Приложение N 2. Положение о порядке определения размера и внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение N 2
к постановлению
Администрации Тайгинского
городского округа
от 7 июля 2016 г. N 466-п

Положение
о порядке определения размера и внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления.

2. Плательщиками платы за наем являются наниматели жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

3. Плата за наем - размер дохода собственника жилого помещения (жилого дома), взимаемого с нанимателя за право пользования жилым помещением (жилым домом). Плата за наем устанавливается исходя из величины общей площади жилых помещений.

4. Базовая ставка платы за наем определяется исходя из балансовой восстановительной стоимости муниципального жилищного фонда, отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом платежеспособности населения и социально-экономической ситуации в муниципальном образовании.

5. Размер платы за наем муниципального жилищного фонда устанавливается исходя из благоустройства этих жилых помещений, их качества и месторасположения дома, в котором они находятся. Дифференциация ставок платы за наем осуществляется путем применения коэффициентов, учитывающих перечисленные характеристики потребительских свойств жилых помещений (жилых домов).

6. Размер платы за наем (в расчете на 1 м2 общей площади жилья) определяется как произведение базовой ставки на коэффициенты дифференциации:

Пн = Сб x K1 x К2 x К3 x К4, где

Пн - плата за наем:

Сб - базовая ставка платы за наем;

K1 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилых домов;

К2 - коэффициент, учитывающий, тип благоустройства;

К3 - коэффициент, учитывающий период постройки жилых домов;

К4 - коэффициент, учитывающий тип жилых домов.

В соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда налогом на добавленную стоимость не облагается.

7. Обязанность по внесению платы за наем у нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда возникает с момента заключения соответствующего договора.

8. Неиспользование нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда не является основанием для невнесения платы за наем.

9. Получателем платы за наем жилых помещений договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда является наймодатель этого жилого помещения (уполномоченное им лицо).

10. Плата за наем вносится ежемесячно в полном объеме в установленные сроки (до десятого числа следующего месяца). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем обязаны уплатить пеню в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации

11. Плата за наем вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

12. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за наем не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за наем в ином размере, если иной срок не установлен договором управления в соответствии с п. 13 ст. 155 ЖК РФ.

13. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договору социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии с пунктом 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации, малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

14. С граждан, проживающих в жилом помещении признанным в установленном порядке ветхим и аварийным, плата за наем не взимается.