Приложение

Приложение
к постановлению Городской
Управы города Калуги
от 27.07.2018 N 267-п

Проект
планировки территории, ограниченной улицами Космонавта Комарова, Плеханова, Пушкина, Березуйским оврагом

Материалы основной части проекта планировки территории

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки.

Проектом планировки территории планируется строительство среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом. При определении параметров планируемого жилищного строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.1-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон реконструкции застройки многоквартирными жилыми домами в соответствии с приложением Б "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

Планируемый среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом располагается в квартале площадью 3,06 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят:

- коэффициент застройки - 0,37;

- коэффициент плотности застройки - 1,34.

Общая площадь застройки существующих и планируемых зданий, строений и сооружений равна 11182 кв. м.

Общая площадь наземных этажей всех существующих и планируемого зданий, строений и сооружений равна 41096 кв. м.

Полученные величины ниже установленных "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры застройки среднеэтажного жилого дома.

Проектом планировки территории планируется размещение среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом. Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилищного строительства и площадь зоны планируемого размещения среднеэтажного жилого дома с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (минимальными и (или) максимальными) параметрами разрешенного строительства среднеэтажных жилых домов, расположенных в зоне Ж-3. Градостроительные регламенты зоны Ж-3 соответствуют градостроительным регламентам, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5. Проектом планировки территории приняты градостроительные регламенты, установленные для зоны Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%>	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	1500	3 (не применяется для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями)	50	10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных

Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом планируется разместить на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000319:1165.

Расчётный минимальный размер (площадь) ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 2 и 6 раздела 1.1. Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

В планируемом среднеэтажном жилом доме машино-места для постоянного хранения легкового автотранспорта планируется разместить во встроенно-пристроенном одноуровневом паркинге. В паркинге будет применятся парковочный подъемник, обеспечивающий 2 машиноместа, расположенных одно над другим.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях ЗПР

Таблица 2

Наименование	Кол-во квартир	Расчётное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещённых по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, необходимых на территории ЗПР, кв. м
Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом	12	12	12	150 (во встроенно-пристроенном одноуровневом паркинге, входит в площадь пятна застройки)

Расчётная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

Таблица 3

Наименование	Кол-во квартир	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР. кв. м
Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом	12	1,0	12	0,1	1,2	0,4	4,8	0,6	7,2	25,2	25,2

Расчетная площадь зоны планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

Таблица 4

Наименование	Площадь застройки по проекту, кв. м	Площадь оборудованных придомовых площадок и озеленения		Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
		Площадь озеленения в составе ЗПР по проекту, кв. м	Расчётная площадь площадок жилого дома, кв. м
Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом	685		25,2	112	150 (во встроенно-пристроенном одноуровневом паркинге, входит в площадь пятна застройки)	1457	1459

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом 1459 кв. м. Она больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР многоквартирного дома и меньше предельного минимального размера земельного участка среднеэтажной жилой застройки, расположенного в зоне Ж-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Площадь зоны планируемого размещения и ее границы соответствуют площади и границам земельного участка с кадастровым номером 40:26:000319:1165, поэтому расчет максимального размера (площади) ЗПР не проводился.

Строительство среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом возможно только при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемой застройки среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

Таблица 5

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры планируемого среднеэтажного жилого дома

Параметры планируемого среднеэтажного жилого дома, установленные проектом планировки

Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)

Максимальный процент застройки, (%)

Предельное количество этажей

Минимальный размер площади планируемого размещения

Минимальное количество

Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения, располагающихся в зоне планируемого размещения жилого дома

Площадь зоны планируемого размещения жилого дома, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)

Максимальный процент

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

Минимальные площади территорий площадок в ЗПР, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего

Для отдыха взрослого

Для занятий физкультурой,

Для хозяйственных

Для игр детей дошкольного и младшего

Для отдыха взрослого

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

1500

3 (не применяется для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с

50

10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных

1457

12

12

1,2

4,8

7,2

1459

5,1

47

4

12

12

1,2

4,8

7,2

2.2. Параметры планируемого объекта инженерной инфраструктуры и зоны планируемого размещения узла связи.

Проектом планировки территории планируется размещение узла связи. Параметры узла связи определяются архитектурно-строительным проектом в соответствии с техническими регламентами.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения.

Характеристики планируемого жилищного строительства и зоны планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом

Таблица 6

Наименование	Максимальная площадь застройки, кв. м.	Этажность	Количество этажей	Максимальная общая площадь здания (площадь жилого здания), кв. м *.	Максимальная площадь наземных этажей жилого дома, кв. м **	Максимальная общая площадь квартир, кв. м ***	Кол-во квартир
Среднеэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом	685	4	4 (цокольный этаж - нежилые помещения, подвальный этаж - встроенно-пристроенный паркинг, 1 этаж - жилая часть и нежилые помещения, 2-3 этаж - жилая часть)	2330 (в том числе: общая площадь жилой части здания - 1410 кв. м; общая площадь нежилой части здания - 920 кв. м, в том числе общая площадь паркинга 259 кв. м)	2417	1147	12

* Площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.

Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

** Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

*** Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур.

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Планируется строительство проезда основного.

Параметры планируемого объекта транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 7

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон, %0	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
- основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
- второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

Проектом планировки территории планируется разместить:

8 парковочных мест в планируемом парковочном кармане, расположенном вдоль ул. Космонавта Комарова.

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

1. Планируется демонтаж подводящей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, расположенной в зоне планируемого размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом.

2. Общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водоснабжения потребителями среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом ориентировочно равен 11,5 куб. м/сут, более точно определяется на стадии архитектурного - строительного проекта.

3. Технические параметры, необходимые для подключения реконструируемого среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения, низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Режим водоотведения - круглосуточный.

2. Общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе одноуровневым паркингом ориентировочно составит 7,7 куб. м/сут, более точно определяется на стадии архитектурного