Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 17.06.2019 N 209-п

Проект планировки
территории в районе улиц Академика Королева, Циолковского

Основная часть проекта планировки территории

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Плотность застройки

Проектом планировки территории планируется размещение магазина.

При определении параметров планируемого магазина нормативные показатели плотности застройки участков территориальной зоны квартала не рассчитывались, так как в границы проекта входит только часть квартала.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого магазина

Проектом планировки территории определены параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения магазина с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства торгово-развлекательных центров (комплексов), расположенных в зоне Ж-3:

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Магазины	400	3 *	60 **	5

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Расчётный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ магазина или планируемого к размещению магазина, или ЗПР магазина допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (ПЗЗ площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 4 настоящей статьи (с применением пункта 6 раздела 4 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 2

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР магазина

Наименование	Общая площадь здания, кв. м	Расчётное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Расчётное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
магазин	2202	44	22	22	550

Остальные 50% машино-мест, от расчетного минимального количества машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, планируется разместить вдоль ул. Академика Королева и ул. Циолковского.

Таблица 3

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения магазина

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР, кв. м	Расчётная минимальная площадь ЗПР, кв. м	Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м
магазин	695	226	73	550	1544	1544

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина 1544 кв. м, она равна расчётному минимальному размеру (площади) зоны планируемого размещения магазина и больше предельного минимального размера ЗУ магазина, расположенного в зоне Ж-3 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 4

Параметры планируемого магазин

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ

Расчетные параметры планируемого магазина

Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки территории

Минимальная площадь ЗУ, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в

Площадь ЗПР, кв. м

Площадь ЗПР, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машиномест в ЗПР

магазин

400

3 *

60 **

5

44

22

154 4

154 4

3 *

60

3

22

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

**Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машиномест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Характеристики планируемого магазина установлены в разделе 3

3. Характеристики планируемого объекта капитального строительства общественно-делового назначения

Таблица 5

Характеристики планируемого магазина

Наименование	Максимальная площадь застройки, кв. м.	Предельное количество этажей	Максимальная общая площадь здания, кв. м	Максимальная общая площадь гаража, кв. м
магазин	695	3	2202,2	114,3

4. Характеристики объектов коммунальной инфраструктур

Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

Дождевая канализация

Для сбора и отвода поверхностных и дождевых вод с ЗПР магазина предусмотрена система ливневой канализация открытого и закрытого типа.

Система канализации оборудуется дождеприемными колодцами и сетью трубопроводов в т.ч. и закрытыми водостоками. Для обеспечения технологического обслуживания, проектируемые дождеприемные колодцы должны быть расположены вблизи проездов.

Рекомендуемый материал труб - полипропилен.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Теплоснабжение

1. Теплоснабжение планируемого магазина автономное.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Газоснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Электроснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Проектом планировки планируется размещение магазина на первую очередь планируемого развития территории.