Приложение 1

Приложение 1
к решению
Юргинского городского
Совета народных депутатов
от 29 декабря 2016 г. N 384

1.2.3. Мероприятия по функциональному зонированию территории и использованию земель

Функциональное зонирование территории устанавливает рамочные условия использования территории города, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность), ландшафтной организации территории.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории Юргинского городского округа выделены следующие виды зон:

- В границах населенного пункта - город Юрга:

- жилые (Ж, Жпр);

- общественно-деловые (О, Опр);

- сельскохозяйственного использования (СХ, СХпр);

- производственного и коммунально-складского назначения (П, Ппр) ;

- инженерной и транспортной инфраструктур (И-Т, И-Тпр;

- рекреационного назначения (Р, Рпр);

- специального назначения (СН, СНпр);

- иного назначения (территории общего пользования) (ТОП, ТОПпр);

- За границей населенного пункта - город Юрга:

- специального назначения (СНпр);

Жилые зоны - представлена преимущественно среднеэтажной многоквартирной жилой застройкой (3-5 этажной), а также малоэтажной многоквартирной без приквартирных участков и многоэтажной многоквартирной (до 9-ти этажей). Жилая зона юго-восточного и северо-западного районов представлена в основном одноэтажной индивидуальной жилой застройкой с приквартирными участками.

Кроме жилой застройки в данную зону входят садово-огороднические товарищества, гаражные кооперативы и дачи.

Зоны общественно-деловой застройки - зона центра города, зона профессионально-технических учебных заведений (объектов высшего, среднего и начального профессионального образования), зона учреждений образования, зона учреждений здравоохранения и социальной защиты, зона административно-деловых объектов, спортивная зона, многофункциональная производственно-деловая зона. Центральная общественно-деловая зона формируется вдоль проспекта Победы.

Проектом предлагается формирование общественно-деловой зоны в геометрическом центре города. Данная территория ограничена: с севера - улицей Волгоградской, с юга - красной линией проспекта Победы, с запада - улицей Машиностроителей.

Во всех районах города запроектированы объекты здравоохранения (больницы, поликлиники, аптеки).

В южной части города планируется размещение лыжной базы и велотрека.

На территории общественно-деловой зоны предлагается строительство торговых центров, магазинов, рынков, магазинов-кулинарии, ресторана, прачечной, химчистка и бани. В новом микрорайоне "Ягодка" планируется строительство магазинов, буфета, кафе, а также предприятия бытового обслуживания. На территории проектируемой лыжной базы необходимо размещение магазина и кафе. В районе новой индивидуальной жилой застройки планируется разместить торговый комплекс и предприятия общественного питания.

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи запроектированы на территории общественно-бытовой зоны, в новом микрорайоне "Ягодка", а также в районе новой индивидуальной жилой застройки.

Во всех новых жилых микрорайонах располагаются подцентры, включающие в себя все элементы культурно-бытового обслуживания населения.

Производственные зоны - зона промышленных предприятий, зона коммунально-складских объектов.

Территории производственной зоны приурочены к полосе отвода Транссибирской железнодорожной магистрали, и от жилой застройки в большей степени отделены зеленым буфером садово-огородных товариществ.

Существующие промышленные предприятия и коммунально-складские объекты будут развиваться в пределах занимаемых территорий.

Дополнительно генпланом зарезервировано пять земельных участков под размещение новых перспективных промышленных предприятий.

В рекреационную зону города Юрги входят парки, скверы, массивы городских лесов, городская зона отдыха.

Генпланом предлагается организация системы зеленых насаждений: бульвары, парки, скверы, зоны отдыха. Основу этой системы составляют бульвар вдоль главной улицы города - проспекта Победы, завершающийся прибрежным парком. Здесь же планируется создание пляжа и набережной.

Дополнительно генпланом зарезервирована площадка под размещение зоны отдыха на побережье Юргинского водохранилища.

У южной границы города планируется создание лесопарковой зоны велотрек с размещением лыжной базы с необходимой сетью объектов культурно-бытового обслуживания населения и велотрека.

В составе зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

- автомобильные дороги и объекты обслуживания автотранспорта (АЗС, СТО, автомойки, автостоянки);

- территории вокзалов (железнодорожного и автовокзала);

- полоса отвода железной дороги.

Зоны специального назначения - зона кладбищ, зона полигонов твердых бытовых отходов (ТБО), зона канализационных очистных сооружений и отстойников.

В дальнейшем планируется рекультивация полигонов ТБО.

Сроки процесса стабилизации в среднем составят:

- 2 года - при посеве многолетних трав, создании пашни, сенокосов, газонов;

- 2 года - при посадке кустарников, сеянцев;

- 2 года - при посадке деревьев;

- 10 лет - при создании огородов, садов.

Для города Юрги предусмотрено рекреационное направление рекультивации, но после выполнения определенных мероприятий допускается и гражданское строительство.

Результатом функционального зонирования территории города является баланс территорий, который отражает изменение (трансформацию) использования территорий от современного состояния до перспективного с расчетным сроком до 2030 года.

Баланс территории города Юрги составлен в результате обмера чертежа и дает общее ориентировочное представление об изменении использования земель городского округа в результате проектных предложений генерального плана по очередям строительства.

Сводные данные об изменении использования земель на перспективу приведены в таблице 1.2.3.1.

К концу расчетного срока предполагается увеличение территории города Юрги, поскольку в связи нехваткой земли в границах города предусматривается строительство индивидуальной жилой застройки на расчетный срок на новых территориях, прилегающих к прежним границам города из земель Юргинского муниципального района.

Ориентировочно площадь территории города на расчетный срок увеличится на 961,6 га (15,7%) и составит 7092,2 га за счет освоения новых территорий под жилую, общественно-деловую, промышленную и коммунально-складскую застройку, а также зеленых насаждений общего пользования.

Селитебные территории на перспективу увеличатся на 2724,7 га (150,1 %) и составят 4539,9 га.

Таблица 1.2.3.1

Баланс территории
Юргинского городского округа согласно карте развития функциональных зон

Условное обозначение		Наименование функциональной зоны	Площадь, га
Существующее положение	Расчетный срок (2030)		Существующее положение	Расчетный срок (2030)
		В границах населенного пункта	6119,82	7049,18
Ж	Жпр	Жилые зоны	1673,82	2755,45
О	Опр	Общественно-деловые	190,15	206,7
СХ	СХпр	Сельскохозяйственного использования	297,42	530,28
П	Ппр	Производственного и коммунально-складского назначения	778,28	886,08
И-Т	И-Тпр	Инженерной и транспортной инфраструктур	306,60	309,74
Р	Рпр	Рекреационного назначения	790,48	1117,77
СН	СНпр	Специального назначения	430,83	431,26
ТОП	ТОПпр	Иного назначения (территории общего пользования)	1652,24	811,9
		За границей населенного пункта
	СНпр	Специального назначения	10,59	10,59
Итого в административных границах Юргинского городского округа			6119,82	7059,77