Приложение. Примерная форма договора аренды имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения "Город Жиздра", свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

Приложение
к Порядку предоставления в аренду
имущества, включенного в перечень
имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского поселения
"Город Жиздра", свободного от прав
третьих лиц (за исключением
имущественных прав субъектов малого
и среднего предпринимательства)

                        Примерная форма договора

аренды имущества, включенного в  перечень   имущества,   находящегося   в

муниципальной собственности городского    поселения    "Город    Жиздра",

свободного от прав третьих лиц (за   исключением    имущественных    прав

субъектов малого и среднего предпринимательства)

городское поселение "Город Жиздра"                 "____" ____________ г.

Администрация городского поселения   "Город   Жиздра",   в   лице   Главы

администрации городского поселения "Город Жиздра" ______________________,

действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем  "Арендодатель",

с одной стороны, и __________________________, в лице __________________,

действующ __ на основании _________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",

с другой стороны (в случае заключения договора по  результатам   торгов -

на основании протокола о результатах торгов от _______ N ____), заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное  пользование   за

плату __________________________________________________________________,

             (муниципальное нежилое помещение, здание, сооружение)

расположенное по адресу: _______________________________, именуемое далее

"объект недвижимости".

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь _______________ кв. м,

в том числе этаж ________ кв. м, подвал ________ кв. м, цоколь __________

кв. м. (план и экспликация прилагаются).

1.2. Объект недвижимости, указанный в пункте 1.1   настоящего   договора,

передается Арендатору для использования под:

N п/п	Наименование имущества и его характеристики	Адрес (местоположение, местонахождение имущества)	Общая площадь (кв. м)	Кадастровый или условный номер	Вид имущества (движимое, недвижимое имущество)	Целевое назначение имущества
1	2	3	4	5	6	7

1.3. Передача объекта недвижимости в аренду  не влечет   перехода   права

собственности на него.

1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект  недвижимости

к другому лицу не является основанием для   изменения   или   расторжения

настоящего договора.

1.5. Неотделимые    улучшения    арендованного    объекта    недвижимости

производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя.

Стоимость таких улучшений по окончании  срока    договора    аренды    не

возмещается.

                         2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать объект недвижимости Арендатору по акту приема-передачи  в

состоянии, пригодном для использования.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании   арендуемым   объектом

недвижимости.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать объект   недвижимости   исключительно   по   целевому

назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование  его

не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего   договора,

не допускается.

2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном  и

надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание  и

текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении,

выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности   за   счет

собственных средств.

В случае аренды отдельно стоящего (пристроенного)   здания   осуществлять

обслуживание и текущий ремонт кровли и фасада здания за счет  собственных

средств.

2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги, в   том   числе   потребляемые   в

процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Арендатор обязан оплачивать Арендодателю его   расходы   по   обеспечению

страхования арендуемого объекта недвижимости, по организации   содержания

имущества муниципальной казны в части, не   предусмотренной   подпунктами

2.2.2, 2.2.5 настоящего договора.

2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя  и

принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта  недвижимости   за

свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.

Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае   его    необходимости,

производится Арендатором за свой счет.

Условия и сроки проведения    капитального    ремонта    устанавливаются

дополнительным соглашением.

2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости

без письменного согласования с Арендодателем.

2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду,   не    передавать    в

пользование третьим лицам и не передавать свои права и   обязанности   по

договору аренды другому лицу.

2.2.8. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в

разделе 3 настоящего договора.

2.2.9. По окончании срока договора либо   при    досрочном    расторжении

договора сдать объект недвижимости Арендодателю по акту   приема-передачи

в исправном состоянии, с учетом нормативного износа,  и   провести сверку

платежей.

2.2.10. Письменно извещать Арендодателя об   изменении    своего    места

нахождения (места жительства) или фактического адреса.

2.2.11. Не использовать арендуемый объект недвижимости для:

     распространения рекламы табачных и алкогольных изделий;

     организации и проведения азартных игр,  в том    числе    размещения

игровых автоматов;

     распространения аналогов наркотических  средств   или   психотропных

веществ, курительных смесей и другой  продукции,   содержащей   вещества,

обладающие психоактивным действием;

     организации специализированного магазина  по   продаже   алкогольной

продукции.

2.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя

для проведения проверок состояния и использования   арендуемого   объекта

недвижимости.

2.2.13. При уборке прилегающей к   арендуемому    объекту    недвижимости

территории Арендатор обязуется:

     не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной  плитки,

применения металлических инструментов, а также уборочной   техники,   вес

которой превышает 3 тонны;

     при уборке в зимний период в обязательном    порядке    использовать

песко-соляные смеси, обеспечить устройство перед    отдельными    входами

сменных ковриков, исключающих  необходимость    механического    удаления

образующейся наледи.

2.2.14. Не препятствовать представителям    товарищества    собственников

жилья, жилищного кооператива, иного специализированного  потребительского

кооператива,  управляющей    организации,    осуществляющих    управление

многоквартирным домом, в котором расположен   объект    недвижимости,   в

проведении осмотра, технического обслуживания и ремонта    механического,

электрического, сантехнического и    иного    оборудования    (инженерных

коммуникаций), в том числе в случаях устранения аварийных  ситуаций    (в

случае если объект недвижимости расположен в многоквартирном доме).

2.3. Арендодатель проверяет объект недвижимости  в    части    выполнения

Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении   нарушений

Арендодатель ставит вопрос о досрочном прекращении    договора   либо   о

взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с законодательством.

2.4. Арендатор, заключивший договор аренды сроком на один год и более,  в

течение месяца с момента подписания договора аренды   обязан   подать   в

регистрирующий орган заявление о государственной   регистрации   договора

аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за   государственную

регистрацию договора аренды.

                    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование арендованным    объектом    недвижимости    Арендатор

уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата, установленная на основании ________________________,

составляет за арендуемую площадь ____ кв. м сумму _______ рублей в месяц.

Арендная плата с НДС составляет ______ рублей в месяц.

Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя не позднее  10

числа текущего  месяца    арендную    плату    в    следующем    порядке:

________________________________________________________________________.

В платежном поручении указывается назначение платежа,   номер   договора,

дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

Арендная плата не включает в себя плату за землю.

На время действия договора аренды объекта недвижимости    к    Арендатору

переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята

данным объектом и необходима для его использования.

3.3. Налоговым агентом является Арендатор.

3.4. Размер арендной платы по договору   изменяется    Арендодателем    в

одностороннем порядке по следующим основаниям:

     в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно   путем    умножения

размера арендной платы на прогнозируемый в очередном   финансовом    году

уровень инфляции (индекс потребительских цен);

     иным не противоречащим законодательству основаниям.

Указанные изменения доводятся до Арендатора    Арендодателем    письменно

заказным письмом по адресу,  указанному    в    юридических    реквизитах

Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без   оформления   этих

изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное   уведомление

является приложением к настоящему договору.

Арендатор считается уведомленным об указанных изменениях по истечении  30

дней с даты направления заказного письма.

                       4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной   платы   в   сроки,

указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор   обязан   уплатить

Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате

за каждый день просрочки платежа.

4.2. В случае нарушения Арендатором  сроков   внесения   арендной   платы

Арендодатель вправе взыскать   с   Арендатора   задолженность   и   пеню,

установленную пунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на   момент

взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы  досрочно,

но не более чем за два срока вперед, а также   расторжения   в   судебном

порядке договора и освобождения объекта недвижимости.

4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:

     а) при передаче объекта недвижимости или его части   в    субаренду,

пользование третьим лицам или передаче своих прав и    обязанностей    по

договору аренды другому лицу (подпункт 2.2.7  настоящего    договора) - в

размере полугодовой арендной платы. Размер штрафа определяется с   учетом

площади, используемой третьим лицом;

     б) при использовании объекта недвижимости или  его   части   не   по

целевому назначению (пункт 1.2 настоящего договора),    а    также    при

осуществлении Арендатором реконструкции  или    перепланировки    объекта

недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя (подпункт 2.2.6

настоящего договора) - в размере 20% от размера годовой арендной   платы.

Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по   договору

аренды;

     в) при неисполнении пункта 2.4 настоящего договора - в размере   20%

от размера годовой арендной платы.

Доказательством нарушения являются акты проверки  использования   объекта

недвижимости или    любые    другие    доказательства,    предусмотренные

законодательством.

4.4. Уплата штрафа, пени,  установленных    настоящим    договором,    не

освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и   устранения

допущенных нарушений.

                 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,   за

исключением случаев, установленных пунктами 5.5, 5.6 настоящего договора.

5.2. По требованию одной из сторон договор может  быть   расторгнут   или

изменен по решению суда в случаях, установленных  законом   и   настоящим

договором.

5.3. По требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в  судебном

порядке в следующих случаях:

     передачи Арендатором объекта   недвижимости   либо   его   части   в

субаренду, пользование третьим лицам или передачи прав и обязанностей  по

договору аренды другому лицу;

     использования Арендатором объекта  недвижимости   не   по   целевому

назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;

     проведения Арендатором реконструкции  или   перепланировки   объекта

недвижимости без разрешения Арендодателя;

     невыполнения Арендатором  более    двух    месяцев    подряд    либо

систематического (более двух раз) нарушения условий, указанных в   абзаце

втором подпункта 2.2.3 настоящего договора;

     невнесения Арендатором арендной платы более двух месяцев подряд либо

систематического (более двух раз) внесения арендной платы не   в   полном

размере, определенном договором;

     невыполнения условий, указанных в подпунктах   2.2.12    и    2.2.14

настоящего договора.

Основания для расторжения договора, указанные   в    настоящем    пункте,

соглашением сторон установлены как существенные  условия    договора    и

подтверждаются актом проверки     использования    арендуемого    объекта

недвижимости.

5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости,    его    снос   являются

основанием для прекращения договора аренды.

5.5. В случае досрочного освобождения    Арендатором    занимаемого    по

настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя   и

оформления акта приема-передачи Арендодатель имеет право на односторонний

отказ от исполнения договора аренды.

Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от

исполнения договора аренды   заказным    письмом.    Договор    считается

расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект   недвижимости

другому лицу.

5.6. Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение.

                           6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Взаимоотношения сторон, не  урегулированные   настоящим   договором,

регламентируются законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу.

                       7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок аренды устанавливается с ___________________ до ___________________.

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

1. Акт приема-передачи объекта недвижимости.

                    8. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР:                          АРЕНДОДАТЕЛЬ: