Приложение 1

Приложение 1
к решению
Прокопьевского городского
Совета народных депутатов
от 24 июня 2016 г. N 335

Положение
о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Прокопьевске (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Прокопьевске (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Прокопьевска, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма жилого помещения).

1.3. Объектом договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде жилого дома, отдельной квартиры (или части квартиры, жилого дома), отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.

1.4. Предоставление в возмездное пользование жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не влечет возможности перехода права собственности к Нанимателю путем его приватизации.

1.5. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Прокопьевска:

- молодым семьям, при этом возраст супругов, молодого родителя не превышает 35 лет (до дня достижения возраста 36 лет);

- молодым семьям, возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, являющиеся участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050;

- гражданам, имеющим право на заем или социальную выплату в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 N 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования".

1.6. Наниматель обязан ежегодно предоставлять в отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации города Прокопьевска документы, предусмотренные пунктом 3.4. настоящего Положения, на предмет соответствия категории граждан, указанной в пункте 1.5. настоящего Положения и подтверждения нуждаемости в жилом помещении.

2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляются на основании распоряжения Администрации города Прокопьевска.

2.2. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения жилищного фонда Прокопьевского городского округа, свободные от прав третьих лиц.

При этом жилые помещения, подлежащие включению в состав жилищного фонда коммерческого использования, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта.

2.3. Реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования ведет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска.

2.4. Исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

- отсутствия потребности в предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

- признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3. Условия предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого использования предоставляется при наличии одновременно совокупности следующих условий:

1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

2) отнесение заявителя к категориям граждан, установленным п. 1.5. настоящего Положения;

3) нуждаемость заявителя в жилом помещении в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

4. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и заключения договора найма

4.1. Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации города Прокопьевска заявление на имя главы города Прокопьевска о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения, а также следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя, членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении);

2) справку с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

3) справку с места работы или учебы;

4) копию свидетельства о браке;

5) копию трудовой книжки, заверенную работодателем;

6) справку органа технической инвентаризации (БТИ) о наличии (отсутствии) объектов недвижимости у заявителя, членов его семьи (с учетом изменений фамилий, имен, отчеств), принадлежащих на праве собственности;

7) копию документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, в случае, если заявление от имени заявителя подает его представитель;

8) копию документа, удостоверяющего личность представителя заявителя, в случае, если заявление от имени заявителя подает его представитель.

При предоставлении указанных в настоящем пункте копий документов заявитель либо его представитель представляет их оригиналы для сверки.

4.2. Заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и представленные документы подлежат рассмотрению отделом по учету, распределению и приватизации жилья Администрации города в течение 30 дней со дня их представления.

При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями.

4.3. Предоставление жилого помещения жилищного фонда по договору найма жилого помещения коммерческого использования осуществляется исходя из очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования.

4.4. При соблюдении условий, установленных п. 3.1 настоящего Положения, Администрацией города Прокопьевска издается распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения.

При несоблюдении условий предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения в соответствии с настоящим Положением заявителю направляется соответствующее уведомление с мотивировкой оснований принятого решения.

4.5. Для рассмотрения спорных вопросов предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения создается комиссия, состав которой утверждается распоряжением администрации города.

4.6. На основании распоряжения администрации города о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее - Наймодатель) в двухнедельный срок заключает с гражданами договор найма жилого помещения коммерческого использования.

4.7. Договор найма составляется в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Наймодателя, второй передается нанимателю.

4.8. В договоре найма определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию жилого помещения коммерческого использования, размер и порядок внесения платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, срок его действия.

В договоре найма указываются все члены семьи Нанимателя.

4.9. Договор найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор найма) является основанием для вселения в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования.

5. Порядок изменения, прекращения и расторжения договора найма жилого помещения

5.1. Договор найма может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.2. Договор найма заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договор найма считается расторгнутым.

При этом Наниматель и члены его семьи обязаны прекратить право пользования жилым помещением, освободить его и передать в течение 1 (одного) месяца Наймодателю по акту приемки.

5.3. Наниматель, добросовестно выполняющий условия договора, имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Для заключения договора найма на новый срок Наниматель за три месяца до окончания срока действия договора найма подает Наймодателю соответствующее заявление.

5.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.5. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.6. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

5.7. Наймодатель в течение 10 дней со дня заключения, изменения, прекращения срока действия или расторжения договора найма направляет письменное уведомление в отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации города Прокопьевска.