Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 6
к постановлениюГородской Управы
города Калуги
от 06.08.2018 N 273-п
Проект
планировки территории, ограниченной ул. Генерала Попова, ул. Заречной, Правобережным пр-д
Материалы основной части проекта планировки территории
I. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.
1. Плотность застройки.
Проектом планировки территории планируется размещение: малоэтажного многоквартирного дома; магазина.
Строительство магазина возможно при условиях:
- уменьшения допустимого расстояния по горизонтали от планируемого магазина и существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода и уменьшения охранной зоны сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
- уменьшение противопожарного разрыва до 6 метров от здания магазина до трехэтажного, кирпичного жилого дома (III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО), расположенного на пограничном земельном участке, при условии обеспечения здания магазина III и более степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности СО.
При определении параметров планируемых ОКС соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016.
Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками в соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016: коэффициент застройки - 0,2; коэффициент плотности застройки - 0,4.
Площадь квартала составляет 9,98 га.
На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят: коэффициент застройки - 0,11; коэффициент плотности застройки - 0,25.
Общая площадь застройки существующих, строящегося и планируемых зданий, строений и сооружений равна 11019 кв. м и включает:
2487 (сущ. индивидуальных жилых домов) + 6 (сущ. ТП 10/0,4 кВ) +194 (сущ. таунхаус) + 1350 (стр. многоквартирный жилой дом) +75 (сущ. АЗС) +1439 (сущ. магазины) + 319 (склад) + 1929 (сущ. хоз. постройки) + 1540 (план, магазин) + 1680 (план, малоэтажный жилой дом)
Общая площадь наземных этажей всех существующих, строящегося и планируемых зданий, строений и сооружений равна 22203 кв. м и включает:
3064 (сущ. индивидуальных жилых домов) + 6 (сущ. ТП 10/0,4 кВ) + 450 (сущ. таунхаус) + 5400 (стр. многоквартирный жилой дом) +75 (сущ. АЗС) +4380 (сущ. магазины) + 319 (склад) + 1929 (сущ. хоз. постройки) + 1540 (план, магазин) + 5040 (план, малоэтажный жилой дом)
Полученные величины ниже установленных СП 42.13330.2016.
2. Параметры застройки территории.
2.1. Параметры планируемых многоэтажных жилых домов.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилищного строительства и площадь зоны планируемого размещения малоэтажного многоквартирного дома с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенных в зоне Ж-5, параметры приведены в таблице 1.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5
Таблица 1
Наименование вида разрешенного использования |
Минимальная площадь ЗУ (кв. м) |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) |
Максимальный процент застройки (%) |
Предельное количество этажей |
Условно разрешенные виды использования | ||||
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
750 |
3 |
50 |
4 (включая мансардный) |
Расчётный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);
автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 6 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дама и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях ЗПР
Таблица 2
Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже |
Количество квартир |
Расчётное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед. |
Количество машиномест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещённых по проекту на территории ЗПР, ед. |
Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, необходимых на территории ЗПР, кв. м |
Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м |
1 |
72 |
39 |
45 |
975 |
1125 |
Расчётная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок малоэтажного многоквартирного дома
Таблица 3
Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже |
Кол-во квартир |
Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру |
Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м |
Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру |
Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м |
Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру |
Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м |
Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру |
Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м |
Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м |
Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м |
2 |
72 |
1,0 |
72 |
0,1 |
7,2 |
0,4 |
28,8 |
0,6 |
43,2 |
151,2 |
118 |
Таблица 4
Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже |
Площадь застройки по проекту, кв.м |
Площадь оборудованных придомовых площадок и озеленения |
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м |
Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м |
Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м |
Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м |
|
Площадь озеленения в составе ЗПР по проекту, кв. м |
Расчётная площадь площадок жилого дома, кв. м |
||||||
1 |
1680 |
716 |
152 |
2281 |
975 |
5804 |
5954 |
Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения малоэтажного многоквартирного дома, которая больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР малоэтажного многоквартирного дома и больше предельного минимального размера земельного участка малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенного в зоне Ж-5 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Параметры планируемой застройки малоэтажным многоквартирным жилым домом
Таблица 5
Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5 |
Расчетные параметры планируемых многоэтажных жилых домов |
Параметры планируемых многоэтажных жилых домов |
||||||||||||||||
Минимальная площадь ЗУ, кв.м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) * |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Минимальный размер зоны планируемого размещения |
Минимальное количество машино-мест |
Минимальное количество мани необходимых к размещению в зоне размещения жилого дом |
Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения, располагающихся зоне планируемого размещения жилого дома |
Площадь зоны планируемого размещения жилого дома, кв. м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Минимальное количество машино-мест в ЗПР |
Минимальные площади территорий площадок в ЗПР, кв. м |
|||||||
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв.м |
Для отдыха взрослого населения, кв. м |
Для занятий физкультурой, кв. м |
Для хозяйственных целей, кв. м |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв.м |
Для отдыха взрослого населения, кв.м |
Для занятий физкультурой, кв. м |
Для хозяйственных целей, кв. м |
||||||||||||
1 |
750 |
3 |
35 |
4 (включая мансардный) |
5804 |
78 |
39 |
72 |
7,2 |
28,8 |
43,2 |
5954 |
28 |
3 |
45 |
45 |
35 |
28 |
10 |
* не применяется для границ земельного участка смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями
** максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" максимального процента застройки ЗУ, так как отсутствует встроенно-пристроенный и (или) пристроенный паркинг.
2.2. Параметры планируемого объекта торговли.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого магазина и площадь зон планируемого размещения (далее ЗПР) магазина с соблюдением установленных Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства ОКС, расположенных в зоне 0-1.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне 0-1
Таблица 6
Наименование вида разрешенного использования |
Минимальная площадь ЗУ (кв. м) |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) |
Максимальный процент застройки (%) |
Предельное количество этажей |
Основные виды разрешенного использования | ||||
Магазины |
400 |
3 |
70 |
5 |
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР магазина допускается не менее суммы площадей застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- автостоянок, (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР магазина
Таблица 7
Наименование |
Общая площадь, кв. м |
Расчётное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед. |
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед. |
Количество машино-мест гостевого хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед. |
Расчётная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР, кв. м |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м |
Магазин |
1473 |
19 |
77 |
7 |
475 |
2100 |
Расчетная площадь ЗПР магазина
Таблица 8
Наименование |
Площадь застройки, кв. м |
Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе ЗПР, кв. м |
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР, кв. м |
Расчётная минимальная площадь ЗПР, кв. м |
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
Магазин |
1540 |
2239 |
642 |
2100 |
6521 |
6521 |
Проектом планировки территории принята площадь ЗПР магазина 6521 кв. м, она равна площади ЗУ с кадастровым номером 40:26:000378:281. Площадь ЗПР магазина равна предельному минимальному размеру ЗУ магазина, расположенного в зоне 0-1, установленному Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Параметры планируемого магазина
Таблица 9
Наименование |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне 0-1 |
Расчетные параметры планируемого магазина |
Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки территории |
|||||||||
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС *, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Минимальное количество машино-мест |
Минимальное количество машино-мест временного хранения к размещению в ЗПР |
Площадь ЗПР, кв. м |
Площадь ЗПР, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Минимальное количество машино-мест временного хранения в ЗПР |
|
Магазин |
400 |
3 |
70 |
5 |
37 |
19 |
6521 |
6521 |
3 |
24 |
1 |
77 |
* не применяется для границ ЗУ, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями
3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения.
3.1. Характеристики планируемого объекта капитального строительства жилого назначения
Характеристики планируемого жилищного строительства и зоны планируемого размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома
Таблица 10
Номер малоэтажного многоквартирного дома на чертеже |
Максимальная площадь застройки, кв. м. |
Максимальная этажность |
Максимальная площадь дома, кв. м |
Максимальная общая площадь квартир дома кв. м |
Кол-во квартир |
Кол-во машино-мест, размещённых в ЗПР |
1 |
1680 |
3 |
5040 |
3780 |
130 |
45 |
3.2. Характеристики планируемого объекта общественно-делового назначения.
Характеристики магазина
Таблица 11
Наименование |
Максимальная площадь застройки *, кв. м. |
Предельное количество этажей |
Максимальная общая площадь здания **, кв. м |
магазин |
1540 |
1 |
1473 |
* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал);
** Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
3.3. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры
Проектом планировки планируется реконструкция части улицы в зоне жилой застройки - ул. Заречная и основного проезда - пр-д. Правобережный.
Реконструкция основного проезда включает в себя строительство трех парковочных карманов для хранения автотранспорта общим числом 30 машиномест с глубиной парковочного кармана -5,5 м.
Проектом планировки территории планируется устройство второстепенных проездов.
Параметры планируемых объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с таблицами 11.2 и 11.6 СП 42.13330.2016.
Таблица 12
Категория дорог и улиц |
Расчетная скорость движения, км/ч |
Ширина полосы движения, м |
Число полос движения (суммарно в двух направлениях) |
Наименьший радиус кривых в плане с виражом/без виража, м |
Наибольший продольный уклон, %0 |
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м |
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м |
Наименьшая ширина пешеходной части тротуара, м |
Улицы и дороги местного значения: | ||||||||
улицы в зонах жилой застройки |
50 |
3,0 - 3,5 |
2-4 |
110/140 |
80 |
1000 |
400 |
|
40 |
70/80 |
80 |
600 |
250 |
2,0 |
|||
30 |
40/40 |
80 |
600 |
200 |
|
Таблица 13
Категория дорог и улиц |
Расчетная скорость движения, км/ч |
Ширина полосы движения, м |
Число полос движения (суммарно в двух направлениях) |
Наименьший радиус кривых в плане, м |
Наибольший продольный уклон, %о |
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м |
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м |
Ширина пешеходной части тротуара, м |
Проезды: |
|
|
|
|
|
|
|
|
- основные |
40 |
3,0 |
2 |
50 |
70 |
600 |
250 |
1,0 |
- второстепенные |
30 |
3,5 |
1 |
25 |
8 |
<< Приложение 5 Приложение 5 |
Приложение 7 >> (не приводится) |
|
Содержание Постановление Городской Управы г. Калуги от 6 августа 2018 г. N 273-п "О внесении изменений в постановление Городской... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.