Приложение. Положение о порядке установления границ земельных участков придомовых территорий

Приложение
к решению Людиновского
Районного Собрания
от 06.06.2017 N 23

Положение
о порядке установления границ земельных участков придомовых территорий

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок установления размеров и границ земельных участков придомовых территорий, входящих в состав общего имущества многоквартирных жилых домов и находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Собственники жилых помещений не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности в натуре.

1.2. Определение размеров земельных участков придомовых территорий и установление их границ проводятся с целью:

- формирования придомовых территорий как единого планировочного комплекса недвижимого имущества, с учетом дальнейшего развития;

- установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого собственника жилых помещений многоквартирного дома исходя из площади жилых помещений, находящихся в его собственности;

- эффективного использования земель и повышения уровня их благоустройства;

- учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.3. Границы придомовой территории определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета размеров земельных участков придомовых территорий, предусмотренной настоящим Положением, установленными материалами по межеванию земельного участка или соответствующим актом. Границы земельных участков придомовых территорий устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно - транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

1.4. Содержание и контроль за использованием придомовой территории осуществляют в пределах своих полномочий и компетенции: администрация муниципального района "Город Людиново и Людиновский район", организации жилищно-коммунального хозяйства, собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

1.5. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья и т.п.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

1.6. Размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно многоквартирным жилым домом и иными объектами, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения его обслуживания, с учетом соблюдения требований жилищных, градостроительных норм, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан, обслуживания жилого дома и другого имущества, находящегося на земельном участке, а также обеспечения доступа ко всем указанным объектам. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

2. Методика расчета размеров земельных участков придомовых территорий

2.1. В основу методики расчета размеров земельных участков придомовых территорий положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1  общей площади жилых помещений многоквартирного дома.

Размер земельных участков придомовых территорий, определенный в соответствии с данной методикой именуется нормативным размером земельных участков.

2.2. На вновь осваиваемых территориях определение нормативных размеров земельных участков придомовых территорий осуществляется в соответствии с действующими градостроительными нормативами, не основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

2.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

Такими элементами территорий в разные периоды строительства являлись:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

- хозяйственные площадки;

- физкультурные площадки.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1  площади жилых помещений многоквартирного жилого дома, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения А.

2.4. Нормативный размер земельного участка придомовой территории, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

где - нормативный размер земельного участка, ;

- общая площадь жилых помещений, ;

- удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (приложение А).

Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется администрацией муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и иных особенностей территорий.

2.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), примыкающих к многоквартирному жилому дому и находящихся на его придомовой территории, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка придомовой территории.

2.6. Передача земельных участков придомовых территорий в нормативных размерах в общую долевую собственность собственникам жилых помещений многоквартирного дома осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Если фактическая площадь земельного участка придомовой территории в существующей застройке меньше исчисленных нормативных размеров площади и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка придомовой территории устанавливаются по фактически существующим границам.

3. Установление границ земельных участков придомовых территорий

3.1. Для определения размеров и установления границ земельных участков пр