Приложение

Приложение
к решению
Городской Думы
г. Калуги
от 24.01.2018 N 12

Правила
землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил

1. Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калужской области, Уставом муниципального образования "Город Калуга", Генеральным планом городского округа "Город Калуга" (утвержден решением Городской Думы города Калуги от 26.04.2017 N 64) и иными муниципальными правовыми актами городского округа "Город Калуга", а также с учетом положений иных нормативных правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования земельных и природных ресурсов.

2. Настоящие Правила подготовлены применительно к территории городского округа "Город Калуга" (далее - Калуга).

3. Правила являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений.

4. Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами, правилами, стандартами, нормативами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями, указанными в градостроительной и технической документации;

- иными нормативными правовыми актами Калуги в сфере землепользования и застройки в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Калуги, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Калуги;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории Калуги;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Калуги.

6. Настоящие Правила являются открытыми, общедоступными и обязательными для исполнения всеми лицами.

7. При пользовании настоящими Правилами целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящих Правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять с учетом данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде технических регламентов и стандартов.

Статья 2. Состав Правил

1. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования и карты зон действия ограничений, на которых отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;

3) градостроительные регламенты.

2. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, которые должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Образование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Калуги;

3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов;

5) границам муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. При подготовке Правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

6. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий и зон охраны объектов культурного наследия отображаются на отдельных картах.

6.1. На карте зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проектов зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, установленные настоящими Правилами, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, предусмотренных проектом зон охраны объектов культурного наследия.

6.2. На карте зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

7. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах границ зон с особыми условиями использования территорий, действующим на территории этих земельных участков, градостроительные регламенты, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, применяются с учетом режимов таких зон.

Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах

1. Понятия, используемые в Правилах, применяются в следующем значении:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

высота застройки (применительно к зонам регулирования застройки в составе зон охраны объектов культурного наследия) - измеряемое по уличному фронту расстояние по вертикали от уровня земли на границе отмостки до верха карниза объекта со скатной кровлей, за исключением фронтонов, или до верха парапета объекта с плоской (совмещенной) кровлей, за исключением решетчатых ограждений;

градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

документация по планировке территории - документация, разработанная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (проект планировки территории, проект межевания территории);

деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

зона планируемого размещения объекта капитального строительства - территория, необходимая для целей строительства, реконструкции и разрешенного использования планируемого к размещению или реконструкции объекта капитального строительства. Границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства обосновываются и устанавливаются проектом планировки территории;

количество этажей здания - количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законодательством порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования;

постоянное хранение автомобилей и других мототранспортных средств: длительное (более 12 ч) хранение автомототранспортных средств на стоянках автомобилей на закрепленных за конкретными автовладельцами машино-местах;

временное хранение автомобилей и других мототранспортных средств: длительное (менее 12 ч) хранение автомототранспортных средств на стоянках автомобилей на закрепленных за конкретными автовладельцами машино-местах;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное, обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

проект межевания территории - документ, подготовка которого осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования;

проект планировки территории - документ, подготовка которого осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории;

правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;

стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.). Стоянки автомобилей могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 ГрК РФ и статьей 12 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

элемент планировочной структуры - район, микрорайон, квартал, территория общего пользования, за исключением элементов улично-дорожной сети, улично-дорожная сеть, территория садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, территория общего пользования, за исключением элементов улично-дорожной сети, территория садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, территория транспортно-пересадочного узла, территория, занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейного объекта, за исключением элементов улично-дорожной сети;

этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подземный - этажи с помещениями, расположенными ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения.

2. Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Калужской области, городского округа "Город Калуга".

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления Калуги по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. С момента вступления в силу настоящих Правил на территории Калуги запрещается установка временных объектов, параметры и характеристики которых не соответствуют настоящим Правилам.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) или больше (площадь и линейные размеры земельных участков; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. В случае если в соответствии с Генеральным планом Калуги в отношении застроенной территории предусмотрены мероприятия по ее преобразованию (реконструкции), то объекты недвижимости, существовавшие на данной территории на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются соответствующими настоящим Правилам. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется на данную территорию только в случае комплексного преобразования (реконструкции) данной территории.

5. Объекты недвижимости, указанные в части 3 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. В случае если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

7. Реконструкция указанных в части 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в пунктах 1, 2 части 3 настоящей статьи. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и ГрК РФ).

9. Указанные в пункте 3 части 3 настоящей статьи объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным и строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

10. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

11. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

12. Настоящие Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения их в действие.

13. В случае несоответствия настоящих Правил действующей редакции Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2014 N 540, использовать в работе Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 5. Органы местного самоуправления Калуги, должностные лица органов местного самоуправления Калуги, осуществляющие полномочия в области землепользования и застройки

1. Органами местного самоуправления Калуги, должностными лицами органов местного самоуправления Калуги, осуществляющими полномочия в области землепользования и застройки, являются:

1) Городская Дума города Калуги (далее - Городская Дума);

2) Городская Управа города Калуги (далее - Управа);

3) Городской Голова города Калуги;

4) иные органы в соответствии со статьей 8 Правил.

Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Калуги регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- обращаются в Управу с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять в соответствии с законодательством действия по подготовке документации по планировке территории;

- владея земельными участками, объектами капитального строительства, осуществляют их использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

- являясь собственниками помещений в многоквартирном доме, обращаются в Управу с заявлением об оформлении земельного участка под многоквартирным домом;

- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. Раздел земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляются в соответствии с земельным законодательством при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом;

2) обязательным условием раздела земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления городского округа "Город Калуга" в сфере землепользования и застройки

1. Городская Дума осуществляет контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления полномочий по регулированию землепользования и застройки.

2. Управа осуществляет регулирование землепользования и застройки на основании ЗК РФ, ГрК РФ и иных федеральных законов, принимаемых в сфере землепользования и застройки, а также постановлений Правительства Российской Федерации, указов Президента Российской Федерации, законов Калужской области, постановлений Правительства Калужской области, Устава Калуги, настоящих Правил и иных нормативных правовых актов.

3. Управа осуществляет регулирование вопросов землепользования и застройки в соответствии с принципами эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедуры предоставления земельных участков.

4. Функции и полномочия органов (структурных подразделений) Управы, уполномоченных контролировать землепользование и застройку, а также организация и порядок их деятельности определяются положениями об этих органах.

Статья 8. Иные органы, осуществляющие полномочия в области землепользования и застройки

1. В целях решения вопросов в области землепользования и застройки при Управе создана Комиссия по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).

2. Состав и порядок деятельности Комиссии устанавливаются положением о Комиссии.

3. Основными задачами Комиссии являются:

- разработка проекта Правил, а также внесение в них изменений в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами;

- рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Статья 9. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Калуги

1. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

3. Действие установленных в настоящих Правилах градостроительных регламентов распространяется на земли или земельные участки в составе таких земель, включенные в границы населенных пунктов Калуги в соответствии с Генеральным планом Калуги, только после перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов в установленном законодательством порядке.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие установленных в настоящих Правилах градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

5.1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

5.2. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах Калуги, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случае, если земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия и (или) территории объекта культурного наследия;

3) ограничениям по режимам зон с особыми условиями использования территории - в случае, если земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

7. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое предоставляется с применением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может изменяться путем внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

9. Градостроительные регламенты в части предельных минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

1) размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границе земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

10. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 9 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

11. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 9 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

11.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относящиеся к объектам местного значения и к объектам регионального значения, установленные в настоящих Правилах, действуют в части, не противоречащей местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга", утвержденным решением Городской Думы города Калуги от 23.12.2016 N 163 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования", и Региональным нормативам градостроительного проектирования Калужской области, утвержденным Приказом Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 17.07.2015 N 59 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области".

12. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

13. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

14. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в части 4 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

15. Утвержденные Правила землепользования и застройки городского округа не применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленным на приаэродромной территории, в границах которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, установленная в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограничения использования объектов недвижимости, установленные на приаэродромной территории).

16. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 3. Положение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 10. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и ГрК РФ).

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Виды разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, органы местного самоуправления не выбирают, а устанавливают, в том числе в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, путем принятия соответствующего решения.

4. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства имеют право по своему усмотрению выбирать и изменять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

5. Поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, то арендатор земельного участка не вправе изменять вид разрешенного использования земельного участка без получения соответствующего согласия арендодателя земельного участка

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Статья 11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГрК РФ и постановлением Городской Управы города Калуги от 29.06.2012 N 204-п "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства".

Статья 12. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГрК РФ и постановлением Городской Управы города Калуги от 29.06.2012 N 204-п "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства".

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 13. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как отдельных документов.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с действующим законодательством.

4. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

6. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

7. Состав, содержание, порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории регулируются законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации, Калужской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Калуги.

8. Проект планировки и проект межевания до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

9. При утверждении документации по планировке территории, а также при внесении изменений в утвержденную ранее документацию по планировке территории применяются нормативы, параметры и показатели, действующие на момент принятия решения об утверждении такой документации, принятия решения об утверждении внесения изменений в такую документацию.

Статья 14. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства

1. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

3) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

Принятие решение органа местного самоуправления или иного уполномоченного лица о подготовке проекта планировки территории, в том числе, является основанием, указывающим на необходимость установления, изменения или отмены красных линий.

4) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

5) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

6) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

7) планируется преобразование (реконструкция) застроенных территорий и освоение территорий нового строительства, отраженных в Генеральном плане.

2. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, в части, не противоречащей статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";

5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Статья 15. Красные линии

1. Установление и изменение красных линий на территории Калуги осуществляется путем подготовки и утверждения документации по планировке территории (проекта планировки и (или) проекта межевания территории в виде отдельного документа).

2. Соблюдение красных линий учитывается при подготовке проектной документации и является обязательным условием осуществления строительства на территории Калуги.

