность улично-дорожной сети в границах проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
	Протяженность улично-дорожной сети	км	-	0,68
1	основных проездов	км	-	0,68

6.2. Организация хранения автотранспортных средств.

Хранение индивидуального автотранспорта жителей планируемых индивидуальных жилых домов осуществляется на территории зон планируемого размещения жилых домов коттеджного или усадебного типа.

Проектом планировки территории планируется размещение открытой гостевой автостоянки (парковки) на десять машино-мест с севера планируемой ТП 10/0,4 кВ.

7. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

7.1. Водоснабжение

1. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:

- по периметру квартала N 1;

- с запада зон планируемого размещения индивидуальных жилых домов N 24 и 25.

2. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3. Общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 49,2 куб. м/сут, более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.

4. Противопожарные мероприятия - система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты. Расход воды на наружное пожаротушение - 30 л/с.

7.2. Водоотведение

7.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Планируется размещение сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации:

- вдоль западной, северной и восточной границ квартала N 1;

- с запада зон планируемого размещения индивидуальных жилых домов N 24 и 25.

1. Планируется размещение КНС с северо-востока зоны планируемого размещения индивидуального жилого дома N 12.

2. Планируется размещение сети напорной общесплавной канализации от планируемой КНС:

- вдоль восточной и южной границ квартала N 1;

- с запада зон планируемого размещения индивидуальных жилых домов N 24 и 25.

1. Технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. Режим водоотведения - круглосуточный.

3. Общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 32,0 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.

7.2.2. Дождевая канализация

1. Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается по планируемым сетям водоотведения комбинированной системы дождевой канализации, включающей трубы перехватывающих коллекторов и открытые лотки.

2. Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки планируется в существующие сети дождевой канализации или планируемые к строительству на территории жилой застройки в районе ул. Братьев Луканиных и ул. Георгия Амелина.

3. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.3. Теплоснабжение

Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства - автономное.

7.4. Газоснабжение

1. Планируется размещение сети газопровода низкого давления:

- вдоль западной, северной и восточной стороны квартала N 1;

- с запада зон планируемого размещения индивидуальных жилых домов N 24 и 25.

1. Согласно техническим условиям, представленным Открытым Акционерным Обществом "Калугаоблгаз" ООО "Аксен Регион", от 27.08.2013 N 14035 на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом:

- газоиспользуещее оборудование: ПГ- 18 шт., двухконтурные котлы 18 шт.;

- направление использования газа: пищеприготовление, отопление, горячее водоснабжение;

- давление в точке подключения: максимальное - 0,3 МПа, фактическое (расчетное) - 0,2 МПа;

- диаметр, координаты газопровода в точке подключения: существующий газопровод в подземном исполнении среднего давления Д-225 мм ул. Фомушина, поворот на ул. Верховая (Арх N 224 п);

- точку подключения согласовать с филиалом "Калугамежрайгаз" дополнительно;

- материал трубы и тип изоляции в точке подключения - ПЭ;

- коррозийная агрессивность грунта в точке подключения - определить проектом;

- источник блуждающих токов - определить проектом;

- наличие ЭХЗ - определить проектом.

1. Общий объем потребления природного газа всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 164,8 куб. м/час.

7.5. Электроснабжение

1. Планируется прокладка силового кабеля 0,4 кВ от планируемой ТП 10/0,4 кВ:

- вдоль западной, северной и восточной стороны квартала N 1;

- с запада зон планируемого размещения индивидуальных жилых домов N 24 и 25.

2. Планируется прокладка силового кабеля 10 кВ от точки подключения к планируемой ТП 10/0,4 кВ.

3. Планируется размещение ТП 10/0,4 кВ с запада зоны планируемого размещения индивидуального жилого дома N 24.

