Приложение 2. Положение о межведомственной комиссии по проведению осмотра многоквартирных домов на предмет технического состояния в Кемеровском муниципальном районе

Приложение 2
к постановлению
Администрации Кемеровского
муниципального района
от 18 августа 2016 г. N 1037-п

Положение
о межведомственной комиссии по проведению осмотра многоквартирных домов на предмет технического состояния в Кемеровском муниципальном районе

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по проведению осмотра многоквартирных домов на предмет технического состояния в Кемеровском муниципальном районе (далее - Комиссия) создана в целях проведения осмотра многоквартирных домов на предмет технического состояния, находящихся в непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, управлении товариществ собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах на общем собрании, а также производит оценку обращений собственников помещений, которые выбрали непосредственное управление в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, администраций сельских поселений Кемеровского муниципального района или структурных подразделении администрации Кемеровского муниципального района на основании установленных критериев, составляют ранжированный список многоквартирных домов исходя из суммы баллов, присвоенных каждому обращению.

1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, а также настоящим Положением.

2. Полномочия комиссии

Комиссия в соответствии с поставленной перед ней задачей осуществляет следующие функции:

2.1. Рассматривает обращения собственников помещений, которые выбрали непосредственное управление в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, администраций сельских поселений Кемеровского муниципального района или структурных подразделении администрации Кемеровского муниципального района с обязательным предоставлением протокола общего собрания жильцов по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

2.2. Производит выезд на основании обращения с целью осмотра многоквартирного жилого дома и составляет акт осмотра.

2.3. Производит оценку обращений собственников помещений, которые выбрали непосредственное управление в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, администраций сельских поселений Кемеровского муниципального района или структурных подразделении администрации Кемеровского муниципального района на основании установленных критериев, составляет ранжированный список многоквартирных домов исходя из суммы баллов, присвоенных каждому обращению, а также дает заключение о целесообразности проведения капитального ремонта многоквартирного дома и включения мероприятия по капитальному ремонту многоквартирного дома в муниципальную программу "Жилищно-коммунальный комплекс Кемеровского муниципального района", утвержденной постановлением администрации Кемеровского муниципального района от 30.12.2014 N 5260-п (далее - Программа). При этом для первоочередного включения в Программу являются многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов.

При включении мероприятия по капитальному ремонту многоквартирного дома в Программу проводится его повторное обследование с целью целесообразности проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Решения комиссии в день их принятия оформляются заключениями, которые подписываются всеми членами комиссии, принимавшими участие в заседании, и утверждаются председателем комиссии. Копии указанных заключений подшиваются в отдельные учетные дела, формируемые управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Кемеровского муниципального района по каждому из многоквартирных домов.

3. Критерии отбора многоквартирных домов для предоставления субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества

3.1. Соответствие работ перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши и кровли;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада (в том числе восстановление тепло- и гидроизоляционных свойств ограждающих конструкций: ремонт межпанельных швов, ремонт балконных плит и лоджий);

6) ремонт фундамента многоквартирного дома (в том числе выполнение работ, направленных на восстановление тепло- и гидроизоляционных свойств фундаментной части здания: ремонт отмостки, устройство дренажных систем).

3.2. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома (после ввода в эксплуатацию, в случае проведения капитального ремонта - с момента его последнего проведения).

3.3. Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан).

3.4. Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет повышения энергоэффективности, включая мероприятия по энергоресурсосбережению).

3.5. Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом, а именно:

- собственниками помещения выбран и реализован способ управления многоквартирным домом посредством непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, управления товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций;

- общим собранием собственников помещения многоквартирного дома принято решение об участии в муниципальной программе "Жилищно-коммунальный комплекс Кемеровского муниципального района", утвержденной постановлением администрации Кемеровского муниципального района от 30.12.2014 N 5260-п.

3.6. Доля собственников, подавших голоса за решение вопроса о проведении капитального ремонта, от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (приоритет отдается многоквартирным домам с наибольшей долей проголосовавших собственников).

3.7. Финансово-платежная дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи обращений).

3.8. Наличие предписаний органа государственного жилищного надзора об устранении выявленных в ходе проверки нарушений в содержании жилищного фонда.

3.9. Оценка обращений собственников помещений, которые выбрали непосредственное управление в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, администраций сельских поселений Кемеровского муниципального района или структурных подразделении администрации Кемеровского муниципального района, которые претендуют на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, определяется исходя из рейтинга домов, составленного по общей сумме баллов на основе критериев, представленных в таблице:

N п/п	Наименование критерия	Максимальное количество баллов
I. Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома (после ввода в эксплуатацию, в случае проведения капитального ремонта - с момента его последнего проведения):
1.1.	более 50 лет	10
1.2.	30 - 50 лет	8
1.3.	20 - 30 лет	6
1.4.	10 - 20 лет	4
1.5.	до 10 лет	1
2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан):
2.1.	очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте	5
2.2.	плохое	3
2.3.	удовлетворительное	1
3.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта:
3.1.	повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий	10
3.2.	внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
3.3.	только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
II. Организационные критерии
4.	Уровень поддержки собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома:
4.1.	за проведение капитального ремонта проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	5
4.2.	за проведение капитального проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 2/3, но менее 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	3
4.3.	за проведение капитального ремонта проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	1
4.4.	за проведение капитального ремонта не проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме	0
III. Финансовые критерии
5.	Финансово-платежная дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи обращений):
5.1.	более 80%	5
5.2.	более 60% и до 80%	3
5.3.	60% и менее	1

4. Порядок работы комиссии

4.1. Работой комиссии руководит председатель комиссии, в период его отсутствия - заместитель председателя комиссии или иной член комиссии по поручению председательствующего.

4.2. Председатель комиссии:

- обеспечивает проведение и определяет время заседаний комиссии;

- распределяет текущие обязанности между членами комиссии;

- отвечает за выполнение возложенных на комиссию задач.

4.3. Состав комиссии определяется и утверждается постановлением администрации Кемеровского муниципального района.

Члены комиссии исполняют свои обязанности безвозмездно без отрыва от основной служебной деятельности.

Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины членов комиссии.

4.4. В случае невозможности принятия участия в работе комиссии по объективным причинам (отпуск, болезнь, командировка, учеба и т.д.), член комиссии вправе доверить свои полномочия своему заместителю по занимаемой должности, а также иному должностному лицу, выполняющему его обязанности.

Решение комиссии принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

4.5. Председатель комиссии несет ответственность за выполнение возложенных на комиссию функций.

5. Внесение изменений и дополнений и прекращение деятельности комиссии

Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение и прекращение деятельности комиссии осуществляется на основании постановления администрации Кемеровского муниципального района.