Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки городского поселения город Жуков

Приложение
к Решению Городской Думы
городского поселения город Жуков
от 24.10.2018 г. N 58

Изменения
в Правила землепользования и застройки городского поселения город Жуков (новая редакция)

Внести в Правила землепользования и застройки городского поселения город Жуков (новая редакция), принятые решением Городской Думы городского поселения город Жуков от 12.07.2007 г. N 17 (в редакции решения от 15.02.2017 N 07), следующие изменения:

1) в статье 4:

- пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. Основными задачами Комиссии являются:

- разработка проекта Правил, а также внесение в них изменений в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами;

- рассмотрение заявлений заинтересованных лиц об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;

- рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.";

- пункты 6.1 и 6.2 исключить;

2) в разделе 4:

- заголовок раздела изложить в следующей редакции

"Раздел 4. Положения о проведении публичных слушаний и общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки";

- статью 13 изложить в следующей редакции:

"Статья 13. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний и общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний и общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки на территории городского поселения город Жуков установлен решением Городской Думы городского поселения город Жуков N 45 от 25.07.2018 г. "Об утверждении Положения о публичных слушаниях и общественных обсуждениях по вопросам градостроительной деятельности в городском поселении город Жуков".";

3) статьи 16, 18, 21, 21.1, 22, 23, 24, 25, 26 исключить;

4) в статье 28 и далее по тексту:

- в пункте 1.1 слова "Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами" заменить словами "Ж-2 - зона смешанной застройки жилыми домами"; слова "Ж-5" заменить словами "Ж-4";

- в пункте 1.2 слова "ОД-1" заменить словами "ОД";

- в пункте 1.3 слова "С-2" заменить словами "С-1", слова "зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения" заменить словами "зона сельскохозяйственного использования";

- в пункте 1.6 слова "Т-1" заменить словами "Т";

5) в статье 29 в таблице "Перечень и описание видов разрешенного использования земельного участка* и видов зон":

- в строке 3:

в графе 1 текст изложить в следующей редакции:

"Растениеводство";

в графе 2 текст изложить в следующей редакции:

"Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.5";

в графе 3 слова "1.15" заменить словами "1.1"

графу 4 дополнить словами "С-1";

в графе 6 исключить слова "С-2";

- в строке 4:

в графе 1 текст изложить в следующей редакции:

"Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках";

в графе 2 текст изложить в следующей редакции:

"Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства";

в графе 3 слова "1.18" заменить словами "1.16"

графу 4 дополнить словами "С-1";

в графе 5 исключить слова "С-2";

- в строке 5:

в графе 4 слова "С-2" заменить словами "С-1";

- в строке 10:

в графе 2 текст изложить в следующей редакции:

"Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома";

графу 4 после слов "Ж-3" дополнить словами "Ж-2";

- в строках 16, 18, 19, 20, 21:

графу 4 после слов "Ж-3" дополнить словами "ОД";

- в строках 17, 35:

графу 4 после слов "П-2" дополнить словами "ОД";

- в строке 22:

графу 4 дополнить словами "ОД";

в графе 5 исключить слова "ОД-1";

- в строке 26:

графу 4 после слов "С-1" дополнить словами "ОД";

- в строках 46, 48:

графу 5 дополнить словами "С-1";

- в строке 49:

графу 5 после слов "Р-3" дополнить словами "С-1";

- в строке 57:

графу 5 после слов "СН-1" дополнить словами "С-1".

6) статью 30 изложить в следующей редакции:

"Статья 30. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Место допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется линией отступа от красной линии и минимальными отступами от границ земельного участка.

Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Обозначение	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)			Максимальная площадь ЗУ, (кв. м)			Миним. отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)			Максимальный процент застройки, (%)			Предельное количество этажей/ высота здания, м
	О	В	У	О	В	У	О	В	У	О	В	У	О	В	У
Ж-1	400	400	400	1500	1500	1500	3	1	1	67	33	67	3/12	2/7	3/12
Ж-2	300	300	300	30000	30000	30000	3	1	1	67	30	60	4/16	2/7	4/16
Ж-3	300	300	300	30000	30000	30000	3	1	1	80	15	30	5/20	2/7	5/20
Ж-4	200	200	200	1000	1000	1000	1	1	1	67	33	67	3/12	1/4	3/12
од	200	200	200	30000	30000	30000	1	1	0	70	35	70	4/18	2/9	4/18
П-1	10	10	10	500000	500000	500000	1	1	0	80	40	80	4/18	2/9	4/18
П-2	10	10	10	500000	500000	500000	1	1	0	80	40	80	4/18	2/9	4/18
С-1	Не подлежат установлению
Р-1	Не подлежат установлению
Р-2	Не подлежат установлению
Р-3	100	100	100	100000	100000	100000	1	1	0	80	40	80	2/9	2/9	2/9
СН-1	200	200	200	100000	.100000	100000	0	1	0	80	40	80	2/9	2/9	2/9
Т	10	10	10	200000	200000	200000	0	1	0	80	40	80	2/9	2/9	2/9

ЗУ - земельный участок;

ОКС - объекты капитального строительства (здания, строения и сооружения).

Минимальный отступ от границ не применяется для тех сторон границы участка, расстояния от которых определены линией отступа от красной линии.

Значение максимального процента застройки используется только при соблюдении отступов от границ земельного участка.

Примечание:

При разделе, объединении, перераспределении земельных участков применяются требования к минимальным и максимальным размерам земельных участков установленные Перечнем предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС.

Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная общая площадь территории, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил застройки.

Иные показатели для каждой территориальной зоны изложены в статьях 31.1 - 31.2, 31.4 - 31.10 настоящих Правил.";

7) в статье 31.1:

- пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 15 м. В условиях сложившейся застройки ширина земельного участка для строительства/ реконструкции жилого дома - не менее 12 м.

В районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границы земельного участка по красной линии улиц при новом строительстве - 5 м, в существующей застройке - 0 м (минимальный отступ от границы земельного участка в существующей застройке определяется в соответствии со сложившейся линией застройки). Минимальный отступ зданий, строений, сооружений (индивидуальных домов) от боковых границ земельного участка при новом строительстве - 3 м, в существующей застройке - 1 м при условии соблюдения противопожарных требований. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений (блокированных 2-х семейных домов) от боковых границ земельного участка при примыкании - 0 м, в остальных случаях - 3 м.".

- пункт 5 дополнить абзацем 4 следующего содержания

"Минимальная площадь земельного участка, формируемого под блокированным жилым домом, в существующей застройке - 100 кв. м.".

8) в статье 31.2:

- пункт 1 дополнить абзацем 4 следующего содержания

"Минимальный отступ от границы земельного участка по красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при новом строительстве - 5 м, в существующей застройке в соответствии со сложившейся линией застройки, от остальных границ земельного участка отступ до зданий, строений, сооружений при новом строительстве - 3 м, в существующей застройке - 1 м при условии соблюдения противопожарных требований.".

9) статью 31.7 изложить в следующей редакции:

"Статья 31.7. Иные показатели для зоны сельскохозяйственного использования (С-1)

Земельные участки, расположенные на территории зоны сельскохозяйственного использования С-1, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.".

10) в разделе 9:

- заголовок раздела изложить в следующей редакции

"Раздел 9. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории";

- абзац 3 после слов "На карте градостроительного зонирования" дополнить словами "и зон с особыми условиями использования территории";

- абзац 9 исключить.

11) Приложение N 1 "Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории" изложить в новой редакции согласно графическому приложению.

Приложение 1

Карта
градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории ГП город Жуков