4. Согласно техническим условиям, представленным ОАО "МРСК Центра и Поволжья" филиала "Калугаэнерго" ООО "Аксен Регион" (заявка N 1057-13/ЗТП от 14.08.2013), для присоединения к электрическим сетям:

- наименование энергопринимающих устройств заявителя - ЛЭП-10 кВ и ТП-10/0,4 кВ;

- максимальная мощность присоединения энергопринимающих устройств заявителя - 180 кВт, 1 этап - 50 кВт, 2 этап - 180 кВт;

- категория электроприемников по надежности электроснабжения - 3 категория;

- класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение - 10 кВ;

- точка присоединения - проектируемая ВЛ-10 кВ от опора N 5 по ВЛ-10 кВ N 13 ПС "Квань" с максимальной мощностью энергопринимающих устройств 180 кВт;

- основной источник питания - ПС "Квань";

- резервный источник питания - нет.

5. Максимальное энергопотребление потребителями планируемых к строительству объектов капитального строительства на основании расчетов, выполненных по укрупненным удельным показателям, ориентировочно составит - 174 кВА.

Таблица 6

Параметры строительства инженерных сетей в границах проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Сохраняемые сети	Планируемые линейные объекты
1	2	3	4	5
	Протяженность инженерных сетей	км	-	2,93
1	водоснабжение:	км	-	0,54
1.1	сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	-	0,54
2	водоотведение	км	-	0,84
2.1	сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	-	0,50
2.2	сеть напорной общесплавной канализации	км	-	0,34
3	электроснабжение:	км	-	0,52
3.1	силового кабеля 10 кВ	км	-	0,01
3.2	силовых кабелей 0,4 кВ	км	-	0,51
4	связь	км	-	0,54
4.1	кабелей связи	км	-	0,54
5	газоснабжение:	км	-	0,49
5.1	сеть газопровода низкого давления	км	-	0,49

Таблица 7

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние
I	Площадь территории проектирования, в том числе:	кв. м	55218
	площадь незастроенных земельных участков с разрешенным использованием	кв. м	55218
1	многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа, детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школа) общего типа без ограничения вместимости, амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры, объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.); иные объекты	кв. м	44443
2	для строительства многоквартирных жилых домов 2 - 3 этажа	кв. м	10775
II	Коэффициент застройки
	Квартал N 1		0
III	Коэффициент плотности застройки
	Квартал N 1		0

Таблица 8

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Расчетный срок
I	Площадь территории проектирования, в том числе	кв. м	55218
площадь зон планируемого размещения:		кв. м	40528
1	автомобильных дорог местного значения	кв. м	9419
1.1	основных проездов	кв. м	9419
2	жилой застройки:	кв. м	30785
2.1	индивидуальных жилых домов коттеджного или усадебного типа	кв. м	30785
3	объектов инженерно-технического обеспечения, за исключением линейных	кв. м	25
3.1	ТП 10/0,4 кВ	кв. м	25
4	объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	кв. м	299
площадь территории земельного участка, предназначенного для осуществления научно-исследовательской деятельности *		кв. м	7270
площадь территории размещения элементов озеленения и благоустройства		кв. м	7420
II	Коэффициент застройки
	Квартал N 1		0,2
III	Коэффициент плотности застройки
	Квартал N 1		0,4
IV	Население
1	общая численность населения	чел.	128
2	плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. на га	23
3	жилищный фонд
3.1	уровень жилищной обеспеченности	кв. м/ чел.	40
3.2	средняя этажность застройки	этаж	3
3.2.1	общая площадь жилых домов	тыс. кв. м	16088
3.2.2	общий объем жилищного фонда	кол-во домов	32
V	Транспортная инфраструктура
	протяженность улично-дорожной сети	км	0,68
1	основных проездов	км	0,68
VI	Инженерная инфраструктура
1	водоснабжение	куб. м/ сут	49,2
2	водоотведение	куб. м/ сут	32,0
3	электроснабжение	кВА	174
4	газоснабжение	куб. м/час	164,8

* Особо охраняемая территория в составе Генерального плана городского округа "Город Калуга", утвержденного постановлением Городской Думы городского округа "г. Калуга" от 31.01.2007 N 23.