Приложение 8

Приложение 8
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 28.09.2017 N 343-п

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории Правобережного района, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п, применительно к территории, ограниченной улицами Генерала Попова, Спартака, Сиреневым бульваром

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом)

1.1. Характеристики планируемого развития территории.

1. Планируется размещение:

- семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания;

- торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом;

- здания для размещения организации дополнительного образования; стоянки автомобилей; вышки связи;

- сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль реконструируемой магистральной улицы общегородского значения 2-го класса - регулируемого движения - ул. Генерала Попова;

- четырех КГН с севера и северо-запада от квартала N 1;

- сетей самотечной дождевой канализации вдоль планируемых и реконструируемых улиц, дорог и основных проездов;

- самотечного коллектора дождевой канализации вдоль восточной границы территории проекта планировки, с выходом на локальные очистные сооружения (письмо Городской Управы города Калуги N 6188-1311-18-17 от 29.03.2017). Трассировка ливневого коллектора указана согласно схеме, полученной от муниципального казенного учреждения "Управление капитального строительства Калуги";

- тепловой сети вдоль планируемого основного проезда, расположенного южнее зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания;

- улицы в зоне жилой застройки вдоль северной границы территории проекта планировки;

- основного проезда западнее зоны планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания;

- основного проезда юго-западнее зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания;

- основного проезда с юга земельного участка с кадастровым номером 40:26:000394:132;

- разворотных площадок у тупиковых основных и второстепенных проездов для исключения возможности сквозного проезда по земельным участкам многоквартирных домов.

2. Планируется реконструкция:

магистральной улицы общегородского значения 2-го класса - регулируемого движения - ул. Генерала Попова для обеспечения нормативных параметров;

магистральной улицы районного значения - ул. Генерала Попова для обеспечения нормативных параметров;

основных проездов для обеспечения нормативных параметров; второстепенных проездов для обеспечения нормативных параметров.

3. Планируется завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания.

4. Планируется демонтаж (перекладка):

сетей водоснабжения, расположенных в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, с переносом на территорию общего пользования и основного проезда;

сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, с переносом на территорию общего пользования и основного проезда;

сетей напорной хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, с переносом на территорию общего пользования и основного проезда;

силового кабеля 10 кВ, расположенного в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, с переносом на территорию общего пользования;

газопровода среднего давления, расположенного в зонах планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания и здания для размещения организации дополнительного образования, с переносом на территорию общего пользования;

силового кабеля 0,4 кВ из-под дорожного полотна реконструируемой магистральной улицы районного значения - ул. Генерала Попова.

1.2. Плотность застройки территории.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны применительно к кварталу N 1 составят: коэффициент застройки - 0,17; коэффициент плотности застройки - 1,39.

1.3. Параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом).

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включают в себя:

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1:

1) предельное количество этажей многоквартирных домов - 17 этажей и выше;

2) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства, предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и не содержащиеся в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1, не подлежат установлению.

Планируется размещение семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещения общественного назначения, максимальный процент застройки в границах образуемого земельного участка не превышает 30%.

Планируется завершение строительства девятиэтажного жилого дома, максимальный процент застройки в границах образуемого земельного участка не превышает 30%.

Для иных планируемых к размещению объектов капитального строительства предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не содержатся в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1.

2. Положение о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

2.1. Характеристики объектов капитального строительства жилого назначения.

Планируемый семнадцатиэтажный жилой дом со встроенными объектами обслуживания по уровню комфорта относится к эконом классу с нормой площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека не менее 30 кв. м согласно "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Таблица 1

Характеристика планируемого семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания

Наименование	Предельная (максимальная) площадь застройки *, кв. м	Кол-во наземных этажей (за исключением технического), максимальная этажность	Предельная (максимальная) площадь дома ***, кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома (с летними помещениями) *, кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь встроенных помещений, кв. м	Расчетная численность населения	Количество квартир	Общая площадь территории площадок (за исключением хозяйственных площадок), размещенных по проекту в ЗПР, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту (ЗПР), кв. м	Расчётное кол-во машиномест постоянного хранения	Расчётное кол-во машиномест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР дома	Кол-во машино-мест постоянного хранения, размещённых в границах ЗПР
семнадцатиэтажный жилой дом со встроенными объектами обслуживания	1199	17	18171	13253	212	432	241	844	13434	195	97	153

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Не включение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

** Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр).

*** Площадь дома (площадь жилого здания) определяется как сумма площадей этажей. Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

