Приложение

Приложение
к постановлению Городской
Управы города Калуги
от 27.07.2018 N 267-п

Проект
планировки территории, ограниченной улицами Космонавта Комарова, Плеханова, Пушкина, Березуйским оврагом

Материалы основной части проекта планировки территории

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки.

Проектом планировки территории планируется строительство среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом. При определении параметров планируемого жилищного строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.1-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон реконструкции застройки многоквартирными жилыми домами в соответствии с приложением Б "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

Планируемый среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом располагается в квартале площадью 3,06 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят:

- коэффициент застройки - 0,37;

- коэффициент плотности застройки - 1,34.

Общая площадь застройки существующих и планируемых зданий, строений и сооружений равна 11182 кв. м.

Общая площадь наземных этажей всех существующих и планируемого зданий, строений и сооружений равна 41096 кв. м.

Полученные величины ниже установленных "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры застройки среднеэтажного жилого дома.

Проектом планировки территории планируется размещение среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом. Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилищного строительства и площадь зоны планируемого размещения среднеэтажного жилого дома с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (минимальными и (или) максимальными) параметрами разрешенного строительства среднеэтажных жилых домов, расположенных в зоне Ж-3. Градостроительные регламенты зоны Ж-3 соответствуют градостроительным регламентам, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5. Проектом планировки территории приняты градостроительные регламенты, установленные для зоны Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%>	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	1500	3 (не применяется для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями)	50	10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных

Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом планируется разместить на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000319:1165.

Расчётный минимальный размер (площадь) ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 2 и 6 раздела 1.1. Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

В планируемом среднеэтажном жилом доме машино-места для постоянного хранения легкового автотранспорта планируется разместить во встроенно-пристроенном одноуровневом паркинге. В паркинге будет применятся парковочный подъемник, обеспечивающий 2 машиноместа, расположенных одно над другим.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях ЗПР

Таблица 2

Наименование	Кол-во квартир	Расчётное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещённых по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, необходимых на территории ЗПР, кв. м
Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом	12	12	12	150 (во встроенно-пристроенном одноуровневом паркинге, входит в площадь пятна застройки)

Расчётная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

Таблица 3

Наименование	Кол-во квартир	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР. кв. м
Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом	12	1,0	12	0,1	1,2	0,4	4,8	0,6	7,2	25,2	25,2

Расчетная площадь зоны планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

Таблица 4

Наименование	Площадь застройки по проекту, кв. м	Площадь оборудованных придомовых площадок и озеленения		Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
		Площадь озеленения в составе ЗПР по проекту, кв. м	Расчётная площадь площадок жилого дома, кв. м
Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом	685		25,2	112	150 (во встроенно-пристроенном одноуровневом паркинге, входит в площадь пятна застройки)	1457	1459

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом 1459 кв. м. Она больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР многоквартирного дома и меньше предельного минимального размера земельного участка среднеэтажной жилой застройки, расположенного в зоне Ж-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Площадь зоны планируемого размещения и ее границы соответствуют площади и границам земельного участка с кадастровым номером 40:26:000319:1165, поэтому расчет максимального размера (площади) ЗПР не проводился.

Строительство среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом возможно только при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемой застройки среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

Таблица 5

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры планируемого среднеэтажного жилого дома

Параметры планируемого среднеэтажного жилого дома, установленные проектом планировки

Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)

Максимальный процент застройки, (%)

Предельное количество этажей

Минимальный размер площади планируемого размещения

Минимальное количество

Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения, располагающихся в зоне планируемого размещения жилого дома

Площадь зоны планируемого размещения жилого дома, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)

Максимальный процент

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

Минимальные площади территорий площадок в ЗПР, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего

Для отдыха взрослого

Для занятий физкультурой,

Для хозяйственных

Для игр детей дошкольного и младшего

Для отдыха взрослого

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

1500

3 (не применяется для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с

50

10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных

1457

12

12

1,2

4,8

7,2

1459

5,1

47

4

12

12

1,2

4,8

7,2

2.2. Параметры планируемого объекта инженерной инфраструктуры и зоны планируемого размещения узла связи.

Проектом планировки территории планируется размещение узла связи. Параметры узла связи определяются архитектурно-строительным проектом в соответствии с техническими регламентами.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения.

Характеристики планируемого жилищного строительства и зоны планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

Таблица 6

Наименование	Максимальная площадь застройки, кв. м.	Этажность	Количество этажей	Максимальная общая площадь здания (площадь жилого здания), кв. м *.	Максимальная площадь наземных этажей жилого дома, кв. м **	Максимальная общая площадь квартир, кв. м ***	Кол-во квартир
Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом	685	4	4 (цокольный этаж - нежилые помещения, подвальный этаж - встроенно-пристроенный паркинг, 1 этаж - жилая часть и нежилые помещения, 2-3 этаж - жилая часть)	2330 (в том числе: общая площадь жилой части здания - 1410 кв. м; общая площадь нежилой части здания - 920 кв. м, в том числе общая площадь паркинга 259 кв. м)	2417	1147	12

* Площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.

Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

** Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

*** Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур.

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Планируется строительство проезда основного.

Параметры планируемого объекта транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 7

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон, %0	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
- основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
- второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

Проектом планировки территории планируется разместить:

8 парковочных мест в планируемом парковочном кармане, расположенном вдоль ул. Космонавта Комарова.

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

1. Планируется демонтаж подводящей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, расположенной в зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом.

2. Общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водоснабжения потребителями среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом ориентировочно равен 11,5 куб. м/сут, более точно определяется на стадии архитектурного - строительного проекта.

3. Технические параметры, необходимые для подключения реконструируемого среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения, низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Режим водоотведения - круглосуточный.

2. Общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом ориентировочно составит 7,7 куб. м/сут, более точно определяется на стадии архитектурного - строительного проекта.

3. Планируется демонтаж подводящей сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенной в зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, с переносом на территорию общего пользования (улицы в жилой застройке - ул. Плеханова).

4. Планируется демонтаж участков сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, с переносом на территорию планируемого основного проезда.

5. Технические параметры, необходимые для подключения планируемого среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

6. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

Ливневая канализация

Планируется прокладка сетей самотечной дождевой канализации вдоль планируемого основного проезда.

Теплоснабжение

1. Планируется демонтаж (перекладка) тепловой сети, проходящей по зоне планируемого среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, обслуживающей среднеэтажный жилой дом по адресу - ул. Плеханова, д. 75/1 и малоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу - ул. Пушкина, д. 10/75, с изменением трассировки тепловой сети.

2. Теплоснабжение планируемого среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом предусмотрено автономное.

3. Суммарная нагрузка на расчетный срок по предварительному расчету составила 0,2 Гкал/час.

4. Технические параметры, необходимые для подключения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Газоснабжение

1. Планируется демонтаж подводящей сети газопровода низкого давления, расположенной в зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, обслуживающей малоэтажный жилой дом по адресу - ул. Плеханова, д. 77, с переносом на территорию земельного участка с кадастровым номером 40:26:000319:43, на котором расположен малоэтажный жилой дом по адресу - ул. Плеханова, д. 77, и на территорию планируемого проезда основного.

2. Планируется демонтаж подводящей сети газопровода низкого давления, расположенной в зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, обслуживающей малоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу - ул. Плеханова, д. 81, с переносом на территорию планируемого проезда основного.

3. Общий объем потребления природного газа планируемого среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом ориентировочно равен 42,7 куб. м/час.

Электроснабжение

1. Суммарный расход электроэнергии планируемого среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, том числе одноуровневым паркингом ориентировочно составит - 32 кВА.

2. Планируется демонтаж (перекладка) BJI 0,4 кВ, проходящих по земельному участку с кадастровым номером 40:26:000319:1164, на котором расположен малоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу - ул. Плеханова, д. 81, и зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, с перекладкой, в силовой кабель 0,4 кВ, на территорию планируемого проезда основного.

3. Планируется демонтаж (перекладка) силового кабеля 0,4 кВ, проходящего по зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, с перекладкой на территорию планируемого проезда основного.

4. Планируется демонтаж (перекладка) подводящих силовых кабелей 0,4 кВ, проходящих по зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, обслуживающие среднеэтажный жилой дом по адресу - ул. Плеханова, д. 75/1 и малоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенными на первых этажах, по адресу - ул. Пушкина, д. 10/75, с изменением трассировки.

5. Планируется демонтаж (перекладка) силового кабеля 10 кВ, проходящего по зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, с перекладкой на территорию планируемого проезда основного.

6. Технические параметры, необходимые для подключения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Характеристики инженерных сетей

Таблица 8

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Существующие сети, относящиеся к линейным объектам / не относящиеся к линейным объектам	Планируемые сети, относящиеся к линейным объектам	Демонтируемые и перекладываемые сети, относящиеся к линейным объектам / не относящиеся к линейным объектам
1	2	3	4	5	6
	Протяженность инженерных сетей	км	4,77	0,51	0,53
1	водоснабжение:	км	0,45	-	0,01
1.1	сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	0,23/0,22	-	0/0,01
2	водоотведение:	км	1,02	0,30	0,18
2.1	сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	0,26/0,73	0,08	0,10/0,08
2.2	сети дренажа	км	0,01/0,02	-	-
2.3	сети самотечной дождевой канализации труба/лоток	км	-	0,15/0,07	-
3	газоснабжение:	км	0,54	-	0,04
3.1	сети газопровода низкого давления	км	0,19/0,35	-	0/0,04
4	электроснабжение:	км	1,26	0,15	0,24
4.1	силовые кабели 10 кВ	км	0,37/0	0,04	0,02/0
4.2	силовые кабели 0,4 кВ	км	0,04/0,46	0,11	0,02/0,10
4.3	ВЛ 0,4 кВ	км	0,22/0,17	-	0,10/0
5	теплоснабжение:	км	0,69	0,06	0,06
5.1	тепловые сети	км	0,33/0,36	0,06	0,06/0
6	связь:	км	0,81	-	-
6.1	кабели связи	км	0,34/0,47	-	-

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур и среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом.