Приложение

Приложение
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 10.10.2017 N 354-п

Проект
планировки территории в районе улиц Хрустальная, Заводская
Материалы основной части проекта планировки территории

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, в районе улиц Хрустальная, Заводская

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

1) дошкольного образовательного учреждения на 100 мест;

2) начальной школы на 180 мест;

3) стадиона;

4) элементов озеленения и благоустройства;

5) магистральной улицы районного значения со следующими параметрами:

- ширина полосы движения - 3,5 м;

- число полос движения - 4;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 40;

- ширина разделительной полосы - 9 м;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 3,0;

6) участка улицы в жилой застройке со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5;

7) улиц в промышленных и коммунально-складских зонах со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,5;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5;

8) основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1;

9) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

10) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

11) сетей самотечной дождевой канализации (перепускных труб);

12) тепловых сетей;

13) сетей газопровода среднего давления;

14) сетей газопровода низкого давления;

15) кабелей связи.

Планируется реконструкция:

1) улиц в жилой застройке до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5;

2) основных проездов до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1;

3) котельной по адресу: ул. Хрустальная, д. 18а.

Планируется демонтаж

1) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

2) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

3) сетей газопровода низкого давления;

4) сетей газопровода среднего давления;

5) тепловых сетей (в том числе наружных).

2. Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

1) семи многоквартирных домов;

2) магазина;

3) пятиэтажного паркинга;

4) открытой стоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

5) двух складов металлоконструкций научно-исследовательской конструкторской организации ЭРГА;

6) двух ТП 10/0,4 кВ;

7) РТП 6 кВ;

8) силовых кабелей 10 кВ;

9) силового кабеля 6 кВ.

Планируется демонтаж:

1) силовых кабелей 10 кВ;

2) ВЛ 0,4 кВ.

3. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности застройки территории

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Расчетный срок
1	2	3	4
I	Площадь территории проектирования, в том числе:	га	35,96
площадь зон планируемого размещения:		га	18,41
1	автомобильных дорог местного значения	га	8,51
1.1	магистральной улицы районного значения	га	2,9
1.2	улиц в жилой застройке	га	2,23
1.3	улиц в промышленных и коммунально-складских зонах	га	2,26
1.4	основных проездов	га	1,12
2	автомобильного транспорта:	га	0,47
2.1	многоэтажного наземного паркинга	га	0,33
2.2	открытой стоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	га	0,14
3	жилой застройки:	га	5,73
3.1	многоквартирных домов	га	5,73
4	научно-исследовательских, конструкторских организаций:	га	1,4
4.1	складов металлоконструкций научно-исследовательской конструкторской организации ЭРГА	га	1,4
5	объектов обслуживания населения:	га	1,62
5.1	объекты образования	га	1,40
5.2	магазин	га	0,27
6	физической культуры и спорта:	га	0,27
6.1	стадион	га	0,27
7	озеленения и благоустройства	га	0,22
7.1	элементы озеленения и благоустройства	га	0,22
8	объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами	га	0,16
9	объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных:	га	0,03
9.1	ТП 10/0,4 кВ	га	0,02
9.2	РП 6 кВ	га	0,01
площадь территорий, выделенных в соответствии с характером их использования:		кв. м	13,41
10	жилой застройки:	га	1,01
10.1	многоэтажных жилых домов	кв. м	0,7
10.2	индивидуальных жилых домов	кв. м	0,31
11	объектов обслуживания населения:	га	2,1
11.1	общеобразовательная школа	га	1,29
11.2	административные здания, магазин	га	0,81
12	научно-исследовательских, конструкторских организаций:	га	0,98
12.1	корпуса научно-исследовательской конструкторской организации ЭРГА	га	0,98
13	объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных:	га	0,02
13.1	ТП 10/0,4 кВ	га	0,02
14	объектов коммунально-складского хозяйства	га	7,39
14.1	гаражи боксового типа	га	6,53
14.2	объект производства	га	0,86
15	автомобильных дорог местного значения:	га	1,91
15.1	магистральных улиц общегородского значения	га	0,52
15.2	магистральных улиц районного значения	га	1,39
16	Площадь территории, не вовлеченной в градостроительную деятельность	га	3,72
II	Коэффициент застройки
1	квартал N 1		0,26
2	квартал N 2		0,50
3	квартал N 3		0,41
4	квартал N 4		0,33
5	квартал N 5		0,47
III	Коэффициент плотности застройки
1	квартал N 1		1,23
2	квартал N 2		0,84
3	квартал N 3		5,00
4	квартал N 4		1,18
5	квартал N 5		0,47

4. Мероприятия по сносу и демонтажу объектов капитального строительства.