3. Чертежи красных линий, утвержденные в составе документации по планировке территории, содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

4. Красные линии, обозначающие границы территорий, занятых линейными объектами, устанавливаются:

1) по границам земельных участков (частей земельных участков), на которых (в том числе над и под поверхностью которых) расположены линейные объекты и которые предоставлены правообладателям таких линейных объектов, в том числе на условиях сервитута;

2) в соответствии с нормами отвода земельных участков (правилами определения размеров земельных участков) для размещения конкретных видов линейных объектов в случае, если земельный участок, на котором расположен линейный объект, не образован;

3) по границам земельных участков или координатам характерных точек частей земельных участков, границ территории, на которых (в том числе над и под поверхностью которых) расположены линейные объекты в случае, если в соответствии с земельным законодательством размещение таких линейных объектов осуществлялось без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

5. Красные линии, обозначающие границы территорий, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, устанавливаются по границам зон планируемого размещения линейных объектов.

6. Красные линии считаются установленными или отмененными со дня утверждения проекта планировки территории или в случае установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования, со дня утверждения проекта межевания территории.

Глава 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Калуги

Статья 16. Общие положения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в соответствии с ГрК РФ, законодательством Калужской области о градостроительной деятельности, Уставом Калуги, Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний на территории Калуги в области градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами. Порядок проведения публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки и внесения изменений в них определен постановлением Городской Думы городского округа "Город Калуга" от 28.04.2006 N 57 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования "Город Калуга" в области градостроительной деятельности".

Глава 6. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. ответственность за нарушение правил

Статья 17. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости

1. Контроль за сохранностью и использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 7. Положение о внесении изменений в правила

Статья 18. Основания для внесения изменений в Правила

1. Изменения в настоящие Правила вносятся в порядке, установленном ГрК РФ, в связи с необходимостью учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Калужской области, иных нормативных правовых актах, в целях изменения границ территориальных зон, градостроительных регламентов, в связи с необходимостью включения в настоящие Правила дополнительных и уточняющих положений и внесения в них иных изменений.

2. Основаниями для рассмотрения Городским Головой города Калуги вопроса о принятии решения о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Утвержденная документация по планировке территории является основанием для внесения изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Статья 19. Карта градостроительного зонирования

Статья 20. Карта зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 21. Карта зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 22. Перечень территориальных зон

Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-3	Зона жилой застройки смешанной этажности
Ж-4	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-5	Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа
Общественно-деловые зоны
О-1	Зона размещения объектов общественного назначения
О-2	Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения
О-3	Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования
Зона многофункционального назначения
ОЖ	Зона общественно-делового и жилого назначения
Рекреационные зоны
Р-1	Зоны парков, набережной, ботанического сада и рекреационно-природных территорий
Р-2	Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения
Р-2.1	Зона парка
Р-3	Городские леса
Р-4	Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями
ЗО	Участки, предназначенные для осуществления научно-исследовательской деятельности
Производственные зоны
П-1	Зона производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации
П-2	Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации
П-3	Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации
П-4	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации
П-5	Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации
Т-1	Зона воздушного транспорта
Т-2	Зона железнодорожного транспорта
Т-3	Зона размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктур
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
СХ-2	Зона, занятая объектами дачного хозяйства и садоводства
Зоны специального назначения
С-1	Зона кладбищ
С-2	Зона размещения иных объектов специального назначения
С-3	Зона полигона ТКО

Статья 23. Градостроительные регламенты территориальных зон

Раздел 1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, общие для всех территориальных зон

1. Минимальный отступ от границ земельного участка (далее - ЗУ) не применяется для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями.

2. Значение минимального размера (площади) ЗУ объекта капитального строительства (далее - ОКС) может быть применено, только если оно не меньше расчётного минимального размера (площади) ЗУ ОКС, определенного в соответствии с техническими регламентами, и не меньше нормативного размера (площади) ЗУ ОКС.

3. Значение максимальной площади ЗУ ОКС определяется расчётным путем в соответствии с техническими регламентами и предельными параметрами разрешенного строительства и (или) реконструкции ОКС.

4. Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

5. Максимальный процент застройки ЗУ при отсутствии расчета по показателям плотности застройки территориальных зон применительно к кварталу или земельному участку, установленных СП 42.13330.2016, принимается равным по величине коэффициенту застройки, приведенному в Таблице Б.1. СП 42.13330.2016.

6. Предельное количество этажей, установленное настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, применяется в случае не противоречия их ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, и (или) ограничениям зон охраны объектов культурного наследия.

7. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, в случае реконструкции многквартирного дома - изменения параметров многоквартирного дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения многоквартирного дома, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, устанавливается в соответствии с действующими техническими регламентами и требованиями Правил в редакции, действующей на период реконструкции многоквартирного дома.

7.1. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию до 2013 г., рассчитывается путем умножения общей площади квартир на удельный показатель земельной доли по формуле:

,

где S з.у. - размер земельного участка, кв. м;

S к. - общая площадь квартир в доме, кв. м;

У з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Удельный показатель земельной доли многоквартирных домов принимается в соответствии с нижеприведенной таблицей.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

Строительные нормы	Этажность
	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	17	18	20	22	Более 22
1957 г. СН 41-58	2,84	2,00	1,57	1,34	1,23	1,19	1,14	-	-	-	-
1967 г. СНиП II-К.2-62	2,72	1,97	1,81	1,52	1,52	1,30	1,21	1,04	-	-	-
1975 г. СНиП II-60-75	2,30	1,80	1,59	1,36	1,36	1,15	1,10	0.98	0,94	-
ВСН 2-85	-	1,85	1,47	1.32	1.32	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
1994 г. МГСН-1.01-94,	3,57 - 1,61	1,85 - 1,43	1,33	1,31	1,31	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,60	0,67	0,66	0,65	0,64
СНиП 2.07.01-89	Не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнительной застройки	1,5			0,88				0,65			0,45

Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв./чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

,

где У з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м/чел.

7.2. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 12.03.2013 по 25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга", в редакции, действующей на момент ввода в эксплуатацию.

7.3. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями технических регламентов и законодательства РФ, действующих на момент ввода в эксплуатацию.

8. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, введенного в эксплуатацию ОКС (за исключением многоквартирного дома), в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ ОКС в случае его реконструкции - изменения параметров ОКС, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения ОКС, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, устанавливается в соответствии с действующими техническими регламентами и требованиями Правил в редакции, действующей на период реконструкции ОКС.

Раздел 1.1. Минимальное количество машино-мест стоянок и гаражей для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, располагающихся или планируемых к размещению на земельном участке, образуемом земельном участке или зоне планируемого размещения объекта капитального строительства в качестве вспомогательного вида разрешенного использования.

1. Минимальное количество машино-мест следует принимать по нормам расчета стоянок и гаражей для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельном участке, не являющемся исходным, или образуемом земельном участке или зоне планируемого размещения объекта капитального строительства:

Наименование здания, строения, сооружения, размещенного и (или) планируемого к размещению на земельном участке, не являющемся исходным, или образуемом земельном участке или зоне планируемого размещения объекта капитального строительства; Наименование рекреационных территорий; Наименование объектов отдыха	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Здания, строения, сооружения
блокированная жилая застройка	дом (блок жилой автономный)	1
многоквартирный дом бизнес-класса (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 40 кв. м), в многоквартирном доме бизнес-класса не могут быть размещены однокомнатные квартиры	квартира	2 *
многоквартирный дом эконом-класса (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 30 кв. м)	квартира	1,2 *
многоквартирный дом муниципальный (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 20 кв. м)	квартира	1 *
специализированное жилое здание или комплекс	помещение	0,7 *
учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления	200 - 220 кв. м общей площади	1
административно-управленческие учреждения, представительства субъекта Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций	100 - 120 кв. м общей площади	1
коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании	50 - 60 кв. м общей площади	1
банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения: - с операционными залами	30 - 35 кв. м общей площади	1
- без операционных залов	55 - 60 кв. м общей площади	1
здания и комплексы многофункциональные	СП 160.1325800
здания судов общей юрисдикции	СП 152.13330
здания и сооружения следственных органов	СП 228.1325800
образовательные организации, реализующие программы высшего образования	2 - 4 преподавателя и сотрудника	1
	10 студентов	1
профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения	2 - 3 преподавателя, занятые в одну смену	1
центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых	20 - 25 кв. м общей площади	1
производственные здания, коммунально-складские объекты, размещаемые в составе многофункциональных зон	6 - 8 чел., работающих в двух смежных сменах	1
объекты производственного и коммунального назначения, размещаемые на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов	14 - 16 чел., работающих в двух смежных сменах	1
магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты)	30 - 35 кв. м общей площади	1
объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)	40 - 50 кв. м общей площади	1
специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)	60 - 70 кв. м общей площади	1
рынки постоянные:
- универсальные и непродовольственные	30 - 40 кв. м общей площади	1
- продовольственные и сельскохозяйственные	40 - 50 кв. м общей площади	1
предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	4 - 5 посадочных мест
Объекты коммунально-бытового обслуживания
- бани	5 - 6 единовременных посетителей	1
- ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны	10 - 15 кв. м общей площади	1
- салоны ритуальных услуг	20 - 25 кв. м общей площади	1
- химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	1 - 2 рабочих места приемщика	1
гостиницы	СП 257.1325800
выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы	6 - 8 единовременных посетителей	1
театры, концертные залы:		1
- городского значения (1-й уровень комфорта)	4 - 7 зрительских мест
- другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы	15 - 20 зрительских мест	1
киноцентры и кинотеатры
- городского значения (1-й уровень комфорта)	8 - 12 зрительских мест	1
- другие (2-й уровень комфорта)	15 - 25 зрительских мест	1
центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	6 - 8 постоянных мест	1
объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	8 - 10 единовременных посетителей	для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) до 100 единовременных посетителей - 10 машино-мест на объект; для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) более 100 единовременных посетителей из расчета 1 машино-место на 8 - 10 единовременных посетителей
досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы	4 - 7 единовременных посетителей	1
бильярдные, боулинги	3 - 4 единовременных посетителя	1
здания и помещения медицинских организаций	СП 158.13330
спортивные комплексы и стадионы с трибунами	25 - 30 мест на трибунах	1
оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы)
- общей площадью менее 1000 кв. м	25 - 40 кв. м общей площади	1
- общей площадью 1000 кв. м и более	40 - 55 кв. м общей площади	1
муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания:
- тренажерные залы площадью 150 - 500 кв. м	8 - 10 единовременных посетителей	1
- ФОК с залом площадью 1000 - 2000 кв. м	10 единовременных посетителей	1
- ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 кв. м	5 - 7 единовременных посетителей	1
специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.)	3 - 4 единовременных посетителя	1
аквапарки, бассейны	5 - 7 единовременных посетителей	1
катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 кв. м	6 - 7 единовременных посетителей	1
железнодорожные вокзалы	8 - 10 пассажиров дальнего следования в час пик	1
автовокзалы	10 - 15 пассажиров в час пик	1
аэровокзалы	6 - 8 пассажиров в час пик	1
дошкольные образовательные учреждения и образовательные учреждения	2 работника	1
	группа ДОУ, класс	2
учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты)	2 работника	1
теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства	1 работающий	1
комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки	3 посетителя (расчетная емкость объекта)	1
жилищно-эксплуатационные службы РЭУ, аварийные службы	60 кв. м общей площади	1
ветеринарные поликлиники и станции	60 кв. м общей площади	1
общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	60 кв. м общей площади	1
государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры	60 кв. м общей площади	1
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	30 кв. м общей площади	1
склады	6 работников в максимальной смене	1
электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности и газораспределительные станции	6 работников в максимальной смене	1
газохранилища	6 работников в максимальной смене	1
АТС, районные узлы связи, телефонные станции	6 работников в максимальной смене	1
водопроводные сооружения	6 работников в максимальной смене	1
канализационные сооружения	6 работников в максимальной смене	1
передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи	6 работников в максимальной смене	1
обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)	10 работников в максимальной смене	1
агентства по обслуживанию пассажиров	60 кв. м общей площади	1
Рекреационные территории и объекты отдыха
пляжи и парки в зонах отдыха	15 - 20 единовременных посетителей	1
лесопарки и заповедники	70 - 100 единовременных посетителей	1
базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	10 - 15 единовременных посетителей	1
береговые базы маломерного флота	10 -15 единовременных посетителей	1
дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	30 - 50 отдыхающих и обслуживающего персонала	1
предприятия общественного питания, торговли	7 - 10 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	1

