Приложение 6

Приложение 6
к постановлениюГородской Управы
города Калуги
от 06.08.2018 N 273-п

Проект
планировки территории, ограниченной ул. Генерала Попова, ул. Заречной, Правобережным пр-д

Материалы основной части проекта планировки территории

I. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки.

Проектом планировки территории планируется размещение: малоэтажного многоквартирного дома; магазина.

Строительство магазина возможно при условиях:

- уменьшения допустимого расстояния по горизонтали от планируемого магазина и существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода и уменьшения охранной зоны сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

- уменьшение противопожарного разрыва до 6 метров от здания магазина до трехэтажного, кирпичного жилого дома (III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО), расположенного на пограничном земельном участке, при условии обеспечения здания магазина III и более степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности СО.

При определении параметров планируемых ОКС соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016.

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками в соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016: коэффициент застройки - 0,2; коэффициент плотности застройки - 0,4.

Площадь квартала составляет 9,98 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят: коэффициент застройки - 0,11; коэффициент плотности застройки - 0,25.

Общая площадь застройки существующих, строящегося и планируемых зданий, строений и сооружений равна 11019 кв. м и включает:

2487 (сущ. индивидуальных жилых домов) + 6 (сущ. ТП 10/0,4 кВ) +194 (сущ. таунхаус) + 1350 (стр. многоквартирный жилой дом) +75 (сущ. АЗС) +1439 (сущ. магазины) + 319 (склад) + 1929 (сущ. хоз. постройки) + 1540 (план, магазин) + 1680 (план, малоэтажный жилой дом)

Общая площадь наземных этажей всех существующих, строящегося и планируемых зданий, строений и сооружений равна 22203 кв. м и включает:

3064 (сущ. индивидуальных жилых домов) + 6 (сущ. ТП 10/0,4 кВ) + 450 (сущ. таунхаус) + 5400 (стр. многоквартирный жилой дом) +75 (сущ. АЗС) +4380 (сущ. магазины) + 319 (склад) + 1929 (сущ. хоз. постройки) + 1540 (план, магазин) + 5040 (план, малоэтажный жилой дом)

Полученные величины ниже установленных СП 42.13330.2016.

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры планируемых многоэтажных жилых домов.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилищного строительства и площадь зоны планируемого размещения малоэтажного многоквартирного дома с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенных в зоне Ж-5, параметры приведены в таблице 1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	750	3	50	4 (включая мансардный)

Расчётный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);

автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 6 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дама и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях ЗПР

Таблица 2

Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже	Количество квартир	Расчётное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машиномест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещённых по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, необходимых на территории ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
1	72	39	45	975	1125

Расчётная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок малоэтажного многоквартирного дома

Таблица 3

Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже	Кол-во квартир	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
2	72	1,0	72	0,1	7,2	0,4	28,8	0,6	43,2	151,2	118

Таблица 4

Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже	Площадь застройки по проекту, кв.м	Площадь оборудованных придомовых площадок и озеленения		Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
		Площадь озеленения в составе ЗПР по проекту, кв. м	Расчётная площадь площадок жилого дома, кв. м
1	1680	716	152	2281	975	5804	5954

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения малоэтажного многоквартирного дома, которая больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР малоэтажного многоквартирного дома и больше предельного минимального размера земельного участка малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенного в зоне Ж-5 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемой застройки малоэтажным многоквартирным жилым домом

Таблица 5

Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5				Расчетные параметры планируемых многоэтажных жилых домов							Параметры планируемых многоэтажных жилых домов
	Минимальная площадь ЗУ, кв.м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) *	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Минимальный размер зоны планируемого размещения	Минимальное количество машино-мест	Минимальное количество мани необходимых к размещению в зоне размещения жилого дом	Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения, располагающихся зоне планируемого размещения жилого дома				Площадь зоны планируемого размещения жилого дома, кв. м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Минимальное количество машино-мест в ЗПР	Минимальные площади территорий площадок в ЗПР, кв. м
								Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв.м	Для отдыха взрослого населения, кв. м	Для занятий физкультурой, кв. м	Для хозяйственных целей, кв. м					Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв.м	Для отдыха взрослого населения, кв.м	Для занятий физкультурой, кв. м	Для хозяйственных целей, кв. м
1	750	3	35	4 (включая мансардный)	5804	78	39	72	7,2	28,8	43,2	5954	28	3	45	45	35	28	10

* не применяется для границ земельного участка смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями

** максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" максимального процента застройки ЗУ, так как отсутствует встроенно-пристроенный и (или) пристроенный паркинг.

2.2. Параметры планируемого объекта торговли.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого магазина и площадь зон планируемого размещения (далее ЗПР) магазина с соблюдением установленных Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства ОКС, расположенных в зоне 0-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне 0-1

Таблица 6

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Магазины	400	3	70	5

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР магазина допускается не менее суммы площадей застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);

- автостоянок, (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР магазина

Таблица 7

Наименование	Общая площадь, кв. м	Расчётное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Количество машино-мест гостевого хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчётная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Магазин	1473	19	77	7	475	2100

Расчетная площадь ЗПР магазина

Таблица 8

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР, кв. м	Расчётная минимальная площадь ЗПР, кв. м	Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м
Магазин	1540	2239	642	2100	6521	6521

Проектом планировки территории принята площадь ЗПР магазина 6521 кв. м, она равна площади ЗУ с кадастровым номером 40:26:000378:281. Площадь ЗПР магазина равна предельному минимальному размеру ЗУ магазина, расположенного в зоне 0-1, установленному Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемого магазина

Таблица 9

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне 0-1				Расчетные параметры планируемого магазина			Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки территории
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС *, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Минимальное количество машино-мест	Минимальное количество машино-мест временного хранения к размещению в ЗПР	Площадь ЗПР, кв. м	Площадь ЗПР, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Минимальное количество машино-мест временного хранения в ЗПР
Магазин	400	3	70	5	37	19	6521	6521	3	24	1	77

* не применяется для границ ЗУ, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения.

3.1. Характеристики планируемого объекта капитального строительства жилого назначения

Характеристики планируемого жилищного строительства и зоны планируемого размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома

Таблица 10

Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже	Максимальная площадь застройки, кв. м.	Максимальная этажность	Максимальная площадь дома, кв. м	Максимальная общая площадь квартир дома кв. м	Кол-во квартир	Кол-во машино-мест, размещённых в ЗПР
1	1680	3	5040	3780	130	45

3.2. Характеристики планируемого объекта общественно-делового назначения.

Характеристики магазина

Таблица 11

Наименование	Максимальная площадь застройки *, кв. м.	Предельное количество этажей	Максимальная общая площадь здания **, кв. м
магазин	1540	1	1473

* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал);

** Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).

3.3. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки планируется реконструкция части улицы в зоне жилой застройки - ул. Заречная и основного проезда - пр-д. Правобережный.

Реконструкция основного проезда включает в себя строительство трех парковочных карманов для хранения автотранспорта общим числом 30 машиномест с глубиной парковочного кармана -5,5 м.

Проектом планировки территории планируется устройство второстепенных проездов.

Параметры планируемых объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с таблицами 11.2 и 11.6 СП 42.13330.2016.

Таблица 12

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане с виражом/без виража, м	Наибольший продольный уклон, %0	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Наименьшая ширина пешеходной части тротуара, м
Улицы и дороги местного значения:
улицы в зонах жилой застройки	50	3,0 - 3,5	2-4	110/140	80	1000	400
	40			70/80	80	600	250	2,0
	30			40/40	80	600	200

Таблица 13

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон, %о	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
- основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
- второстепенные	30	3,5	1	25	8