Приложение 6

Приложение 6
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 28.09.2017 N 343-п

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории Правобережного района, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п, применительно к территории квартала в районе ул. Заречной"

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом)

1.1. Характеристики планируемого развития территории.

1. Планируется размещение:

двух блокированных жилых домов;

сети газопровода низкого давления вдоль планируемого основного проезда; силового кабеля 0,4 кВ вдоль планируемого основного проезда к существующему кабелю 0,4 кВ за границей проектирования;

основного проезда вдоль северной границы проекта планировки территории.

2. Планируется реконструкция улиц в зоне жилой застройки.

1.2. Плотность застройки территории.

Согласно "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) примечанию 1 к таблице Б.1:

1) для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов;

2) при подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства;

3) границами кварталов являются красные линии.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017):

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Проектом планировки территории установлены границы одного квартала.

При определении параметров, планируемых блокированных жилых домов соблюдались нормативные показатели плотности территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Для застройки блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками:

коэффициент застройки - 0,3; коэффициент плотности застройки - 0,6.

Площадь квартала составляет 3,95 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят: коэффициент застройки - 0,11; коэффициент плотности застройки - 0,20.

Общая площадь застройки существующих и планируемых зданий, строений и сооружений равна 4243 кв. м и включает:

2633 (сущ. жилые дома) + 564 (хоз. постройки) + 1046 (план, блокированные жилые дома).

Общая площадь наземных этажей всех существующих и планируемых зданий, строений и сооружений равна 7892 кв. м и включает:

5266 (сущ. жилые дома) + 564 (хоз. постройки) + 2062 (план, блокированные жилые дома).

Полученные величины ниже установленных "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

1.3. Параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом).

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации включают в себя:

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений,

сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами блокированного типа Ж-5.1:

1) предельное количество этажей жилых домов блокированного типа - 3;

2) максимальная высота зданий:

а) для всех основных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - 10 м;

- до конька скатной кровли - 15 м;

б) для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - 4 м;

- до конька скатной кровли - 7 м;

в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлен.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и не содержащиеся в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-5.1, не подлежат установлению.

Планируется размещение двух блокированных жилых домов:

- количество этажей - 2;

- высота от уровня земли до конька скатной кровли не более 15 м.

2. Положение о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

2.1. Характеристики объектов капитального строительства жилого назначения.

Планируется размещение двух блокированных жилых домов:

- количество этажей - 2;

- высота от уровня земли до конька скатной кровли не более 15 м.

Характеристики блокированных жилых домов

номер жилого дома на чертеже	Предельная (максимальная) площадь застройки *	Кол-во блок секций	Максимальная этажность (исключая технический этаж и (или) технические подполья)	Предельная (максимальная) общая площадь дома **, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Кол-во машино-мест постоянного хранения, размещённых в границах ЗПР дома, по проекту
1	612	5	2	1202	1326	5
2	434	4	2	860	1090	4
Итого	1046	9		2062	2416	9

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры.

** Площадь дома (площадь жилого здания) определяется как сумма площадей этажей. Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

Характеристики объекта капитального строительства общественно-делового назначения.

На территории Правобережного района располагаются учреждения повседневного пользования: детские ясли-сады, общеобразовательные школы, игровые и физкультурные площадки, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания, учреждения связи, жилищно-коммунального хозяйства и т.д. На территории квартала отсутствуют объекты системы социального обслуживания.

Торговля - наиболее развитая в городе группа учреждений обслуживания. Торговые предприятия равномерно распределены по территории Правобережного жилого района и находятся в основном во встроенных помещениях первых этажей жилых зданий.

Население квартала обслуживается предприятиями торговли и социально-бытового назначения, находящимися на территории квартала или в радиусе транспортно-пешеходной доступности.

Наименование	Адрес
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров	ул. Генерала Попова, д. 26
Магазин "Елена"	ул. Спартака, д. 5 - 7
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров	ул. Георгия Димитрова, д. 6
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров	ул. Генерала Попова, д. 6
Магазин "Гастрономы Бурвикова"	ул. Георгия Димитрова, д. 4а
Магазин "Праздничный"	ул. Генерала Попова, д. 8
Магазин мяса птицы "Троекурово"
Универсам "Пятёрочка"	ул. Генерала Попова, д. 2/1 корпус 5
Магазин "Апрель-Мебель"
Магазин "Зверский аппетит"
Магазин "Сатурн"
Магазин "Сгомонъ"
Магазин "Пивной рай"
Магазин "Мир детства"
Магазин "Строймаркет"

На территории проектирования в квартале N 1 расположено МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 50" г. Калуги.

Население квартала обслуживается образовательными учреждениями, находящимися в радиусе транспортно-пешеходной доступности.

В Правобережном районе расположены следующие образовательные учреждения:

- МДОУ "Детство" "ЦЦР-детский сад" г. Калуги;

- МОУ N 95 "Бережок";

- Детский сад - центр развития ребенка N 109 "Улыбка".

Сеть учреждений здравоохранения формируется с учетом их деления на две группы: учреждения основных видов медицинской помощи (городские, районные и участковые больницы, родильные дома, поликлиники для взрослых и детей, стоматологические, медико-санитарные части, амбулатории и фельдшерско-акушерские пункты) и учреждения специализированных видов стационарной и поликлинической помощи.

Население квартала обслуживается учреждениями здравоохранения, находящимися в радиусе транспортно-пешеходной доступности.

2.2. Характеристики объектов транспортной инфраструктуры.

Улично-дорожная сеть.

Улицы в зоне жилой застройки

Улицы в зоне жилой застройке согласно СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" осуществляют транспортную и пешеходную связь на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы районного движения и дороги регулируемого движения. Обеспечивают непосредственный доступ к зданиям и земельным участкам.

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" установлены параметры улицы в зоне жилой застройки:

- ширина полосы движения, м - 3,0 - 3,5;

- число полос движения - 2-4;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 80;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 2,0.

В настоящее время вдоль западной стороны проекта планировки территории проходит улица в зоне жилой застройки. В период подготовки проекта планировки территории она имеет следующие параметры:

- ширина полосы движения, м - 2,35;

- число полос движения - 1.

В настоящее время вдоль южной стороны проекта планировки территории проходит улица в зоне жилой застройки. В период подготовки проекта планировки территории она имеет следующие параметры:

- ширина полосы движения, м - 2,46;

- число полос движения - 2.

В настоящее время вдоль восточной стороны проекта планировки территории проходит улица в зоне жилой застройки - ул. Заречная. В период подготовки проекта планировки территории она имеет следующие параметры:

- ширина полосы движения, м - 2,54;

- число полос движения - 2.

В настоящее время параметры улиц в зоне жилой застройки не удовлетворяют нормативным требованиям.

Проектом планировки территории планируется реконструкция улиц в жилой застройке до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 2,0.

Основные проезды

Проектом планировки территории планируется размещение основного проезда вдоль северной границы проекта планировки территории со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 1;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,0.

В планируемых блокированных жилых домах на первом этаже каждой блок секции располагается гараж.

2.3. Характеристики объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение.

В настоящее время сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода проходят:

- вдоль восточной, северной и западной сторон квартала;

- по территории квартала.

Подключение планируемых блокированных жилых домов планируется от существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей с севера от квартала.

Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация

В настоящее время сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации проходят:

- вдоль восточной, северной и западной сторон квартала;

- по территории квартала.

Подключение планируемых блокированных жилых домов планируется от существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей с севера от квартала.

Ливневая канализация.

1. Проектом планировки планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации вдоль реконструируемой улицы в зоне жилой застройки, проходящей с северо-запада от квартала, и планируемого основного проезда.

Теплоснабжение.

