Приложение 2

Приложение 2
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 6 декабря 2018 г. N 425-п

Проект межевания
территории, ограниченный улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова

1. Общие положения

Работы по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 19.05.2010 N 174-п, в части проекта межевания территории выполнены на основании постановления Городской Управы города Калуги от 23.07. 2018 N 7647-пи "О подготовке внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 19.05.2010 N 174-п".

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых земельных участков.

Определение местоположения границ образуемых земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.07.2018), статьи 11.2. "Образование земельных участков", статьи 11.9. "Требования к образуемым и измененным земельным участкам", статьи 39.20. "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения" и Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (действующая редакция).

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (действующая редакция), установлен нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ в случае реконструкции многоквартирного дома - изменения параметров многоквартирного дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения многоквартирного дома, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, устанавливается в соответствии с действующими техническими регламентами и требованиями Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" в редакции, действующей на период реконструкции многоквартирного дома.

1. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию до 2013 г., рассчитывается путем умножения общей площади квартир на удельный показатель земельной доли по формуле:

,

где - размер земельного участка, кв. м;

- общая площадь квартир в доме, кв. м;

- удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Удельный показатель земельной доли многоквартирных домов принимается в соответствии с нижеприведенной таблицей.

Таблица 1

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

Строительные нормы	Этажность
	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	17	18	20	22	Более 22
1957 г. СН 41-58	2,84	2,00	1,57	1,34	1,23	1,19	1,14	-	-	-	-
1967 г. СНиП П-К.2-62	2,72	1,97	1,81	1,52	1,52	1,30	1,21	1,04	-	-	-
1975 г. СНиП П-60-75	2,30	1,80	1,59	1,36	1,36	1,15	1,10	0,98	0,94	-
ВСН 2-85	-	1,85	1,47	1,32	1,32	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
1994 г. МГСН-1.01-94	3,57 - 1,61	1,85 - 1,43	1,33	1,31	1,31	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,60	0,67	0,66	0,65	0,64
СНиП 2.07.01-89	Не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнительной застройки	1,5			0,88				0,65			0,45

Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв./чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

,

где - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м/чел.

2. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 12.03.2013 по 25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга" в редакции, действующей на момент ввода в эксплуатацию.

3. Для многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями технических регламентов и законодательства РФ, действующих на момент ввода в эксплуатацию.

Площади образуемых земельных участков под многоквартирными домами меньше нормативных площадей (размеров) земельных участков.

Таблица 2

Обоснование площади образуемых земельных участков под многоквартирными домами

Местоположение (адрес)	Условный номер земельного участка	Кадастровый номер земельного участка	Год постройки здания	Этажность здания	Общая площадь квартир, кв. м	Удельный показатель земельной доли	Нормативная площадь земельного участка, кв. м	Площадь земельного участка, кв. м
								Исходного	Образуемого
ул. Белинского, 2	:ЗУ 2	-	1957	2	429,5	2,84	1220	-	1065
ул. Болдина, 19	:ЗУ 13	-	1967	5	3240,6	1,52	4926	-	2174
ул. Болдина, 17	:ЗУ 10	40:26:000366:562	1968	5	4670,7	1,52	7099	3993	4121
ул. Белинского, 6	:ЗУ 6	-	1985	5	2683,8	1,32	3543	-	2077
ул. Болдина, 11	:ЗУ 1	40:26:000366:0004	1961	4	1783,7	1,57	2800	995	2334
ул. Болдина, 13	:ЗУ 3	40:26:000366:20	1962	5	1614,4	1,34	2163	1360	1359
ул. Белинского, 4	:ЗУ 4	40:26:000366:19	1969	5	4703,3	1,52	7149	5034	5036
ул. Спичечная, 6	:ЗУ 9	40:26:000366:18	1970	5	3214,2	1,52	4886	4237	4234
ул. Болдина, 21	:ЗУ 15	40:26:000366:17	1968	5	3298,5	1,52	5014	2637	2643

1.1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, возможные способы их образования, вид разрешённого использования образуемых земельных участков

Таблица 3

Условный номер/ перечень образуемых земельных участков	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможные способы образования земельного участка	Вид разрешённого использования образуемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами	Вид разрешённого использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешённого использования исходного (ых) земельного (ых) участка (ов)	Вид разрешённого использования образуемых земельных участков в соответствии с наименованием объекта, расположенным на этом земельном участке
1	2	3	4	5	6
:ЗУ 1	2334	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:0004, при условии согласия собственников многоквартирного дома	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:0004: по документу: под многоквартирным домом с встроенными нежилыми помещениями	под многоквартирным домом с встроенными нежилыми помещениями
:ЗУ2	1065	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)		под многоквартирным домом
:ЗУ 3	1359	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:20, при условии согласия собственников многоквартирного дома собственников многоквартирного дома	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:20: по документу: многоквартирный дом	под многоквартирным домом
:ЗУ 4	5036	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:19, при условии согласия собственников многоквартирного дома	среднеэтажная жилая застройка (2.5)	разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:19: по документу: под многоквартирным домом	под многоквартирным домом
:ЗУ 5	105	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности после образования земельного участка с условным номером: ЗУ 4, при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:19, при условии согласия собственников многоквартирного дома	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда, сети канализации и сетей электроснабжения) *		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда, сети канализации и сетей электроснабжения)
:ЗУ 6	2077	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	среднеэтажная жилая застройка (2.5)		под многоквартирным домом
:ЗУ 7	658	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, после образования земельного участка с условным номером :ЗУ 9 образованного при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:18, при условии согласия собственников многоквартирного дома	среднеэтажная жилая застройка (2.5)		под многоквартирным домом
:ЗУ 8	87	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	коммунальное обслуживание (3.1)		под ТП
:ЗУ 9	4234	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:18, при условии согласия собственников многоквартирного дома	среднеэтажная жилая застройка (2.5)	разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:18: по документу: под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями	под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями
:ЗУ 10	1776	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:562, при условии согласия собственников многоквартирного дома, после образования земельного участка с условным номером :ЗУ 4, при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:19, при условии согласия собственников многоквартирного дома	среднеэтажная жилая застройка (2.5)	разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:562: для многоквартирной застройки; по документу: под многоквартирным домом	под многоквартирным домом
:ЗУ 11	1035	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, после образования земельного участка с условным номером :ЗУ 9, при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:18, при условии согласия собственников многоквартирного дома и после образования земельного участка с условным номером :ЗУ 15, при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:17, при условии согласия собственников многоквартирного дома	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда, сети канализации, сетей электроснабжения и теплоснабжения) *		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда, сети канализации, сетей электроснабжения и теплоснабжения)
:ЗУ 12	46	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	коммунальное обслуживание (3.1)		под ТП
:ЗУ 13	2174	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	среднеэтажная жилая застройка (2.5)		под многоквартирным домом
:ЗУ 14	108	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейного объекта (основного проезда) *		для эксплуатации линейного объекта (основного проезда)
:ЗУ 15	2643	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:17, при условии согласия собственников многоквартирного дома	среднеэтажная жилая застройка (2.5)	разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:17: по документу: под многоквартирным домом	под многоквартирным домом
:ЗУ 16	15	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:11	магазины (4.4)	разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:11: для объектов общественно-делового значения по документу: под одноэтажное кирпичное нежилое здание (строение 1)	для эксплуатации магазина
:ЗУ 24	1530	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейного объекта (основного проезда, кабель связи, сетей электроснабжения и теплоснабжения, сеть газоснабжения среднего давления) *		для эксплуатации линейного объекта (основного проезда)

* Данный вид разрешенного использования применен на основании:

- сноски 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017), согласно которой содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

- указания в Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", что в содержании видов разрешенного использования, перечисленных в соответствующем, допускаются без отдельного указания в этом размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

1.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территории общего пользования, возможные способы их образования, вид разрешённого использования образуемых земельных участков

Таблица 4

Условный номер/ перечень образуемых земельных участков	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможные способы образования земельного участка	Вид разрешённого использования образуемых земельных участков
1	2	3	4
:ЗУ 17	175	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	земельные участки (территории) общего пользования
:ЗУ 18	203	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, после образования земельного участка с условным номером :ЗУ 3 при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:20, при условии согласия собственников многоквартирного дома собственников многоквартирного дома	земельные участки (территории) общего пользования
:ЗУ 19	132	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	земельные участки (территории) общего пользования
:ЗУ 20	541	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	земельные участки (территории) общего пользования
:ЗУ 21	255	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, после образования земельного участка с условным номером :ЗУ 9 образованного при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:18, при условии согласия собственников многоквартирного дома	земельные участки (территории) общего пользования
:ЗУ 22	173	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, после образования земельного участка с условным номером :ЗУ 15 образованного при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:17, при условии согласия собственников многоквартирного дома	земельные участки (территории) общего пользования
:ЗУ 23	2	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	земельные участки (территории) общего пользования