Приложение. Методика определения размеров арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями и движимым имуществом

Приложение
к решению
Обнинского городского Собрания
"Об утверждении методики определения размеров арендной платы
за пользование муниципальными нежилыми помещениями
и движимым имуществом"
от 23.05.2017 N 03-30

Методика
определения размеров арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями и движимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2017 г.

1. Арендная плата за арендуемые муниципальные помещения в месяц рассчитывается по формуле:

где Апм - арендная плата за арендуемые помещения в месяц без НДС;

СБ - базовая ставка арендной платы;

Пл - арендуемая площадь в кв. м;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кнж - коэффициент типа нежилого помещения;

Кзем - коэффициент использования земельного участка;

Ктех - коэффициент технического состояния здания.

Информация об изменениях:

Подпункт 1.1 изменен с 5 декабря 2017 г. - Решение Обнинского городского Собрания Калужской области от 28 ноября 2017 г. N 05-34

См. предыдущую редакцию

1.1. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется согласно таблице:

N п/п	Тип деятельности	Ктд
N п/п	Тип деятельности	Основные помещения	Служебные (подсобные) помещения
1	Обмен валюты; банковская деятельность	3	2,5
2	Риэлторская и страховая деятельность, нотариальные услуги	3	3
3	Организация рыночной торговли	2,5	2,3
4	Торговая деятельность, оказание услуг по предоставлению оборудованных торговых мест и хранению продукции в торговых центрах	1,8	0,8
5	Услуги по охране	1,5	1,5
6	Деятельность предприятий общественного питания с реализацией алкогольной продукции	1,5	1,0
7	Туристические, транспортные, проектные, консультационные, информационные, ремонтно-строительные услуги; услуги связи, железнодорожных и авиационных касс; обслуживание кассовых аппаратов; складская деятельность	1,0	0,9
8	Деятельность предприятий общественного питания без реализации алкогольной продукции	0,8	0,7
9	Инновационная, производственная и научно-производственная деятельность	0,7	0,5
10	Бытовые услуги; кинологическая, спортивно-оздоровительная деятельность; услуги в сфере образования, за исключением осуществления в качестве основного вида деятельности образовательной деятельности по образовательным программам дошкольного образования, присмотра и ухода за детьми на основании соответствующей лицензии; услуги в сфере культуры и любительского спорта; организация художественных салонов и выставочных залов (без торговой деятельности); лечебно-профилактическая деятельность	0,6	0,5
11	Редакции газет, услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда; управление многоквартирными домами, коммунальные услуги	0,3	0,3
12	Творческие мастерские художников, скульпторов; общественные организации; деятельность бизнес-инкубаторов, относящихся к инфраструктуре поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства; осуществление в качестве основного вида деятельности образовательной деятельности по образовательным программам дошкольного образования, присмотра и ухода за детьми на основании соответствующей лицензии	0,1	0,1
13	Прочая коммерческая деятельность	0,8	0,8
14	Прочая некоммерческая деятельность	0,3	0,3

При многофункциональном использовании арендуемых помещений к каждому квадратному метру арендуемой площади применяется соответствующий коэффициент.

При расчете арендной платы деление на основные и служебные (подсобные) помещения производится на основании данных технического паспорта на объект недвижимости.

Для типов деятельности, указанных в пункте 3, пункте 4, пункте 6, пункте 8 таблицы определения коэффициента типа деятельности (Ктд), к основным помещениям относятся помещения торговых залов и залов обслуживания посетителей, все остальные помещения относятся к служебным (подсобным).

Для всех остальных типов деятельности к основным помещениям относятся все помещения согласно техническому паспорту на объект недвижимости, кроме служебных (подсобных).

1.2. Коэффициент территориальной зоны (Кз) определяется согласно таблице:

N зоны	Расположение помещения	Кз
1	Пр. Ленина от д. 56 до дома 226 включительно (обе стороны), Треугольная площадь, пр. Маркса, ул. Энгельса, ул. Курчатова, ул. Лейпунского, ул. Гагарина, ул. Аксенова; привокзальная площадь с обеих сторон железнодорожной станции	1,2
2	Пр. Ленина до дома 56 и прочие улицы города	1
3	Зона д. Мишково, промзона, пос. Обнинское	0,7

1.3. Коэффициент типа нежилого помещения (Кнж) определяется согласно таблице:

	Тип нежилого помещения	Кнж
1	Помещение в отдельно стоящем нежилом здании; встроенное, пристроенное помещение в здании, жилом доме; помещение в жилом доме	1,1
2	Отдельно стоящее здание, арендуемое одним арендатором	1
3	Подвальное или цокольное помещение	0,7
4	Ангар, дебаркадер, хозяйственная постройка	0,6
5	Киоск	0,5

1.4. Коэффициент использования земельного участка (Кзем):

- для арендаторов, не имеющих договора аренды земельного участка под арендуемыми помещениями, равен 1,08;

- для арендаторов, имеющих договор аренды на земельный участок под арендуемыми помещениями, равен 1.

1.5. Коэффициент технического состояния здания (Ктех) определяется согласно таблице:

	Техническое состояние здания	Ктех
1	Отдельно стоящее здание, требующее капитального ремонта	0,5

Коэффициент Ктех применяется в случаях передачи в аренду здания, требующего капитального ремонта, если капитальный ремонт проводится арендатором в соответствии с условиями договора.

Под термином "требующего капитального ремонта" следует понимать:

- если зданию требуется комплексный капитальный ремонт здания в соответствии с соблюдением периодичности его проведения в зависимости от капитальности здания и условий его эксплуатации;

- если зданию требуется выборочный капитальный ремонт соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования, при этом физический износ здания составляет более 40%.

Степень физического износа здания определяется на основании соответствующей экспертизы о техническом состоянии здания.

2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по формуле:

где А/п - арендная плата в месяц;

Бс - балансовая (восстановительная) стоимость объекта;

Ср - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ на дату начала действия договора аренды;

Ам - норма амортизационных отчислений.

3. Размер почасовой арендной платы или начальный (стартовый) размер почасовой арендной платы (РП) при проведении конкурса (аукциона) рассчитывается по формуле:

где Апм - арендная плата в месяц;

12 - количество месяцев в году;

Кчг - количество рабочих часов в текущем году;

Кч - количество часов аренды в месяц.

4. В случае предоставления арендуемого недвижимого имущества в субаренду арендная плата за арендуемые муниципальные помещения в месяц рассчитывается по формуле: