Приложение 1

Приложение 1
к постановлениюГородской Управы
города Калуги
от 21.05.2018 N 187-п

Проект
планировки территории в районе ул. Советская

Материалы основной части проекта планировки территории

I. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки

Проектом планировки планируется:

- размещение трех многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном и 1-м этажах;

- размещение двенадцати многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже.

При определении параметров планируемого жилищного строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Застройка многоэтажными жилыми домами:

- коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 1,2.

Планируемые многоэтажные жилые дома располагаются в двух кварталах. Квартал N 1 входит в границы территории проекта планировки. Квартал N 2 частично входит в границы территории проекта планировки. Площадь квартала N 1 составляет 26,1 га, площадь квартала N 2 составляет 35,3 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала N 1 составят:

- коэффициент застройки - 0,15;

- коэффициент плотности застройки - 1, 2.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 2 составят:

- коэффициент застройки - 0,09;

- коэффициент плотности застройки - 0,87;

Полученные показатели не превышают показатели, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры планируемых многоэтажных жилых домов.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилищного строительства и площадь зоны планируемого размещения многоэтажных жилых домов с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенных в зоне Ж-3, параметры приведены в таблице 1.

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков (ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС)

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
1	2	3	4	5
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3000	3	60	17

Расчётный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 6 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дама и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 2

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях ЗПР

Номер многоэтажного жилого дома на чертеже	Количество квартир	Расчётное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещённых по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, необходимых на территории ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
1	315	170	172	4250	4300
2	420	227	227	5675	5675
3	420	227	230	5675	5750
4	550	298	370	7450	9250
5	420	227	227	5675	5675
6	140	84	92	2100	2300
7	594	321	340	8025	8500
9	420	227	250	5675	6250
11	392	212	212	5300	5300
12	490	265	304	6625	7600
13	448	242	281	6050	7025
14	294	159	160	3975	4000
15	294	159	161	3975	4025
16	294	159	159	3975	3975
17	294	159	160	3975	4000

Таблица 3

Расчётная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок многоэтажных жилых домов

Номер многоэтажного жилого дома на чертеже	Кол-во квартир	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту ЗПР, кв. м
1	315	1,0	315	0,1	32	0.4	126	0.6	189	662	662
2	420	1,0	420	од	42	0,4	168	0,6	252	882	882
3	420	1,0	420	0,1	42	0,4	168	0,6	252	882	882
4	550	1,0	550	0,1	57	0,4	220	0,6	330	1157	1157
5	420	1,0	420	од	42	0,4	168	0,6	252	882	882
6	140	1,0	140	0,1	14	0,4	56	0,6	84	294	294
7	594	1,0	594	0,1	59	0,4	238	0,6	356	1247	1247
9	420	1,0	420	0,1	42	0,4	168	0,6	252	882	882
11	392	1,0	392	од	39	0,4	157	0,6	235	823	823
12	490	1,0	490	од	49	0,4	196	0,6	294	1033	1033
13	448	1,0	448	од	45	0,4	179	0,6	269	941	941
14	294	1,0	294	од	29	0,4	118	0,6	176	617	617
15	294	1,0	294	од	29	0,4	118	0,6	176	617	617
16	294	1,0	294	од	29	0,4	118	0,6	176	617	617
17	294	1,0	294	од	29	0,4	118	0,6	176	617	617
Итого										12153	12153

Таблица 4

Расчетная площадь зоны планируемого размещения многоэтажных жилых домов

Номер многоэтажного жилого дома на чертеже	Площадь застройки по проекту, кв. м	Площадь оборудованных придомовых площадок и озеленения		Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
		Площадь озеленения в составе ЗПР по проекту, кв. м	Расчётная площадь площадок жилого дома, кв. м
1	1630	2989	662	1488	4250	11019	11069
2	2100	4288	882	1995	5675	14940	14940
3	2100	5728	882	985	5675	15370	15445
4	4820	5950	1157	3032	7450	22409	24209
5	2100	4730	882	1271	5675	14658	14658
6	1165	4893	294	1593	2100	10045	10245
7	4850	5021	1247	2413	8050	21581	22031
9	4430	4489	882	1786	6025	17612	17837
11	4140	3558	823	2194	5300	16015	16015
12	6330	7010	1033	4195	6625	25193	26168
13	3661	5772	941	1549	6050	17973	18087
14	2131	2338	617	732	3975	9793	9818
15	2131	2740	617	1508	3975	10971	11021
16	2131	2510	617	1657	3975	10890	10890
17	2131	2837	617	1304	3975	10864	10889

Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов, которые больше расчётных минимальных размеров (площадей) ЗПР многоэтажного жилого дома и больше предельного минимального размера земельного участка многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенного в зоне Ж-3, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 5

Параметры планируемой застройки многоэтажными жилыми домами

Номер жилого дома на чертеже	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-3				Расчетные параметры планируемых многоэтажных жилых							Параметры планируемых многоэтажных жилых домов, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%) **	Предельное количество этажей	Минимальный размер площади планируемого размещения	Минимальное количество машиномест	Минимальное количество машино-мест к размещению в зоне планируемого размещения жилого дома	Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения, располагающихся зоне планируемого размещения жилого дома				Площадь зоны планируемого размещения жилого дома, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) *	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей	Минимальное количество машино-мест в ЗПР	Минимальные площади территорий площадок в ЗПР, кв. м
								Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Для отдыха взрослого населения, кв. м	Для занятий физкультурой, кв.м	Для хозяйственных целей, кв. м						Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв.м	Для отдыха взрослого населения, кв. м		Для занятий физкультурой, кв.м		Для хозяйственных целей, кв. м
1					11019	340	170	315	32	126	189	11069	3	15	16	172	315	32	126		189
2					14940	454	227	420	42	168	252	14940	3	14	16	227	420	42	168		252
3					15370	454	227	420	42	168	252	15445	3	14	16	230	420	42	168		252
4					22409	594	298	550	57	220	330	24209	3	20	16	370	550	57	220		330
5					14658	454	227	420	42	168	252	14658	3	14	16	227	420	42	168		252
6					10045	168	84	140	14	56	84	10245	3	11	И	92	140	14	56		84
7					21581	642	321	594	59	238	356	22031	3	22	16	340	594	59	238		356
9	3000	3	45	17	17612	454	227	420	42	168	252	17837	3	25	16	250	420	42	168		252
11					16015	424	212	392	39	157	235	16015	3	26	16	212	392	39	157		235
12					25193	530	265	490	49	196	294	26168	3	24	16	304	490	49	196		294
13					17973	484	242	448	45	179	269	18087	3	20	15	281	448	45	179		269
14					9793	318	159	294	29	118	176	9818	3	22	15	160	294	29	118		176
15					10971	318	159	294	29	118	176	11021	3	19	15	161	294	29	118		176
16					10890	318	159	294	29	118	176	10890	3	20	15	159	294	29	118		176
17					10864	318	159	294	29	118	176	10889	3	20	15	160	294	29	118		176

* не применяется для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями

** максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" максимального процента застройки ЗУ, так как отсутствует встроенно-пристроенный и (или) пристроенный паркинг.

2.2. Параметры планируемых объектов образования.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения двух детских дошкольных учреждений и одной общеобразовательной школы с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов образования, расположенных в зоне Ж-3.

Таблица 6

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
1	2	3	4	5
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов для объектов начального среднего и общего образования)	50	4

Расчетная численность населения в планируемой жилой застройке составит 10835 человек, расчетная численность детей дошкольного возраста составит 629 мест, расчетная численность детей школьного возраста составит 1788 учащихся.

Планируется размещение двух детских дошкольных учреждений на 320 мест. Планируется размещение образовательной школы на 1500 учащихся.

Расчётный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

При вместимости дошкольных образовательных организаций свыше 100 мест на одно место необходимо 38 .

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

При вместимости образовательной организации от 1500 учащихся до 2000 учащихся на одного учащегося необходимо 18 .

Таблица 7

Нормативный размер зон планируемого размещения объектов образования

Наименование	Количество мест	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
Детское дошкольное учреждение на 320 мест	320	12160	13884
Детское дошкольное учреждение на 320 мест	320	12160	12176
Общеобразовательная школа на 1500 учащихся	1500	27000	27017

Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения объектов образования, они больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР объектов образования и больше предельного минимального размера земельного участка объектов образования, расположенного в зоне Ж-3, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", а также больше нормативного размера (площади) земельного участка объекта образования в соответствии с техническими регламентами.

Таблица 8

Параметры планируемой застройки объектами образования

	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-3				Нормативный размер земельного участка объекта образования	Параметры планируемых объектов образования, установленные проектом планировки
Наименование	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Площадь зоны планируемого размещения объекта образования, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей
Детское дошкольное учреждение на 320 мест		6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов для объектов начального среднего и общего образования)			12160	13884	6	10	4
Детское дошкольное учреждение на 320 мест	2200		50	4	12160	12176	6	11	4
Общеобразовательная школа на 1500 учащихся					27000	27017	25	16	4

2.3. Параметры планируемого объекта торговли.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого торгово-развлекательного центра с подземным паркингом и площадь зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра х подземным паркингом с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства торгово-развлекательных центров (комплексов), расположенных в зоне Ж-3:

Таблица 9

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
1	2	3	4	5
Основные виды разрешенного использования
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	6000	3	70	6

Значение минимального размера (площади) земельного участка объекта капитального строительства может быть применено, только если оно не меньше расчётного минимального размера (площади) земельного участка объекта капитального строительства, определенного в соответствии с техническими регламентами, и не меньше нормативного размера (площади) земельного участка объекта капитального строительства.

Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, объектов капитального строительства садоводств, объектов капитального строительства дачных хозяйств и объектов капитального строительства личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечение деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машиномест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" максимального процента застройки земельного участка.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с подземным паркингом допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (ПЗЗ площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 4 настоящей статьи (с применением пункта 6 раздела 4 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50  общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 10

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР

Наименование	Общая площадь здания, кв. м		Расчётное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
	3700, в том числе:		50	147	3675
	1700	2000
торгово-развлекательный центр с подземным паркингом	подземный паркинг	торгово-развлекательный центр

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка в соответствии с таблицей Д.1 приложения Д "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", установившего расчетный показатель удельной доли площади земельного участка для 100 кв. м торговой площади равный:

1) 0,08 га для предприятий торговли до 250 кв. м торговой площади;

2) 0,08 - 0,06 га - для предприятий торговли от 250 кв. м до 650 кв. м торговой площади;

3) 0,06 - 0,04 га - для предприятий торговли от 650 кв. м до 1500 кв. м торговой площади;

4) 0,04 - 0,02 га - для предприятий торговли от 1500 кв. м до 3500 кв. м торговой площади.

Таблица 12

Нормативный размер зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с подземным паркингом

Наименование	Торговая площадь, кв. м	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
торгово-развлекательный центр с подземным паркингом	1400	8400	9782

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с подземным паркингом 9782 кв. м, она больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР торгово-развлекательного центра с подземным паркингом и больше предельного минимального размера земельного участка торгово-развлекательного центра с подземным паркингом, расположенного в зоне Ж-3, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", а также больше нормативного размера (площади) земельного участка объекта торговли в соответствии с техническими регламентами.

Таблица 13

Параметры планируемой застройки объекта торговли

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-3				Нормативный размер земельного участка объекта торговли	Параметры планируемого объекта торговли, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР
торгово-развлекательный центр с подземным паркингом	6000	3	70	6	8400	9782	3 *	10	4	147

* не применяется для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями.

2.4. Параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры.

Проектом планировки площадь зон планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры определена согласно техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Таблица 14

Наименование объекта	Мощность	Площадь зоны планируемого размещения ОКС, кв. м
котельная	1,47 Г кал/час	355
РП/ТП	10/0,6 кВ 6/0,4 кВ	112
ТПN 1	6/0,4 кВ	38
ТП N 2	6/0,4 кВ	34
ТП N 3	6/0,4 кВ	34
ТП N 4	6/0,4 кВ	34
ТП N 5	6/0,4 кВ	68
ТП N 6	6/0,4 кВ	34
ТП N 7	6/0,4 кВ	25
ГРПШ	0,6 МПа/кгс/кв. см	16
энерго-центр	-	224

2.5. Параметры планируемых объектов обслуживания автотранспорта.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площадь зон планируемого размещения двух паркингов на 300 машино-мест с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объекта обслуживания автотранспорта, расположенного в зоне Ж-3:

Таблица 15

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	3	70 (для многоярусных гаражей)	7

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения паркинга допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 16

Расчетная площадь зоны планируемого размещения объекта обслуживания автотранспорта

Наименование	Площадь застройки, КВ.М	Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м
паркинг на 300 машино-мест	2326	1332	625	780	5063
паркинг на 300 машино-мест	3154	2046	-	400	5600

Расчётный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка гаражей в зависимости от их этажности. Размер земельных участков гаражей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, кв. м:

- одноэтажных - 30;

- двухэтажных - 20;

- трехэтажных - 14;

- четырехэтажных - 12;

- пятиэтажных - 10.

Таблица 17

Нормативный размер зоны планируемого размещения объектов обслуживания автотранспорта

Наименование	Кол-во машино-мест	Этажность	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
паркинг на 300 машино-мест	300	5	3000	5063
паркинг на 300 машино-мест	300	3	4200	5600

Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения объектов обслуживания автотранспорта 5074 кв. м и 5600 кв. м, они больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР объекта обслуживания автотранспорта и больше предельного минимального размера земельного участка объектов обслуживания автотранспорта, расположенного в зоне Ж-3, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", а также больше нормативного размера (площади) земельного участка объекта обслуживания автотранспорта в соответствии с техническими регламентами.

Таблица 18

Параметры планируемой застройки объектов обслуживания автотранспорта

Наименование объекта	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-3				Расчетные параметры планируемых объектов обслуживания автотранспорта	Нормативный размер земельного участка объекта обслуживания автотранспорта	Параметры планируемых объектов обслуживания автотранспорта, установленные проектом планировки
	Предельное количество этажей	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Максимальный процент застройки, %	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС ГмУ	Площадь зоны планируемого размещения	Площадь зоны планируемого размещения	Количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Максимальный процент застройки, %	Минимальный отступ от границ ЗУ, м
паркинг на 300 машино-мест	7	5000 (для многоярусных гаражей) 250 (для открытых стоянок)	70 (для многоярусных гаражей)		5074	3000	5	5063	46	3 *
паркинг на 300 машино-мест					5600	4200	3	5600	56	3 *

* не применяется для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого, социального и общественно-делового назначения.

