Приложение

Приложение

Проект планировки территории Правобережного района. Основная часть проекта планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Плотность застройки

В настоящее время на территории проекта планировки расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения:

- торговый комплекс "Правобережье";

- строительный рынок;

- летнее кафе.

В период разработки документации по планировке территории на территории проекта планировки расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания автотранспорта:

- автоматическая блочная автозаправочная станция;

- погрузочно-разгрузочная площадка;

- тяговая подстанция с диспетчерским пунктом.

Проектом планировки территории планируется размещение:

- объекта общественного питания;

- торгового центра;

- двух магазинов.

Для осуществления строительства торгового центра предлагается снос объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учете, с номером 40:26:000385:1500, наименованием "обустроенная площадка под размещение объектов временной торговли и общественного питания" и объекта недвижимости с номером 40:26:000385:1499, наименованием "Погрузочно-разгрузочная площадка".

Предлагается снос зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 40:26:000378:168, 40:26:000378:169 с разрешенным использованием "под одноэтажный металлический на бетонном фундаменте ангар (строение 1)", попадающих в санитарно-защитную зону от кладбища.

При определении параметров планируемых зданий и сооружений соблюдались нормативные показатели плотности территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов производственной территориальной зоны:

- коэффициент застройки - 0,8;

- коэффициент плотности застройки - 2,4.

Планируемые объекты капитального строительства размещаются в двух кварталах и части квартала (квартал частично входит в границы проекта планировки), площадь которых составляет:

- квартала, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина - 119757 кв. м;

- квартала, на территории которого планируется размещение объекта общественного питания - 2091 кв. м;

- часть квартала, на территории которого планируется размещение магазина - 43567 кв. м.

Для реализации коэффициента плотности застройки 2,4 на территории кварталов могут быть расположены здания и сооружения общая площадь наземных этажей которых составит:

- квартала, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина - 287416 кв. м;

- квартала, на территории которого планируется размещение объекта общественного питания - 5018 кв. м;

- часть квартала, на территории которого планируется размещение магазина - 104561 кв. м.

На территории квартала, в границах которого планируется размещение торгового центра и магазина, расположены объекты капитального строительства общей площадью наземных этажей - 5747 кв. м. На территории этого квартала можно разместить объекты капитального строительства общей площадью наземных этажей до 281669 кв. м.

На территории остальных кварталов нет объектов капитального строительства.

Таким образом, на территории кварталов могут быть построены объекты капитального строительства, общая площадь наземных этажей которых составит:

- на территории квартала, в границах которого планируется размещение объекта общественного питания - до 5018 кв. м;

- на территории части квартала, в границах которого планируется размещение магазина - до 104561 кв. м.

На территории кварталов планируется разместить здания и сооружения, общая площадь наземных этажей которых составит:

- в квартале, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина - 19150 кв. м;

- в квартале, на территории которого планируется размещение объекта общественного питания - 420 кв. м;

- на территории части квартала, в границах которого планируется размещение магазина - 4150 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальных зон рассматриваемых кварталов составят: коэффициент застройки:

- в квартале, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина - 0,18;

- в квартале, на территории которого планируется размещение объект общественного питания - 0,20;

- на территории части квартала, в границах которого планируется размещение магазина - 0,10.

коэффициент плотности застройки:

- в квартале, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина-0,21;

- в квартале, на территории которого планируется размещение объекта общественного питания - 0,20;

- на территории части квартала, в границах которого планируется размещение магазина - 0,10.

Полученные показатели не превышают установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого многоэтажного торгового центра

Проектом планировки территории определены параметры планируемого торгового центра и площадь зоны планируемого размещения торгового центра с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объектов торговли (торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов), расположенных в зоне П-5:

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1500	3 *	70 **	6

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (ПЗЗ площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 4 настоящей статьи (с применением пункта 6 раздела 4 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50  общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 2

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР торгового центра

Наименование	Максимальная общая площадь здания, кв. м	Расчётное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
торговый центр	15000	300	705	17625

Таблица 3

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения торгового центра

Наименование	Максимальная площадь застройки (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальная площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Максимальная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
торговый центр	12000	55221	17625	84846

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения торгового центра, равная 84846 кв. м, она равна расчётному минимальному размеру (площади) ЗПР объекта торговли и больше предельного минимального размера земельного участка объекта торговли, расположенного в зоне П-5, равного 1500 кв. м, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 4

Параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения (ЗПР) торгового центра

	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ				Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки
Наименование	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки,%	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Максимальный процент застройки,%	Количество этажей	Максимальное количество машино-мест в ЗПР
торговый центр	1500		70 **	6	84846		20	2	705

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Характеристики торгового центра установлены в разделе 3.1

2.2. Параметры планируемого магазина

Проектом планировки территории определены параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения магазина с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", предельными (минимальными и (или) максимальными) параметрами разрешенного строительства магазинов, расположенных в зоне П-5:

Таблица 5

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Магазины	400	3 *	60 **	5

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (ПЗЗ площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 4 настоящей статьи (с применением пункта 6 раздела 4 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50  общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 6

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР магазина

Наименование	Максимальная общая площадь здания, кв. м	Расчётное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
магазин	4150	83	255	6375

Таблица 7

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения магазина

Наименование	Максимальная площадь застройки (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальная площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Максимальная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
магазин	4150	56352	3909	14434

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина, равная 14434 кв. м, она больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР магазина и больше предельного минимального размера земельного участка магазина, расположенного в зоне П-5, равного 400 кв. м, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 8

Параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения (ЗПР) магазина

	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ				Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки
Наименование	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Максимальный процент застройки,%	Количество этажей	Максимальное количество машино-мест в ЗПР
магазин	400	3 *	60 **	5	14434	3 *	29	1	255

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машиномест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Характеристики планируемого магазина установлены в разделе 3.2

2.3. Параметры планируемого магазина

Проектом планировки территории определены параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения магазина с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства магазинов, расположенных в зоне П-5:

Таблица 9

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Магазины	400	3 *	60 **	5

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (ПЗЗ площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 4 настоящей статьи (с применением пункта 6 раздела 4 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50  общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его

обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 10

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР магазина

Наименование	Максимальная общая площадь здания, кв. м	Расчётное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
магазин	4150	83	255	6375

Таблица 11

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения магазина

Наименование	Максимальная площадь застройки (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальная площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Максимальная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
магазин	4150	56352	3909	40404

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина, равная 40404 кв. м, она больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР магазина и больше предельного минимального размера земельного участка магазина, расположенного в зоне П-5, равного 400 кв. м, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 12

Параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения (ЗПР) магазина

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ				Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Максимальный процент застройки, %	Количество этажей	Максимальное количество машино-мест в ЗПР
магазин	400	3 *	60 **	5	40404	3 *	11	1	255

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Характеристики планируемого магазина установлены в разделе 3.3

2.4. Параметры планируемого объекта общественного питания

Проектом планировки территории определены параметры планируемого объекта общественного питания и площадь зоны планируемого размещения объекта общественного питания с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объектов придорожного сервиса, расположенных в зоне Т-3:

Таблица 13

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Объекты придорожного сервиса	300	3 *	50 **	6

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (ПЗЗ площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 4 настоящей статьи (с применением пункта 6 раздела 4 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50  общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 14

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР объекта общественного питания

Наименование	Максимальная общая площадь здания, кв. м	Расчётное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
объект общественного питания	420	17	17	425

Таблица 15

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения объекта общественного питания

Максимальная площадь застройки (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальная площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Максимальная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
420	1246	425	2091

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина равная 2091 кв. м, она равна расчётному минимальному размеру (площади) ЗПР объекта общественного питания и больше предельного минимального размера земельного участка объекта придорожного сервиса, расположенного в зоне Т-3, равного 300 кв. м, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 16

Параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения (ЗПР) объекта общественного питания

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ				Параметры планируемого объекта общественного питания, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь ЗПР	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Максимальный процент застройки, %	Количество этажей	Максимальное количество машино-мест в ЗПР
Объект придорожного сервиса	300	3 *	50 **	6	2091	3 *	20	1	17

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства общественно-делового назначения

3.1. Характеристики планируемого торгового центра

Таблица 17

Характеристики планируемого торгового центра

Наименование объекта торговли	Количество этажей	Максимальная площадь застройки (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальная общая площадь здания (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальное количество машино-мест, размещённых в ЗПР, ед.	Площадь зоны планируемого размещения ОКС, кв. м
торговый центр	2	12000	15000	705	84846

3.2. Характеристики планируемого магазина

Таблица 18

Характеристики планируемого магазина

Наименование объекта торговли	Количество этажей	Максимальная площадь застройки (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальная общая площадь здания (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальное количество машино-мест, размещённых в ЗПР, ед.	Площадь зоны планируемого размещения ОКС, кв. м
магазин	1	4150	4150	255	14434

3.3. Характеристики планируемого магазина

Таблица 19

Характеристики планируемого магазина

Наименование объекта торговли	Количество этажей	Максимальная площадь застройки (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальная общая площадь здания (в том числе вспомогательных зданий и строений), кв. м	Максимальное количество машино-мест, размещённых в ЗПР, ед.	Площадь зоны планируемого размещения ОКС, кв. м
магазин	1	4150	4150	255	40404

3.4. Характеристики планируемого объекта общественного питания

Таблица 20

Характеристики планируемого объекта общественного питания

Тип объекта	Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м	Кол-во этажей, максимальная этажность	Предельная (максимальная) общая площадь, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
объект общественного питания	420	1	420	2091

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Планируется реконструкция магистральной дороги регулируемого движения / магистральной улицы общегородского значения в связи со строительством транспортной развязки в двух уровнях на пересечении а/д 1Р132 "Калуга - Михайлове - Рязань" с улицей Генерала Попова (проект строительства выполнен ООО "ПроектРемСтрой").

Основной проезд - пр-д Правобережный, имеет следующие параметры:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, % - 60;

- ширина пешеходной части тротуара, м - отсутствует.

Параметры основного проезда в настоящий момент не удовлетворяют

нормативным требованиям из-за отсутствия пешеходной части тротуара.

Проектом планировки территории планируется реконструкция основного проезда пр-д Правобережный, в части строительства трех парковочных карманов для хранения автотранспорта общим числом 30 машино-мест глубиной парковочного кармана - 5,5 м и пешеходной части тротуара.

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение

1. Планируется подключение планируемых зданий к существующей и планируемой сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

2. Планируется демонтаж (перекладка) сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, расположенной в зоне планируемого размещения магазина, с переносом на территорию общего пользования.

3. Технические параметры, необходимые для подключения потребителей всех планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

5. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения, низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Планируется подключение планируемых зданий к сетям хозяйственно-бытовой канализации, расположенным вдоль улицы Академическая, и к планируемой к размещению сети хозяйственно-бытовой канализации вдоль Тульского шоссе.

2. Планируется демонтаж (перекладка) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в зоне планируемого размещения торгового центра, с переносом на территорию общего пользования.

3. Режим водоотведения - круглосуточный.

4. Технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

5. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

Дождевая канализация

1. Планируется демонтаж (перекладка) сети самотечной дождевой канализации, расположенной в зоне планируемого размещения торгового центра, с переносом на территорию общего пользования.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Теплоснабжение

Теплоснабжение планируемых зданий, строений и сооружений предусмотрено автономное, от газовых котельных.

Газоснабжение

1. Планируемое направление использования газа объекта общественного питания - на нужды отопления планируемого здания и пищеприготовления.

2. Планируется демонтаж (перекладка) сети газопровода высокого давления, расположенного в зоне планируемого размещения торгового центра, с переносом на территорию общего пользования.

3. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Электроснабжение

1. Электроснабжение объекта общественного питания предполагается осуществить от ВЛ 0,4 кВ, проходящей вдоль сохраняемого основного проезда.

2. Планируется демонтаж (перекладка) инженерных сетей:

- силовых кабелей 0,4 кВ, расположенных в зоне планируемого размещения магазина, с переносом на территорию общего;

- силового кабеля 10 кВ, расположенных в зоне планируемого размещения магазина, с переносом на территорию общего;

- силового кабеля 10 кВ, попадающего на транспортную развязку в двух уровнях на пересечении, а/д 1Р132 "Калуга - Михайлове - Рязань" с улицей Генерала Попова, с переносом на территорию общего пользования северо-западнее от развязки *(1).

3. Планируется переустройство участка линии электропередачи ВЛ-10кВ N 44 ПС "Гранат", пролеты опор N 28-35, согласно техническим условиям, представленным Управлением Компании ОАО "МРСК Центра и Приволжья" ООО "ГИПЕРГЛОБУС", от 28 октября 2015 г. N 48 на переустройство линий электропередачи *(2):

- наименование переустраиваемой линии электропередачи - ВЛ -10 кВ N 44 ПС "Гранат";

- участок переустройства линии электропередачи - ВЛ-10 кВ N 44 ПС "Гранат", пролет опор N 28-35;

- местонахождение линии электропередачи - г. Калуга, район улицы Генерала Попова;

- переустраиваемый участок ВЛ-10 кВ N 44 ПС "Гранат" выполнить на ж/б опорах проводом СИП 3 (1*70 кв. мм);

- на переходе через дорогу установить опоры СВ - 164;

- после переустройства участка трассы ВЛ-10 кВ N 44 ПС "Гранат" выполнить межевание земельных участков под опорами выносимой линии и осуществление кадастрового учета данных земельных участков с последующей передачей подготовленных пакетов документов собственнику демонтируемого объекта для оформления прав на сформированные земельные участки;

- переустроенный участок ВЛ-10 кВ N 44 ПС "Гранат" передать безвозмездно в собственность ОАО "МРСК ЦиП".

4. Технические параметры, необходимые для подключения объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

*(1) При условии изменения границ городских лесов, территории памятника
природы, буферной охранной зоны памятника природы и зоны охраняемого природного
ландшафта

*(2) При условии изменения границ городских лесов, территории памятника природы, буферной охранной зоны памятника природы и зоны охраняемого природного ландшафта

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Проектом планировки территории планируется строительство торгового центра, двух магазинов и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для их обслуживания на первую очередь планируемого развития территории.

Для осуществления строительства торгового центра предлагается снос объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учете, с номером 40:26:000385:1500, наименованием "обустроенная площадка под размещение объектов временной торговли и общественного питания" и объекта недвижимости с номером 40:26:000385:1499, наименованием "Погрузочно-разгрузочная площадка".

На вторую очередь планируемого развития территории планируется размещение объекта общественного питания и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для его обслуживания.

На третью очередь планируемого развития территории планируется реконструкция магистральной дороги регулируемого движения / магистральной улицы общегородского значения в связи со строительством транспортной развязки в двух уровнях на пересечении а/д 1Р132 "Калуга - Михайлове - Рязань" с улицей Генерала Попова (проект строительства выполнен ООО "ПроектРемСтрой").