Приложение 9

Приложение 9
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 28.09.2017 N 343-п

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории Правобережного района, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п "Об утверждении проекта планировки территории Правобережного района", применительно к территории, ограниченной улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом)

1.1. Характеристики планируемого развития территории.

1. Планируется размещение:

1) торгово-развлекательного центра;

2) основного проезда вдоль северной границы проекта планировки территории.

2. Планируется прокладка:

1) сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль ул. Спартака;

2) участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода севернее планируемого к строительству торгово-развлекательного центра;

3) сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль западной и южной границ рекомендуемого к строительству одноуровневого подземного паркинга закрытого типа на 80 машино-мест;

4) сети самотечной дождевой канализации/перепускной трубы с западной стороны и проходящей вдоль южной границы рекомендуемого к строительству одноуровневого подземного паркинга закрытого типа на 80 машино-мест;

5) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль западной, южной и восточной границ рекомендуемого к строительству одноуровневого подземного паркинга закрытого типа на 80 машино-мест;

6) сети газопровода среднего давления вдоль ул. Спартака;

7) сети газопровода среднего давления вдоль северной границы территории проекта планировки;

8) кабеля связи вдоль ул. Спартака.

3. Планируется перекладка:

1) ВЛ 10 кВ, проходящих вдоль ул. Спартака, в силовые кабели 10 кВ.

4. Планируется реконструкция:

1) магистральной улицы общегородского значения 2-го класса регулируемого движения - ул. Генерала Попова;

2) магистральной улицы районного значения - ул. Спартака для обеспечения нормативных параметров магистральной улицы районного значения;

3) улицы в зоне жилой застройки - ул. Георгия Димитрова, в части строительства парковочных карманов;

4) основных проездов для обеспечения нормативных параметров.

5. Рекомендуется размещение одноуровневого подземного паркинга закрытого типа на 80 машино-мест

1.2. Плотность застройки территории.

Согласно "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) примечанию 1 к таблице Г.1:

1) для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов;

2) при подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства;

3) границами кварталов являются красные линии.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017):

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Проектом планировки территории установлены границы одного квартала.

При определении параметров планируемого торгово-развлекательного центра соблюдались нормативные показатели плотности территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

Для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами (реконструируемая зона):

коэффициент застройки - 0,6; коэффициент плотности застройки - 1,6.

В квартале планируется размещение торгово-развлекательного центра. Площадь квартала составляет 2,8 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят: коэффициент застройки - 0,22; коэффициент плотности застройки - 1,5.

Общая площадь застройки существующих и планируемых зданий, строений и сооружений равна 6200 кв. м и включает:

3320 (сущ. многоэтажные жилые дома) +123 (сущ. магазин) + 251 (ТП и РП) +2506 (пл. ТРЦ).

Общая площадь наземных этажей всех существующих и планируемых зданий, строений и сооружений равна 42432 кв. м и включает:

36923 (сущ. многоэтажные жилые дома) + 246 (сущ. магазин) + 251 (ТП и РП) +5012 (пл. ТРЦ)

Полученные величины ниже установленных "СП 42.13330. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

1.3. Параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом).

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включают в себя:

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" не установлены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 применительно к торгово-развлекательному центру.

2. Положение о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового назначения и этапы строительства необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

2.1. Характеристики объекта капитального строительства общественно-делового назначения.

Планируется размещение торгово-развлекательного центра при условии получения сведений об отсутствии намерений ПАО "МРСК Центра и Приволжья" филиал "Калугаэнерго" размещения ЛЭП 110 кВ взамен демонтированной ЛЭП 110 кВ на территории охранной зоны ЛЭП 110 кВ, стоящей на кадастровом учёте.

Таблица 1

Характеристики торгово-развлекательного центра

Тип объекта	Площадь застройки, кв. м	Этажность	Общая площадь здания, кв. м	Полезная площадь здания, кв. м	Расчётная площадь, кв. м	Строительный объем, куб. м		Площадь зоны планируемого размещения *, кв. м
						Ниже нуля, куб. м	Выше нуля, куб. м
торгово-развлекательный центр	2510	2	6790	6600	5720	11280	25230	7681

* Площадь зоны планируемого размещения включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами 40:26:000377:120, 40:26:000377:143, 40:26:000377:1374, 40:26:000377:1571 и земли, находящиеся в государственной собственности. Необходимо осуществить перераспределение земельных участков и земель, находящихся в государственной собственности, с целью образования земельного участка, границы которого будут совпадать с зоной планируемого размещения торгово-развлекательного центра.

В торгово-развлекательном центре выделены две основные функциональные группы помещений: торговля с кафе на первом этаже и магазин интернет-торговли в подвале.

2.2. Характеристики объектов транспортной инфраструктуры.

Улично-дорожная сеть.

1. Планируется реконструкция:

1) магистральной улицы общегородского значения 2-го класса регулируемого движения - ул. Генерала Попова. Параметры улицы в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям. Муниципальным казённым учреждением "Управление капитального строительства города Калуги" проводятся проектные работы по ее реконструкции, параметры определяются в соответствии с архитектурно-строительным проектом;

2) магистральной улицы районного значения - ул. Спартака для обеспечения нормативных параметров магистральной улицы районного значения:

ширина полосы движения, м - 3,5;

число полос движения - 2;

наибольший продольный уклон - °/°° - 60;

ширина пешеходной части тротуара, м - 2,25;

3) улицы в зоне жилой застройки - ул. Георгия Димитрова в части строительства парковочных карманов;

4) основных проездов для обеспечения нормативных параметров: ширина полосы движения, м - 2,75;

число полос движения - 2; наибольший продольный уклон - °/°° - 70; ширина пешеходной части тротуара, м - 1;

5) второстепенных проездов для обеспечения нормативных параметров: ширина полосы движения - 4,5 м;

число полос движения - 0,75;

ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

2. Планируется организация разворотных площадок у тупиковых основных и второстепенных проездов для исключения возможности сквозного проезда по земельным участкам многоквартирных домов.