* Допускается предусматривать сезонное хранение 10% парка легковых автомобилей в гаражах, расположенных за пределами селитебных территорий поселения. При определении общей потребности в местах для хранения следует учитывать и другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды, велосипеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов:

- мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски 0,5;

- мотоциклы и мотороллеры без колясок 0,28;

- мопеды и велосипеды 0,1.

2. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельного участка или образуемого земельного участка, или зоне планируемого размещения жилого дома из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру. Стоянки для легковых автомобилей закрытого типа, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключением общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 118.13330 и СП 54.13330.

3. На земельном участке или образуемом земельном участке, или зоне планируемого размещения многоквартирного дома из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.

4. На земельном участке или образуемом земельном участке, или зоне планируемого размещения общественного здания или сооружения, или учреждения, или предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Минимально допустимые размеры машино-места для обслуживания инвалидов 6,2 x 3,6 м.

5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

- капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

- открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

6. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или образуемом земельном участке, или зоне планируемого размещения объекта капитального строительства или на иных земельных участках или образуемом земельном участке, или зоне планируемого размещения гаража или автостоянки, расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка или образуемого земельного участка, или в зоне планируемого размещения объекта капитального строительства может быть размещено не более 50% от минимального количества машино-мест стоянок и гаражей для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, располагающихся или планируемых к размещению на земельных участках, образуемых земельных участках или зоне планируемого размещения объекта капитального строительства в качестве вспомогательных видов разрешенного использования с обоснованием такого размещения в материалах документации по планировке территории. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

- для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 м;

- для прочих объектов капитального строительства - на примыкающих земельных участках или образуемых земельных участках, или зонах планируемого размещения гаража (стоянки).

7. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м.

8. Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.

9. Стоянки легковых автомобилей, встроенные в многоквартирные здания, должны быть только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев.

Раздел 1.2. Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения, располагающихся на земельном участке, образуемом земельном участке или зоне планируемого размещения жилого дома в качестве вспомогательных видов разрешенного использования

1. Минимальную площадь придомовых площадок многоквартирного дома различного назначения следует принимать по нормам расчета площади придомовых площадок различного назначения, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования с учетом расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий:

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м/квартиру.	Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	1,0	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	0,4	10 - 40
Для хозяйственных целей	0,6	20 (для хозяйственных целей)

2. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик.

3. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

4. Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м (за исключением малоэтажной жилой застройки).

Раздел 2. Градостроительные регламенты зоны Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. В районах существующей застройки данная зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений.

Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, их капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

2. В районах нового строительства данная зона предназначена для проживания населения с размещением многоэтажных многоквартирных жилых домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

Раздел 2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3	Социальное обслуживание	3.2
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
5	Культурное развитие	3.6
6	Спорт	5.1
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
8	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
9	Общественное управление	3.8
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
11	Магазины	4.4
12	Бытовое обслуживание	3.3
13	Общественное питание	4.6
14	Развлечения	4.8
15	Коммунальное обслуживание	3.1
16	Деловое управление	4.1
17	Гостиничное обслуживание	4.7
18	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
19	Обслуживание автотранспорта	4.9
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Условно разрешенные виды использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Связь	6.8
3	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
4	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
5	Рынки	4.3
6	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
7	Религиозное использование	3.7
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 2.1, допускается без отдельного указания в разделе 2.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 2.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков (далее по тексту - ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), расположенных в зоне Ж-1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3000	3	60	17
Среднеэтажная жилая застройка	1500	3	50	10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных
Социальное обслуживание	1000	5	50	5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов для объектов начального и среднего общего образования)	50	4
Культурное развитие	1000	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	60	15
Спорт	50	3	50	7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	500	15	50	8
Стационарное медицинское обслуживание	500	15	50	8
Общественное управление	500	6	50	8
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	500	3	50	2
Магазины	400	3	60	5
Бытовое обслуживание	1000	3	70	3
Общественное питание	200	3	60	5
Развлечения	400	3	60	8
Деловое управление	500	6	60	12
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	17
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	6000	3	70	6
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4500	3	60	28, в том числе: 25 наземных и 3 подземных
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500	3	50	4 (включая мансардный)
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Объекты придорожного сервиса	300	3	50	6
Рынки	1400	3	70	3
Выставочно-ярмарочная деятельность	1400	3	70	3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

3. Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) - 300 машино-мест.

4. Максимальное количество машино-мест для гаражей, в том числе многоярусных - 300 машино-мест.

Раздел 3. Градостроительные регламенты зоны Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Раздел 3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
3	Блокированная жилая застройка	2.3
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
5	Социальное обслуживание	3.2
6	Культурное развитие	3.6
7	Спорт	5.1
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
9	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
10	Общественное управление	3.8
11	Магазины	4.4
12	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
13	Общественное питание	4.6
14	Бытовое обслуживание	3.3
15	Развлечения	4.8
16	Коммунальное обслуживание	3.1
17	Гостиничное обслуживание	4.7
18	Обслуживание автотранспорта	4.9
19	Деловое управление	4.1
20	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Условно разрешенные виды использования
1	Религиозное использование	3.7
2	Связь	6.8
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
4	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
5	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
6	Банковская и страховая деятельность	4.5
7	Рынки	4.3
8	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 3.1, допускается без отдельного указания в разделе 3.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 3.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-2

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	2000	3	50	10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500	3	50	4 (включая мансардный)
Блокированная жилая застройка	400 (на одну блок секцию)	3	50	3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов до объектов начального и среднего общего образования)	50	4
Социальное обслуживание	1000	5	50	5
Культурное развитие	1000	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	60	8
Спорт	50	3	50	8
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	500	15	50	8
Стационарное медицинское обслуживание	500	15	50	8
Общественное управление	500	6	50	8
Магазины	400	3	60	5
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	500	3	50	2
Общественное питание	200	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	70	3
Развлечения	400	3	60	8
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	8
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	5
Деловое управление	500	6	60	12
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	6000	3	70	6
Условно разрешенные виды использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3000	3	60	14, в том числе: 12 наземных и 2 подземных
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Объекты придорожного сервиса	300	3	50	6
Банковская и страховая деятельность	500	6	60	15
Рынки	1400	3	70	3
Выставочно-ярмарочная деятельность	1400	3	70	3

1. Максимальная площадь ЗУ для вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" принимается равной 799 кв. м. на одну блок секцию и 7990 кв. м. на десять блок секций.

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

4. Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) - 300 машино-мест.

5. Максимальное количество машино-мест для гаражей, в том числе многоярусных - 300 машино-мест.

Раздел 4. Градостроительные регламенты зоны Ж-3. Зона жилой застройки смешанной этажности

Зона предназначена для застройки жилыми домами различной этажности, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

соответствуют основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Условно разрешенные виды использования:

соответствуют условно разрешенным видам использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3, соответствуют установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Раздел 5. Градостроительные регламенты зоны Ж-4. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Раздел 5.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
3	Блокированная жилая застройка	2.3
4	Культурное развитие	3.6
5	Спорт	5.1
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
7	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
8	Социальное обслуживание	3.2
9	Общественное управление	3.8
10	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
11	Магазины	4.4
12	Общественное питание	4.6
13	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
14	Бытовое обслуживание	3.3
15	Развлечения	4.8
16	Коммунальное обслуживание	3.1
17	Гостиничное обслуживание	4.7
18	Обслуживание автотранспорта	4.9
Условно разрешенные виды использования
1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
3	Религиозное использование	3.7
4	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
5	Связь	6.8
6	Рынки	4.3
7	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
8	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
9	Деловое управление	4.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 5.1, допускается без отдельного указания в разделе 5.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 5.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки,(%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500	3	50	4 (включая мансардный)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов до объектов начального и среднего общего образования)	50	4
Блокированная жилая застройка	400 (на одну блок секцию) 4000 (на десять блок секций)	3	50	3
Культурное развитие	1000	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	60	3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	500	15	50	4
Спорт	50	3	50	5
Стационарное медицинское обслуживание	500	15	50	4
Социальное обслуживание	1000	5	50	4
Общественное управление	500	6	50	4
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Магазины	400	3	60	4
Общественное питание	200	3	60	3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	500	3	50	2
Бытовое обслуживание	1000	3	70	3
Развлечения	400	3	60	4
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	5
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	2
Условно разрешенные виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	1500	3	60	10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных
Для индивидуального жилищного строительства	300 (для г. Калуги) 500 (для сельских населённых пунктов)	3	20	3/12
Рынки	1400	3	70	3
Выставочно-ярмарочная деятельность	1400	3	70	3
Объекты придорожного сервиса	300	3	50	6
Деловое управление	500	6	60	12

1. Максимальная площадь ЗУ, для вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" принимается равной 799 кв. м. на одну блок секцию и 7990 кв. м. на десять блок секций.

