Приложение 1. Положение о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Приложение 1
к постановлению
Администрации Беловского
муниципального района
от 3 июня 2016 г. N 147

Положение
о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции создается на основании постановления администрации Беловского муниципального района с целью установления единого порядка по оценке жилых помещений независимо от формы собственности, расположенных на территории Беловского муниципального района.

1.2. Межведомственная комиссия в своей работе руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", иными законами, нормативными правовыми актами и настоящим Положением.

2. Цели и задачи комиссии

2.1. Межведомственная комиссия создана в целях осуществления оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда на предмет их соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признания помещений муниципального жилищного фонда жилыми помещениями, жилых помещений муниципального жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в целях осуществления оценки расположенных на территории Кемеровского муниципального района жилых помещений, находящихся в частной собственности.

2.2. Задачей комиссии является обеспечение реализации жилищных прав граждан, проживающих на территории Беловского муниципального района, в соответствии с жилищным законодательством, в рамках компетенции органа местного самоуправления.

3. Организация и порядок работы комиссии

3.1. Заседания межведомственной комиссии проходят по мере поступления заявлений собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

3.2. Заседания межведомственной комиссии проводятся председателем комиссии, в случае отсутствия председателя комиссии заместителем председателя комиссии.

3.3. Заседания комиссии считаются правомочными, если на них присутствуют более половины ее членов. В случае, когда присутствие члена комиссии на заседании невозможно по уважительным причинам, производится его замена. Замена члена комиссии должна быть согласована с председателем комиссии.

3.4. К работе комиссии привлекаются:

- собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо (с правом совещательного голоса);

- в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций (с правом решающего голоса);

- представители эксплуатирующих организаций;

- другие заинтересованные лица.

3.5. Председатель межведомственной комиссии назначает секретаря комиссии.

3.6. Секретарь комиссии:

3.6.1. формирует пакет документов на обсуждение комиссии;

3.6.2. ведет и оформляет протоколы заседаний;

3.6.3. оформляет иные документы, необходимые для работы комиссии.

3.7. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:

3.7.1. прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

3.7.2. определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

3.7.3. определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

3.7.4. работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

3.7.5. составление комиссией заключения по форме согласно приложению 4;

3.7.6. составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

3.7.7. принятие решения по итогам работы комиссии;

3.7.8. передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

3.8. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

3.8.1. заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

3.8.2. копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3.8.3. в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

3.8.4. заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

3.8.5. заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 3.7. настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

3.8.6. заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

3.9. Комиссия регистрирует поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в день поступления в журнале регистрации заявлений. В течение 30 дней с даты регистрации, комиссия рассматривает поступившее заявление и принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (в виде заключения), либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

3.10. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

3.10.1. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

3.10.2. о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;

3.10.3. о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

3.10.4. о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

3.10.5. о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3.11. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению 3.

3.12. В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ заключение комиссии является основанием для принятия администрацией Беловского муниципального района постановления (распоряжения) с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.

3.13. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

3.14. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 3.10. настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

3.15. Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению 4 настоящему постановления и один экземпляр заключения комиссия в 5-дневный срок направляет в администрацию Беловского муниципального района, второй экземпляр - заявителю, третий экземпляр заключения остается в деле, сформированном комиссией.

3.16. Решение комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.