3. Планируется размещение основного проезда со следующими параметрами: ширина полосы движения, м - 2,75;

число полос движения - 2; наибольший продольный уклон - °/°° - 70; ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Объекты для хранения индивидуального автотранспорта

1. Планируется строительство:

- 53 парковочных мест для постоянного хранения автомобилей вдоль улицы в зоне жилой застройки - ул. Георгия Димитрова;

- 40 парковочных мест для постоянного хранения автомобилей вдоль магистральной улицы районного значения - ул. Спартака;

- 41 машино-места для постоянного хранения автомобилей на территории жилых домов;

- 96 машино-мест для временного хранения индивидуальных автомобилей на территории зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра.

2. Рекомендуется строительство:

- одноуровневого подземного паркинга закрытого типа на 80 машино-мест.

Для обеспечения необходимым числом машино-мест организованного хранения индивидуального автотранспорта сотрудников и посетителей торгово-развлекательного центра планируется размещение:

1) на территории планируемого торгово-развлекательного центра - 96 машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта;

2) на территории квартала - парковочные места для постоянного хранения автомобилей вдоль улицы в зоне жилой застройки - ул. Георгия Димитрова и магистральной улицы районного значения - ул. Спартака.

Таблица 2

Расчёт потребности в машино-местах организованного хранения легковых автомобилей индивидуального легкового транспорта посетителей и сотрудников торгово-развлекательного центра.

Вид разрешённого использования	Расчётная единица	Расчётная потребность машино-мест
1	2	3
1 этаж - магазин продовольственных товаров торговой площадью 1114 кв. м	100 кв. м торговой площади - 7 - 10 машино-мест	78
Подвал, 2 этаж - магазины непродовольственных товаров торговой площадью 1528 кв. м	100 кв. м торговой площади - 7 - 10 машино-мест	107
Кафе, 70 пос. мет	100 мест - 10 - 15 машино-мест	7
Итого		192

Таблица 3

Протяженность улиц, дорог, проездов

Наименование показателя	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
протяженность улично-дорожной сети:	км	1,72	1,72
магистральной улицы общегородского значения 2-го класса - регулируемого движения	км	0,30	0,30
магистральной улицы районного значения регулируемого движения	км	0,34	0,34
улицы в зоне жилой застройки	км	0,36	0,36
основных проездов	км	0,72	0,81

2.3. Характеристики объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

1. Подача воды на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды существующей жилой застройки в границах проектирования осуществляется от

водопроводных сетей d=1300 мм, проложенных вдоль ул. Генерала Попова, d=150 мм по ул. Георгия Димитрова.

2. Водоснабжение потребителей планируемого к строительству торгово-развлекательного центра и рекомендуемого к строительству паркинга предусматривается от существующих водопроводных сетей.

3. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями планируемых к строительству торгово-развлекательного центра и рекомендуемого к строительству паркинга определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.

4. Точки присоединения к сетям водоснабжения и технические параметры, необходимые для подключения рекомендуемого к строительству паркинга, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

5. Точками присоединения к сетям водоснабжения планируемого торгово-развлекательного центра приняты:

- точка присоединения В(1) к сетям водоснабжения располагается на проектируемом водоводе диаметром не менее 225 мм, проходящем в районе проектируемого объекта капитального строительства;

- точка присоединения В(2) к системе водоснабжения располагается на водопроводной сети диаметром 200 мм, проходящем по ул. Георгия Димитрова.

6. Разрешенный отбор объема питьевой воды должен составлять - 149,996 /сут.

7. На планируемых водопроводных сетях предусматривается установка пожарных гидрантов.

8. Планируется размещение:

- сети хозяйственно питьевого и противопожарного водопровода вдоль ул. Спартака;

- участка хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода севернее планируемого к строительству торгово-развлекательного центра.

9. Рекомендуется перенос до начала строительства из рекомендуемых границ зоны допустимого размещения рекомендуемого к строительству паркинга на 80 машино-мест участка хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Канализационные стоки от сохраняемых многоэтажных многоквартирных домов отводятся в коллектор диаметром 400 мм, проложенный по ул. Георгия Димитрова, и далее по западной границе квартала.

2. Точка присоединения К(1) планируемого торгово-развлекательного центра к системе водоотведения располагается на сети канализации диаметром 450 мм, проходящей в районе размещаемого центра, или на сети канализации диаметром 400 мм, проходящей по ул. Георгия Димитрова К (1-1).

3. Разрешаемый объем сточных вод планируемого торгово-развлекательного центра в точке присоединения 149,996 /сут.

Дождевая канализация

1. Дождевые стоки собираются с территории существующей застройки планируемого к строительству торгово-развлекательного центра и рекомендуемого к строительству паркинга, а также с поверхности улично-дорожной сети канализационными коллекторами самотечной дождевой канализации.

2. Подключение планируемого торгово-развлекательного центра к сетям существующей ливневой канализации осуществить на отметке рельефа 191,2 с угла КНС на расстоянии 3 метра.

3. Отведение поверхностных стоков с территории осуществляется на очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС), расположенные за границей квартала.

Теплоснабжение

1. Существующие потребители квартала обеспечены централизованным теплоснабжением (ГВС, отопление, вен