2. Максимальная площадь ЗУ, для вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" принимается равной 3000 кв. м.

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

4. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

5. Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) - 100 машино-мест.

6. Максимальное количество машино-мест для гаражей, в том числе многоярусных - 300 машино-мест.

Раздел 6. Градостроительные регламенты Ж-5. Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам

Раздел 6.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-5

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
4	Культурное развитие	3.6
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Магазины	4.4
7	Спорт	5.1
8	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
9	Ведение огородничества	13.1
10	Ведение садоводства	13.2
11	Ведение дачного хозяйства	13.3
12	Бытовое обслуживание	3.3
13	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2
14	Коммунальное обслуживание	3.1
15	Обслуживание автотранспорта	4.9
Условно разрешенные виды использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Религиозное использование	3.7
3	Социальное обслуживание	3.2
4	Связь	6.8
5	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
6	Общественное питание	4.6
7	Общественное управление	3.8
8	Гостиничное обслуживание	4.7
9	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
10	Рынки	4.3
11	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
12	Отдых (рекреация)	5.0
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 6.1, допускается без отдельного указания в разделе 6.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 6.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	300 (для г. Калуги) 500 (для сельских населённых пунктов)	3	20	3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов до объектов начального и среднего общего образования)	50	4
Культурное развитие	1000	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	60	3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	500	15	50	4
Магазины	400	3	60	3
Спорт	50	3	50	2
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Бытовое обслуживание	1000	3	50	3
Ведение огородничества	200	отсутствуют ОКС, не подлежит установлению
Ведение садоводства	400	3	20	3
Ведение дачного хозяйства	400	3	20	3
Для ведения личного подсобного хозяйства	500	3	20	3
Блокированная жилая застройка	400 (на одну блок секцию) 4000 (на десять блок секций)	3	50	3
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	3
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	750	3	50	4 (включая мансардный)
Социальное обслуживание	1000	5	50	4
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	500	3	40	2
Общественное питание	200	3	40	2
Общественное управление	500	6	40	3
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	4
Объекты придорожного сервиса	300	3	50	2
Рынки	1400	3	70	3
Выставочно-ярмарочная деятельность	1400	3	70	3
Отдых (рекреация)	100	3	50	5

1. Максимальная площадь ЗУ, для вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" принимается равной 799 кв. м. на одну блок секцию и 7990 кв. м. на десять блок секций.

2. Максимальная площадь ЗУ, для видов разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства", "ведение огородничества", "ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства", "для ведения личного подсобного хозяйства" принимается равной 3000 кв. м.

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

4. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Раздел 7. Градостроительные регламенты зоны О-1. Зона размещения объектов общественного назначения

Зона объектов общественного назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Раздел 7.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-1

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Гостиничное обслуживание	4.7
2	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
3	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
4	Магазины	4.4
5	Общественное питание	4.6
6	Бытовое обслуживание	3.3
7	Спорт	5.1
8	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
9	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
10	Общественное управление	3.8
11	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
12	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
13	Религиозное использование	3.7
14	Социальное обслуживание	3.2
15	Деловое управление	4.1
16	Банковская и страховая деятельность	4.5
17	Обеспечение научной деятельности	3.9
18	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
19	Культурное развитие	3.6
20	Обслуживание автотранспорта	4.9
21	Коммунальное обслуживание	3.1
22	Рынки	4.3
23	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
24	Бытовое обслуживание	3.3
25	Приюты для животных	3.10.2
Условно разрешенные виды использования
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3	Блокированная жилая застройка	2.3
4	Связь	6.8
5	Предпринимательство	4.0
6	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
7	Автомобильный транспорт	7.2
Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 7.1, допускается без отдельного указания в разделе 7.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 7.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	18
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов до объектов начального и среднего общего образования)	50	4
Среднее и высшее профессиональное образование	1400	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов).	30	4
Магазины	400	3	70	5
Общественное питание	200	3	60	5
Бытовое обслуживание	1000	3	70	3
Спорт	4000	10	50	10
Стационарное медицинское обслуживание	500	15	50	10
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	500	15	50	10
Общественное управление	500	6	50	15
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	500	3	50	2
Социальное обслуживание	1000	5	50	5
Деловое управление	500	6	50	15
Банковская и страховая деятельность	500	6	60	15
Обеспечение научной деятельности	500	6	50	15
Культурное развитие	1000	6	60	10
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7
Рынки	1400	3	70	6
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	6000	3	70	6
Бытовое обслуживание	1500	3	60	5
Приюты для животных	50	3	60	3
Условно разрешенные виды использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3000	3	60	15
Среднеэтажная жилая застройка	1500	3	50	10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных
Блокированная жилая застройка	400 (на одну блок секцию) 4000 (на десять блок секций)	3	50	3
Предпринимательство	1500	3	50	15
Объекты придорожного сервиса	300	3	50	6
Вспомогательные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	100	1	70 (за исключением открытых автостоянок)	6

1. Максимальная площадь ЗУ, для вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" принимается равной 799 кв. м. на одну блок секцию и 7990 кв. м. на десять блок секций.

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь", "обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях", "автомобильный транспорт" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

4. Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) - 300 машино-мест.

5. Максимальное количество машино-мест для гаражей, в том числе многоярусных - 300 машино-мест.

Раздел 8. Градостроительные регламенты зоны О-2. Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 8.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-2

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
2	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
3	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
4	Социальное обслуживание	3.2
5	Спорт	5.1
6	Коммунальное обслуживание	3.1
Условно разрешенные виды использования
1	Бытовое обслуживание	3.3
2	Связь	6.8
3	Гостиничное обслуживание	4.7
4	Религиозное использование	3.7
5	Обслуживание автотранспорта	4.9
Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Общественное питание	4.6
3	Магазины	4.4

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 8.1, допускается без отдельного указания в разделе 8.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 8.2. Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-2

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Стационарное медицинское обслуживание	500	15	50	10
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	500	15	50	10
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	6
Социальное обслуживание	1000	5	50	5
Спорт	4000	10	50	10
Условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание	1000	3	70	3
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	21
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7
Вспомогательные виды разрешенного использования
Общественное питание	200	3	60	3
Магазины	400	3	60	5

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Раздел 9. Градостроительные регламенты зоны О-3. Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 9.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-3

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
2	Обеспечение научной деятельности	3.9
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
4	Питомники	1.17
5	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
6	Общественное управление	3.8
7	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9	Спорт	5.1
10	Коммунальное обслуживание	3.1
Условно разрешенные виды использования
1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
2	Магазины	4.4
3	Связь	6.8
4	Общественное питание	4.6
5	Культурное развитие	3.6
6	Социальное обслуживание	3.2
7	Обслуживание автотранспорта	4.9
8	Развлечения	4.8
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 9.1, допускается без отдельного указания в разделе 9.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 9.2. Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-3

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Среднее и высшее профессиональное образование	1400	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов)	30	4
Обеспечение научной деятельности	500	6	50	15
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	500	15	50	10
Питомники	200	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Общественное управление	500	6	50	15
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	6
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов до объектов начального и среднего общего образования)	50	4
Спорт	50	3	50	10
Условно разрешенные виды использования
Стационарное медицинское обслуживание	500	15	50	10
Магазины	400	3	60	5
Общественное питание	200	3	70	3
Культурное развитие	1000	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	60	10
Социальное обслуживание	1000	5	50	5
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7
Развлечения	400	3	60	8
Вспомогательные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	100	1	70 (за исключением открытых автостоянок)	6

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь", "обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 10. Градостроительные регламенты зоны ОЖ. Зона общественно-делового и жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

В зоне ОЖ определена территория, подлежащая комплексному и устойчивому развитию по инициативе органов местного самоуправления в районе ул. Болдина (бывшая территория спичечно-мебельного комбината "Гигант"). Предполагаемая площадь территории 118 030 кв. м. Предполагаемая общая площадь объектов капитального строительства, создаваемых на территории 206 400 кв. м. Подготовка проекта границ территории, подлежащей комплексному и устойчивому развитию, возможна после постановки на кадастровый учет земельного участка, занятого зданиями и сооружениями бывшего спичечно-мебельного комбината "Гигант".

Раздел 10.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОЖ

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
5	Гостиничное обслуживание	4.7
6	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
7	Спорт	5.1
8	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
9	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
11	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
12	Бытовое обслуживание	3.3
13	Банковская и страховая деятельность	4.5
14	Обеспечение научной деятельности	3.9
15	Коммунальное обслуживание	3.1
16	Обслуживание автотранспорта	4.9
17	Религиозное использование	3.7
18	Культурное развитие	3.6
19	Социальное обслуживание	3.2
20	Общественное управление	3.8
21	Магазины	4.4
22	Общественное питание	4.6
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
1	Блокированная жилая застройка	2.3
2	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Условно разрешенные виды использования
1	Связь	6.8
2	Автомобильный транспорт	7.2
3	Рынки	4.3
4	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 10.1, допускается без отдельного указания в разделе 10.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 10.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3000	3	60	19
Среднеэтажная жилая застройка	1500	3	50	10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500	3	50	4 (включая мансардный)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов)	50	4
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	21
Среднее и высшее профессиональное образование	1400	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов)	30	4
Спорт	50	3	50	10
Стационарное медицинское обслуживание	500	15	50	10
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	500	15	50	10
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	500	3	50	2
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Бытовое обслуживание	1000	3	70	3
Банковская и страховая деятельность	500	6	60	15
Обеспечение научной деятельности	500	6	50	15
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7
Культурное развитие	1000	6	60	10
Социальное обслуживание	1000	5	50	5
Общественное управление	500	6	50	15
Магазины	400	3	60	5
Общественное питание	200	3	60	4
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4500	3	60	28
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
Блокированная жилая застройка	400 (для одной блок секции) 4000 (для десяти блок секций)	3	50	3/12
Для индивидуального жилищного строительства	300 (для г. Калуги) 500 (для сельских населённых пунктов)	3	20	3/12
Условно разрешенные виды использования
Рынки	1400	3	70	3/12
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	6000	3	70	6/24

1. Максимальная площадь ЗУ, для вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" принимается равной 799 кв. м. на одну блок секцию и 7990 кв. м. на десять блок секций.

2. Максимальная площадь ЗУ с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" принимается равной 3000 кв. м.

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь", "обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях", "автомобильный транспорт" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

4. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Раздел 10.3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры

Наименование объекта		Наименование расчетного показателя, единица измерения		Предельное значение расчетного показателя минимально допустимого уровня обеспеченности
Электроснабжение
Распределительная трансформаторная подстанция с двумя трансформаторами мощностью до 2500 кВА		Размер земельного участка, кв. м		375
Трансформаторная подстанция на два трансформатора мощностью до 2500 кВА		Размер земельного участка, кв. м		144
Комплектные подстанции с одним трансформатором мощностью от 160 до 630 кВА		Размер земельного участка, кв. м		50
Комплектные подстанции с двумя трансформаторами мощностью от 160 до 630 кВА		Размер земельного участка, кв. м		80
Подстанции с двумя трансформаторами закрытого типа мощностью от 160 до 630 кВА		Размер земельного участка, кв. м		150
Распределительные пункты до 20 кВ		Размер земельного участка, кв. м		200
		Укрупненный показатель удельной расчетной коммунально-бытовой электрической нагрузки в зависимости от оборудования квартир плитами для нужд пищеприготовления, кВт на человека		Наименование				Укрупненный показатель удельной расчетной коммунально-бытовой электрической нагрузки, кВт на человека
								с плитами на природном газе									с электроплитами
				г. Калуга				0,48									0,51
				сельские населенные пункты				0,41									0,5
Прокладка подземных электрических сетей предусматривается преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог в соответствии с СП 42.13330.2016. Электрические сети (объекты местного значения) независимо от способа прокладки не должны проходить по территории: - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков в частной, общей долевой, долевой и совместной собственности; - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и планируемых к предоставлению в частную, общую долевую, долевую и совместную собственность, а также планируемых к предоставлению или предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.
Теплоснабжение
Котельные. Котельные блочно-модульные. Котельные установки. Автономная (индивидуальная) котельная. Крышная котельная. Центральные тепловые пункты. Тепловые перекачивающие насосные станции. Магистральные тепловые сети. Распределительные тепловые сети, в том числе квартальные тепловые сети.	Размер земельного участка для отдельно стоящих котельных в зависимости от теплопроизводительности, га			Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)				Размеры земельных участков, га, котельных, работающих
								на твердом топливе									на газомазутном топливе
				До 5				0,7									0,7
				Св. 5 до 10 (св. 6 до 12)				1,0									1,0
				Св. 10 до 50 (св. 12 до 58)				2,0									1,5
				Св. 50 до 100 (св. 58 до 116)				3,0									2,5
				Св. 100 до 200 (св. 16 до 233)				3,7									3,0
				Св. 200 до 400 (св. 233 до 466)				4,3									3,5
	Размеры земельных участков, необходимых для размещения прочих объектов теплоснабжения, в том числе линейных, определяются при разработке документации по планировке территории в зависимости от мощности, технологической схемы, устанавливаемого оборудования и иных расчетных параметров.
	Удельные расходы тепла на отопление жилых зданий, Вт на 1 кв. м общей площади здания по этажности для зданий строительства после 2015 года			Этажность жилых зданий				Удельные расходы тепла на отопление жилых зданий, Вт на 1 кв. м общей площади здания
				1 - 3-этажные одноквартирные отдельно стоящие				69,0
				2 - 3-этажные одноквартирные облокированные				56,6
				4 - 6-этажные				46,6
				7 - 10-этажные				40,8
				11 - 14-этажные				38,6
				Более 15 этажей				37,6
	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности - удельные расходы тепла на отопление жилых зданий (Вт на 1 кв. м общей площади здания), приняты в соответствии с Таблицей В.1 СП 124.13330.2012. "Свод правил. Тепловые сети". Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003.
	Удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий, Вт/(куб. м. °C)			Удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий, Вт/ ( °C), при условиях:
				Типы зданий	Этажность здания
					1		2		3			4, 5			6, 7			8, 9	10, 11	12 и выше
				1. Жилые многоквартирные, гостиницы, общежития	0,455		0,414		0,372			0,359			0,336			0,319	0,301	0,290
				2. Общественные, кроме перечисленных в п/п 3 - 6	0,487		0,440		0,417			0,371			0,359			0,342	0,324	0,311
				3. Поликлиники и лечебные организации, дома-интернаты	0,394		0,382		0,371			0,359			0,348			0,336	0,324	0,311
				4. Дошкольные организации, хосписы	0,521		0,521		0,521			-			-			-	-	-
				5. Сервисного обслуживания, культурно-досуговой деятельности, технопарки, склады	0,266		0,255		0,243			0,232			0,232			-	-	-
				6. Административного назначения (офисы)	0,417		0,394		0,382			0,313			0,278			0,255	0,232	0,232
	Нормы расхода горячей воды потребителями и удельная часовая величина теплоты на ее нагрев			Потребители	Измеритель				Норма расхода горячей воды, л/сут.						Норма общей/ полезной площади на 1 измеритель Sв,/чел.				Удельная величина тепловой энергии qhw, Вт/
				Жилые дома независимо от этажности, оборудованные умывальниками, мойками и ваннами, с квартирными регуляторами давления	1 житель				105						25				12,2
				То же, с заселенностью 20 м/чел.	1 житель				105						20				15,3
				То же, с умывальниками, мойками и душевыми	1 житель				85						18				13,8
				Гостиницы и пансионаты с душами во всех отдельных номерах	1 проживающий				70						12				17,0
				Больницы с санитарными узлами, приближенными к палатам	1 больной				90						15				17,5
				Поликлиники и амбулатории	1 больной в смену				5,2						13				1,5
				Детские ясли и сады с дневным пребыванием детей и столовыми на полуфабрикатах	1 ребенок				11,5						10				3,1
				Административные здания	1 работающий				5						10				1,3
				Общеобразовательные школы с душевыми при гимнастических залах и столовыми на полуфабрикатах	1 учащийся				3						10				0,8
				Физкультурно-оздоровительные комплексы	1 человек				30						5				17,5
				Предприятия общественного питания для приготовления пищи, реализуемой в обеденном зале	1 посетитель				12						10				3,2
				Магазины продовольственные	1 работающий				12						30				1,1
				Магазины промтоварные	То же				8						30				0,7
				Примечания: 1. Нормы расхода воды установлены для основных потребителей и включают все дополнительные расходы (обслуживающим персоналом, душевыми для обслуживания персонала, посетителями, на уборку помещений и т.п.). 2. Для водопотребителей гражданских зданий, сооружений и гражданских зданий, сооружений и помещений, не указанных в настоящей таблице, нормы расхода воды следует принимать согласно настоящему приложению для потребителей, аналогичных по характеру водопотребления
Прокладка подземных тепловых сетей предусматривается в пределах поперечных профилей улиц и дорог в соответствии с СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89. Тепловые сети (объекты местного значения) независимо от способа прокладки и системы теплоснабжения не должны проходить по территории: - кладбищ, свалок, скотомогильников, мест захоронения радиоактивных отходов, полей орошения, полей фильтрации и других участков, представляющих опасность химического, биологического и радиоактивного загрязнения теплоносителя; - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков в частной, общей долевой, долевой и совместной собственности; - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и планируемых к предоставлению в частную, общую долевую, долевую и совместную собственность, а также планируемых к предоставлению или предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.
Газоснабжение
Пункты редуцирования газа. Газонаполнительные станции. Газонаполнительные пункты. Резервуарные установки сжиженных углеводородных газов. Распределительные газопроводы. Межпоселковые газопроводы высокого давления. Межпоселковые газопроводы среднего давления	Размер земельного участка для размещения пунктов редуцирования газа, кв. м		4,0
	Размер земельного участка для размещения газонаполнительной станции (ГНС), га <*>		Производительность ГНС, тыс. т/год								Размер земельного участка, га
			10								6
			20								7
			40								8
	Размер земельного участка для размещения газонаполнительных пунктов (ГНП) и промежуточных складов баллонов, га <*>		0,6
	<*> Примечание - согласно СП 42.13330.2011 указанные размеры земельных участков для газонаполнительных станций, газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов являются максимальными для соответствующих объектов.
	Размеры земельных участков, необходимых для размещения прочих объектов газоснабжения, в том числе линейных, определяются при разработке документации по планировке территории в зависимости от мощности, технологической схемы устанавливаемого оборудования и иных расчетных параметров.
	Удельные расходы природного и сжиженного газа для различных коммунальных нужд		Природный газ
			Вид газопотребления										Удельный расход газа, куб. м на человека в месяц (куб. м на человека в год)
			Для газовой плиты при наличии централизованного отопления и централизованного горячего водоснабжения										11,7 (140,4)
			Для газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии централизованного горячего водоснабжения										28,9 (346,8)
			Для газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и отсутствии централизованного горячего водоснабжения										17,2 (206,4)
			Сжиженный газ
			Вид газопотребления										Удельный расход газа, кг на человека в месяц (кг на человека в год)
			Для газовой плиты при наличии централизованного горячего водоснабжения										6,9 (82,8)
			Для газовой плиты и газового водонагревателя										16,9 (202,8)
			Для газовой плиты и при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и газового водонагревателя										10,4 (124,8)
Нормы расхода газа на коммунально-бытовые нужды приняты в соответствии с приложением А СП 42-101-2003 "Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб" (одобрен постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 N 112).
Размещение подземных сетей газоснабжения, за исключением газовых сетей низкого и среднего давления, предусматривается преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог в соответствии с СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89. Размещение газовых сетей низкого и среднего давления предусматривается в полосе между красной линией и линией застройки. Газопроводы (объекты местного значения) независимо от способа прокладки и системы газоснабжения не должны проходить по территории: - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков в частной, общей долевой, долевой и совместной собственности; - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и планируемых к предоставлению в частную, общую долевую, долевую и совместную собственность, а также планируемых к предоставлению или предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.
Водоснабжение
Водопроводные сети			Прокладка водопроводных сетей предусматривается в пределах поперечных профилей улиц и дорог, а также внутриквартальных сетей, в соответствии с СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89. Водопроводные сети (объекты местного значения) не должны проходить по территории: - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков в частной, общей долевой, долевой и совместной собственности; - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и планируемых к предоставлению в частную, общую долевую, долевую и совместную собственность, а также планируемых к предоставлению или предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.
	Расчетный удельный среднесуточный расход холодной и горячей воды на хозяйственно-питьевые нужды для проектируемой жилой застройки в соответствии с СП 31.13330.2012. "Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 (утв. приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/14)		Удельное хозяйственно-питьевое водопотребление в населенных пунктах на одного жителя, среднесуточное (за год), л/сут.
			с ванными и местными водонагревателями											180
			с централизованным горячим водоснабжением											200
Водоотведение
Канализационные очистные сооружения	Размер земельного участка для размещения канализационных очистных сооружений в зависимости от их производительности, га		Производительность канализационных очистных сооружений, тыс. куб. м/сут.			Размер земельного участка для размещения канализационных очистных сооружений, га
						очистных сооружений				иловых площадок						биологических прудов глубокой очистки сточных вод
			До 0,7			0,5				0,2
			Свыше 0,7 до 17			4				3						3
			Свыше 17 до 40			6				9						6
			Свыше 40 до 130			12				25						20
			Свыше 130 до 175			14				30						30
			Свыше 175 до 280			18				55
Самотечные сети канализации. Напорные трубопроводы канализации.			Прокладка канализационных сетей предусматривается в пределах поперечных профилей улиц и дорог в соответствии с СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89. Канализационные сети (объекты местного значения) не должны проходить по территории: - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков в частной, общей долевой, долевой и совместной собственности; - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и планируемых к предоставлению в частную, общую долевую, долевую и совместную собственность, а также планируемых к предоставлению или предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.
Коллекторы глубокого заложения			Размер земельного участка для прокладки коллектора глубокого заложения определяется в соответствии с СП 43.13330.2012 "Сооружения промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85.
КНС	Размер земельного участка		Размер земельного участка для размещения КНС определяется по расчету. Санитарно-защитная зона для КНС составит 15 - 30 м в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
КГН (камера гашения напора)	Размер земельного участка		Размер земельного участка для КГН согласно проекту.
Очистные сооружения поверхностных сточных вод закрытого типа	Размер земельного участка для размещения очистных сооружений поверхностных сточных вод в зависимости от их производительности, га		Производительность очистных сооружений поверхностных сточных вод, тыс. куб. м/сут.							Размер земельного участка без учета санитарно-защитной зоны, га (размер может быть изменен по расчету)
			До 1							0,3
			От 1 до 5							0,5
			От 5 до 10							0,8
			От 10 до 50							1,5
			От 50 до 100							3,0
			От 100 до 200							4,4
			Санитарно-защитная зона от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа - 100 м, закрытого типа - 50 м.
Регулирующие резервуары	Размер земельного участка для размещения резервуаров		Рабочий объем резервуаров, тыс. куб. м							Размер земельного участка без учета санитарно-защитной зоны, га (размер может быть уменьшен по расчету)
			До 5							0,3
			От 5 до 10							0,6
			От 10 до 50							1,0
Сети дождевой канализации			Прокладка сетей дождевой канализации предусматривается в пределах поперечных профилей улиц и дорог в соответствии с СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89. Сети дождевой канализации (объекты местного значения) не должны проходить по территории: - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков в частной, общей долевой, долевой и совместной собственности; - земельных участков, в том числе образуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и планируемых к предоставлению в частную, общую долевую, долевую и совместную собственность, а также планируемых к предоставлению или предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры

Наименование объекта	Наименование расчетного показателя, единица измерения	Предельное значение расчетного показателя минимально допустимого уровня обеспеченности
Линии наземного общественного пассажирского транспорта в границах городского округа	Плотность сети на застроенных территориях, км/кв. км	4,5

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами физической культуры и спорта

Наименование объекта	Наименование расчетного показателя, единица измерения	Предельное значение расчетного показателя минимально допустимого уровня обеспеченности
В области физической культуры и массового спорта
Объекты физической культуры и массового спорта	Норматив единовременной пропускной способности, тыс. человек	0,19 на 1 тыс. человек
Физкультурно-спортивные залы	Уровень обеспеченности, кв. м площади пола	350 на 1 тыс. человек
Плавательные бассейны	Уровень обеспеченности, кв. м зеркала воды	75 на 1 тыс. человек
Плоскостные сооружения	Уровень обеспеченности, кв. м	1950 на 1 тыс. человек, в том числе по типу: - крытые плоскостные сооружения - 30%; - открытые плоскостные сооружения - 70%
	Размер земельного участка, кв. м/тыс. человек	2500

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами образования

Наименование объекта		Наименование расчетного показателя, единица измерения	Предельное значение расчетного показателя минимально допустимого уровня обеспеченности
Дошкольные образовательные организации		Уровень обеспеченности, место	70% - охват детей в возрасте от 0 до 7 лет, или 70 мест на 100 детей; 58 мест на 1 тыс. человек общей численности населения
		Размер земельного участка при условии соблюдения требований постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 15.05.2013 N 26 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", кв. м/место	При вместимости, мест - кв. м/место:
			до 100			44
			свыше 100			38
			Размер групповой площадки на 1 место следует принимать не менее:
			для детей ясельного возраста			7,2
			для детей дошкольного возраста			9,0
Примечание - размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25% в условиях реконструкции
Общеобразовательные организации	Уровень обеспеченности, учащийся			100%-ный охват детей в возрасте от 7 до 16 лет начальным и основным общим образованием; 90%-ный охват детей в возрасте от 16 до 18 лет средним общим образованием; 165 учащихся на 1 тыс. человек общей численности населения
	Размер земельного участка, кв. м/учащийся			при вместимости организации, учащихся - кв. м/учащийся:
				от 40 до 400	55
				от 400 до 500	65
				от 500 до 600	55
				от 600 до 800	45
				от 800 до 1100	36
				от 1100 до 1500	23
				от 1500 до 2000	18
				свыше 2000	16
Примечания: 1. Размеры земельных участков школ могут быть уменьшены на 20% в условиях реконструкции; увеличены на 30% в сельских населенных пунктах. Размер земельного участка под комплекс общеобразовательной школы с детским садом принимается из расчета 35 кв. м на 1 место.
Организации дополнительного образования	Уровень обеспеченности, место			75%-ный охват от общего числа детей в возрасте от 5 до 18 лет, в том числе по видам: центры детского творчества - 14%; детско-юношеские спортивные школы (детско-юношеские клубы общей физической подготовки) - 25%; центры эстетического воспитания детей (детские школы искусств) - 15%; центры детского технического творчества - 6%; детские эколого-биологические центры - 4%; центры детского туризма и экскурсий (краеведения) - 3%. Норматив обеспеченности следует определять исходя из количества детей, фактически охваченных дополнительным образованием. Проектная мощность организаций дополнительного образования определяется согласно удельному нормативу 65 мест на 1 тыс. человек общей численности населения, установленному с учетом сменности данных организаций.
	Размер земельного участка, кв. м/место			15 кв. м/место

Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов для населения

Наименование объекта	Наименование расчетного показателя объекта, единица измерения	Предельное значение расчетного показателя максимально допустимого уровня территориальной доступности
В области образования
Дошкольные образовательные организации	Уровень территориальной доступности для населения, м/минут	Пешеходная доступность: 300 м/10 минут
Общеобразовательные организации	Уровень территориальной доступности для населения, м/минут	Пешеходная доступность: 500 м/10 минут
		Транспортная доступность: - для учащихся 1 ступени обучения - не более 15 минут в одну сторону; - для учащихся 2 - 3 ступеней обучения - не более 50 минут в одну сторону.
Организации дополнительного образования	Уровень территориальной доступности для населения, м/минут	Пешеходная доступность: 500 м/10 минут. Транспортная доступность: - для учащихся 1 ступени обучения - не более 15 минут в одну сторону; - для учащихся 2 - 3 ступеней обучения - не более 50 минут в одну сторону.

Раздел 11. Градостроительные регламенты зоны Р-1. Зоны парков, набережной, ботанического сада и рекреационно-природных территорий

Зона предназначена для организации парков, набережной, ботанического сада и рекреационно-природных территорий, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Предполагается возможность частной собственности на земельные участки в этой зоне и строительство капитальных объектов.

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Раздел 11.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-1

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Отдых (рекреация)	5.0
2	Культурное развитие	3.6
3	Развлечения	4.8
4	Коммунальное обслуживание	3.1
Условно разрешенные виды использования
1	Обслуживание автотранспорта	4.9
2	Магазины	4.4
3	Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
2	Коммунальное обслуживание	3.1

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 11.1, допускается без отдельного указания в разделе 11.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 11.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Р-1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Отдых (рекреация)	100	3	50	5
Культурное развитие	1000	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	60	4
Развлечения	500	3	60	3
Условно разрешенные виды использования
Обслуживание автотранспорта	100	1	70 (за исключением открытых автостоянок)	2
Общественное питание	200	3	60	3
Магазин	400	3	60	5
Вспомогательные виды разрешенного использования
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	2

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

2. Минимальная общая площадь земельных участков с разрешённым использованием, предусматривающим размещение объектов капитального строительства, не должна превышать 10% площади территориальной зоны, при условии соблюдения режимов, установленных проектом зон охраны объектов культурного наследия городского округа "Город Калуга".

3. Расчётный минимальный и максимальный общий размер (площадь) земельных участков, или образуемых земельных участков, планируемых к размещению открытых автостоянок, или зон планируемого размещения открытых автостоянок допускается не менее величины, полученной по формуле:

,

где S з.у. - общий размер (площадь) земельных участков, кв. м;

Н - число единовременных посетителей парка;

K - расчётная единица, в соответствии с разделом 1.1.

4. Дорожно-аллейная и дорожно-тропиночная сеть:

- трассировка с минимальными уклонами;

- ширина кратна 0,75 м;

- минимальное применение асфальта.

5. Предельные размеры парка - от 0,5 до 2,0 га.

6. Минимальная площадь зеленых насаждений парка (деревьев, кустарников, газонов) должна составлять 65%.

7. Максимальная площадь зеленых насаждений парка (деревьев, кустарников, газонов) должна составлять 75%.

8. Минимальная площадь дорожек и площадок - 25%.

9. Максимальная площадь дорожек и площадок - 35%.

10. Минимальная площадь декоративных сооружений и малых архитектурных форм - 2%.

11. Максимальная площадь декоративных сооружений и малых архитектурных форм - 5%.

Раздел 12. Градостроительные регламенты зоны Р-2. Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций и предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 12.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-2

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Отдых (рекреация)	5.0
2	Культурное развитие	3.6
3	Общественное питание	4.6
4	Санаторная деятельность	9.2.1
5	Коммунальное обслуживание	3.1
Условно разрешенные виды использования
1	Гостиничное обслуживание	4.7
2	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
3	Религиозное использование	3.7
4	Автомобильный транспорт	7.2
5	Обслуживание автотранспорта	4.9
6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
7	Магазины	4.4
8	Развлечения	4.8
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Связь	6.8

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 12.1, допускается без отдельного указания в разделе 12.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 12.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Р-2

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Отдых (рекреация)	100	3	50	5
Культурное развитие	1000	6	60	5
Общественное питание	5000	3	60	5
Санаторная деятельность	500	6	60	5
Условно разрешенные виды использования
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	6
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	2
Обслуживание автотранспорта	100	1	70 (за исключением открытых автостоянок)	2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	6000	3	70	6
Магазины	400	3	70	3
Развлечения	200	3	60	3

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь", "автомобильный транспорт" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Раздел 13. Градостроительные регламенты зоны Р-2.1. Зона парка

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций и предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 13.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-2.1

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Отдых (рекреация), содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.2, 5.4, 5.5	5.0
2	Предпринимательство, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.4, 4.6, 4.8, 4.9, 4.10	4.0
3	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
4	Коммунальное обслуживание	3.1
5	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 13.1, допускается без отдельного указания в разделе 13.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 13.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Р-2.1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Отдых (рекреация), содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.2, 5.4, 5.5	100	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Предпринимательство, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.4, 4.6, 4.8, 4.9, 4.10	1500	3	50	7
Условно разрешенные виды использования
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	2
Вспомогательные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	100	1	70 (за исключением открытых автостоянок)	6

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 14. Градостроительные регламенты зоны Р-3. Городские леса

В городских лесах запрещается:

1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

3) ведение сельского хозяйства;

4) разработка месторождений полезных ископаемых;

5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

Раздел 14.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-3

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Охрана природных территорий	9.1
2	Резервные леса	10.4
3	Отдых (рекреация)	5.0
4	Гидротехнические сооружения	11.3

Раздел 14.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС Р-3

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Отдых (рекреация)	100	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

1. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешённого использования "охрана природных территорий", "резервные леса" настоящими Правилами не устанавливаются.

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "гидротехнические сооружения" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 15. Градостроительные регламенты зоны Р-4. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями

Зона предназначена для сохранения лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с законодательством. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и нижеприведенными регламентами.

Раздел 15.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-4

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Питомники	1.17
2	Пчеловодство	1.12
3	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
4	Резервные леса	10.4
5	Гидротехнические сооружения	11.3

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 15.1, допускается без отдельного указания в разделе 15.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 15.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Р-4

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Питомники	200	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Пчеловодство	200	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	500	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

1. Максимальная площадь ЗУ с видом разрешенного использования "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" принимается равной 20000 кв. м.

2. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешённого использования "резервные леса" настоящими Правилами не устанавливаются.

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "гидротехнические сооружения" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 16. Градостроительные регламенты зоны ЗО. Участки, предназначенные для осуществления научно-исследовательской деятельности

Зона предназначена для сохранения территорий, предназначенных для осуществления научно-исследовательской деятельности.

Раздел 16.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне ЗО

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
2	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
3	Питомники	1.17
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 16.1, допускается без отдельного указания в разделе 16.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 16.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ЗО

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	2
Питомники	200	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	100	1	70 (за исключением открытых автостоянок)	1

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 17. Градостроительные регламенты зоны П-1. Зона производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 1000 м.

Раздел 17.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-1

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Производственная деятельность	6.0
2	Строительная промышленность	6.6
3	Склады	6.9
4	Пищевая промышленность	6.4
5	Связь	6.8
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
7	Объекты гаражного назначения	2.7.1
8	Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Магазины	4.4
2	Общественное питание	4.6
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 17.1, допускается без отдельного указания в разделе 17.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 17.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне П-1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность	1000	10	80	15
Строительная промышленность	1000	10	80	15
Склады	1000	6	70	4
Пищевая промышленность	1000	10	80	15
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Объекты гаражного назначения	24	1 (для гаражей боксового типа на 1 машину) 3 (для иных гаражей)	70	7
Вспомогательные виды разрешенного использования
Магазины	400	3	60	5
Общественное питание	200	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	60	3
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 18. Градостроительные регламенты зоны П-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 500 м.

Раздел 18.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-2

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Производственная деятельность	6.0
2	Строительная промышленность	6.6
3	Тяжелая промышленность	6.2
4	Склады	6.9
5	Связь	6.8
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
7	Объекты гаражного назначения	2.7.1
8	Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Магазины	4.4
2	Общественное питание	4.6
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 18.1, допускается без отдельного указания в разделе 18.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 18.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне П-2

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность	1000	10	80	15
Строительная промышленность	1000	10	80	15
Тяжелая промышленность	1000	10	80	15
Склады	1000	6	70	4
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Объекты гаражного назначения	24	1 (для гаражей боксового типа на 1 машину) 3 (для иных гаражей)	70	7
Вспомогательные виды разрешенного использования
Магазины	400	3	60	3
Общественное питание	200	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	60	3
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 19. Градостроительные регламенты зоны П-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 300 м.

Раздел 19.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-3

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Производственная деятельность	6.0
2	Строительная промышленность	6.6
3	Тяжелая промышленность	6.2
4	Склады	6.9
5	Связь	6.8
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
7	Объекты гаражного назначения	2.7.1
8	Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Магазины	4.4
2	Общественное питание	4.6
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 19.1, допускается без отдельного указания в разделе 19.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 19.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне П-3

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность	1000	10	80	15
Тяжелая промышленность	1000	10	80	15
Склады	1000	6	70	4
Строительная промышленность	1000	10	80	15
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Объекты гаражного назначения	24	1 (для гаражей боксового типа на 1 машину) 3 (для иных гаражей)	70	7
Вспомогательные виды разрешенного использования
Магазины	400	3	60	3
Общественное питание	200	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	60	3
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 20. Градостроительные регламенты зоны П-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 100 м.

Раздел 20.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-4

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Производственная деятельность	6.0
2	Строительная промышленность	6.6
3	Тяжелая промышленность	6.2
4	Склады	6.9
5	Связь	6.8
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
7	Объекты гаражного назначения	2.7.1
8	Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Магазины	4.4
2	Общественное питание	4.6
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 20.1, допускается без отдельного указания в разделе 20.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 20.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне П-4

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)		Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность	1000	10	80		15
Тяжелая промышленность	1000	10	80		15
Склады	1000	6	70		4
Строительная промышленность	1000	10	80		15
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80		4
Объекты гаражного назначения	24	1 (для гаражей боксового типа на 1 машину) 3 (для иных гаражей)	70		7
Вспомогательные виды разрешенного использования
Магазины	400	3		60	3
Общественное питание	200	3		60	3
Бытовое обслуживание	1000	3		60	3
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3		70 (для многоярусных гаражей)	7

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 21. Градостроительные регламенты зоны П-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 50 м.

Раздел 21.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-5

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Производственная деятельность	6.0
2	Строительная промышленность	6.6
3	Тяжелая промышленность	6.2
4	Склады	6.9
5	Связь	6.8
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
7	Объекты гаражного назначения	2.7.1
8	Коммунальное обслуживание	3.1
9	Магазины	4.4
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
11	Энергетика	6.7
12	Недропользование	6.1
Условно разрешенные виды использования
1	Блокированная жилая застройка	2.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Автомобильный транспорт	7.2
2	Общественное питание	4.6
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Обслуживание автотранспорта	4.9
5	Трубопроводный транспорт	7.5

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 32.1, допускается без отдельного указания в разделе 32.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 21.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне П-5

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность	200	10	80	15
Строительная промышленность	200	10	80	15
Тяжелая промышленность	1000	10	80	15
Склады	200	6	70	4
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	3	80	4
Объекты гаражного назначения	24	1 (для гаражей боксового типа на 1 машину) 3 (для иных гаражей)	70	7
Магазины	400	3	60	5
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	6000	3	70	6
Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	400 (для одной блок секции) 4000 (для десяти блок секций)	3	50	3
Вспомогательные виды разрешенного использования
Общественное питание	200	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	60	3
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7

1. Максимальная площадь ЗУ, для вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" принимается равной 799 кв. м. на одну блок секцию и 7990 кв. м. на десять блок секций.

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "связь", "энергетика", "трубопроводный транспорт", "автомобильный транспорт", "коммунальное обслуживание" и "недропользование" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 22. Градостроительные регламенты зоны Т-1. Зона воздушного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов воздушного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Раздел 22.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Т-1

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Воздушный транспорт	7.4
2	Коммунальное обслуживание	3.1
Условно разрешенные виды использования
1	Гостиничное обслуживание	4.7
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Магазины	4.4
2	Общественное питание	4.6
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 22.1, допускается без отдельного указания в разделе 22.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 22.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Т-1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Условно разрешенные виды использования
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	6
Вспомогательные виды разрешенного использования
Магазины	400	3	60	3
Общественное питание	200	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	60	3
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "воздушный транспорт" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 23. Градостроительные регламенты зоны Т-2. Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Раздел 23.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Т-2

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Железнодорожный транспорт	7.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
Условно разрешенные виды использования
1	Гостиничное обслуживание	4.7
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Магазины	4.4
2	Общественное питание	4.6
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 23.1, допускается без отдельного указания в разделе 23.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 23.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенные в зоне Т-2

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Условно разрешенные виды использования
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	6
Вспомогательные виды разрешенного использования
Магазины	400	3	60	3
Общественное питание	200	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	60	3
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "железнодорожный транспорт" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 24. Градостроительные регламенты зоны Т-3. Зона размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктур

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры (режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил) и для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры (режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил).

