Приложение 6. Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе улицы Черносвитинской

Приложение 6
к постановлению Городской Управы
города Калуги
от 05.06.2017 г. N 202-п

Положения
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе улицы Черносвитинской

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

1) основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,00;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1;

2) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

3) сетей напорной хозяйственно-бытовой канализации;

4) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

5) сетей самотечной дождевой канализации;

6) сетей газопровода низкого давления.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения

Планируется размещение:

1) силовых кабелей 0,4 кВ;

2) кабелей связи;

3) сорока пяти индивидуальных жилых домов.

2. Характеристика планируемого использования территории

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Расчетный срок
I	Площадь территории проектирования, в том числе	кв. м	78215
площадь зон планируемого размещения:		кв. м	76963
1	автомобильных дорог местного значения	кв. м	29620
	основных проездов		29620
2	индивидуальных жилых домов	кв. м	47343
площадь территории земельных участков, на которых не планируется строительство с разрешенным использованием:		кв. м	19
3	под электросетевым комплексом ПС 110 кВ Калуга с линиями электропередач	кв. м	19
площадь территорий, выделенных с характером их использования:		кв. м	1233
4	индивидуальных жилых домов	кв. м	1233
II	Коэффициент застройки
1	Квартал N 1		0,2
2	Квартал N 2		0,2
3	Квартал N 3		0,2
4	Квартал N 4		0,2
5	Квартал N 5		0,2
III	Коэффициент плотности застройки
1	Квартал N 1		0,4
2	Квартал N 2		0,4
3	Квартал N 3		0,4
4	Квартал N 4		0,4
5	Квартал N 5		0,4

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

Проектом планировки планируется размещение сорока пяти индивидуальных жилых домов.

Таблица 2

Параметры планируемого жилищного строительства

N п/п	Наименование объекта	Максимальная высота зданий (для основных строений) от уровня земли, м		Максимальное кол-во этажей	Максимальная общая площадь здания, кв. м
		до верха плоской кровли	до конька скатной кровли
1	2	3	4	5	6
1	индивидуальный жилой дом	10	15	3	389
2	индивидуальный жилой дом				389
3	индивидуальный жилой дом				389
4	индивидуальный жилой дом				389
5	индивидуальный жилой дом				389
6	индивидуальный жилой дом				389
7	индивидуальный жилой дом				389
8	индивидуальный жилой дом				389
9	индивидуальный жилой дом				389
10	индивидуальный жилой дом				389
11	индивидуальный жилой дом				389
12	индивидуальный жилой дом				382
13	индивидуальный жилой дом				382
14	индивидуальный жилой дом				419
15	индивидуальный жилой дом				419
16	индивидуальный жилой дом				419
17	индивидуальный жилой дом				419
18	индивидуальный жилой дом				419
19	индивидуальный жилой дом				419
20	индивидуальный жилой дом				419
21	индивидуальный жилой дом				419
22	индивидуальный жилой дом				419
23	индивидуальный жилой дом				419
24	индивидуальный жилой дом				419
25	индивидуальный жилой дом				419
26	индивидуальный жилой дом				324
27	индивидуальный жилой дом				324
28	индивидуальный жилой дом				324
29	индивидуальный жилой дом				324
30	индивидуальный жилой дом				401
31	индивидуальный жилой дом				401
32	индивидуальный жилой дом				401
33	индивидуальный жилой дом				401
34	индивидуальный жилой дом				401
35	индивидуальный жилой дом				401
36	индивидуальный жилой дом				401
37	индивидуальный жилой дом				401
38	индивидуальный жилой дом				401
39	индивидуальный жилой дом	10	15	3	564
40	индивидуальный жилой дом				564
41	индивидуальный жилой дом				564
42	индивидуальный жилой дом				564
43	индивидуальный жилой дом				564
44	индивидуальный жилой дом				564
45	индивидуальный жилой дом				564

Таблица 3

Расчетная площадь зон планируемого размещения индивидуальных жилых

N п/п	Наименование объекта	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
1	2	3
1	индивидуальный жилой дом	867
2	индивидуальный жилой дом	800
3	индивидуальный жилой дом	801
4	индивидуальный жилой дом	800
5	индивидуальный жилой дом	801
6	индивидуальный жилой дом	999
7	индивидуальный жилой дом	1200
8	индивидуальный жилой дом	1000
9	индивидуальный жилой дом	1200
10	индивидуальный жилой дом	1100
11	индивидуальный жилой дом	1150
12	индивидуальный жилой дом	954
13	индивидуальный жилой дом	955
14	индивидуальный жилой дом	1709
15	индивидуальный жилой дом	1304
16	индивидуальный жилой дом	1357
17	индивидуальный жилой дом	1001
18	индивидуальный жилой дом	1000
19	индивидуальный жилой дом	801
20	индивидуальный жилой дом	800
21	индивидуальный жилой дом	800
22	индивидуальный жилой дом	800
23	индивидуальный жилой дом	1000
24	индивидуальный жилой дом	799
25	индивидуальный жилой дом	1199
26	индивидуальный жилой дом	800
27	индивидуальный жилой дом	845
28	индивидуальный жилой дом	800
29	индивидуальный жилой дом	800
30	индивидуальный жилой дом	1000
31	индивидуальный жилой дом	1000
32	индивидуальный жилой дом	1000
33	индивидуальный жилой дом	1000
34	индивидуальный жилой дом	1000
35	индивидуальный жилой дом	1249
36	индивидуальный жилой дом	782
37	индивидуальный жилой дом	1000
38	индивидуальный жилой дом	1000
39	индивидуальный жилой дом	1062
40	индивидуальный жилой дом	1200
41	индивидуальный жилой дом	1315
42	индивидуальный жилой дом	1250
43	индивидуальный жилой дом	1750
44	индивидуальный жилой дом	1217
45	индивидуальный жилой дом	2075

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

5. Характеристика планируемого развития системы обслуживания населения

Проектом планировки территории не планируется размещение учреждений системы обслуживания населения.

Таблица 4

Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения планируемых индивидуальных жилых домов, для расчетной численности 180 человек

N	Наименование объекта	Норматив		Расчетная потребность	Обеспечение потребности
		Един. измерения	Норма на 1000 жителей
1	2	3	4	5	6
1	Клубные и досуговые помещения	кв. м	90	16	Детский развивающий центр "Сёма", ул. Гурьянова, д. 73; студия современного танца "DANCE RUSH", ул. Московская, д. 212.
2	Общеобразовательные школы	место	165	30	Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение "Основная общеобразовательная школа N 20" города Калуги, ул. Широкая, д. 51; муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа N 49" города Калуги, ул. Гурьянова, д. 65
3	Дошкольные образовательные учреждения	место	58	11	Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение N 106 "Светлячок" "Детский сад комбинированного вида" города Калуги, ул. Карачевская, д. 27
4	Аптека (на 20 тыс. населения)	Объект	1	1	Аптека "Ваш целитель", ул. Гурьянова, д. 57а.
5	Магазины продовольственных товаров	кв. м	70	13	"Пятерочка", ул. Гурьянова, д. 69; "Венера", ул. Гурьянова, д. 26.
6	Предприятия общественного питания	пос. место	10	2	"MYBOX", ул. Московская, д. 254; "Три сосны", ул. Московская, д. 298а.
7	Магазины непродовольственных товаров	кв. м	30	6	"Пятерочка", ул. Гурьянова, д. 69; "Венера", ул. Гурьянова, д. 26.
8	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	2	1	Парикмахерская "Лето", ул. Карачевская, д. 21; Сбербанк, ул. Гурьянова, 57а.
9	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения	кв. м	70	13	"Валькирия" фитнес-клуб, ул. Анненки, д. 18; Спортлэнд, ул. Московская, д. 234.
10	Поликлиника		1 объект	1	ГБУЗ КО Детская городская больница Педиатрическое отделение поликлиники N 4, ул. Гурьянова, д. 71; Городская поликлиника, ул. Гурьянова, д. 16 к 1; Калужская областная клиническая больница, ул. Вишневского, д. 1 к 1.
11	Почтовое отделение связи	объект на 10 ОПС	1	1 объект	Отделение почтовой связи Калуга 248029, ул. Гурьянова, д. 16

6. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

6.1. Улично-дорожная сеть

Основные и второстепенные проезды

Проектом планировки планируется строительство основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Проектом планировки рекомендуется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,5;

- число полос движения - 1;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Таблица 5

Протяженность улично-дорожной сети

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
	Протяженность улично-дорожной сети	км	0	1,12
1	основные проезды	км	0	1,12

6.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых индивидуальных жилых домов коттеджного или усадебного типа

Хранение индивидуального автотранспорта жителей планируемых индивидуальных жилых домов осуществляется на территории зон планируемого размещения жилых домов.

7. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

7.1. Водоснабжение

1) планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:

- вдоль западной и восточной стороны квартала N 2;

- по периметру квартала N 4;

- вдоль южной стороны квартала N 5;

- вдоль южной и западной стороны планируемой красной линии N 6;

2) точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

3) на дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра;

4) общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 92,4 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурного строительного проекта;

5) противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты. Расход воды на наружное пожаротушение - 30 л/с.

7.2. Водоотведение

7.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1) планируется размещение сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль:

- восточной стороны квартала N 1;

- восточной стороны квартала N 2;

- восточной и южной стороны квартала N 5;

- северной стороны квартала N 4;

- западной, южной и восточной стороны планируемой красной линии N 6;

2) планируется размещение сетей напорной хозяйственно-бытовой канализации вдоль восточной стороны квартала N 2;

3) планируется размещение КНС на территории общего пользования между кварталом N 2 и кварталом N 3;

4) планируется размещение КГН на территории общего пользования между кварталом N 2 и кварталом N 5;

5) технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

6) для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью;

7) режим водоотведения - круглосуточный;

8) общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 45,0 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.

7.2.2. Дождевая канализация

1) отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается по планируемым сетям водоотведения комбинированной системы дождевой канализации, включающей трубы перехватывающих коллекторов и открытые лотки;

2) точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.3. Теплоснабжение

Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства - автономное.

7.4. Газоснабжение

1) планируется размещение сетей газопровода низкого давления вдоль:

- восточной стороны квартала N 1;

- восточной стороны квартала N 2;

- восточной и южной стороны квартала N 5;

- северной стороны квартала N 4;

- западной, южной и восточной стороны планируемой красной линии N 6;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1) точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

2) общий объем потребления природного газа всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 222,3 куб. м/час.

7.5. Электроснабжение

1) планируется размещение силовых кабелей 0,4 кВ вдоль:

- восточной стороны квартала N 1;

- восточной стороны квартала N 2;

- восточной и южной стороны квартала N 5;

- южной стороны квартала N 4;

- западной, южной и восточной стороны планируемой красной линии N 6;

2) точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

3) на основании расчетов, выполненных по укрупненным удельным показателям, максимальное энергопотребление потребителями планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно составит - 237кВА.

Таблица 6

Параметры строительства инженерных сетей

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Сохраняемые сети	Планируемые линейные объекты (применительно к сетям)
	Протяженность инженерных сетей	км	0,90	5,23
1	водоснабжение:	км	-	1,15
1.1	сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	-	1,15
2	водоотведение:	км	-	1.17
2.1	сети напорной хозяйственно-бытовой канализации	км	-	0,14
2.2	сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	-	1,03
3	электроснабжение:	км	0,62	1,91
3.1	ВЛ 0,4 кВ	км	0,14	-
3.2	силовые кабели 0,4 кВ	км	-	0,95
3.3	ВЛ 10 кВ	км	0,48	0
4	связь:	км	-	0,96
4.1	кабели связи	км	-	0,96
5	газоснабжение:	км	0,28	1,00
5.1	сети газопровода высокого давления	км	0,28	-
5.2	сети газопровода низкого давления	км	-	1,00

Таблица 7

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Расчетный срок
1	2	3	4
I	Площадь территории проектирования, в том числе	кв. м	78215
площадь зон планируемого размещения:		кв. м.	76963
1	автомобильных дорог местного значения	кв. м	29620
	основных проездов		29620
2	индивидуальных жилых домов	кв. м	47343
площадь территории земельных участков, на которых не планируется строительство с разрешенным использованием:		кв. м	19
3	под электросетевым комплексом ПС 110 кВ Калуга с линиями электропередач	кв. м	19
площадь территории выделенных с характером их использования:		кв. м	1233
4	индивидуальных жилых домов	кв. м	1233
II	Коэффициент застройки
1	Квартал N 1		0,2
2	Квартал N 2		0,2
3	Квартал N 3		0,2
4	Квартал N 4		0,2
5	Квартал N 5		0,2
III	Коэффициент плотности застройки
1	Квартал N 1		0,4
2	Квартал N 2		0,4
3	Квартал N 3		0,4
4	Квартал N 4		0,4
5	Квартал N 5		0,4
IV	Население
1	общая численность населения	чел.	180
2	плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. на га	23
3	жилищный фонд
3.1	уровень жилищной обеспеченности	кв. м/ чел.	105
3.2	средняя этажность застройки	этаж	3
3.2.1	общий объем жилищного фонда, общая площадь жилых домов	тыс. кв. м	18,94
3.2.2	общий объем жилищного фонда, количество жилых домов	кол-во домов	45
V	Транспортная инфраструктура
	Протяженность улично-дорожной сети	км	1,12
1	проезды	км	1,12
1.1	основные	км	1,12
VI	Инженерная инфраструктура
1	водоснабжение	куб. м/ в сутки	92,4
2	канализация	куб. м/ в сутки	45,0
3	электроснабжение	кВА	237
4	газоснабжение	куб. м/час	222,3
4.1	расход газа	куб. м/час	88,6