Статья 31.1. Жилые зоны (иные показатели зоны Ж1)

Общие требования для жилых зон (предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

1. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений (при технической необходимости).

2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными действующими нормативными актами.

4. Отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м.

5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах.

6. Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации;

- предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

7. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

8. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

9. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

10. Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения, размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения:

общей площадью не более 800 кв. м:

- магазинов розничной торговли;

- общественного питания;

- бытового обслуживания;

- отделений связи;

общей площадью до 150 кв. м:

- банков;

- магазинов и киосков союзпечати;

- женских консультаций;

- раздаточных пунктов молочных кухонь;

- юридических консультаций и нотариальных контор;

- филиалов библиотек;

- выставочных залов;

- контор жилищно-эксплуатационных организаций;

- для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа).

За исключением:

- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);

- пунктов приема посуды;

- специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;

- похоронных бюро.

11. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.

12. Иные показатели согласно действующему законодательству Российской Федерации.

13. Размещение жилых объектов капитального строительства и существующей застройке осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящими правилами, при соблюдении норм проектирования, в том числе нормативной площади земельных участков, применявшихся при строительстве существующих многоквартирных домов.

14. Минимальная площадь земельного участка рассчитываются по формуле:

где S - общая площадь жилых помещений;

Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:

где Y з. д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

Н - планируемая жилищная обеспеченность.

Иные показатели зоны Ж1

1. Расстояние между фронтальной границей земельного участка и капитальными объектами всех видов использования до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

2. Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 15 м.

В районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.

3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

4. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

5. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках согласно действующему законодательству.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

6. Максимальная высота здания - 12 м.

7. Высота зданий:

а) для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 15 м.

б) для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

8. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

10. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

11. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,94.

12. Ограждение приусадебных земельных участков:

- со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчатое или глухое, высотой не более 3 м;

- между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров; допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей.

Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 90 см.

31.1.1. Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство;

- общее пользование территории.

- блокированная жилая застройка

- обслуживание жилой застройки

- социальное обслуживание

- Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии (исключая ночные заведения).

- Общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения.

- Аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки.

2. Хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани).

3. Резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы.

Условно разрешенные виды использования:

1. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м.

2. Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб.

3. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

4. Пункты первой медицинской помощи.

5. Молочные кухни, аптеки.

6. Объекты религиозно-культового назначения.

7. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения.

8. Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры.

9. Станции скорой и неотложной помощи.

10. Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

11. Опорные пункты охраны общественного порядка.

12. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

13. Объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки).

14. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

15. Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

16. Общественные туалеты.

17. Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.

18. Овощехранилища коллективные подземные.

19. Площадки для выгула собак.

20. Центры административного самоуправления.

21. Стоянки индивидуального легкового транспорта.

22. Оборудованные пляжи, лодочные станции.

23. Объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, КНС, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

24. Площадки для сбора мусора.

25. Объект (сеть) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

1. Минимальное расстояние (кроме фронтальной) от зоны размещения основного строения до границы земельного участка 3 м.

2. Минимальное расстояние между фронтальной границей земельного участка и вспомогательными объектами всех видов использования 1 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

3. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. (за исключением вновь образуемых земельных участков, площадь которых не должна превышать 1500 кв. м.)

Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 15 м.

5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

При реконструкции допускается пристрой к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

6. Высота зданий:

а) для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 15 м.

б) для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

7. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

8. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

9. Коэффициент использования территории не более 0,67.

10. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,94.

11. Иные параметры - в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки

1. Располагаются в пределах участка жилого дома.

2. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

3. Предельное количество этажей отдельно стоящего гаража - 1.

4. 1 - 2 машино-места на индивидуальный участок.

13. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее:

общей жилой комнаты - 12 , спальни - 9 ; кухни (кухни-ниши) - 6 ; площадь кухни-столовой должна быть равна или превышать площадь кухни (кухни-ниши).

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни или кухни-столовой должна быть не менее 2,7 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

31.1.2. Ж-3 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами 2 - 4 этажей

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

- Среднеэтажная жилая застройка 2 - 4 этажей

- Многоквартирные жилые дома этажностью до 4 этажей включительно.

- Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения).

- Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м.

- Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб.

- Парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки.

- Пункты первой медицинской помощи.

- Молочные кухни, аптеки.

- Аллеи, скверы.

- Дома для престарелых и семей с инвалидами.

- Банки, учреждения кредитования.

- Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры, кабинеты практикующих врачей.

- Помещения для занятий спортом.

- Общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения.

- Бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Подземные гаражи, отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки.

2. Объекты ГО и ЧС

3. Площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования

1. Общежития, гостиницы.

2. Объекты религиозного культового назначения.

3. Музеи, выставочные залы.

4. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения.

5. Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты.

6. Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) с круглосуточным пребыванием детей (интернаты).

7. Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

8. Опорные пункты охраны общественного порядка.

9. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

10. Учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы.

11. Объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки).

12. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

13. Общественные туалеты.

14. Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.

15. Центры административного самоуправления

16. Общественные объединения, творческие союзы, международные организации, государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры

17. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью до 800 кв. м.

18. Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.

19. Стоянки индивидуального легкового транспорта.

20. Объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, КНС, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

21. Объект (сеть) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования, за исключением объектов жилищного строительства, могут быть допущены в зоне Ж-3 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

1. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой до 8 этажей - 20 - 25 м.

2. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м.

3. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м.

4. Максимальная высота здания - 25 м.

5. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м.

31.1.3. Ж-4 Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 - 12 этажей

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

Соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж1, Ж3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Соответствует вспомогательным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж1, Ж3

Условно разрешенные виды использования

Соответствует условно разрешенным видам использования, установленным для зон Ж1, Ж3

Максимальная площадь земельного участка 10000 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка 7000 кв. м.

1. Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов в соответствии со сводом правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СНиП 2.07.01-89*).

Для жилых зон устанавливается плотность:

Наименование жилых зон	Плотность, кв. м общей площади/га
Наименование жилых зон	На свободных территориях	В условиях реконструк.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей)	5300 - 8300	5800 - 9000
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа)	3300 - 5100	3600 - 5500
Зона застройки индивидуальными жилыми домами с участками (1 - 3 этажа)	В зависимости от размера дома и участка

Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.

2. Все земельные участки многоквартирных домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5,5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке.

3. При формировании земельных участков многоквартирных домов части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

4. При застройке участков, примыкающих к городским лесам, лесопаркам и паркам, в пределах доступности не более 300 м площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

Озелененная территория может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками, площадками для выгула собак, другими подобными объектами.

5. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов вредности должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III классов - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

6. Размеры приусадебных (придомовых) и приквартирных участков принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 3

7. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков"

8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89, иными нормативными правовыми актами.

9. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости, - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, гаражи для граждан, являющихся инвалидами 1, 2, 3 групп, инвалидами детства, войны или труда, участниками войны, а также многодетных семей при наличии транспортного средства, зарегистрированного на имя гражданина, имеющего льготы, могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

10. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения являются основными разрешенными видами использования во всех территориальных зонах при условии, что размещение данного нестационарного объекта предусмотрено действующей (утвержденной) схемой размещения нестационарных торговых объектов и объектов оказания услуг на территории поселения, и при условии соответствия строительным, сан При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

11. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений (при технической необходимости).

12. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*), региональными нормативами градостроительного проектирования, иными действующими нормативными актами.

13. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах.

14. Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

15. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

16. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

17. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

18. Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения, размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения.

19. Ограждение земельных участков:

Возможность установления ограждения многоквартирного жилого дома, внешний вид и высота ограждения определяются администрацией муниципального образования.

20. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные и детские площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).

21. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки:

Располагаются в пределах участка жилого дома.

При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

Предельное количество этажей отдельно стоящего гаража - 1.

22. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Нормы расчета стоянок

1. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках у общественных зданий, учреждений, предприятий, у вокзалов, на рекреационных территориях необходимо определять в соответствии с таблицей В.1 "Нормы расчета стоянок для проектируемых и реконструируемых учреждений и предприятий обслуживания" региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области, утвержденных приказом начальника Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 17 мая 2015 г.

Для видов разрешенного использования земельных участков, не указанных в таблице, количество стояночных мест (включая гаражи) определяется по согласованию с Администрацией (исполнительно-распорядительным органом).

2. На земельных участках многоквартирных домов из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам.

3. Требуемое количество машино-мест в местах организованного хранения автотранспортных средств следует определять из расчета на 1000 жителей:

- для хранения легковых автомобилей в частной собственности - 195 - 243.

На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами.

4. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

5. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета - одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 2000 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 2000 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

31.1.4. Ж-5 Зона садово-дачных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

- размещение дачных домов, садовых домов и жилых строений;

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания садовых и дачных некоммерческих объединений граждан;

- административные здания садовых и дачных некоммерческих объединений граждан;

- открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты, предназначенные для обслуживания населения садовых и дачных некоммерческих объединений граждан;

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Отдельно стоящие или встроенные гаражи, открытые стоянки.

2. Теплицы, оранжереи.

3. Хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани).

4. Резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы.

5. Стоянки индивидуального легкового транспорта.

6. Пожарные водоемы.

Максимальная площадь земельного участка 600 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка 400 кв. м.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов и далее по тексту приводится в соответствии с источником

31.1.4. ОД Зона делового, общественного, коммерческого, спортивно-зрелищного, лечебно-оздоровительного, медицинского назначения Иные вопросы в Общественно - деловой зоне ОД

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства расположенных в общественно-деловых зонах устанавливаются проектной документацией на каждый объект.

На территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой не более 0,8 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" (далее - СНиП 2.08.02-89*);

- региональными нормативами градостроительного проектирования;

- иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно-разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне ОД на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль зоны.

Основные виды разрешенного использования

1. Органы государственного управления, местного и общественного самоуправления.

2. Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры.

3. Общественные объединения, творческие союзы, международные организации.

4. Издательства, редакции газет и журналов.

5. Телевизионные и радиостудии.

6. Бизнес-центры, офисные центры.

7. Учреждения среднего специального и высшего образования без ограничения количества учащихся.

8. Общеобразовательные школы, гимназии.

9. Детские дошкольные учреждения.

10. Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации.

11. Компьютерные центры, залы компьютерных игр.

12. Банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы.

13. Туристические агентства.

14. Агентства по обслуживанию пассажиров.

15. Гостиницы, центры обслуживания туристов.

16. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного типа.

17. Кинотеатры, видео салоны.

18. Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны.

19. Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества.

20. Магазины, торговые комплексы, торговые дома.

21. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

22. Молочные кухни, аптеки.

23. Пункты оказания первой медицинской помощи.

24. Аллеи, скверы.

25. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения.

26. Приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания.

27. Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

28. Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб.

29. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).

30. Монументы, мемориальные памятники.

31. Объекты религиозно-культового назначения.

32. Объекты монастырского типа.

33. Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги).

34. Клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения. Информационные центры.

35. Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры.

36. Объекты культурного наследия.

37. Аптечные пункты.

38. Бани, сауны.

39. Аквапарки.

40. Велотреки.

41. Автодромы, мотодромы, картинги.

42. Яхт-клубы, лодочные станции.

43. Спортивные школы.

44. Спортклубы.

45. Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах и медсанчасти, амбулаторно-поликлинические учреждения.

46. Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза.

47. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.

48. Офисные здания и помещения - администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения.

49. Загсы, дворцы бракосочетания.

50. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

51. Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов

52. Центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.).

Вспомогательные виды разрешенного использования

1.	Скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты культурного назначения.
2.	Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.
3.	Иные объекты, сопутствующие отправлению культа.
4.	Спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.
5.	Встроенные в здания гаражи.
6.	Детские игровые площадки, спортивные площадки.
7.	Благоустройство, озеленение.
8.	Общежития.
9.	Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий.
10.	Помещения для пребывания работающих по вахтовому методу.
11.	Питомники растений для озеленения промышленной площадки предприятий и санитарно защитной зоны.
12.	Общественные туалеты.
13.	Приюты, ночлежные дома.
14.	Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала.
15.	Специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.

Условно-разрешенные виды использования

1. Жилые дома, соответствующие зонам Ж1, Ж3, Ж4.

2. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

3. Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

4. Объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, КНС, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

5. Объект (сеть) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

6. Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

7. Автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые).

8. Объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки).

9. Охрана общественного порядка, пожарная охрана.

Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89*

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" (далее - СНиП 2.08.02-89*);

- региональными нормативами градостроительного проектирования;

- иными действующими нормативными актами и техническими регламентами;

- статья 28 настоящих Правил.

Минимальная площадь земельного участка - 8500 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. м.

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки необходимо принимать не более приведенных в таблице 1 (согласно СП 42.13330.2011).

Таблица 1

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Многофункциональная застройка	1,0	3,0
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4

Нормы расчета земельных участков принимаются согласно таблице 2.

Таблица 2

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Значение
Спортивные сооружения общего пользования	га на 1 тысячу человек	0,7 - 0,9
Больницы	кв. м на койку	20 - 80
Поликлиники	га на 100 посещений	0,1
Спортивные сооружения общего пользования	га на 1 тысячу человек	0,7 - 0,9
Средние специальные и профессионально-технические учебные заведения	Учащиеся	30 - 75
Высшие учебные заведения	га на 1 тыс. студентов	2 - 7
Общеобразовательные школы	кв. м на одного учащегося	16 - 50
Спортивные сооружения общего пользования	га на 1 тысячу человек	0,7 - 0,9
Средние специальные и профессионально-технические учебные заведения	Учащиеся	30 - 75

Примечание: Для общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Минимальная обеспеченность закрытыми спортивными сооружениями - 30 кв. м на 1000 жителей.

Минимальная обеспеченность образовательными школами на 1000 жителей - 95 мест.

Минимальная обеспеченность дошкольными образовательными учреждениями на 1000 жителей 32 - 39 мест.

31.1.5 П- 1 Зона размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства и транспорта

Иные вопросы Производственные зоны П-1

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства расположенных в производственных зонах устанавливаются проектной документацией на каждый объект.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

1. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

4. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

5. В границы санитарно-защитных зон от строящихся производственных и коммунально-складских объектов не должны попадать территории жилых зон или части территорий жилых зон.

6. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

7. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

8. Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий принимаются в соответствии с проектной документации.

9. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

До 100 м - 6%

Свыше 100 до 1000 м - 50%

Свыше 1000 м - 40%

10. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

11. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта, - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии со специализированными проектами и нормативами.

12. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89*, приложение 1, приложение 6;

- СНиП-89-90*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

1. Предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения

2. Объекты складского назначения различного профиля.

3. Склады с обслуживающими их железнодорожными ветками: трамвайные, автобусные и троллейбусные парки, гаражи.

4. Сооружения водопровода, канализации и другие сооружения коммунального хозяйства городского поселения.

5. Авто- и Газозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала.

2. Помещения пребывания для работающих по вахтовому методу.

3. Спортивные площадки, площадки для персонала предприятий.

4. Скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий).

5. Питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

Условно разрешенные виды использования

1. Мелкие промышленные предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон.

2. Транспортные сооружения, не обслуживающие данную зону.

3. Торговые центры, торгово-развлекательные центры.

4. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

5. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения.

6. Предприятия общественного питания.

7. Предприятия бытового обслуживания.

8. Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных.

9. Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания: бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

10. Общественные туалеты.

11. Бизнес-центры, офисные центры.

12. Объекты религиозно - культового назначения.

13. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

14. Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

15. Объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, КНС, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

16. Объект (сеть) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

1. Нормы расчета земельных участков для зданий складского назначения согласно таблицам

Склады общетоварные		Площадь складов, м. кв.	Размеры земельных участков, кв. м.
Продовольственных товаров	Одноэтажный склад	77	310
	Многоэтажный склад (при средней высоте этажа 6 м)		210
Непродовольственных товаров	Одноэтажный склад	217	740
	Многоэтажный склад (при средней высоте этажа 6 м)		490
Склады специализированные		Вместимость складов, т	Размеры земельных участков, кв. м.
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	Одноэтажный склад	27	190
	Многоэтажный склад		70
Фруктохранилища	Одноэтажный склад	17	1300
	Многоэтажный склад		610
Овощехранилища	Одноэтажный склад	54	1300
	Многоэтажный склад		610
Картофелехранилища	Одноэтажный склад	57	1300
	Многоэтажный склад		610

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 2000000 кв. м.

