Приложение 2. Размер платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде МО СП "Поселок Мятлево"

Приложение 2
к решению
Поселкового совета
МО СП "Поселок Мятлево"
от 28 февраля 2017 г. N 09

Размер
платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде МО СП "Поселок Мятлево"

Группа капитальности здания (коэффициент качества)	Уровень благоустройства	- Плата за наем 1 кв. м. жилого помещения, руб/кв. м.
1	2	3
стены - кирпичные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные Срок эксплуатации зданий до 10 лет	Полностью благоустроенные	7,56
стены - кирпичные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), Срок эксплуатации зданий от 10 до 50 лет Шоссейная д. 38	Частично благоустроенные	6,85
ул. Кирова 4, Лесная д. 1, д. 3, д. 5,Луначарского д. 1, Первомайская д. 1,	Неблагоустроенные	6,63
стены - кирпичные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), Срок эксплуатации зданий свыше 50 лет Ул. Шоссейная д. 40, д. 42,	Неблагоустроенные	6,42
стены деревянные - рубленные, брусчатые и смешанные (шлако-бетонные), перекрытия - деревянные Срок эксплуатации зданий до 50 лет Ул. Лесная д. 8, Шоссейная д 46, д. 48, Победа д. 3, д. Кононово д. 65, д. Юдинка д. 21	Неблагоустроенные	6,42
То же - Срок эксплуатации зданий свыше 50 лет Ул Интернациональная д. 56, Пролетарская д. 62, д. 56, ул. Победа д. 29, д. 21, ул. Свободы д. 29, д. 31	Неблагоустроенные	6,13

Расчет платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда МО СП "Поселок Мятлево"

ООО "Управляющая Компания" осуществляет расчет стоимости платы за наем муниципального жилищного фонда МО СП "Поселок Мятлево" на основании Свидетельства об аттестации N 06/2016 от 07 апреля 2016 года, выданным "Межрегиональным центром экспертных и аудиторских организаций ЖКХ"

Расчет производится по заданию Заказчика - Администрации МО СП "Поселок Мятлево", согласно договора от ___________________

I. Общие положения

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производится в соответствии Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668 /пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда предназначена для компенсации затрат органов местного самоуправления на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 31, ст. 4206; 2012, N 27, ст. 3587, N 53, ст. 7596; 2014, N 30, ст. 4218; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4200; N 28, ст. 4558) определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).

При установлении размера платы за наем жилого помещения учитываются положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда не являются налогоплательщиками и соответственно не несут обязательства по уплате налога на данный вид имущества

Граждане, занимающие помещения по договорам найма, имеют право на приватизацию этих помещений и самостоятельно нести расходы, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается не менее чем на один год.

В связи с внесением в Жилищный кодекс РФ раздела IX, определившего новую систему организации проведения капремонта многоквартирных домов, у муниципального образования - собственника жилых и нежилых помещений в МКД появилась обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в которых расположены муниципальные помещения. Реализация этого законодательства привело к увеличению расходов местного бюджета на цели капитального ремонта многоквартирных домов

Источником финансирования таких расходов может быть плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. В связи с этим целесообразно устанавливать размер платы за наем для нанимателей по договорам социального найма в пределах размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом РФ

Учитывая что 10 февраля (Interfax-Russia.ru) - Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России (Указанный законопроект одобрен Советом Федерации и направлен Президенту Российской Федерации 15.02.2017.), у собственников в лице муниципалитетов отсутствует заинтересованность в финансировании строительства муниципального жилья, предоставляемого гражданам по договору социального найма, основным назначением платы за пользование жилым помещением (плата за наем) следует считать капитальный ремонт эксплуатируемых зданий.

II. Размер платы за наем жилого помещения

Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле

, где

Пн - размер платы за наем 1 кв. м., руб./мес.;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пл - общая площадь жилого помещения, кв. м.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле

, где

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей , , оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяется положением о плате за наем жилого помещения, утверждаемым органом местного самоуправления.

Для определения размера корректирующих коэффициентов соответствующих условиям населенного пункта используются наиболее характерные для этого населенного пункта дома и его месторасположение принятые за базовый уровень.

Расчет платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда МО СП "Поселок Мятлево"

Размер платы за наем j-ого жилого помещения (Пн), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле

Нб = 54,875 - Базовый размер платы за наем жилого помещения

Эксперты Аналитического центра SRG подвели итоги 2016 года, проанализировав динамику средней стоимости вторичного рынка жилой недвижимости субъектов Центрального федерального округа:

Субъект	Средневзвешенная цена кв. м за руб.
Москва	171547
Московская область	78 480
Калужская область	54 875

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, - коэффициент характеризующий, месторасположение дома утверждаются Положением о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) находящимися в муниципальном жилищном фонде МО СП "Мятлево")

Кс = 0,13 - Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании (Утверждена Положением о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) находящимися в муниципальном жилищном фонде МО СП "Поселок Мятлево" и для целей настоящего расчета составляет 0,13)

Пл - общая площадь занимаемого жилого помещения

В соответствии Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668 /пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и Положением о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилищном фонде МО СП "Поселок Мятлево" расчетный размер платы за наем в жилищном фонде МО СП "Поселок Мятлево" в зависимости от коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома составляет:

Группа капитальности здания (коэффициент качества)	Уровень благоустройства	К1	К2	К3	=	Кс	Нб - Базовый размер платы за наем жилого помещения	Пл - Плата за наем 1 кв. м. жилого помещения, руб/кВ. м.
1	2	3	4	5	6	7	8	9 = (гр.6*гр.7*гр.8)
стены - кирпичные и крупнопанельные, блочные, перекрытия - железобетонные Срок эксплуатации зданий до 10 лет Пер. Школьный д. 2 а	Полностью благоустроенные	1,2	1,0	1,0	1,06	0,13	54,875	7,56
стены - кирпичные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), Срок эксплуатации зданий от 10 до 50 лет Шоссейная д. 38, Кирова д. 3	Частично благоустроенные	1,0	0,9	1,0	0,96	0,13	54,875	6,85
ул. Кирова 4, Лесная д. 1, д. 3, д. 5, Луначарского д. 1, Первомайская д. 1,	Неблагоустроенные	1,0	0,8	1,0	0,93	0,13		6,63
стены - кирпичные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), Срок эксплуатации зданий свыше 50 лет Ул. Шоссейная д. 40, д. 42,	Неблагоустроенные	0,9	0,8	1,0	0,9	0,13	54,875	6,42
стены деревянные - рубленные, брусчатые и смешанные (шлако-бетонные), перекрытия - деревянные Срок эксплуатации зданий до 50 лет Ул. Лесная д. 8, Шоссейная д. 46, д. 48, Победа д. 3, д. Кононово д. 65, д. Юдинка д. 21, Первомайская д. 2	Неблагоустроенные	0,9	0,8	1,0	0,9	0,13	54,875	6,42
То же - Срок эксплуатации зданий свыше 50 лет Ул. Интернациональная д. 56, Пролетарская д. 62, д. 56, ул. Победа д. 29, д. 21, ул. Свободы д. 29, д. 31	Неблагоустроенные	0,8	0,8	1,0	0,86	0,13	54,875	6,13