Приложение

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Междуреченского городского округа
от 30 октября 2017 года N 311

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

О-1. Общественно-деловая зона

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

- социальное обслуживание (3.2)

- бытовое обслуживание (3.3)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- культурное развитие (3.6)

- общественное управление (3.8)

- обеспечение научной деятельности (3.9)

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- деловое управление (4.1)

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- магазины (4.4)

- банковская и страховая деятельность (4.5)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- рынки (4.3)

- развлечения (4.8)

- выставочно - ярмарочная деятельность (4.10)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- обслуживание автотранспорта

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

1. Предельное количество этажей - 8

2. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га. Максимальный размер земельных участков- данный параметр не подлежит установлению.

3. Максимальный процент застройки - 80%

4. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

О-2. Общественно-оздоровительная зона

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

- социальное обслуживание (3.2)

Условно разрешенные виды использования:

- санаторная деятельность (9.2.1)

- фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- гостиничное обслуживание (4.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 7

3. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Максимальный размер земельных участков - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

О-3. Общественно-учебная зона

Предназначена для размещения образовательных и учебных заведений, учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

- обеспечение научной деятельности (3.9)

Условно разрешенные виды использования:

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования

- спорт

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 5.

3. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Максимальный размер земельных участков - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

О-4. Общественно-спортивная зона

Предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- спорт (5.1)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- развлечения (4.8)

- туристическое обслуживание (5.2.1)

- природно-познавательный туризм (5.2)

- причалы для маломерных судов (5.4)

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (4.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- обслуживание автотранспорта

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 5.

3. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га. Максимальный размер земельных участков - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

О-5. Зона объектов религиозного назначения

Предназначена для размещения объектов, предназначенных для отправления религиозных обрядов.

Основные виды разрешенного использования:

- религиозное использование (3.7)

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (4.4)

- бытовое обслуживание (3.3)

- социальное обслуживание (3.2)

- общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 3.

3. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га. Максимальный размер земельных участков - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1. Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с приусадебными участками.

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- блокированная жилая застройка (2.3)

- социальное обслуживание (3.2)

- бытовое обслуживание (3.3)

- магазины (4.4)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- культурное развитие (3.6)

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- общественное питание (4.6)

- коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (4.8)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- общественное управление (3.8)

- спорт (5.1)

- обслуживание автотранспорта (4.9)

- рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования

- ведение огородничества

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков с разрешенным использованием 2.1, 2.1.1, 2.3: до жилых и садовых домов - 4 м, до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м.

2. Предельное количество этажей - 3.

3. Минимальный размер земельных участков

Код видов разрешенного использования	Минимальный размер, га
2.1	0,025
13.1	0,01
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3	0,02

Максимальный размер земельных участков

Код видов разрешенного использования	Максимальный размер, га
2.1	0,15
13.1	0,08
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3	данный параметр не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки

Код видов разрешенного использования	Максимальный процент застройки, %
13.1	10
2.1, 2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3	80

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ширину вновь предоставляемого земельного участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

Ж-2. Зона средне и многоэтажной жилой застройки

Зона средне и многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов средней и высотной этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- социальное обслуживание (3.2)

- бытовое обслуживание (3.3)

- магазины (4.4)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- дошкольное начальное и среднее образование (3.5.1)

- культурное развитие (3.6)

- деловое управление (4.1)

- амбулаторно-ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (5.1)

- банковская и страховая деятельность (4.5)

- развлечения (4.8)

- рынки (4.3)

- обслуживание автотранспорта (4.9)

- общественное управление (3.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до жилых домов - 6 м, до других зданий - 5 м. В условиях реконструкции застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов общественного назначения без отступа от красной линии (кроме учреждений образования и воспитания).

1. Предельное количество этажей - 14.

2. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га.

3. Максимальный размер земельных участков с разрешенным использованием 4.9 - 0,06 га, максимальный размер земельных участков с иными видами разрешенного использования - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%.

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

Ж-3. Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку

Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Зоны, подлежащие реконструкции под многоэтажную застройку определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению.

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- блокированная жилая застройка (2.3)

- социальное обслуживание (3.2)

- бытовое обслуживание (3.3)

- магазины (4.4)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- культурное развитие (3.6)

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- общественное питание (4.6)

- коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (4.8)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- общественное управление (3.8)

- спорт (5.1)

- обслуживание автотранспорта (4.9)

- рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования

- ведение огородничества

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков с разрешенным использованием 2.1, 2.1.1, 2.3: до жилых и садовых домов - 4 м, до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м.

2. Предельное количество этажей - 3.

3. Минимальный размер земельных участков

Код видов разрешенного использования	Минимальный размер, га
2.1	0,025
13.1	0,01
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3	0,02

Максимальный размер земельных участков

Код видов разрешенного использования	Максимальный размер, га
2.1	0,15
13.1	0,08
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3	данный параметр не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки

Код видов разрешенного использования	Максимальный процент застройки, %
13.1	10
2.1., 2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3	80

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ширину вновь предоставляемого земельного участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

Ж-4. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки

Зона перспективной индивидуальной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зоны развития жилой застройки определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- блокированная жилая застройка (2.3)

- социальное обслуживание (3.2)

- бытовое обслуживание (3.3)

- магазины (4.4)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- культурное развитие (3.6)

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- общественное питание (4.6)

- коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (4.8)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- общественное управление (3.8)

- спорт (5.1)

- обслуживание автотранспорта (4.9)

- рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования

- ведение огородничества

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков с разрешенным использованием 2.1, 2.1.1, 2.3: до жилых и садовых домов - 4 м, до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м.

2. Предельное количество этажей - 3.

3. Минимальный размер земельных участков

Код видов разрешенного использования	Минимальный размер, га
2.1	0,025
13.1	0,01
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3	0,02

Максимальный размер земельных участков

Код видов разрешенного использования	Максимальный размер, га
2.1	0,15
13.1	0,08
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3	данный параметр не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки

Код видов разрешенного использования	Максимальный процент застройки, %
13.1	10
2.1., 2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3	80

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ширину вновь предоставляемого земельного участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

Статья 36. Градостроительные регламенты Производственных зон

1. ПК-1. Зона производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности.

Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классов вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, могут размещаться только в Северном и Южном промышленных районах, где возможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых и общественно-деловых зон города.

При размещении предприятий I и II классов опасности, рекомендовать застройщикам разработку проекта единой санитарно-защитной зоны на весь промышленный узел.

Промышленные и коммунально-складские предприятия III-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 м могут размещаться в любом промышленной районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IV и V-го классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м могут размещаться в любом промышленном районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия 5-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м могут размещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования:

- тяжелая промышленность (6.2)

- легкая промышленность (6.3)

- автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

- пищевая промышленность (6.4)

- фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- нефтехимическая промышленность (6.5)

- строительная промышленность (6.6)

- энергетика (6.7)

- связь (6.8)

- склады (6.9)

- целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

- железнодорожный транспорт (7.1)

- недропользование (6.1)

- гидротехнические сооружения (11.3)

- коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание (3.3)

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обслуживание автотранспорта

- земельные участки (территории) общего пользования

- гостиничное обслуживание

- деловое управление

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 5, предельная высота сооружений - данный параметр не подлежит установлению.

3. Предельные (минимальный и (или) максимальные размеры земельных участков - данные параметры не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

ПК-2. Коммунально-складская зона

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий IV - V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

легкая промышленность (6.3)

пищевая промышленность (6.4)

фармацевтическая промышленность (6.3.1)

строительная промышленность (6.6)

энергетика (6.70

связь (6.8)

склады (6.9)

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

энергетика (6.7)

нефтехимическая промышленность (6.5)

обслуживание автотранспорта (4.9)

магазины (4.4)

объекты гаражного назначения (2.7.1)

приюты для животных (3.10.2)

коммунальное обслуживание (3.1)

- бытовое обслуживание (3.3)

объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание (4.7)

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования

- деловое управление

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 5, предельная высота сооружений - данный параметр не подлежит установлению.

3. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га, минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием 2.7.1 - 0,0018 га.

Максимальный размер земельных участков с разрешенным использованием 2.7.1 - 0,004 га, с разрешенным использованием 4.9 - 0,06 га, максимальный размер земельных участков с иными видами разрешенного использования - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

Статья 37. Градостроительные регламенты зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а так же специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

ИТ-1. Зона полосы отвода железной дороги

Основные виды разрешенного использования:

железнодорожный транспорт (7.1)

связь (6.8)

Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание (4.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- деловое управление

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

2. Предельное количество этажей - 3, предельная высота сооружений - данный параметр не подлежит установлению.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - данные параметры не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки - данный параметр не подлежит установлению.

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

ИТ-2. Зона воздушного транспорта

Зона аэропорта и объектов технического обслуживания полетов выделена для обеспечения правовых условий использования аэропорта и других участков, связанных с размещением объектов технического обслуживания полетов.

Основные виды разрешенного использования:

- воздушный транспорт (7.4)

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - данные параметры не подлежат установлению.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 3, предельная высота сооружений - данный параметр не подлежит установлению.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - данные параметры не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки - данный параметр не подлежит установлению.

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

ИТ-3. Зона улично-дорожной сети

Основные виды разрешенного использования:

- автомобильный транспорт (7.2)

- коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - данные параметры не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений - данные параметры не подлежат установлению.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - данные параметры не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки - данный параметр не подлежит установлению.

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

ИТ-4. Зона гидротехнических сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- гидротехнические сооружения (11.3)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

- причалы для маломерных судов (5.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - данные параметры не подлежат установлению.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

2. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений - данные параметры не подлежат установлению.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - данные параметры не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки - данный параметр не подлежит установлению.

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

Статья 38. Градостроительные регламенты рекреационных зон

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города, внешнего потока туристов, включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны также выполняют защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1. Рекреационная зона городского значения

Основные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (5.1)

- общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 3.

3. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га. Максимальный размер земельных участков - данный параметр не подлежит установ