Теплоснабжение каждого блока жилого дома выполняется от индивидуального источника теплоснабжения (газового котла), находящегося в каждой блок-секции и расположенного на первом этаже в помещении кухни.

Газоснабжение.

В настоящее время сети газопровода низкого давления проходят с юго-востока и востока от квартала и по территории квартала.

Проектом планировки территории планируется размещение сети газопровода низкого давления вдоль планируемого основного проезда.

Электроснабжение.

Вдоль западной границы территории проекта планировки проходит ВЛ 0,4 кВ.

Вдоль северо-западной, южной и восточной границ проектирования проходит силовой кабель 10 кВ.

Вдоль северо-западной границы проектирования и параллельно планируемому проезду в центре квартала к существующей трансформаторной подстанции проходит ВЛ 10 кВ.

В границах территории проекта планировки расположена ТП 10/0,4 кВ.

Планируется размещение силового кабеля 0,4 кВ вдоль планируемого основного проезда к существующему кабелю 0,4 кВ за границей проектирования.

Положение об очередности планируемого развития территории, содержащее этапы проектирования, строительства объектов капитального строительства жилого назначения и этапы строительства необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

1. Этапы проектирования, строительства объектов капитального строительства жилого назначения

1.1. Первый этап

Планируется размещение блокированного жилого дома:

- количество этажей - 2;

- высота от уровня земли до конька скатной кровли не более 15 м.

Характеристики блокированного жилого дома

номер жилого дома на чертеже	Предельная (максимальная) площадь застройки *	Кол-во блок секций	Максимальная этажность (исключая технический этаж и (или) технические подполья)	Предельная (максимальная) общая площадь дома, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Кол-во машино-мест постоянного хранения, размещённых в границах ЗПР дома, по проекту
1	612	5	2	1202	1326	5

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры.

Планируемый блокированный жилой дом проектируется и строится в один этап.

1.2. Второй этап

Планируется размещение блокированного жилого дома:

- количество этажей - 2;

- высота от уровня земли до конька скатной кровли - не более 15 м.

Характеристики блокированного жилого дома

номер жилого дома на чертеже	Предельная (максимальная) площадь застройки *	Кол-во блок секций	Максимальная этажность (исключая технический этаж и (или) технические подполья)	Предельная (максимальная) общая площадь дома, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Кол-во машино-мест постоянного хранения, размещённых в границах ЗПР дома, по проекту
2	434	4	2	860	1090	4

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры.

Планируемый блокированный жилой дом проектируется и строится в один этап.

2. Этапы проектирования и строительства объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной инфраструктур

2.1. Первый этап

Объекты коммунальной инфраструктуры

Проектирование и строительство объектов коммунальной инфраструктуры осуществляется в один этап (за исключением подводящих сетей инженерной инфраструктуры, не относящихся к линейным объектам).

Водоснабжение.

Подключение планируемых блокированных жилых домов планируется от существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей с севера от квартала.

Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация.

Подключение планируемых блокированных жилых домов планируется осуществить от существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей с севера от квартала.

Ливневая канализация.

Проектом планировки планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации вдоль реконструируемой улицы в зоне жилой застройки, проходящей с северо-запада от квартала, и планируемого основного проезда.

Газоснабжение.

Проектом планировки территории планируется размещение сети газопровода низкого давления вдоль планируемого основного проезда.

Электроснабжение.

Планируется размещение силового кабеля 0,4 кВ вдоль планируемого основного проезда к существующему кабелю 0,4 кВ за границей проектирования.

2.2. Второй этап

Объекты транспортной инфраструктуры

Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в один этап (за исключением подводящих сетей инженерной инфраструктуры, не относящихся к линейным объектам).

Проектом планировки территории планируется реконструкция улиц в зоне жилой застройки, до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 2,0.

Проектом планировки территории планируется размещение основного проезда вдоль северной границы проекта планировки территории со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 1;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,0.