3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения.

Таблица 19

Характеристики планируемого жилищного строительства и зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов на первую очередь развития территории Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже N 4

N п/п	Наименование	ед. измерения	1 этап строительства (секции 1А, 1Б, 1В)	2 этап строительства (секции 1Г, 1Д, 1Е)	Итого
1	2	3	4	5	6
	Максимальная этажность		15	15
	Максимальное количество этажей		16	16
1	Максимальная площадь застройки	кв. м	2420	2400	4820
2	Строительный объем	куб. м	97220	98100	195320
3	Максимальная площадь наземных этажей по внешней стороне наружных стен	кв. м	28208	27982	56190
4	Общая площадь здания	кв. м	26570	26600	53170
	Общая площадь 1-15 жилых этажей (со встроенными помещениями)	кв. м	25020	25050	50070
	- в т.ч. площадь квартир (без лоджий)	кв. м	15590	16140	31730
	- в т.ч. площадь лоджий (без коэффициентов)	кв. м	1400	1330	2730
5	- в т.ч. встроенных помещений (индивидуальные колясочные)	кв. м	380	380	760
	- в т.ч. общая площадь внеквартирных помещений	кв. м	3650	3670	7320
	- в т.ч. площадь вспомогательных помещений и инж. оборудования	кв. м	50	50	100
	- в т.ч. площадь внутренних стен, перегородок	кв. м	3950	3480	7430
	Общая площадь цокольного/подвального этажа со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общего пользования, общественного назначения	кв. м	1550	1550	3100
6	- в т.ч. площадь обслужив. помещений и инж. оборудования	кв. м	70	90	160
	- в т.ч. площадь технических коридоров/техподполья	кв. м	540	590	изо
	- в т.ч. площадь помещений бытового обслуживания населения	кв. м	720	680	1400
	- в т.ч. площадь внутренних стен и перегородок	кв. м	220	190	410
7	Общая площадь квартир	кв. м	16680	16140	32820
8	Количество квартир	шт.	282	268	550

Таблица 20

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже N 7

N п/п	Наименование	ед. измерения	1 этап строительства (секции 1А, 1Б, 1В)	2 этап строительства (секции 1Г, 1Д, 1Е)	Итого
1	2	3	4	5	6
	Максимальная этажность		15	15
	Максимальное количество этажей		16	16
1	Максимальная площадь застройки	кв. м	2510	2340	4850
2	Строительный объем	куб. м	96150	89740	185890
3	Максимальная площадь наземных этажей по внешней стороне наружных стен	кв. м	29106	27084	56190
4	Общая площадь здания	кв. м	27720	25220	52940
1	.'2 -	3	4	5	6
5	Общая площадь 1-15 жилых этажей (со встроенными помещениями)	кв. м	26090	23740	49830
	- в т.ч. площадь квартир (без лоджий)	КВ.М	16330	15370	31700
	- в т.ч. площадь лоджий (без коэффициентов)	КВ.М	1430	1360	2790
	- в т.ч. встроенных помещений (индивидуальные колясочные)	КВ.М	320	210	530
	- в т.ч. общая площадь внеквартирных помещений	КВ.М	3790	3640	7430
	- в т.ч. площадь вспомогательных помещений и инж. оборудования	КВ.М	30	40	70
	- в т.ч. площадь внутренних стен, перегородок	КВ.М	4190	3120	7310
6	Общая площадь цокольного/подвального этажа со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общего пользования, общественного назначения	КВ.М	1630	1480	3110
	- в т.ч. площадь обслужив. помещений и инж. оборудования	КВ.М	150	50	200
	- в т.ч. площадь технических коридоров/техподполья	КВ.М	600	780	1380
	- в т.ч. площадь помещений бытового обслуживания населения	КВ.М	610	440	1050
	- в т.ч, площадь внутренних стен и перегородок	КВ.М	270	210	480
7	Общая площадь квартир	КВ.М	17060	16270	33330
8	Количество квартир	шт.	312	282	594

Таблица 21

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном и первом этажах N 9

N п/п	Наименование	ед. измерения	1 этап строительства (секции 1А, 1Б, 1В)	2 этап строительства (секции 1Г, 1Д, 1Е)	Итого
1	2	3	4	5	6
	Максимальная этажность		15	15
	Максимальное количество этажей		16	16
1	Максимальная площадь застройки	кв. м	2600	1830	4430
2	Строительный объем	куб. м	90290	58680	148970
3	Максимальная площадь наземных этажей по внешней стороне наружных стен	кв. м	27753	20097	47850
4	Общая площадь здания	кв. м	24215	17760	41975
5	Общая площадь 2-15 жилых этажей (со встроенными помещениями)	кв. м	20115	13140	33255
	- в т.ч. площадь квартир (без лоджий)	кв. м	13620	8670	22290
	- в т.ч. площадь лоджий (без коэффициентов)	кв. м	1160	840	2000
	- в т.ч. встроенных помещений (индивидуальные колясочные)	кв. м	205	115	320
	- в т.ч. общая площадь внеквартирных помещений	кв. м	2650	1730	4380
	- в т.ч. площадь внутренних стен и перегородок	кв. м	2480	1785	4265
6	Общая площадь цокольного/подвального и 1 этажей со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общего пользования, общественного назначения:	кв. м	4100	4620	8720
	Общая площадь цокольного/подвального этажа	кв. м	2050	1450	3500
	- в т.ч. площадь обслужив. помещений и инж. оборудования	кв. м	150	45	195
	- в т.ч. площадь технических коридоров	кв. м	740	505	1245
7	- в т.ч. площадь помещений бытового обслуживания населения	кв. м	370	260	630
	- в т.ч. площадь галерей	кв. м	390	310	700
	Общая площадь 1 этажа	кв. м	2050	1450	3500
	- в т.ч. площадь обслужив. помещений и инж. оборудования	кв. м	30	30	60
	- в т.ч. площадь коридоров и лифтовых холлов	кв. м	240	150	390
	- в т.ч. площадь магазинов	кв. м	1000	605	1605
8	- в т.ч. площадь галерей	кв. м	390	310	700
	Общая площадь квартир	кв. м	14200	9090	23290
	Количество квартир	шт.	266	154	420

Таблица 22

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном и первом этажах N 11

N п/п	Наименование	ед. измерения	1 этап строительства (секции 1В, 1Г, 2)	2 этап строительства (секции 1А, 1Б)	Итого
1	2	3	4	5	6
	Максимальная этажность		15/(1-15)	15
	Максимальное количество этажей		16	16
1	Максимальная площадь застройки	кв. м	2700	1440	4140
2	Строительный объем	куб. м	75420	59530	134950
3	Максимальная площадь наземных этажей по внешней стороне наружных стен	кв. м	27552	21648	49200
4	Общая площадь здания	кв. м	21160	16760	37920
5	Общая площадь 2-15 жилых этажей (со встроенными помещениями)	кв. м	17080	14560	31640
	- в т.ч. площадь квартир (без лоджий)	кв. м	10720	9260	19980
	- в т.ч. площадь лоджий (без коэффициентов)	кв. м	960	670	1630
	- в т.ч. встроенных помещений (индивидуальные колясочные)	кв. м	220	150	370
	- в т.ч. общая площадь внеквартирных помещений	кв. м	2460	2220	4680
	- в т.ч. площадь внутренних стен и перегородок	кв. м	2720	2260	4980
6	Общая площадь цокольного/подвального и 1 этажей со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общего пользования, общественного назначения:	кв. м	4080	2200	6280
	Общая площадь цокольного/подвального этажа	кв. м	2040	1100	3140
	- в т.ч. площадь обслужив. помещений и инж. оборудования	кв. м	110	30	140
	- в т.ч. площадь технических коридоров и техподполья	кв. м	960	380	1340
7	- в т.ч. площадь помещений бытового обслуживания населения	кв. м	480	450	930
	- в т.ч. площадь галерей	кв. м	300	130	430
	- в т.ч. площадь внутренних стен и перегородок	кв. м	180	ПО	290
	Общая площадь 1 этажа	кв. м	2040	1100	3140
	- в т.ч. площадь обслужив. помещений и инж. оборудования	кв. м	40	20	60
8	- в т.ч. площадь коридоров и лифтовых холлов	кв. м	120	170	290
	- в т.ч. площадь магазинов	кв. м	1410	610	2020
	- в т.ч. площадь галерей	кв. м	300	130	430
	- в т.ч. площадь внутренних стен и перегородок	кв. м	170	170	340
9	Общая площадь квартир	кв. м	11200	9650	20850
10	Количество квартир	шт.	196	196	392

Таблица 23

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном и первом этажах N 12

N п/п	Наименование	ед. измерения	1 этап строительства (секции 1А, 1Б, 2)	2 этап строительства (секции 1В, 1Г, 1Д, 3)	Итого
1	2	3	4	5	6
	Максимальная этажность		15/(1-15)	15/(1-15)
	Максимальное количество этажей		16	16
1	Максимальная площадь застройки	кв. м	2920	3410	6330
2	Строительный объем	куб. м	79800	114330	194130
3	Максимальная площадь наземных этажей по внешней стороне наружных стен	кв. м	23048	30552	53600
4	Общая площадь здания	кв. м	22070	29220	51290
5	Общая площадь 2-15 жилых этажей (со встроенными помещениями)	кв. м	18460	24600	43060
	- в т.ч. площадь квартир (без лоджий)	кв. м	11130	14920	26050
	- в т.ч. площадь лоджий (без коэффициентов)	кв. м	1110	1300	2410
	- в т.ч. встроенных помещений (индивидуальные колясочные)	кв. м	260	360	620
	- в т.ч. общая площадь внеквартирных помещений	кв. м	2820	3550	6370
	- в т.ч. площадь внутренних стен и перегородок	кв. м	3140	4470	7610
6	Общая площадь цокольного/подвального и 1 этажей со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общего пользования, общественного назначения:	кв. м	3610	4620	8230
	Общая площадь цокольного/подвального этажа	кв. м	1810	2200	4010
	- в т.ч. площадь помещений цок./подвального этажа спортзала	кв. м	370		370
	- в т.ч. площадь помещений цок./подвального этажа кинозала	кв. м		460	460
7	- в т.ч. площадь обслужив. помещений и инж. оборудования	кв. м	80	50	130
	- в т.ч. площадь технических коридоров	кв. м	410	360	770
	- в т.ч. площадь помещений бытового обслуживания населения	кв. м	520	790	1310
	- в т.ч. площадь галерей	кв. м	430	540	970
	Общая площадь 1 этажа	кв. м	1800	2420	4220
	- в т.ч. площадь помещений 1 этажа спортзала	кв. м	370		370
	- в т.ч. площадь помещений 1 этажа кинозала	кв. м		520	520
8	- в т.ч. площадь обслужив. помещений и инж. оборудования	кв. м	30	50	80
	- в т.ч. площадь коридоров и лифтовых холлов	кв. м	100	140	240
	- в т.ч. площадь магазинов	кв. м	880	1170	2050
	- в т.ч. площадь галерей	кв. м	420	540	960
9	Общая площадь квартир	кв. м	12040	15710	27750
10	Количество квартир	шт.	210	280	490

Таблица 24

Характеристики планируемого жилищного строительства и зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения на вторую и третью очереди развития территории.

Номер жилого дома на чертеже	Максимальная площадь застройки, кв. м.	Максимальная этажность	Максимальное количество этажей	Кол-во цокольных этажей со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	Кол-во наземных этажей со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	Максимальная общая площадь нежилых помещений в цокольном этаже, кв. м	Максимальная общая площадь нежилых помещений на 1 этаже, кв. м	Максимальная площадь многоэтажного жилого дома, кв. м	Максимальная площадь наземных этажей по внешней стороне наружных стен, кв. м	Максимальная общая площадь квартир дома (без учета летних помещений), кв. м	Максимальная общая площадь квартир дома (с летними помещениями) *, кв. м	Кол-во квартир	Расчетная численность населения
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
N 1	1630	15	16		-	1487	-	23950	22320	16200	16686	315	540
N 2	2100	15	16	1	-	1904	-	30675	28575	21000	21630	420	700
N 3	2100	15	16	1	-	1904	-	30675	28575	21000	21630	420	700
N 5	2100	15	16		-	1904	-	30675	28575	21000	21630	420	700
N 6	1165	10	И	1	-	1070	-	11865	10700	7600	7828	140	253
N 13	3661	14/(10-12-14)	15		-	2936	-	44843	41182	23480	24184	448	782
N 14	2131	14	15		-	1700	-	28353	26222	15120	15574	294	504
N 15	2131	14	15		-	1700	-	28353	26222	15120	15574	294	504
N 16	2131	14	15		-	1700	-	28353	26222	15120	15574	294	504
N 17	2131	14	15		-	1700	-	28353	26222	15120	15574	294	504

* Общая площадь балконов и лоджий (с коэффициентом равным 1).

3.2. Характеристики планируемых объектов социального назначения.

Таблица 25

Характеристики планируемых объектов образования

Наименование объекта образования	Максимальная площадь застройки, кв. м.	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения ОКС (кв. м)	Максимальная общая площадь здания, кв. м
Детское дошкольное учреждение на 320 мест	1363	4	13884	4089
Детское дошкольное учреждение на 320 мест	1363	4	12176	4089
Общеобразовательная школа на 1500 учащихся	4213	4	27017	16730

3.3. Характеристики планируемых объектов общественного делового назначения.

Таблица 26

Характеристики планируемого объекта торговли

Наименование объекта торговли	Количество этажей	Максимальная площадь застройки, кв. м	Предельная торговая площадь, кв. м	Максимальная общая площадь подземного паркинга, кв. м	Максимальная общая площадь торгово-развлекательного центра, кв. м	Максимальная общая площадь здания, в том числе торговая,	Количество машино-мест, размещённых в ЗПР, ед	Количество машино-мест, размещённых в подземном паркинге, ед	Площадь зоны планируемого размещения ОКС, кв. м
Торгово-развлекательный центр с подземным паркингом	4	1000	1400	1700	2000	3700	147	50	9782

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур.