31.1.6. П-2 Зона размещения производственных объектов с различными воздействиями на окружающую среду

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Промышленные предприятия I - II класса опасности.

2. Промышленные предприятия III - V класса опасности.

3. Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий II - V класса опасности.

4. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке

5. Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомойки).

6. Иные производственные объекты II - V класса опасности.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала.

2. Помещения пребывания для работающих по вахтовому методу (не более двух недель).

3. Спортивные площадки.

4. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей

5. Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей.

6. Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

7. Скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий).

8. Питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

Условно разрешенные виды использования

1. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий II - V класса вредности.

2. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

3. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей.

4. Пункты первой медицинской помощи.

6. Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

7. Объекты торговли и общественного питания.

8. Гостиницы.

9. Бани, прачечные.

10. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

11. Объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, КНС, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

12. Объект (сеть) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

1. Расчет площади земельных участков ведется исходя из максимальной плотности застройки согласно таблице.

Отраслевая принадлежность	Предприятия (производства)	Минимальная плотность застройки %
Предприятия химической промышленности	Изделий из пластмасс	50
Предприятия целлюлозно-бумажной промышленности	Переделочные бумажные и картонные, работающие на привозной целлюлозе и макулатуре	40
Предприятия электротехнической промышленности кабели	Электродвигателей	52
	Крупных электрических машин и турбогенераторов	50
	Высоковольтной аппаратуры	60
	Трансформаторов	45
	Низковольтной аппаратуры и	55
	светотехнического оборудования
	Кабельной продукции	45
	Электроламповые	45
	Электроизоляционных материалов	57
	Аккумуляторные	55
	Полупроводниковых приборов	52
Предприятия медицинской промышленности	Химико-фармацевтические	32
	Медико-инструментальные	43
	Медицинских изделий из стекла и фарфора	40
Предприятия автомобильной промышленности	Автосборочные	55
Предприятия автомобильной промышленности	Агрегатов, узлов, запчастей	55
Предприятия легкого пищевого машиностроения	Технологического оборудования для легкой, текстильной, пищевой, комбикормовой и полиграфической промышленности	55
	Технологического оборудования для торговли и общественного питания	57
	Технологического оборудования для стекольной промышленности	57
	Бытовых приборов и машин	57
Предприятия лесной и деревообрабатывающей промышленности	Пиломатериалов, стандартных домов, комплектов деталей, столярных изделий и заготовок:
	при поставке сырья и отправке продукции по железной дороге	40
	при поставке сырья по воде	45
	Фанеры	47
	Мебельные	53
Предприятия легкой (текстильной) промышленности	Хлопкоочистительные при крытом хранении хлопка-сырца	29
	То же, при 25% крытого и 75% открытого хранения хлопка-сырца	22
	Хлопкозаготовительные пункты	21
	Льнозаводы	35
	Пенькозаводы (без полей сушки)	27
	Первичной обработки шерсти	61
	Шелкомотальной промышленности	41
	Текстильные комбинаты с одноэтажными главными корпусами	60
	Текстильные фабрики, размещенные в одноэтажных корпусах, при общей площади главного производственного корпуса, тыс. :
	до 50	55
	св. 50	60
	Текстильной галантереи	60
	Верхнего и бельевого трикотажа	60
	Швейно-трикотажные	60
	Швейные	55
	Кожевенные и первичной обработки кожсырья:
	одноэтажные	50
	двухэтажные	45
	Искусственных кож, обувных картонов и пленочных материалов	55
	Кожгалантерейные:
	одноэтажные	55
	многоэтажные	50
	Меховые и овчинно-шубные	55
	Обувные:
	одноэтажные	55
	многоэтажные	50
	Фурнитуры и других изделий для обувной, галантерейной, швейной и трикотажной промышленности	52
Предприятия пищевой промышленности	Хлеба и хлебобулочных изделий производственной
	мощностью, т/сут: до 45	37
	более 45	40
	Кондитерских изделий	50
	Растительного масла производственной мощностью, т переработки семян в сутки:
	до 400	33
	более 400	35
	Маргариновой продукции	40
	Парфюмерно-косметических изделий	40
	Виноградных вин и виноматериалов	50
	Пива и солода	50
	Плодоовощных консервов	50
	Первичной обработки чайного листа	40
	Ферментации табака	41
Предприятия мясной и молочной промышленности	Мяса (с цехами убоя и обескровливания)	40
	Мясных консервов, колбас, копченостей и других мясных продуктов	42
	По переработке молока производственной мощностью, т в смену:
	до 100	43
	более 100	45
	Сухого обезжиренного молока производственной мощностью, т в смену:
	до 5	36
	более 5	42
	Молочных консервов	45
	Сыра	37
Предприятия местной промышленности	Замочно-скобяных изделий	61
	Художественной керамики	56
	Художественных изделий из металла и камня	52
	Духовых музыкальных инструментов	56
	Игрушек и сувениров из дерева	53
	Игрушек из металла	61
	Швейных изделий: в двухэтажных зданиях	74
	в зданиях более двух этажей	60
Предприятия строительной индустрии, строительство предприятий тяжелой промышленности, сельское строительство, промышленное строительство, транспортное строительство, монтажные и специальные строительные работы, энергетика	Обожженного глиняного кирпича и керамических блоков	42
	Силикатного кирпича	45
	Керамических плиток для полов, облицовочных глазурованных плиток, керамических изделий для облицовки фасадов зданий	45
	Стекла оконного, полированного, архитектурно-строительного, технического и стекловолокна	38
	Бутылок консервной стеклянной тары, хозяйственной стеклянной посуды и хрустальных изделий	43
	Строительного, технического, санитарно-технического фаянса, фарфора и полуфарфора	45
	Технологических металлоконструкций и узлов трубопроводов	48
	Гаражи: на 150 автомобилей	40
	на 250 автомобилей	50
Предприятия транспортного строительства	Станции технического обслуживания легковых автомобилей при количестве постов:
	5	20
	10	28
	25	30
	50	40
	Автозаправочные станции при количестве заправок в сутки:
	200	13
	более 200	16
Специализированные промышленные предприятия службы быта	Специализированные промышленные предприятия службы быта при общей площади производственных зданий более 2000 , по: изготовлению и ремонту одежды, ремонту радиотелеаппаратуры и фабрики фоторабот	60
		55
	изготовлению и ремонту обуви, ремонту сложной бытовой техники, фабрики химчистки и крашения, унифицированные блоки предприятий бытового обслуживания типа А ремонту и изготовлению мебели	50
Предприятия газовой промышленности	Производство сжиженных углеводородов	Определяется проектом
Предприятия издательской и полиграфической деятельности	Газетно-книжно-журнальные, газетно-журнальные, книжные	50
Предприятия материально-технического	Предприятия по поставкам продукции	40
снабжения	Предприятия по поставкам металлопродукции	35

Примечание:

а) в площадь застройки должны включаться резервные участки;

б) площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения, а также открытые автостоянки;

в) в площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, занятыми зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями;

г) подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли;

д) при строительстве предприятий на площадках с уклоном более 2% и более максимальную плотность застройки допускается уменьшить в соответствии с таблицей.

Уклон местности, %	Поправочный коэффициент увеличения плотности застройки
2 - 5	0,95 - 0,90
5 - 10	0,90 - 0,85

е) максимальную площадь застройки допускается увеличить при наличии соответствующих технико-экономических обоснований, но не более чем на 1/10 площади, установленной настоящей статьей.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

4. Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей.

5. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 2000000 кв. м.

Иные вопросы Зоны транспортной и инженерной инфраструктур

3.1.7. Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

ИТ - зона размещения автотранспортных предприятий, улично-дорожная сеть местного значения, дорожная сеть регионального значения и объектов инженерной инфраструктуры

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 5 этажей.

3. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта, - количество работающих, посетителей и т.п. по специализированным проектам и нормативам.

5. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

- СНиП 2.08-02-89*;

- СНиП 32-03-96 "Аэродромы";

- ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения";

- ГОСТ 12.1.006-84 "Система стандартов безопасности труда. Электромагнитные поля радиочастот. Допустимые уровни на рабочих местах и требования к проведению контроля";

- СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм";

- региональными нормативами градостроительного проектирования;

- иными действующими нормативными актами и техническими регламентами;

- статья 28 настоящих Правил.

Минимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 2600000 кв. м.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

1. Непосредственно примыкающие к автомобильным дорогам строения и сооружения - служебно-технические здания.

2. Мотели.

3. Предприятия по обслуживанию транспортных средств.

4. Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

5. Объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.

6. Инженерные сооружения

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предприятия общественного питания; магазины.

2. Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

3. Предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров.

Условно разрешенные виды использования

Виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельных участков для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленые полосы.

Максимальный размер земельного участка 200000 кв. м.

Минимальный размер земельного участка 10 кв. м.

1. Площади застройки и размеры земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, кв. м на одно машино-место, для:

- одноэтажных - 30 ;

- двухэтажных - 20 ;

- трехэтажных - 14 ;

Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 25 кв. м на одно машино-место.

В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых домов не более чем на 200 м.

2. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %:

жилые районы 25%

промышленные и коммунально-складские зоны (районы) 25%

общегородские и специализированные центры 5%

зоны массового кратковременного отдыха 15%

3. Автостоянки ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, такси и проката, автобусные, троллейбусные парки, а также базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей и пункты проката автомобилей следует размещать в производственных зонах городских округов и поселений, принимая размеры их земельных участков согласно рекомендуемым нормам таблицы

Таблица

Объекты	Расчетная единица	Вместимость объекта	Площадь участка на объект, га
Многоэтажные стоянки для легковых таксомоторов и базы проката легковых автомобилей	Таксомотор, автомобиль проката	100 300 500 800 1000	0,5 1,2 1,6 2,1 2,3
Стоянки грузовых автомобилей	Автомобиль	100 200 300 500	2 3,5 4,5 6
Троллейбусные парки без ремонтных мастерских	Машина	100 200	3,5 6
с ремонтными мастерскими	Машина	100	5
Автобусные парки (стоянки)	Машина	100 200 300 500	2,3 3,5 4,5 6,5

Примечание: для условий реконструкции размеры земельных участков при соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

4. Станции технического обслуживания автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций:

- на 10 постов - 1,0;

- на 15 постов - 1,5

Расстояния от станций технического обслуживания до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать по таблице:

Таблица

Станции технического обслуживания	Расстояние, м, не менее
Легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)	50
Легковых, грузовых автомобилей до 10 постов	100
Грузовых автомобилей	300
Автомобилей и техники сельскохозяйственного назначения	100

5. Автозаправочные станции (АЗС) следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций:

- на 2 колонки - 0,1;

- на 5 колонок - 0,2;

- на 7 колонок - 0,3;

Расстояния от АЗС до объектов, к ним не относящихся, следует принимать не менее 50 - 100 м.

При определении размеров земельных участков для размещения АЗС следует учитывать необходимость осуществления дополнительных сервисных услуг, оказываемых АЗС, в соответствии с нормативными правовыми актами Калужской области.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 6 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются на земельные участки, занятые линейными объектами, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Режим использования территории в зонах инженерной и транспортной инфраструктур

1. Режим использования территории в зонах инженерной и транспортной инфраструктур определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах транспортной и инженерной инфраструктур устанавливаются в соответствии с проектной документацией.

3. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

4. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

5. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта, - количество работающих, посетителей и т.п. по специализированным проектам и нормативам.

6. Размеры зданий коллективных гаражей

количество надземных этажей - один;

площадью не более 60 кв. м;

высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м;

скатные кровли не допускаются.

7. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- СНиП 2.08-02-89*;

- региональными нормативами градостроительного проектирования;

- иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

31.1.8. Зоны сельскохозяйственного использования

1. В соответствии с частью 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (Зоны С), а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления, в соответствии с федеральными законами.

С - Зоны сельскохозяйственного использования (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур)

- растениеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 (код в соответствии с классификатором 1.1);

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур (код в соответствии с классификатором 1.2);

- овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (код в соответствии с классификатором 1.3);

- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур (код в соответствии с классификатором 1.4);

- садоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур (код в соответствии с классификатором 1.5);

- выращивание льна и конопли - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли (код в соответствии с классификатором 1.6);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

- животноводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11 (код в соответствии с классификатором 1.7);

- скотоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) (код в соответствии с классификатором 1.8);

- звероводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) (код в соответствии с классификатором 1.9);

- птицеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) (код в соответствии с классификатором 1.10);

- свиноводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) (код в соответствии с классификатором 1.11);

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- теплицы,

- оранжереи,

- резервуар для хранения воды,

- огороды,

- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения,

- внутрихозяйственные дороги, линейные сооружения,

- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.

- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения, и устройства для нужд сельского хозяйства;

- благоустройство территории, элементы малых архитектурных форм.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах занятых объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89*;

- региональными нормативами градостроительного проектирования;

- иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 2000000 кв. м.

31.1.9. Иные вопросы

Зоны рекреационного назначения

1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства расположенных в зонах рекреации устанавливаются проектной документацией, строительными и санитарными нормами и правилами на каждый объект.

2. Размещение объектов обслуживания автотранспорта может быть разрешено только в пределах полосы шириной 50 метров от оси проезжей части прилегающей автодороги.

Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

1). При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

2). Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативными техническими документами.

3). Любые виды использования могут быть допущены в рекреационных зонах, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах сельского поселения.

4). Размещение объектов обслуживания автотранспорта может быть разрешено только в пределах полосы шириной 50 метров от оси проезжей части прилегающей автодороги.

5). На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89*;

- региональными нормативами градостроительного проектирования;

- иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 100000 кв. м.

31.1.9. Р-1 Зона городских лесов, скверов, парков, затопляемые зоны рекреации

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесопарки,

- тематические парки,

- зоопарки,

- ботанические сады,

- оранжереи, питомники,

- детские площадки, площадки для отдыха,

- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,

- места для пикников, костров,

- пляжи,

- санитарная рубка и рубка ухода.

- пункты первой медицинской помощи,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,

- общественные туалеты,

- некапитальные строения для кафе и закусочных,

- зооуголки,

- аквапарки,

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы,

- аттракционы,

- летние эстрады,

- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

- культовые объекты,

- сезонные обслуживающие объекты,

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа,

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

31.1.10. Р-2 Зона рекреационных объектов" Вятичи", "Курчатовец"

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма,

- физкультурно-оздоровительные сооружения,

- лодочные станции, яхт-клубы,

- лыжные спортивные базы,

- водно-спортивные базы,

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

- жилые дома для обслуживающего персонала,

- летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны,

- аттракционы,

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

- библиотеки,

- музеи, выставочные залы, галереи,

- торговые павильоны,

- сезонные обслуживающие объекты,

- банно-оздоровительные комплексы,

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,

- объекты общественного питания,

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Градостроительные регламенты по предельным параметрам земельных участков в части озеленения земельных участков

1. К озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями); доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых и детей;

- спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- теннисными кортами;

- другими подобными объектами.

3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5,5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке.

4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

5. При застройке участков, примыкающих к лесам городского поселения, лесопаркам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

6. Площадь озелененных территорий общего пользования (кв. м/чел) должна составлять:

- территории общего пользования - 10 кв. м/чел.;

- территории жилых районов - 6 кв. м/чел.

<< Статья 31. Иные показатели. Градостроительные регламенты территориальных зон.		Статья 32. >> Описание территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
	Содержание Решение Городской Думы г. Кременки Калужской области от 14 февраля 2017 г. N 9 "О внесении изменений в Правила "Регулирования...

Статья 31.1. Жилые зоны (иные показатели зоны Ж1)

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас