Статья 35. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Статья 35 изменена с 2 марта 2018 г. - Решение Городской Думы г. Малоярославца Калужской области от 15 февраля 2018 г. N 290

См. предыдущую редакцию

Статья 35. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Таблица

Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Обозначение

Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ, (кв. м)

Миним. отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)

Максимальный процент застройки, (%)

Предельное количество этажей/ высота здания, м

О

В

У

О

В

У

О

В

У

О

В

У

О

В

У

Ж-1

100

100

100

*

*

*

1

1

1

*

*

*

3/11

1/ 4.5

3/11

Ж-2

100

100

100

*

*

*

1

1

1

*

*

*

8/27

1/ 4.5

3/15

Ж-3

100

100

100

*

*

*

1

1

1

*

*

*

9/30

1/ 4.5

3/15

ОД-1

100

100

100

*

*

*

1

1

1

*

*

*

4/18

1/ 4.5

4/18

ОД-1.1

100

100

100

*

*

*

1

1

1

*

*

*

4/18

1/ 4.5

4/18

ОД-2

100

100

100

*

*

*

1

1

1

*

*

*

5/21

1/ 4.5

5/21

ИТ

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

1/4

*

П-1

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

1/4

*

П-2

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

1/4

*

С-1

100

*

*

1000

*

*

1

1

1

*

*

*

3/11

1/ 4.5

3/11

С-2

100

*

*

1000

*

*

1

1

1

*

*

*

3/11

1/ 4.5

3/11

Р-1

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Р-2

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Р-3

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

ОХ-1

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

1/6

*

ОХ-2

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

1/6

*

СН-1

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

1/ 4.5

*

СН-2

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

1/6

*

РТ

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

ЗУ - земельный участок;

ОКС - объекты капитального строительства (здания, строения и сооружения);

Во всех градостроительных зонах для земельных участков с основным и условно-разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства" с кодом классификатора "2.1" устанавливаются минимальный размер земельного участка - 400 кв. м и максимальный размер земельного участка 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границ не применяется для тех сторон границы участка, расстояния от которых определены линией отступа от красной линии;

Значение максимального процента застройки используется только при соблюдении отступов от границ земельного участка.

* не подлежат ограничению (выполняются с учетом проектной документации в соответствии с действующими нормами и правилами)

Показатели плотности застройки участков территориальных зон

1. Основными показателями плотности застройки являются:

- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

- коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

2. Показатели плотности застройки участков территориальных зон установлены в соответствии с таблицей

Таблица

Показатели плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны	Коэф. застройки	Коэф. плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4
Общественно-деловая
Многофункциональная застройка	1,0	3,0
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4
Производственная
Промышленная	0,8	2,4
Научно-производственная *	0,6	1,0
Коммунально-складская	0,6	1,8
* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. Примечания. 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов. 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. 3. Границами кварталов являются красные линии. 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.