Приложение. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Малоярославецкий район" (за исключением нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма)

Приложение
к решению
Малоярославецкого Районного
Собрания депутатов
муниципального района
"Малоярославецкий район"
от 19.09.2018 г. N 57

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Малоярославецкий район" (за исключением нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Малоярославецкий район" (за исключением нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма) (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании приказа Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (далее - методические указания), Устава муниципального района "Малоярославецкий район".

1.2. Настоящий Порядок разработан с целью расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма муниципального жилищного фонда (за исключением нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма) (далее - плата за наем жилых помещений).

1.3. Плата за наем жилых помещений рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком и утверждается Постановлением Малоярославецкой районной администрации муниципального района "Малоярославецкий район" не чаще одного раза в год.

1.4. Размер платы за наем жилых помещений определяется и утверждается по группам многоквартирных и жилых домов с учетом базовой ставки платы за наем, коэффициента соответствия платы рыночной стоимости жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда для целей настоящего расчета, составляет 0,16.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья, предоставляемого по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяемая по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калужской области (Калугастат).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Для целей настоящего Порядка применяются следующие коэффициенты:

N п/п	Наименование коэффициентов	Параметры	Значение
1	- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного и жилого дома)	от 0 до 20 лет	1,2
		от 21 до 50 лет	1,0
		свыше 50 лет	0,9
2	- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (учитывающий благоустройство многоквартирного и жилого дома)	Многоквартирные и жилые дома с централизованным отоплением, с горячим и холодным водоснабжением, с водоотведением	1,3
		Многоквартирные и жилые дома без централизованного отопления и горячего водоснабжения, но с холодным водоснабжением и водоотведением	1,2
		Многоквартирные и жилые дома без централизованного отопления и горячего водоснабжения, водоотведения, но с холодным водоснабжением	1,0
		Многоквартирные и жилые дома без централизованного отопления горячего и холодного водоснабжения, водоотведения	0,9
3	- коэффициент, характеризующий месторасположение дома	Все многоквартирные и жилые дома	1,0