Приложение N 2. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в городском поселении "Город Таруса"

Приложение N 2
К Решению Городской Думы
ГП "Город Таруса"
от 14 марта 2018 г. N 13

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в городском поселении "Город Таруса"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в городском поселении "Город Таруса" (далее - порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава городского поселения "Город Таруса ", методических рекомендаций по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, разработанных Центром муниципальной экономики и права (Москва, 2009).

1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет городского поселения "Город Таруса".

2. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам коммерческого найма определяется на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах городского поселения "Город Таруса".

2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в городском поселении "Город Таруса" определяется по формуле:

где Сб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма (платы за наем) за 1 квадратный метр в месяц (руб. за кв. м);

Сржп - среднерыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения (руб. за кв. м) (определяется по данным ТО ФСГС по Калужской области;

Сэ - срок эксплуатации здания (дома) согласно Таблице 1:

Таблица N 1

	Вид здания	Срок эксплуатации (лет)
Группа 1	панельное, монолитное; фундаменты - каменные и бетонные, стены - железобетонные панели, (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные	100
Группа 2	каменное обыкновенное; фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные, перекрытия - железобетонные или деревянные, а также каменные своды по металлическим балкам	75
Группа 3	деревянное, каркасное фундаменты - ленточные бутовые, каменные и бетонные стены - рубленные, брусчатые, изготовленные из сэндвич панелей и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные и металлические	50

12 - число месяцев в году.

2.3. Среднерыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения определяется исходя из данных, предоставленных ТО ФСГС по Калужской области на последнюю отчетную дату о средней цене 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на первичном и вторичном рынках жилья, по следующей формуле:

,

где Цперв - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на первичном рынке жилья (руб. за кв. м);

Цвтор - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на вторичном рынке жилья (руб. за кв. м).

2.4. Срок действия ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

3. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в жилом помещении в месяц определяется по формуле:

,

где Ск - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в конкретном жилом помещении (руб.);

Сб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма (руб. за кв. м);

Sобщ - общая площадь конкретного жилого помещения (кв. м);

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья.

3.2. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам коммерческого найма в городском поселении "Город Таруса" устанавливается согласно таблице 2:

Таблица N 2

	Вид здания	Коэффициент
Группа 1	панельное, монолитное; фундаменты - каменные и бетонные, стены - железобетонные панели, (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные	2
Группа 2	каменное обыкновенное; фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные, перекрытия - железобетонные или деревянные, а также каменные своды по металлическим балкам	1.5
Группа 3	деревянное, каркасное фундаменты - ленточные бутовые, каменные и бетонные стены - рубленные, брусчатые, изготовленные из сэндвич панелей и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные и металлические	1