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории планируется строительство улиц в зоне жилой застройки, основных и второстепенных проездов.

Проектом планировки территории планируется реконструкция магистральной улицы районного значения и улицы в зоне жилой застройки.

Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.3 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 27

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане без виража, м	Наибольший продольный уклон, _	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Магистральные улицы общегородского значения:
Магистральные улицы районного значения	70			230/310	60	2600	800
	60	3,25 - 3,75	2-4	170/220	70	1700	600	2,25
	50			110/140	70	1000	400
Улицы и дороги местного значения:
Улицы в зонах жилой застройки	50			110/140	80	1000	400
	40	3,0-3,5	2-4	70/80	80	600	250	2,0
	30			40/40	80	600	200
Проезды:
Основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
Второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

Для обеспечения необходимым количеством машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоэтажных жилых домов проектом предусмотрено размещение:

- 172 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 1;

- 227 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 2;

- 230 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 3;

- 370 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 4;

- 227 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 5;

- 92 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 6;

- 340 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 7;

- 43 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 8;

- 250 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 9;

- 55 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 10;

- 212 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 11;

- 304 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 12;

- 281 машино-места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 13;

- 160 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 14;

- 161 машино-места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 15;

- 159 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 16;

- 160 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 17.

Обеспеченность жителей планируемых многоэтажных жилых домов машиноместами для постоянного хранения - 100% от нормативного количества машино-мест. В границах зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов 51% от нормативного количества машино-мест. Остальные машино-места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта жителей, составляющая 49% от нормативного количества машино-мест, планируется разместить:

- в зонах планируемого размещения открытых автомобильных стоянок - 494 машино-места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

- в зоне планируемого размещения паркинга на 300 машино-мест - 25 машиномест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

- на открытой автомобильной автостоянке - 164 машино-места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

- в двух паркингах на 300 машино-мест - 600 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

- в планируемом торгово-развлекательном центре - 50 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с режимом использования - "ночное время";

- в гаражах боксового типа на территории кооператива "Варяг" - 165 машиномест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

- в карманах магистральной улицы общегородского значения 2-го класса регулируемого движения, в карманах рекомендуемой к реконструкции магистральной улицы районного значения, в карманах планируемых улиц в зонах жилой застройки, в карманах реконструируемой улицы в зоне жилой застройки, в карманах основных проездов - 1382 парковочных места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта.

211 машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта рекомендуется разместить за границей проекта планировки вдоль реконструируемого основного проезда.

В зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома N 10 планируется размещение 56 машино-мест для гостевого хранения индивидуального автотранспорта.

Посетителей и сотрудников планируемого торгово-развлекательного центра планируется обеспечить машино-местами для временного хранения за счет открытой автостоянки (парковки) и подземного паркинга на 50 машино-мест.

Предельная/максимальная торговая площади торгово-развлекательного центра на 3 очередь строительства - 1400 кв. м. Необходимое число машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта - 50. Посетителей и сотрудников торгово-развлекательного центра планируется обеспечить за счет открытой автостоянки на 147 машино-мест, находящейся на земельном участке планируемого торгово-развлекательного центра и подземного паркинга на 50 машино-мест (с режимом использования - "дневное время").

В карманах планируемой улицы в зоне жилой застройки и в кармане планируемого основного проезда планируется разместить 148 парковочных мест для гостевого хранения индивидуального автотранспорта.

Таблица 28

Характеристики планируемых объектов обслуживания автотранспорта

Наименование	Максимальная площадь застройки, кв. м.	Максимальная общая площадь здания	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения
паркинг на 300 машино-мест	2326	11630	5	5063
паркинг на 300 машино-мест	3154	9462	3	5600

Таблица 29

Протяженность улиц, проездов

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
	Протяженность улично-дорожной сети	км	1,83	5,64
1	магистральные улицы	км	1,50	1,51
1.1	общегородского значения 2-го класса регулируемого движения	км	0,80	0,80
1.2	районного значения	км	0,70	0,71
2	улицы и дороги местного значения	км	-	1,87
2.1	улицы в жилой застройке	км	-	1,87
3	проезды	км	0,33	2,26
3.1	основные проезды	км	0,33	2,26

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 3186,7 куб. м/сут, более точно определяется на стадии архитектурного - строительного проекта.

4. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемых улиц и проездов.

Планируется демонтаж сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода с перекладкой вдоль реконструируемого основного проезда.

5. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация.

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Режим водоотведения - круглосуточный.

4. Общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 3019,5 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно - строительного проекта.

5. Система водоотведения общесплавная.