В результате детального изучения и анализа существующей ситуации в границах рассматриваемой территории проектом планировки планируется снос ряда объектов капитального строительства.

В таблице ниже приведены параметры сноса - включающие цель сноса и характеристику объекта, показывающую состояние объекта капитального строительство с точки зрения износа в процессе эксплуатации.

Объекты подлежат сносу по причине ветхого или аварийного состояния, высокого процента износа, необходимости строительства объектов местного значения, размещения объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения, по причине несоответствия вида использования земель в границах территориальных зон, определенным Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 2

Объекты, подлежащие сносу
N на чертеже	Наименование объекта	Кол-во	Цель сноса	Характеристика объекта
1	общежитие	1	строительство магазина	ветхое и аварийное
2	двухэтажные многоквартирные дома	5	строительство объекта местного значения - комплекса дошкольного учреждения и начальной школы	высокий процент износа
3	котельная	1	строительство многоквартирного дома	Удовлетворительное
4	хозяйственные постройки населения	17	строительство объекта местного значения - комплекса дошкольного учреждения и начальной школы, элементов озеленения и благоустройства	Удовлетворительное
5	гаражи боксового типа	-	строительство магистральной улицы районного значения	Удовлетворительное
6	склады	11	строительство многоквартирного дома, строительство объектов местного значения - улично-дорожной сети, дошкольного образовательного учреждения, элементов озеленения и благоустройства	Удовлетворительное
7	корпуса производственных предприятий	7	приведение в соответствие с требованиями ПЗЗ г. Калуги снос объектов, с видом разрешенного использования, не соответствующим ПЗЗ г. Калуги	несоответствие видам разрешенного использования, установленным для данной территориальной зоны ПЗЗ г. Калуги
8	пятиэтажный многоквартирный дом	1	строительство объекта местного значения - комплекса дошкольного учреждения и начальной школы	высокий процент износа
9	объект торговли	1	строительство многоквартирного дома	Удовлетворительное
10	склад ГСМ	1	строительство многоквартирного дома, понижение класса санитарной опасности	Удовлетворительное
11	ГРПШ	1	строительство многоквартирного дома, объекта местного значения - основного проезда	Удовлетворительное
12	Административные здания/корпуса	2	строительство многоквартирного дома	Удовлетворительное
13	склады	2	строительство многоквартирного дома, строительство объекта местного значения - дошкольного образовательного учреждения	Удовлетворительное

5. Параметры застройки территории

5.1. Параметры жилищного строительства

Проектом планировки планируется размещение многоквартирных домов:

- многоквартирный дом N 1 - с этажностью до 18 этажей, на первом этаже секций - учреждения обслуживания населения;

- многоквартирный дом N 2 - с этажностью до 20 этажей;

- многоквартирный дом N 3 - с этажностью до 20 этажей;

- многоквартирный дом N 4 - с этажностью до 12 этажей;

- многоквартирный дом N 5 - с этажностью до 10 этажей;

- многоквартирный дом N 6 - с этажностью до 12 этажей;

- многоквартирный дом N 7 - с этажностью до 6 этажей.

Жилые дома по уровню комфорта относятся к престижному типу (бизнес класса) с нормой площади жилого дома в расчете на одного человека не менее 40 кв. м. В проекте показатель принят - 42 кв. м.

Таблица 3

Параметры планируемого жилищного строительства

N дома на чертеже	Предельная (максимальная) площадь застройки *, кв. м	Количество этажей, максимальная этажность (исключая технический этаж)	Предельная (максимальная) площадь дома/секции ***, кв. м	Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома **, кв. м	Площадь техподполья, кв. м	Численность населения	Минимальная расчётная площадь зоны планируемого размещения (далее - ЗПР), кв. м	Площадь ЗПР по проекту, кв. м	Минимальное расчётное кол-во машиномест постоянного хранения	Минимальное расчётное кол-во машиномест постоянного хранения, необходимых к размещению в ЗПР	Кол-во машиномест, размещенных по проекту в границах ЗПР
1	2261	до 18 этажей включительно	31690	23100	1980	550	9101	10282	189	95	95
Жилая площадь			23100
Площадь нежилых помещений		1	1708,7
Площадь мест общего пользования			6880,4
2	1880	до 20 этажей включительно	33057	25123		598	9898	10538	205	103	103
3	1290	до 20 этажей включительно	22850	14939		356	5886	7398	122	61	61
4	1460	до 12 этажей включительно	16431	12323		293	4855	8657	126	63	116
5	1460	до 10 этажей включительно	13513	10135		241	3993	6703	104	52	90
6	1460	до 12 этажей включительно	16431	12323		293	4855	11488	126	63	54
7	622	6	3731	2700		68	1118	1800	30	15	38
Итого	10433		137703	100672	1980	2399	39706	57283	902	443	558

Расчетная численность населения составит на перспективу 3045 человек, из них:

2399 человек - расчетное число жителей в планируемых многоквартирных домах;

646 человек - ориентировочное число жителей двух сохраняемых девятиэтажных домов.

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Невключение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

** Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр).

*** Площадь дома (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей. Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

Таблица 4

Минимальная площадь территории, необходимая для размещения площадок

Наименование на схеме	Расчетная численность населения	Расчетная площадь площадок для игр детей, кв. м	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
Нормативная площадь территории на 1 человека		0,7	0,1	2	0,3
1	550	385	55	1100	165	1705	859
2	598	418,6	59,8	1196	179,4	1854	1728
3	356	249,2	35,6	712	106,8	1104	788
4	293	205,1	29,3	586	87,9	908	890
5	241	168,7	24,1	482	72,3	747	826
6	293	205,1	29,3	586	87,9	908	1033
7	68	47,6	6,8	136	20,4	211	87
итого						7437	6211

Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок для обслуживания жителей планируемых многоэтажных жилых домов, - 7437 кв. м.

Суммарная площадь территории придомовых площадок, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения многоэтажных жилых домов, - 6211 кв. м.

Дефицит площади - 1226 кв. м компенсируется за счет размещения панируемого стадиона площадью 2707 кв. м.

Таблица 5

Расчётная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях ЗПР

Наименование номера дома на чертеже	Расчетная численность населения	Количество машино-мест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территорий многоэтажных жилых домов, ед.	Расчетная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территориях многоэтажных жилых домов, кв. м
1	550	95	22375
2	598	103	2575
3	356	61	1525
4	293	116	2900
5	241	90	2250
6	293	54	1350
7	68	38	950

Таблица 6

Расчётная площадь зоны планируемого размещения многоэтажных жилых домов

N п/п	Номер дома на чертеже	общая площадь квартир, кв. м	удельный показатель земельной доли	минимальная расчетная площадь территории, необходимой для размещения жилого дома, кв. м	общая площадь встроенных помещений для учреждений системы обслуживания, кв. м	минимальная расчетная площадь территории, необходимой для обслуживания: встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных учреждениях, кв. м	расчетная площадь земельного участка по проекту, кв. м
1	Многоквартирный дом N 1	23100	0,394	9101	1708,7	2100	10282
2	Многоквартирный дом N 2	25123	0,394	9899	-	-	10538
3	Многоквартирный дом N 3	14939	0,394	5886			7398
4	Многоквартирный дом N 4	12323	0,394	4855,26	-	-	8657
5	Многоквартирный дом N 5	10135,00	0,394	3993,19	-	-	6703
6	Многоквартирный дом N 6	12323,00	0,394	4855,26	-	-	11488
7	Многоквартирный дом N 7	2700	0,414	1118	-	-	1800

5.2. Параметры строительства системы обслуживания

Планируется строительство:

- дошкольного образовательного учреждения на 100 мест;

- начальной школы на 180 мест;

- пятиэтажного паркинга на 300 машиномест;

- магазина.

Таблица 7

Параметры планируемого строительства системы обслуживания (параметры встроенных и встроено-пристроенных помещений планируемых многоквартирных домов для размещения учреждений системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Многоквартирный дом	Общая площадь дома, кв. м	Площадь встроенных помещений для учреждений системы обслуживания, кв. м
Многоквартирный дом N 1	31690	1709
Итого	31690	1709

Таблица 8

Расчетная площадь зон планируемого размещения зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения

Тип объекта	Расчетный показатель	Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м
Дошкольное образовательное учреждение на 100 мест	40 кв. м на 1 ученика	4000	4617
Начальная школа на 180 мест	50 кв. м на 1 ребёнка	9000	9397
Магазин	0,08 га на 100 кв. м торговой площади	1976	2696
Пятиэтажный паркинг на 300 машиномест	10 кв. м, на 1 машино-место	3000	3304

Таблица 9

Параметры планируемого строительства системы обслуживания (параметры зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Тип объекта	Кол-во	Площадь застройки, кв. м	Этажность	Общая площадь здания, кв. м	Строительный объем, куб. м	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Дошкольное образовательное учреждение на 100 мест
	1	594,03	2	1188	3564	4616,55
Начальная школа на 180 мест	1	1283,64	2	2568	7704	9397,23
Магазин	1	353	1	353	1059	2696
Пятиэтажный паркинг на 300 машиномест	1	1952	5	9760	29280	3304

6. Характеристика развития систем социального обслуживания

Объекты обслуживания населения:

В данный момент на территории проектирования расположены следующие объекты обслуживания населения:

- два объекта торговли;

- министерство природных ресурсов и экологии Калужской области;

- муниципальное бюджетное образовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа N 22" города Калуги (количество учащихся - 600).

Таблица 10

Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона, при расчетной численности 3045 человек

N	Наименование объекта	Норматив		Расчетная потребность	Обеспечение потребности
		Единицы измерения	Норма на 1000 жителей
1	2	3	4	5	6
1	Клубные и досуговые помещения	кв. м	50	152	клубные и досуговые учреждения планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома 1
2	Общеобразовательные школы	место	165	502	комплекс дошкольного образовательного учреждения на 100 мест начальной школы на 100 мест
3	Дошкольные образовательные учреждения	место	58	177	планируется строительство двух дошкольных образовательных учреждений общим числом детей - на 200 мест
4	Аптека (на 13 тыс. населения)	Объект	1	1 аптечный пункт	аптечные пункты планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома N 1
5	Торговые объекты	кв. м	639	1946	магазины планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома N 1
6	Предприятия общественного питания	пос. место	40	121	учреждения общественного питания магазины планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома N 1
7	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	7	21	учреждения общественного питания магазины планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома N 1
8	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения	кв. м	70	213	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома N 1
9	Поликлиника		1 объект	1	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома N 1

7. Характеристика планируемого развития научно-производственного объединения "ЭРГА".

На территории проектирования в границах земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000245:15, 40:26:000245:95, 40:26:000245:117 функционирует научно-производственное объединение "ЭРГА".

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 21.11.2014 N 40.01.05.Т.000777.11.14 расчетная санитарно-защитная зона для группы предприятий определена переменного размера: с севера - 20 м от границы территории предприятия, с востока, юга и запада - 100 м от территории промплощадки.

На территории научно-производственного объединения "ЭРГА" планируется строительство трёх корпусов научно-исследовательской организации со следующими параметрами:

Таблица 11

Тип объекта	Планируемая площадь застройки, кв. м	Этажность	Планируемая общая площадь здания, кв. м	Планируемый строительный объем, куб. м	Планируемый коэффициент плотности застройки	Предельный коэффициент плотности застройки в соответствии с ПЗЗ
Склад металлоконструкций N 1 (строящийся)	1528	1	1480	20126	0,31	1,3
Склад металлоконструкций N 2 (планируемый)	1550	1	1500	20400	0,31	1,3
Лабораторный корпус (строящийся)	307	2	594	3063	0,31	1,3

Место расположения планируемого склада и его габариты могут быть откорректированы на стадии архитектурно-строительного проектирования в границах зоны допустимого размещения объектов капитального строительства, указанных в градостроительном плане земельного участка, при условии непревышения уровней создаваемого загрязнения за пределами площадки НПО "ЭРГА" более 0,1 ПДК и/или ПДУ. Согласно проектам оценки воздействия объектов на окружающую среду 004-16-ОВОС и 004-16-1-ОВОС загрязнение воздушного бассейна территории и жилой застройки при эксплуатации объектов согласно проведённым расчётам оценки воздействия объекта на окружающую среду ниже уровня предельно допустимых концентраций для всех загрязняющих веществ, выброс которых имеет место. При эксплуатации приземные расчётные концентрации ЗВ не превышает 0,1 ПДК на границе территорий и за её пределами. Объекты не являются источниками загрязнения атмосферного воздуха.

8. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

8.1. Улично-дорожная сеть

Магистральная улица районного значения

Проектом планировки планируется строительство магистральной улицы районного значения - вдоль западной границы проектирования - со следующими параметрами:

- ширина полосы движения - 3,5 м;

- число полос движения - 4;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 40;

- ширина разделительной полосы - 9 м;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 3,0.

Наличие зеленой разделительной полосы обязательно, решение продиктовано необходимостью сохранения опор существующих BЛ 220 кВ.

В целях строительства новой магистральной улицы районного значения вдоль западной границы проектирования планируется демонтаж ряда гаражей боксового типа.

Улицы в жилой застройке

Проектом планировки планируемая вдоль южной границы проектирования улица в жилой застройке принята со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5 (3,0).

Улицы в промышленных и коммунально-складских зонах

Проектом планировки планируется строительство улиц в промышленных и коммунально-складских районах со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,5;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.

Проектом планировки планируется реконструкция сохраняемых улиц в промышленных и коммунально-складских районах до нормативных параметров.

Планируемые проезды

Проектом планировки планируется строительство основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°° - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1;

Проектом планировки планируется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 6,0 (ширина дорожного полотна принята ввиду необходимости обеспечения безопасного маневрирования автотранспорта при паркировании);

- число полос движения - 1;

- наибольший продольный уклон °/°° - 80;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.

Таблица 12

Протяженность улично-дорожной сети в границах проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
	Протяженность улично-дорожной сети	км	2,64	4,65
1	магистральных улиц	км	1,19	1,78
1.1	общегородского значения	км	0,20	0,20
1.2	районного значения	км	0,99	1,58
2	улиц и дорог местного значения	км	1,45	2,87
2.1	улицы в жилой застройке	км	1,02	1,08
2.2	улиц в промышленных и коммунально-складских зонах	км	0,22	1,28
2.3	основных проездов	км	0,21	0,51

8.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоэтажных жилых домов и объектов обслуживания населения

Для обеспечения необходимым числом машиномест хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого квартала проектом предусмотрено размещение 697 мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории жилых домов, из них: 399 - для постоянного хранения, 92 - для гостевого хранения, 206 мест - для временного хранения.

I. Машино-места для постоянного хранения планируется разместить:

I.1. На территории планируемых многоквартирных домов:

I.1.1. 228 машиномест в двух одноуровневых полуподземных паркингах, планируемых в составе многоквартирных домов N 4, 5 и 7.

I.1.2. 95 машиномест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 1.

I.1.3. 103 машиноместа на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 2.

I.1.4. 61 машиноместо на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 3.

I.1.5. 6 машиномест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 4.

I.1.6. 64 машиноместа на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 6.

I.2. На территории квартала:

I.2.1. 300 машиномест в планируемом пятиэтажном наземном паркинге.

I.2.2. 40 машиномест на открытой автостоянке, планируемой южнее зоны планируемого размещения многоуровневого паркинга на 300 машиномест.

I.2.3. 30 машиномест в парковочном кармане реконструируемой улицы в жилой застройке, севернее зоны планируемого размещения пятиэтажного наземного паркинга на 300 машиномест.

Обеспеченность жителей планируемых многоквартирных домов машино-местами для постоянного хранения в границах их зон планируемого размещения - 100%.

II. Машино-места для гостевого хранения планируется разместить:

II.1. На территории планируемых многоквартирных домов:

II.1.1. 21 машиноместо на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 1.

II.1.2. 12 машиномест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 2.

II.1.3. 7 машиномест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 3.

II.1.4. 17 машиномест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 4.

II.1.5. 12 машиномест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома N 6.

Обеспеченность жителей планируемых многоквартирных домов машино-местами для гостевого хранения в границах их зон планируемого размещения - 100%.

II.2. На территории квартала

II.2.1. 20 машиномест в парковочном кармане реконструируемой улицы в жилой застройке, восточнее зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 4.

III. Машиноместа для временного хранения планируется разместить:

III.1. На территории квартала:

III.1.1. 77 машиномест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемых складов металлоконструкций научно-исследовательской конструкторской организации ЭРГА.

III.1.2. 42 машиноместа в парковочном кармане реконструируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах, севернее земельного участка корпуса научно-исследовательской конструкторской организации ЭРГА.

III.1.3. 20 машиномест в парковочном кармане основного проезда, планируемого западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 1.

III.1.4. 10 машиномест в парковочном кармане реконструируемой улицы в жилой застройке, западнее зоны планируемого размещения пятиэтажного наземного паркинга на 300 машиномест.

III.1.5. 16 машиномест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого магазина.

III.1.6. 41 машиноместо в парковочном кармане основного проезда, планируемого западнее зоны планируемого размещения начальной школы на 180 мест.

Обеспеченность жителей планируемого многоквартирного дома машино-местами для временного хранения в границах его зон планируемого размещения 100%.

9. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

9.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение потребителей планируемых объектов капитального строительства предусматривается от планируемых водопроводных сетей.

2. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями планируемых жилых многоквартирных домов ориентировочно равен 620,9 /сут., более точно определяется на стадии архитектурного - строительного проекта.

3. Точки подключения, и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль планируемых основных проездов;

- вдоль реконструируемой улицы в промышленных и складских зонах;

- вдоль планируемой улицы в промышленных и складских зонах.

5. Сети хозяйственно-питьевого водопровода закольцованы для обеспечения высокой надежности водоснабжения потребителей. Планируемые водопроводные сети прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность эксплуатации.

6. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

7. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

9.2. Водоотведение

9.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Схема хозяйственно-бытовой канализации предусматривает строительство самотечных коллекторов по территории жилого микрорайона.

2. Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить:

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль планируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах;

- вдоль реконструируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах.

3. Планируется демонтаж существующих сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации:

- попадающих в зоны планируемого размещения объектов капитального строительства.

4. После сбора всех стоков самотечными коллекторами они отводятся на планируемые за пределами границы проектирования КНС (располагаемые юго-восточнее и северо-восточнее границы проектирования) и далее, по сетям напорной хозяйственно-бытовой канализации на очистные сооружения г. Калуги.

5. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

6. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

9.2.2. Дождевая канализация

Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинированной системы, со строительством закрытых перехватывающих коллекторов по планируемым улицам и проездам и открытых лотков дождевой канализации), с устройством очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС).

Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить:

- вдоль планируемой улицы в жилой застройке;

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль реконструируемых улиц в промышленных и коммунально-складских зонах;

- вдоль планируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах;

- вдоль планируемой магистральной улицы районного значения;

- вдоль планируемых и реконструируемых основных проездов.

9.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение планируемых к строительству многоквартирных домов и учреждений образования предусмотрено от крышных котельных, работающих на газовом топливе.

2. Теплоснабжение планируемых к строительству объектов обслуживания предусмотрено от планируемых тепловых сетей. Суммарная нагрузка на расчетный срок по предварительным расчетом составила 2,927 Гкал/час.

3. Планируется прокладка тепловых сетей:

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль планируемых основных проездов;

- по участку озеленения, планируемому западнее зоны планируемого размещения дошкольного образовательного учреждения на 100 мест;

- по земельному участку МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 22" города Калуги.

4. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

5. Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

6. Проектом планируется демонтаж наружных тепловых сетей:

- проходящих вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке;

- восточнее земельного участка МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 22" города Калуги;

- проходящих вдоль планируемого основного проезда;

- попадающих в зону планируемого размещения многоквартирного дома N 7;

- попадающих в зону планируемого размещения начальной школы на 180 мест;

- попадающих в зону планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства.

7. Проектом планируется реконструкция существующей котельной, расположенной восточнее двух сохраняемых многоквартирных домов.

8. Проектом предусматривается снос котельной, расположенной в южной части территории проектирования, попадающей в зону планируемого размещения многоквартирного дома N 6.

9.4. Газоснабжение

Использование природного газа потребителями планируемой жилой застройки предусматривается на нужды отопления и горячего водоснабжения потребителей:

Суммарный расход газа для планируемой застройки на полное развитие составит - 1746,9 /час.

Планируется прокладка сетей газопровода низкого давления:

- вдоль реконструируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах;

- вдоль планируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах.

Планируется прокладка сетей газопровода среднего давления:

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль планируемых основных проездов.

1. Проектом планируется демонтаж сетей газопровода среднего и низкого давления, попадающих в зону планируемого размещения многоквартирных домов и объектов местного значения.

2. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения к существующему газопроводу, определятся после получения технических условий.

3. Для проверки пропускной способности существующего газопровода среднего давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.

9.5. Электроснабжение

1. Суммарный расход электроэнергии для планируемой застройки на полное развитие составит - 3165,7 кВА.

2. Электроснабжение потребителей предполагается осуществлять от двух существующих ТП 10/0.4 кВ, двух ТП 10/0.4 кВ, планируемых как объекты местного значения на территории микрорайона, и двух ТП 10/0.4 кВ, рекомендуемых к строительству на территории планируемых многоквартирных домов N 1 и 2.

3. Планируется строительство ТП 10/0.4 кВ северо-западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 5.

4. Планируется строительство ТП 10/0.4 кВ северо-западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 4.

5. Планируется строительство ТП 10/0.4 кВ в составе многоквартирных жилых домов:

- ТП 10/0.4 кВ в составе многоквартирного дома N 1;

- ТП 10/0.4 кВ в составе многоквартирного дома N 2.

6. Планируется прокладка силовых кабелей 10 кВ:

- от сохраняемой ТП 10/0.4 кВ, расположенной восточнее земельного участка МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 22" города Калуги, вдоль участка реконструируемой улицы в жилой застройке и вдоль планируемого основного проезда (к двум ТП 10/0.4 кВ, рекомендуемым к строительству в границах зон планируемого размещения многоквартирных домов N 1 и 2);

- от сохраняемой ТП 10/0.4 кВ, расположенной восточнее реконструируемой котельной, вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке к двум планируемым ТП 10/0.4 кВ.

7. Планируется демонтаж с последующей перекладкой силовых кабелей 10 кВ:

- попадающих в зону планируемого многоэтажного жилого дома N 7, проходящих по земельному участку МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 22" города Калуги;

- попадающих в зону планируемого размещения многоквартирного дома N 5, проходящих по земельному участку сохраняемого административного здания.

Таблица 13

Параметры строительства инженерных сетей в границах проекта планировки территории

	Наименование показателей	Един. измерения	Сохраняемые сети	Демонтируемые сети	Планируемые сети
	Протяженность инженерных сетей	км	12,27	6,49	11,91
1	Водоснабжение:	км	4,88	-	2,01
1.1	сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	4,88	-	2,01
2	Водоотведение:	км	2,20	1,66	5,03
2.1	сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	1,42	1,66	1,14
2.2	сети самотечной дождевой канализации труба/лоток	км	0,78	-	1,16/2,73
3	Газоснабжение:	км	2,05	1,64	2,58
3.1	сети газопровода низкого давления	км	1Д9	0,442	1,16
3.2	сети газопровода среднего давления	км	0,86	1,197	1,42
4	Электроснабжение:	км	2,64	1,27	0,38
4.1	кабели связи	км	0,52	1,18	0,38
4.2	силовые кабели 10 кВ	км	1,48	0,09	-
4.3	BЛ 220 кВ	км	0,64	-	-
5	Теплоснабжение:	км	0,50	1,92	1,91
5.1	тепловые сети (демонтаж нар. теплосети/демонтаж)	км	0,50	0,31/1,61	1,91