Таблица 2

Характеристика строящегося жилого дома

Этапы строительства	Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м	Кол-во этажей, максимальная этажность	Предельная (максимальная) площадь дома, кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь встроенных помещений, кв. м	Расчетная численность населения	Количество квартир	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м ****	Кол-во машино-мест постоянного хранения, размещённых в границах ЗПР дома, по проекту ***	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
1 этап *	1029	10	7689	5635	644	245	98
2 этап **	1150	10	7827	5811	528	245	98	16009	208	1352
3 этап	1590	10	7270	5105	1249	240	96
итого	3769		22786	16551	2421	730	292	16009	208	1352

* Сведения об объекте капитального строительства приведены согласно разрешению на ввод в эксплуатацию N RU40-301000-046-2016 (постановление Городской Управы города Калуги N 4970-пи от 29.04.2016).

** Сведения об объекте капитального строительства приведены согласно разрешению на ввод в эксплуатацию N RU40-301000-046-2017 (постановление Городской Управы города Калуги N 5737-пи от 25.05.2017).

*** Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принять в соответствии с требованиями СП 42.13330 (таблица 11.8) для жилого дома эконом класса по уровню комфорта - 158.

**** Площадь зоны планируемого размещения по проекту включает в себя часть земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000000:1711, 40:26:000000:1042, 40:26:000394:2388, 40:26:000394:135, 40:26:000394:2208 и земель, находящихся в государственной собственности. Эти земельные участки являются исходными при образовании ЗУ: 225 с разрешённым использованием "девятиэтажный многоквартирный дом" при перераспределении земель и образуемого земельного участка и при образовании земельных участков, на которых расположены и планируется размещение линейных объектов.

2.2. Характеристики объекта капитального строительства общественно-делового назначения.

Таблица 3

Характеристика планируемого торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом

Наименование	Предельная (максимальная) площадь застройки	Максимальная этажность	Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
торгово-развлекательный комплекс с подземным одноуровневым паркингом	по проекту	3	2000	2595

Таблица 4

Характеристика планируемого здания для размещения организации дополнительного образования

Тип объекта	Предельная (максимальная) площадь застройки	Максимальная этажность	Предельная (максимальная) общая площадь здания, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
здание для размещения организации дополнительного образования	383	3	1149	1821

2.3. Характеристики объектов транспортной инфраструктуры.

Улично-дорожная сеть.

Магистральная улица общегородского значения 2-го класса - регулируемого движения

В настоящее время вдоль южной границы территории проектирования проходит магистральная улица общегородского значения 2-го класса - регулируемого движения - ул. Генерала Попова. По магистральной улице курсирует общественный транспорт.

Параметры улицы в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям.

Муниципальным казённым учреждением "Управление капитального строительства города Калуги" проводятся проектные работы по ее реконструкции, параметры определяются в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Магистральные улицы районного значения

В настоящее время по территории проектирования проходит магистральная улица районного значения - ул. Генерала Попова. Параметры улицы в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям. По магистральной улице курсирует общественный транспорт.

Муниципальным казённым учреждением "Управление капитального строительства города Калуги" проводятся проектные работы по ее реконструкции, параметры определяются в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Планируется размещение остановочного пункта на магистральной улице районного значения - Сиреневый бульвар, с запада от зоны планируемого размещения торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом.

Вдоль восточной границы территории проектирования проходит магистральная улица районного значения - ул. Спартака. Параметры улицы в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям.

Планируется реконструкция магистральной улицы районного значения - ул. Спартака до следующих параметров:

ширина полосы движения, м - 3,75; число полос движения - 2; наибольший продольный уклон - °/°° - 60; ширина пешеходной части тротуара, м - 2,25.

Улицы местного значения

Улица в зоне жилой застройки

Параметры планируемой улицы в зоне жилой застройки: ширина полосы движения, м - 3,5; число полос движения - 2; наибольший продольный уклон - °/°° - 60; ширина пешеходной части тротуара, м - 2,0.

Основные проезды

Параметры планируемых основных проездов: ширина полосы движения, м - 2,75; число полос движения - 2; наибольший продольный уклон - °/°° - 70;

ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Объекты для хранения и обслуживания автотранспорта.

Проектом планировки территории планируется разместить:

6 машино-мест для временного хранения в зоне планируемого размещения здания для размещения организации дополнительного образования;

158 машино-мест для постоянного хранения в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания;

22 машино-места для постоянного хранения в зоне планируемого размещения стоянки автомобилей;

44 машино-места для постоянного хранения на территории существующих жилых домов;

72 парковочных места для постоянного хранения вдоль основных проездов на территории квартала N 1;

35 парковочных мест постоянного хранения вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения - ул. Спартака;

36 машино-мест для временного хранения в зоне планируемого размещения торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом;

115 машино-мест для гостевого хранения вдоль основных проездов внутри квартала и на территории существующих жилых домов;

5 парковочных мест для гостевого хранения вдоль основного проезда внутри квартала;

65 машино-мест для временного хранения в одноуровневом подземном паркинге.

2.4. Характеристики объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение.

1. Водоснабжение планируемых объектов капитального строительства предусматривается от существующих водопроводных сетей.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3. Подключение строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания к централизованной системе водоснабжения осуществляется на основании Технического условия на подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованной системе водоснабжения N 39 от 25.03.2016.

4. Планируется демонтаж (перекладка) сетей водоснабжения, расположенных в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, с переносом на территорию общего пользования и основного проезда.

5. Схема планируемых водопроводных сетей представляет собой закольцованную систему, в связи с чем обеспечивается высокая надежность водоснабжения потребителей. Планируемые водопроводные сети прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность эксплуатации.

6. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Планируемые объекты капитального строительства планируется подключить к существующим сетям хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

2. Подключение строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания к централизованной системе водоотведения осуществляется на основании Технического условия на подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованной системе водоотведения N 39 от 25.03.2016.

3. Планируется размещение трёх КГН с севера от квартала N 1.

4. Планируется размещение КГН с северо-запада от квартала N 1.

5. Планируется размещение сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль реконструируемой магистральной улицы общегородского значения 2-го класса - регулируемого движения - ул. Генерала Попова.

6. Планируется демонтаж (перекладка):

сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, с переносом на территорию общего пользования и основного проезда;

сетей напорной хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, с переносом на территорию общего пользования и основного проезда.

7. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

8. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

Ливневая канализация.

1. Планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации вдоль планируемых и реконструируемых улиц, дорог и основных проездов.

2. Планируется прокладка самотечного коллектора дождевой канализации вдоль восточной границы территории проекта планировки, с выходом на локальные очистные сооружения (письмо Городской Управы города Калуги N 6188-1311-18-17 от 29.03.2017). Трассировка ливневого коллектора указана согласно схеме, полученной от муниципального казенного учреждения "Управление капитального строительства Калуги".

3. Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается к существующим и планируемым сетям водоотведения, с устройством очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС).

4. От объектов, загрязняющих дождевые стоки (автостоянки, котельные, предприятия питания), должна быть предусмотрена предварительная локальная очистка от нефтепродуктов и жира.

Теплоснабжение.

1. Теплоснабжение планируемого семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания и здания для размещения организации дополнительного образования предусматривается от планируемой тепловой сети.

2. Планируется размещение тепловой сети вдоль планируемого основного проезда, расположенного южнее зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания.

3. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

Газоснабжение.

1. Планируемые объекты капитального строительства планируется подключить к существующим сетям газопровода низкого давления.

2. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3. Присоединение строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания к газораспределительной сети осуществляется на основании Технического условия N 13851 от 19.04.2013 на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом.

4. Планируется демонтаж (перекладка) газопровода среднего давления, расположенного в зонах планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания и здания для размещения организации дополнительного образования, с переносом на территорию общего пользования.

Электроснабжение.

1. Электроснабжение торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом и здания для размещения организации дополнительного образования предусматривается от существующих объектов электроснабжения.

2. Электроснабжение потребителей планируемого семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания осуществляется от ТП 10/0,4 кВ, расположенной в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания.

3. Максимальная нагрузка планируемых объектов капитального строительства составляет 1,1 MBA.

4. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

5. Присоединение строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания к электрическим сетям осуществляется на основании Технического условия для присоединения к электрическим сетям (Заявка N 340-13/ЗТП от 27.03.2013 и письмо вх. N 2407 от 30.07.2013, вх. N 1929 от 15.07.2015).

6. Планируется демонтаж (перекладка):

силового кабеля 10 кВ, расположенного в зоне планируемого размещения семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, с переносом на территорию общего пользования;

силового кабеля 0,4 кВ из под дорожного полотна реконструируемой магистральной улицы районного значения - ул. Генерала Попова.

Положение об очередности планируемого развития территории, содержащее этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

1. Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого назначения

Планируемый семнадцатиэтажный жилой дом со встроенными объектами обслуживания строится в один этап.

Таблица 1

Характеристика планируемого к размещению семнадцатиэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания

Наименование	Предельная (максимальная) площадь застройки *, кв. м	Кол-во наземных этажей (за исключением технического), максимальная этажность	Предельная (максимальная) площадь дома ***, кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома (с летними помещениями) *, кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь встроенных помещений, кв. м	Расчетная численность населения	Количество квартир	Общая площадь территории площадок (за исключением хозяйственных площадок), размещенных по проекту в ЗПР, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту (ЗПР), кв. м	Расчётное кол-во машиномест постоянного хранения	Расчётное кол-во машиномест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах * ЗПР дома	Кол-во машино-мест постоянного хранения, размещённых в границах ЗПР дома по проекту
семнадцатиэтажный жилой дом со встроенными объектами обслуживания	1199	17	18171	13253	212	432	241	844	13434	195	97	153

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Невключение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

** Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр).

*** Площадь дома (площадь жилого здания) определяется как сумма площадей этажей. Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

Строящийся многоэтажный жилой дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания проектируется и строится в три этапа.

Таблица 2

Характеристика строящегося жилого дома

Этапы строительства	Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м	Кол-во этажей, максимальная этажность	Предельная (максимальная) площадь дома, кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь встроенных помещений, кв. м	Расчетная численность населения	Количество квартир	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м ****	Кол-во машино-мест постоянного хранения, размещённых в границах ЗПР дома по проекту ***	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
1 этап *	1029	10	7689	5635	644	245	98
2 этап **	1150	10	7827	5811	528	245	98	16009	208	1352
3 этап	1590	10	7270	5105	1249	240	96
итого	3769		22786	16551	2421	730	292	16009	208	1352

* Сведения об объекте капитального строительства приведены согласно разрешению на ввод в эксплуатацию N RU40-301000-046-2016 (постановление Городской Управы города Калуги N 4970-пи от 29.04.2016).

** Сведения об объекте капитального строительства приведены согласно разрешению на ввод в эксплуатацию N RU40-301000-046-2017 (постановление Городской Управы города Калуги N 5737-пи от 25.05.2017).

*** Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принять в соответствии с требованиями СП 42.13330 (таблица 11.8) для жилого дома эконом класса по уровню комфорта -158.

**** Площадь зоны планируемого размещения по проекту включает в себя часть земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000000:1711, 40:26:000000:1042, 40:26:000394:2388, 40:26:000394:135, 40:26:000394:2208 и земель, находящихся в государственной собственности. Эти земельные участки являются исходными при образовании ЗУ: 225 с разрешённым использованием "девятиэтажный многоквартирный дом" при перераспределении земель и образуемого земельного участка и при образовании земельных участков, на которых расположены и планируется размещение линейных объектов.

2. Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

2.1. Первый этап

Объекты коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение.

1. Водоснабжение планируемого торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом предусматривается от существующих водопроводных сетей.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3. Подключение строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания к централизованной системе водоснабжения осуществляется на основании Технического условия на подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованной системе водоснабжения N 39 от 25.03.2016.

Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация.

1. Планируемый торгово-развлекательный комплекс с подземным одноуровневым паркингом планируется подключить к существующим сетям самотечной хозяйственно-бытовой канализации.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3. Подключение строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания к централизованной системе водоотведения осуществляется на основании Технического условия на подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованной системе водоотведения N 39 от 25.03.2016.

Ливневая канализация.

1. Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается к существующим и планируемым сетям водоотведения.

2. Планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации вдоль планируемых и реконструируемых улиц, дорог и основных проездов.

3. Планируется прокладка самотечного коллектора дождевой канализации вдоль восточной границы территории проекта планировки, с выходом на локальные очистные сооружения (письмо Городской Управы города Калуги N 6188-1311-18-17 от 29.03.2017). Трассировка ливневого коллектора указана согласно схеме, полученной от муниципального казенного учреждения "Управление капитального строительства Калуги".

4. От объектов, загрязняющих дождевые стоки (автостоянки, котельные, предприятия питания), должна быть предусмотрена предварительная локальная очистка от нефтепродуктов и жира.

Газоснабжение.

1. Газоснабжение планируемого торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом планируется подключить к существующим сетям газопровода низкого давления.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3. Присоединение строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания к газораспределительной сети осуществляется на основании Технического условия N 13851 от 19.04.2013 на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом.

Электроснабжение.

1. Электроснабжение торгово-развлекательного комплекса с подземным одноуровневым паркингом предусматривается от существующих сетей электроснабжения.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого торгово-р