6. Планируется размещение напорной хозяйственно-бытовой канализации от планируемых КНС до планируемой КГН, вдоль магистральной улицы общегородского значения 2-го класса регулируемого движения.

Планируется размещение напорной хозяйственно-бытовой канализации от планируемой КНС до планируемой КГН, вдоль планируемого основного проезда и планируемой улицы в зоне жилой застройки.

Планируется размещение напорной хозяйственно-бытовой канализации от планируемой КНС до планируемой КГН, вдоль планируемого основного проезда.

7. Планируется размещение сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемых улиц и проездов.

Планируется размещение сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль реконструируемого основного проезда.

Ливневая канализация.

Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).

Планируется размещение сетей самотечной ливневой канализации вдоль планируемых улиц и проездов, вдоль реконструируемого основного проезда.

Теплоснабжение.

1. Теплоснабжение планируемых многоэтажных жилых домов - автономное.

2. Теплоснабжение планируемых детских дошкольных учреждений и общеобразовательной школы предусматривается от планируемых сетей теплоснабжения.

3. Планируется размещение котельной.

4. Планируется размещение тепловых сетей от планируемой котельной к планируемым детским дошкольным учреждениям и общеобразовательной школе.

5. Суммарная нагрузка на расчетный срок по предварительному расчету составила 1,47 Г кал/час.

Газоснабжение.

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. Общий объем потребления природного газа всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 9945,4 куб. м/час.

3. Планируется размещение сети газопровода высокого давления вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения к планируемой котельной и планируемого энерго-центру.

4. Планируется размещение сетей газопровода среднего давления вдоль планируемых улиц и проездов.

5. Планируется размещение сети газопровода низкого давления вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки.

6. Планируется демонтаж сети газопровода низкого давления вдоль реконструируемого основного проезда с дальнейшей перекладкой.

7. Планируется размещение ГРПШ.

Электроснабжение.

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На основании расчетов, выполненных по укрупненным удельным показателям, максимальное энергопотребление потребителями планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно составит 7417,1 кВА.

3. Планируется размещение:

- семи отдельно стоящих ТП 6/0,4 кВ;

- РП 10/6 кВ, ТП 6/0,4 кВ;

- энерго-центра.

4. Электроснабжение потребителей предполагается выполнить от планируемых ТП 6/0,4 кВ; энерго-центра и РП 10/6 кВ, ТП 6/0,4 кВ.

5. Планируется последовательная прокладка силовых кабелей между всеми планируемыми ТП 6/0,4 кВ.

Таблица 30

Характеристика инженерных сетей

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Сохраняемые сети, относящиеся к линейным объектам	Планируемые сети, относящиеся к линейным объектам	Демонтируемые и перекладываемые сети, относящиеся к линейным объектам
	протяженность линейных объектов инженерной инфраструктуры	км	5,52	13,89	1,05
1	водоснабжение	км	0,51	4,08	0,33
1.2	сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	0,51	4,08	0,33
2	водоотведение:	км	0,79	3,96	-
2.1	сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	0,79	1,78	-
2.2	сети напорной хозяйственно-бытовой канализации	км	-	2,18	-
3	теплоснабжение:	км	-	1,31	-
3.1	тепловые сети	км	-	1,31	-
4	газоснабжение:	км	0,65	1,85	0,20
4.1	сети газопровода высокого давления	км	0,30	0,20	-
4.2	сети газопровода среднего давления	км	0,02	1,42	-
4.3	сети газопровода низкого давления	км	0,33	0,23	0,20
5	электроснабжение:	км	3,57	2,69	0,52
5.1	ВЛ 10 кВ	км	0,54	-	0,52
5.2	ВЛ 0,4 кВ	км	0,99		-
5.4	силовой кабель 10 кВ	км	2,04	0,73	-
5.5	силовые кабели 6 кВ	км	-	1,96	-

II. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется проектирование и строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктур, многоэтажных жилых домом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже N 4, 7 (согласно архитектурно-строительному проекту строительство планируется в два этапа) и многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном и первом этажах N 9, 11, 12 (согласно архитектурно-строительному проекту строительство планируется в два этапа).

На вторую очередь развития территории и второй этап проектирования и строительства планируется проектирование и строительство многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже N 1, 2, 3, 5.

На третью очередь развития территории и второй этап проектирования и строительства планируется проектирование и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктур, многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже N 6, 13, 14, 15, 16, 17.

На четвертую очередь развития территории и четвертый этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование объектов инженерной инфраструктуры, двух детских дошкольных учреждений и общеобразовательной школы.

На пятую очередь развития территории и пятый этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование объекта транспортной инфраструктуры, торгово-развлекательного центра с подземным паркингом, паркинга на 300 машино-мест и станции технического обслуживания на 2 поста, паркинга на 300 машино-мест, открытых автостоянок.