Приложение. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Симбирского сельского поселения

Приложение
к постановлению
администрации Симбирского
сельского поселения
от 17.10.2016 N 39-п

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Симбирского сельского поселения

1. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.

2. Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей в расчете на год.

3. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

4. Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается в договоре аренды земельного участка (далее - Договор) по формуле:

А = КСЗ x П, где:

А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

КЗС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

5. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

6. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционально его доле в общей долевой собственности на здание, строение, сооружение.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, помещения в которых принадлежат арендаторам, определяется для каждого арендатора пропорционально площади принадлежащих ему помещений.

7. Размер арендной платы в отношении земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, находящимися в общей совместной собственности, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником такого имущества, в равных долях.

8. Размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду через торги, определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

9. Арендная плата вносится арендаторами самостоятельно равными долями ежемесячно/ ежеквартально/ ежегодно (до 10 числа месяца/ до 10 числа первого месяца квартала / до 15 ноября года, за который производится оплата).

Физические лица, которым земельные участки предоставлены в аренду в целях использования индивидуальных жилых домов и (или) гаражей, осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, могут вносить арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, при условии отражения этого в договоре аренды.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные для ведения сельского хозяйства, может вноситься один раз в год - не позднее 15 ноября текущего года, при условии отражения этого в договоре аренды.

В каждом конкретном случае размер и условия внесения арендной платы и другие вопросы, регулирующие взаимоотношения арендодателя и арендатора, отражаются в Договоре, разработанному на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.07.2004 г. N 104-р "Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка".

10. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, установленном Договором для перечисления арендной платы за землю.

11. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в три года при изменении ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

12. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

13. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

14. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства жилья и объектов, строительство которых осуществляется за счет средств областного или федерального бюджетов, а так же за земельные участки, предоставленные для строительства иных объектов недвижимости, используемые с нарушением установленного срока строительства, уплачивается с коэффициентом 2, который применяется со дня, следующего за днем окончания установленного срока строительства, до дня введения объекта в эксплуатацию.

15. Арендная плата за земельные участки, используемые не по целевому назначению, определенному Договором, уплачивается с коэффициентом 1,5.

Срок взимания арендной платы, увеличенной в 1,5 раза, прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным Договором.

16. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства:

- на период срока проектирования (но не более одного года) - коэффициент 0,5;

- за время строительства по срокам - 2,0;

- за время превышения срока строительства - 5,0.

17. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства объектов предпринимательской деятельности:

- в течение одного года - коэффициент 2,0;

- свыше одного года - 5,0;

- свыше двух лет - 10,0.

18. При исчислении арендной платы за земельные участки применяется нулевая ставка арендной платы:

1) при предоставлении земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

- инвалидам I и II группы инвалидности;

- инвалидам детства;

- ветеранам и инвалидам боевых действий.

Действие настоящего пункта не распространяется на правоотношения, связанные с оплатой арендных платежей за земельные участки, предоставленные в аренду на основании торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

19. Установление льготы по арендной плате за землю производится на основании документов, подтверждающих право на установление льготы, представляемых плательщиком в администрацию Симбирского сельского поселения.

Представление плательщиками документов, подтверждающих право на установление льготы, производится не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендных платежей, установленных в Договоре.

20. Учет плательщиков арендной платы за землю производится специалистом администрации, на которого распоряжением главы Симбирского сельского поселения возложены обязанности по ведению земельных отношений в Симбирском сельском поселении.

21. Установить следующие ставки арендной платы:

Функциональное использование земельного участка	Процент от кадастровой стоимости
Категория земель: земли населенных пунктов
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (многоэтажной и одноэтажной)	0,3
Земельные участки индивидуальных гаражей, овощехранилищ, погребов	2
Земельные участки личного подсобного хозяйства	0,3
Земельные участки индивидуального огородничества, садоводства, дачного хозяйства	0,3
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (отдельно стоящих магазинов), общественного питания и бытового обслуживания; размещения автозаправочных станций, предприятий автосервиса	7,5
Земельные участки объектов мелкорозничной торговли с продажей пива и (или) алкогольной продукции	20
Земельные участки других объектов торговли	15
Земельные участки учреждений образования, культуры, искусства, учреждений физической культуры и спорта	1,5
Земельные участки зданий строительной и лесоперерабатывающей промышленности, баз и складов, элеваторов, сушильных комплексов, предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	2
Земельные участки трансформаторных подстанций электросети	1,5 (3)
Земельные участки отделений связи, АТС	20
Земельные участки воздушных линий электропередачи	1,5
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,3
Прочие земельные участки	1,5
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства	0,3
Земельные участки личных подсобных хозяйств	0,3
Земельные участки крестьянских (фермерских хозяйств)	0,5
Земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов	300
Прочие земельные участки	0,3