Приложение 2

Приложение 2
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от 21 ноября 2018 г. N 401-п

1. Общие положения

Проект изменений в проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Пухова и Высокой, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 12.04.2016 N 108-п, выполнен на основании постановления Городской Управы города Калуги от 15.08.2017 N 9793-пи "О подготовке проекта изменений в проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Пухова и Высокой, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги N 108-п от 12.04.2016".

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых земельных участков.

Определение местоположения границ образуемых земельных участков в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации" N 136-ФЗ от 25.10.2001 (ред. от 01.07.2018), статьи 11.2. "Образование земельных участков", статьи 11.9. "Требования к образуемым и измененным земельным участкам", статьи 39.20. "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения" и Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (действующая редакция).

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (действующая редакция) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" установлен нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, в границах застроенных территорий, устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ в случае реконструкции многоквартирного дома - изменения параметров многоквартирного дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения многоквартирного дома, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, устанавливается в соответствии с действующими техническими регламентами и требованиями Правил в редакции, действующей на период реконструкции многоквартирного дома.

1. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию до 2013 г., рассчитывается путем умножения общей площади квартир на удельный показатель земельной доли по формуле:

,

где Sз.y. - размер земельного участка, кв. м;

Sk. - общая площадь квартир в доме, кв. м;

Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Удельный показатель земельной доли многоквартирных домов принимается в соответствии с нижеприведенной таблицей.

Таблица 1

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

Строительные нормы	Этажность
	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	17	18	20	22	Более 22
1957 г. СН 41-58	2,84	2,00	1,57	1,34	1,23	1,19	1,14	-	-	-	-
1967 г. СНиП II-К.2-62	2,72	1,97	1,81	1,52	1,52	1,30	1,21	1,04	-	-	-
1975 г. СНиП П-60-75	2,30	1,80	1,59	1,36	1,36	1,15	1,10	0,98	0,94	-
ВСН 2-85	-	1,85	1,47	1,32	1,32	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
1994 г. МГСН-1.01-94	3,57 - 1,61	1,85 - 1,43	1,33	1,31	1,31	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,60	0,67	0,66	0,65	0,64
СНиП 2.07.01-89	Не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнительной застройки	1,5			0,88				0,65			0,45

Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв./чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

где Уз.д. 18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м/чел.

2. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 12.03.2013 по 25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга" в редакции, действующей на момент ввода в эксплуатацию.

3. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями технических регламентов и законодательства РФ, действующих на момент ввода в эксплуатацию.

2. Обоснование площади образуемых земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома

На территории проектирования расположены:

- среднеэтажные многоквартирные дома, сведения о которых приведены в справках КП "БТИ";

- двухэтажный многоквартирный дом, сведения о котором приведены в справке КП "БТИ";

- комплексная спортивная и игровая площадки для детей дошкольного и школьного возраста;

- котельная;

- ТП 10/0,4 кВ;

- ГРП;

- хозяйственные постройки населения;

- гаражи боксового типа (движимое имущество);

- склад стеклотары (временное сооружение);

- объект незавершённого строительства на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000187:2664.

Таблица 2

Характеристика существующих объектов жилищного строительства

N п/п	Адрес	Кол-во жилых этажей	Год постройки	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая площадь, кв. м.	Площадь застройки, кв. м.	Численность населения, чел.	Общая площадь нежилых помещений, кв. м.
1	ул. Высокая, д. 2	2	1963	509,5	782	391	28	0
2	ул. Высокая, д. 4	5	1975	1821,2	2510	502	101	0
3	ул. Пухова, д. 9	5	1970	4521,5	5925	1185	251	0
4	ул. Пухова, д. 3	5	1969	3341,9	4205	841	251	0
5	ул. Пухова, д. 11	5	1970	3211,6	4175	835	178	110,3
6	ул. Пухова, д. 7	5	1969	4549,2	5905	1181	252	0
7	ул. Пухова, д. 1	5	1970	3246,5	4155	831	180	104,2
8	ул. Пухова, д. 5	5	1970	4552,6	5895	1179	180	0
Итого				25754	33552	6945	1421	214.5

Таблица 3

Обоснование площади образуемых земельных участков под многоквартирными домами

Местоположение (адрес)	Условный номер земельного участка	Кадастровый номер земельного участка	Год постройки здания	Этажность здания	Общая площадь квартир, кв. м	Удельный показатель земельной доли	Нормативная площадь земельного участка, кв. м	Площадь земельного участка, кв. м
								Исходного	Образуемого
ул. Высокая, д. 4	:ЗУ 23	-	1975	5	1821,2	1,36	2477	-	2055
ул. Пухова, д. 9	:ЗУ 29		1970	5	4521,5	1,52	6873	-	4395
ул. Пухова, д. 11	:ЗУ 30		1970	5	3211,6	1,52	4882	-	2639
ул. Пухова, д. 7	:ЗУ 26	-	1969	5	4549,2	1,52	6915	-	4971
ул. Пухова, д. 5	:ЗУ 25	40:26:000187:488	1970	5	4552,6	1,52	6920	5066	5084

3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, возможные способы их образования, вид разрешённого использования образуемых земельных участков

Таблица 4

Условный номер/ перечень образуемых земельных участков	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможные способы образования земельного участка	Вид разрешённого использования образуемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами	Вид разрешённого использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешённого использования исходного (ых) земельного (ых) участка (ов)	Вид разрешённого использования образуемых земельных участков в соответствии с наименованием объекта, расположенным на этом земельном участке
1	2	3	4	5	6
:ЗУ 1	329	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда, инженерных сетей) *		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда, инженерных сетей)
:ЗУ 2 **	10	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 3 **	17	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки не установлен		под нежилым знанием
:ЗУ 4 **	19	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки не установлен		под нежилым знанием
:ЗУ 5 **	13	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки не установлен		под нежилым знанием
:ЗУ 6 **	9	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки не установлен		под нежилым знанием
:ЗУ 7 **	11	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 8 **	12	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 9 **	22	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 10 **	15	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 11 **	12	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 12 **	22	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 13 **	9	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 14 **	10	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 15 **	18	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 16 **	17	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 17 **	20	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	не установлен для нежилого здания - хозяйственной постройки		под нежилым знанием
:ЗУ 18	259	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда, инженерных сетей) *		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда, инженерных сетей)
:ЗУ 19	155	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (сети дренажа) *		для эксплуатации линейных объектов (сети дренажа)
:ЗУ 20	46	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	коммунальное обслуживание (3.1)		под ТП-33
:ЗУ 21	13	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, после образования земельных участков с условными номерами :ЗУ 25 и :ЗУ 36 и их постановки на кадастровый учёт	коммунальное обслуживание (3.1)
:ЗУ 22	615	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, после образования земельных участков с условными номерами :ЗУ 25 и :ЗУ 36 и их постановки на кадастровый учёт	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей) *		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 23	2055	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	среднеэтажная жилая застройка (2.5)		под многоквартирным домом
:ЗУ 24	206	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (проезда и инженерных сетей) *		для эксплуатации линейных объектов (проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 25	5084	образование земельного участка при перераспределении земель и земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000187:2664 и 40:26:000187:488	среднеэтажная жилая застройка (2.5)	40:26:000187:2664 Разрешенное использование: Для многоэтажной застройки по документу: размещение многоэтажного жилого дома; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоэтажного жилого дома 40:26:000187:488 Разрешенное использование: по документу: под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями	под многоквартирным домом
:ЗУ 26	4971	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, после снятия с кадастрового учёта границы территориальной зоны и пос