Приложение N 1. Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"

Приложение N 1
К Решению Городской Думы
ГП "Город Таруса"
от 14 марта 2018 г. N 13

Положение
"О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского поселения "Город Таруса" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма, находящихся в собственности городского поселения "Город Таруса".

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты, комнаты в общежитии, жилого дома, части квартиры или жилого дома.

1.4. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение N 2 к Положению).

1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Включение (исключение) жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования осуществляется постановлением администрации городского поселения "Город Таруса"

1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачи права собственности на него. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения; обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.

1.9. К отношениям, связанным с коммерческим наймом жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения "Город Таруса", не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства.

2. Порядок заключения договора коммерческого найма

2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации городского поселения "Город Таруса" о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет администрация городского поселения "Город Таруса" (далее - уполномоченный орган).

2.2. Правом на первоочередное предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладают следующие категории граждан:

а) лица, замещающие муниципальные должности и должности муниципальной службы в организациях и учреждениях, расположенных на территории городского поселения "Город Таруса"

б) государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Калужской области и Российской Федерации, работающие на территории городского поселения "Город Таруса".

2.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель) представляет в уполномоченный орган:

1) личное заявление с указанием всех граждан, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем;

2) паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя, а также копии указанных документов;

3) паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, а также копии указанных документов;

4) копии свидетельств о рождении в случае, если с заявителем будут проживать несовершеннолетние лица;

2.4. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается в течение месяца с момента представления всех необходимых документов.

2.5. Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма по следующим основаниям:

1) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, либо отсутствуют жилые помещения, включенные в состав такого фонда;

2) документы, представление заявителем, содержат недостоверные сведения;

3) заявитель или указанные в заявлении граждане, которых заявитель намерен вселить в предоставляемое жилое помещение, имеют задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за месяц до окончания срока его действия, договор действителен на тех же условиях и на тот же срок.

2.8. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 3.3 раздела 3 настоящего Положения, если договором не предусмотрено иное.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Вселение других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем не допускается в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение иных граждан оформляется дополнительным соглашением к договору коммерческого найма.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

3.3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

3.5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

3.6. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки и неустойки, предусмотренной Договором коммерческого найма.

3.7. Наниматель обязан:

- в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

- использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

- обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3.8. Наниматель имеет также иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

4. Права и обязанности наймодателя

4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

4.2. Наймодатель в заранее согласованное с нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

4.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

4.4. Наймодатель имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению либо обслуживанию жилого дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме;

3) плату за коммунальные услуги.

5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с порядком определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в городском поселении "Город Таруса", и направляется в бюджет городского поселения "Город Таруса".

Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в городском поселении "Город Таруса" утверждается решением городской Думы городского поселения "Город Таруса".

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

6.2. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время в период его действия.

6.3. Наниматель вправе расторгнуть договор коммерческого найма с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, письменно предупредив наймодателя за один месяц.

6.4. По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи, гражданами, постоянно с ним проживающими;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

г) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более трех месяцев;

6.5. Наймодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан при условии уведомления Нанимателя в срок не позднее одного месяца до даты расторжения Договора.

6.6. Договор коммерческого найма прекращается в связи:

а) с утратой (разрушением) жилого помещения;

б) с окончанием срока действия договора коммерческого найма;

6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма в связи с истечением срока его действия наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора коммерческого найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.