Раздел 24.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Т-3

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Автомобильный транспорт	7.2
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Трубопроводный транспорт	7.5
4	Обслуживание автотранспорта	4.9
5	Объекты гаражного назначения	2.7.1
Условно разрешенные виды использования
1	Гостиничное обслуживание	4.7
2	Общественное питание	4.6
3	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Магазины	4.4
2	Бытовое обслуживание	3.3

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 24.1, допускается без отдельного указания в разделе 24.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 24.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Т-3

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	3
Объекты гаражного назначения	24	1 (для гаражей боксового типа на 1 машину) 3 (для иных гаражей)	70	7
Условно разрешенные виды использования
Гостиничное обслуживание	1500	3	60	6
Общественное питание	200	3	60	3
Объекты придорожного сервиса	300	3	50	6
Вспомогательные виды разрешенного использования
Магазины	400	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	60	3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "автомобильный транспорт", "трубопроводный транспорт" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и (или) местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 25. Градостроительные регламенты зоны СХ-1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Зона выделяется для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 25.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-1

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2
2	Овощеводство	1.3
3	Садоводство	1.5
4	Животноводство	1.7
5	Скотоводство	1.8
6	Звероводство	1.9
7	Птицеводство	1.10
8	Свиноводство	1.11
9	Пчеловодство	1.12
10	Рыбоводство	1.13
11	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
12	Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Магазины	4.4
2	Общественное питание	4.6
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Обслуживание автотранспорта	4.9

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 25.1, допускается без отдельного указания в разделе 25.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 25.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне СХ-1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	200	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Овощеводство	200	3	20	3
Садоводство	200	3	20	3
Животноводство	200	3	60	3
Скотоводство	200	3	60	3
Звероводство	200	3	65	3
Птицеводство	200	3	45	3
Свиноводство	200	3	50	3
Пчеловодство	200	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Рыбоводство	200	5	30	3
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	200	5	60	5
Вспомогательные виды разрешенного использования
Магазины	400	3	60	3
Общественное питание	200	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	60	3
Обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и (или) местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 26. Градостроительные регламенты зоны СХ-2. Зона, занятая объектами дачного хозяйства и садоводства

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Раздел 26.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-2

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Ведение огородничества	13.1
2	Ведение садоводства	13.2
3	Ведение дачного хозяйства	13.3
4	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
5	Коммунальное обслуживание	3.1
Условно разрешенные виды использования
1	Питомники	1.17
2	Гидротехнические сооружения	11.3
3	Магазины	4.4
4	Общественное питание	4.6
5	Бытовое обслуживание	3.3

В содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 26.1, допускается без отдельного указания в разделе 26.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 26.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне СХ-2

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Ведение огородничества	200	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Ведение садоводства	400	3	30	3
Ведение дачного хозяйства	400	3	40	3
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	500	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования
Питомники	200	отсутствуют ОКС, не подлежат установлению
Магазины	400	3	60	3
Общественное питание	200	3	60	3
Бытовое обслуживание	1000	3	60	3

1. Максимальная площадь ЗУ с видом разрешенного использования "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" принимается равной 20000 кв. м.

2. Максимальная площадь ЗУ с видами разрешенного использования "ведение огородничества", "ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства" принимается равной 3000 кв. м.

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "гидротехнические сооружения" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и (или) местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Раздел 27. Градостроительные регламенты зоны С-1. Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев и выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, их сохранения и предотвращения занятия другими видами деятельности.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Раздел 27.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне С-1

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Ритуальная деятельность	12.1
2	Религиозное использование	3.7
Условно разрешенные виды использования
3	Коммунальное обслуживание	3.1

Раздел 27.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне С-1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)		Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Ритуальная деятельность	10000	3		50	5

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "ритуальная деятельность" применяются в соответствии с СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

4. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Раздел 28. Градостроительные регламенты зоны С-2. Зона размещения иных объектов специального использования

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Калужской области по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Раздел 28.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне С-2

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Обеспечение обороны и безопасности	8.0
2	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
3	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4

1. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства иных основных видов разрешённого использования настоящими Правилами не устанавливаются.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

Раздел 28. Градостроительные регламенты зоны С-3. Зона полигона ТКО

Зона предназначена для размещения полигонов ТКО. Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Раздел 28.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне С-3

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код из классификатора
Основные виды разрешенного использования
1	Специальная деятельность	12.2

1. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства видов разрешённого использования настоящими Правилами не устанавливаются.

Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ и техническими регламентами.

Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на карте зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Калуги, определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании решения исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 14.11.1983 N 752 "Об утверждении проекта охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры города Калуги" и постановления Правительства Калужской области от 06.04.2000 N 42 "Об установлении зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского".

2. Ограничения устанавливаются применительно к следующим зонам:

ОП	Охранные зоны памятников истории и культуры
ЗИ	Зона исторического ядра города. Заповедный район
Зоны регулирования застройки
РЗ-1	Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м
РЗ-2	Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м
РЗ-3	Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м
ЗР	Зона регламентирования застройки
Зоны охраняемого природного ландшафта
Л-1	Зона А
Л-2	Зона Б/В
ЗА	Зона возможного археологического культурного слоя
ЗК	Зоны охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского

ОП. Охранные зоны памятников истории и культуры

В целях обеспечения условий композиционного сохранения памятников градостроительного значения (доминант) в охранных зонах предусматриваются следующие мероприятия: постепенный вынос по мере амортизации дисгармоничных зданий или нейтрализация их дисгармоничных качеств, реконструкция зеленых насаждений, затрудняющих обзор памятника. В охранной зоне не допускается новое строительство.

ЗИ. Зона исторического ядра города. Заповедный район

Эта зона обеспечивает сохранение исторического городского ядра города как памятника градостроительного искусства XVI-XIX вв. с его объемно-пространственными закономерностями, соотношением массовой застройки и композиционных акцентов, а также ценных элементов регулярного и дорегулярного плана. Регламентируется высота новой застройки - до 10 метров.

В зоне предусматриваются работы по реконструкции жилого фонда, строительству зданий культурно-бытового назначения, благоустройству.

Обновление исторической части может осуществляться как переоборудованием старых зданий под новые функции, так и с помощью нового строительства. В этом случае новое здание должно соответствовать сложившейся городской застройке.

Следует исключать строительство объектов, вызывающих большие транспортные потоки. В этой зоне новое строительство должно быть подчинено интересам сохранения архитектурного облика исторического города. Масштаб зданий, архитектурное и цветовое решение фасадов должны сочетаться с исторической застройкой. По отношению к диссонантным зданиям должна быть предпринята одна из трех мер: снос, частичная реконструкция, например, снятие одного-двух этажей, либо нейтрализация здания (закрытие зеленью, другими зданиями, покраска фасада).

Реконструкция исторической части города должна осуществляться на основе проекта детальной планировки и технических проектов застройки.

Зоны регулирования застройки

Зоны обеспечивают структурную и масштабную взаимосвязь исторического ядра с районами нового строительства, а также памятников архитектуры с окружающей средой.

Зона регулирования застройки подразделяется на 3 категории. Все три градации определялись на основании изогипс, изображенных на схеме ландшафтно-композиционного анализа.

Границы указанных зон устанавливались по конкретным существующим улицам и площадям города.

РЗ-1. Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м

В пределах этой зоны не допускается строительство даже отдельных зданий выше 10 м. В этой зоне особо строгие требования предъявляются к масштабу, архитектурному и цветовому решению новой застройки. Практически вся эта зона входит в заповедный район города.

РЗ-2. Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м

В этой зоне возможна массовая застройка пятиэтажными зданиями. Здесь допускается по согласованию с органами охраны памятников строительство отдельных доминант выше 5-ти этажей.

РЗ-3. Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м

В пределах этой зоны возможно строительство зданий от 5-ти до 9-ти этажей. Полностью сохраняется вся планировочная сетка улиц Калуги XVIII века. Строительство отдельных редких доминант также должно согласовываться с органами охраны памятников.

В пределах зон регулирования застройки запрещается размещать и расширять промышленные предприятия и такие коммунальные объекты, как котельные.

ЗР. Зона регламентирования застройки

Зона обеспечивает связь исторической и новой застройки на уровне восприятия городской панорамы с правого берега реки Оки. Граница зоны определена на основе разрезов.

К застройке предъявляются требования, обеспечивающие синтез новой и старой архитектуры.

Граница зоны композиционного регламентирования застройки совпадает с границей видимости ансамблей исторического ядра города. Эта же граница является пределом композиционно-пространственного влияния ансамблей памятников архитектуры.

Зоны охраняемого природного ландшафта

Л-1. Зона А

Зона А включает в себя территорию "Городского бора". В зоне А не разрешается никакое строительство, не допускается благоустройство, реконструкция зеленых насаждений, крепление откосов и т.д.

Л-2. Зона Б/В

Зона Б включает в себя пойменные территории рек Оки, Яченки, склоны правого и левого берегов реки Оки, склоны реки Яченки, Комсомольскую рощу, Березуйский и Жировский овраги.

В зоне Б разрешены планировочные работы, работы по укреплению склонов, организация парков и т.д.

В зону В входит намытая территория на въезде в город со стороны Москвы. Здесь допускается строительство небольших сооружений, ограниченных по высоте, - 1 - 3 этажа.

ЗА. Зона возможного археологического культурного слоя

В зону включены территория бывшей крепости и территория старого города в пределах земляных валов, Симеоново городище.

На территории крепости необходим надзор археолога при земляных работах. В случае обнаружения археологических ценностей земляные работы следует прекращать до проведения археологических раскопок. На территории Симеонова городища археологические раскопки должны быть проведены прежде любого строительства.

ЗК. Зоны охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского

В целях сохранения памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского, и дальнейшего развития комплекса Государственного музея истории космонавтики им. К.Э. Циолковского разработан проект зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского.

Принято постановление Правительства Калужской области N 42 "Об установлении зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского", согласно которому были установлены охранные зоны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского. В постановлении приведено описание охранных зон комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского.