Приложение N 3

Приложение N 3

Утверждено
приказом
департамента сельского хозяйства
и перерабатывающей промышленности
Кемеровской области
от 26.04.2018 N 26

Форма

Соглашение
о предоставлении социальной выплаты гражданам на строительство жилого помещения в сельской местности

г. Кемерово

"_____"________________ 2018 г.

Департамент сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кемеровской области, именуемый в дальнейшем "Департамент", в лице исполняющего обязанности начальника департамента сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кемеровской области Казакова Алексея Валерьевича, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 18 января 2007 г. N 6 "Об утверждении положения департамента сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кемеровской области"и распоряжения Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 марта 2018 г. N 66-р "Об определении уполномоченного органа исполнительной власти Кемеровской области для взаимодействия с муниципальными образованиями в рамках Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы и государственной программы Кемеровской области "Государственная поддержка агропромышленного комплекса и устойчивого развития сельских территорий в Кемеровской области"на 2014-2020 годы, с одной стороны, и гражданин-владелец свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (далее - Свидетельство), _________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Гражданин", проживающий(ая) по адресу: _______________________________ муниципальный район,

________________________________________________,

работающий(ая)

____________________________________________________,

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", в целях реализации мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках подпрограммы "Устойчивое развитие сельских территорий" Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2012 N 717 (в ред. постановлений Правительства Российской Федерации от 29.04.2014 N 399, от 16.01.2015 N 17, от 25.05.2016 N 464), государственной программы Кемеровской области "Государственная поддержка агропромышленного комплекса и устойчивого развития сельских территорий в Кемеровской области"на 2014-2020 годы", утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.10.2013 N 464 (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.02.2014 N 90, от 26.05.2014 N 207, от 02.07.2014 N 260, от 19.09.2014 N 374, от 17.10.2014 N 428, от 17.12.2014 N 508, от 02.03.2015 N 48, от 16.04.2015 N 101, от 05.06.2015 N 168, от 30.09.2015 N 317, от 28.12.2015 N 447, от 12.04.2016 N 135, от 06.06.2016 N 230, от 26.09.2016 N 388, от 19.01.2017 N 26, от 07.02.2017 N 48, от 11.04.2017 N 147, от 04.07.2017 N 340, от 18.08.2017 N 429, от 09.11.2017 N 590 от 27.12.2017 N 662, от 27.02.2018 N 62) (далее - Программа), и в соответствии с Правилами предоставления государственной поддержки на мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, по комплексному обустройству населенных пунктов, расположенных в сельской местности, объектами социальной и инженерной инфраструктуры и автомобильными дорогами, по предоставлению грантов на поддержку местных инициатив граждан, проживающих в сельской местности, в рамках подпрограммы "Устойчивое развитие сельских территорий"государственной программы Кемеровской области "Государственная поддержка агропромышленного комплекса и устойчивого развития сельских территорий в Кемеровской области"на 2014-2020 годы, утвержденными постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.05.2014 N 208 (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 20.05.2015 N 144, от 28.09.2015 N 311, от 11.01.2016 N 3, от 18.10.2017 N 539, от 03.04.2018 N 124) (далее - Правила), заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

Предметом Соглашения являются предоставление социальных выплат Гражданину на приобретение Гражданином и членами его семьи жилого помещения на условиях настоящего Соглашения и в соответствии с Правилами для реализации мероприятий по устойчивому развитию сельских территорий (улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов) (социальные выплаты гражданам, кроме публичных нормативных социальных выплат) (далее- мероприятие), в рамках Программы.

2. Обязанности сторон

2.1. Департамент обязуется:

2.1.1. Заключить Соглашение с администрацией ________________ муниципального района (далее - Администрация) о порядке и условиях предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в сельской местности, для реализации мероприятия Программы, обеспечении финансирования строительства жилья в сельской местности ________________ муниципального района.

2.1.2. Заключить соглашение с кредитной организацией о порядке обслуживания средств государственной поддержки в рамках реализации Программы.

2.1.3. Оформить Свидетельство Гражданину после утверждения сводных списков участников.

2.1.4. Аннулировать первоначальное Свидетельство, подготовить и выдать новое Свидетельство, в случае изменения паспортных данных Гражданина, способа улучшения жилищных условий, размера социальной выплаты.

2.1.5. Перечислить указанные в Свидетельстве денежные средства в учреждение кредитной организации на именной блокированный счет Гражданина по мере поступления социальных выплат в Департамент.

2.1.6. Проверить договора купли-продажи материалов, оборудования, договора подряда до их представления Гражданином в кредитную организацию на предмет соответствия сведений.

2.1.7. Выдать письменное разрешение Гражданину на перечисление денежных средств с именного блокированного счета (далее - Разрешение) в размере 70% от сметной стоимости строящегося жилого помещения при условии, что:

общая площадь жилья не превышает общей площади жилого помещения, установленной для предоставления семьям разной численностью;

стоимость 1 кв. м. не больше стоимости 1 кв. м. общей площади жилья в сельской местности на территории Кемеровской области, установленной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области на текущий год;

сумма лимитов, утвержденных для муниципального района, позволяет обеспечить рассчитанную величину социальной выплаты.

Денежные средства с именного блокированного счета Гражданина, на основании письменного разрешения, перечисляются на счет:

- исполнителя (подрядчика), указанного в договоре подряда на строительство жилого помещения Гражданина;

- продавца, указанного в договоре купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого помещения собственными силами, осуществляемого Гражданином;

- кредитной организации или юридического лица, указанных в кредитном договоре (договоре займа) на строительство жилого помещения.

2.2. Гражданин-владелец Свидетельства обязуется:

2.2.1. Получить в Администрации Свидетельство.

2.2.2. Использовать средства социальной выплаты на цели, которые указаны в Свидетельстве.

2.2.3. Обеспечить использование социальной выплаты в течение 1 года с даты выдачи Свидетельства.

2.2.4. Открыть, в течение 5 дней после получения Свидетельства, именной блокированный целевой счет в кредитной организации, заключившей соглашение с Департаментом.

2.2.5. Внести на свой лицевой счет в кредитном учреждении и оплатить безналичным способом из собственных средств и (или) представить акт выполненных работ незавершенного строительства на величину стоимости части жилья, превышающую величину общей площади жилого помещения, установленную для семей разной численности и превышающей величину стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения в сельской местности на территории Кемеровской области, утвержденную Коллегией Администрации Кемеровской области в рамках Программы.

2.2.6. Организовать заключение договора подряда (в случае привлечения строительной организации), приемку выполненных работ, контроль за ходом и качеством строительства жилого помещения.

2.2.7. Построить жилое помещение общей площадью ______ кв. м. (общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения для постановки на учет, как нуждающегося в улучшении жилищных условий, установленной органом местного самоуправления) в соответствии с установленными санитарными, техническими требованиями.

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, оборудовано централизованными или автономными системами жизнеобеспечения (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

2.2.8. Оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве в течении 2 месяцев после получения разрешения о вводе жилого помещения в эксплуатацию, но не позднее 2 лет с даты вручения Свидетельства.

2.2.9. Представить в Департамент, до истечения срока действия Свидетельства, копии следующих документов:

акта выполненных работ на возводимое жилое помещение;

документа, подтверждающего наличие денежных средств на лицевом счете в кредитном учреждении, и (или) акта незавершенного строительства на сумму, не обеспеченную социальной выплатой;

выписки с лицевого счета в кредитном учреждении, платежного поручения, подтверждающего перечисление всей суммы собственных и (или) заемных средств подрядчику, застройщику;

договора подряда, акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2), справка о стоимости выполненных работ (форма N КС-3) (в случае привлечения строительной организации);

договоров купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого помещения собственными силами, а также счет к оплате;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (по окончании строительства);

справки кредитной организации (заимодавца), представившей Гражданину ипотечный жилищный кредит (заем), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом или займом (в случае использования для строительства ипотечного кредита);

документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи, указанных в Свидетельстве, на введенное в эксплуатацию жилое помещение и земельный участок.

Все копии документов должны быть заверены в Администрации в установленном порядке.

Одновременно с вышеуказанными документами предоставить на CD-RW-диске фотографии построенного жилого помещения снаружи и каждой жилой комнаты. Жилое помещение должно быть представлено крупным планом, в полном объеме, не содержать посторонних предметов, объектов, строений. На фотографии жилой комнаты не должно быть людей, животных и других объектов, заслоняющих общий вид комнаты.

2.2.10. В 10-дневный срок сообщить в Администрацию в письменном виде об изменении приложенных ранее к заявлению в Программу документов, адреса регистрации по месту жительства, места работы, состава семьи с приложением подтверждающих документов.

2.2.11. Представить в Департамент заявления о выдаче дубликата или аннулировании ранее выданного Свидетельства и выдачи нового с указанием обстоятельств, потребовавших замены Свидетельства, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства. Срок действия вновь выданного Свидетельства не превышает срока действия первоначально выданного Свидетельства.

2.2.12. Подать заявление в кредитную организацию о закрытии блокированного счета одновременно при подаче последнего Разрешения на перечисление средств подрядчику, продавцу, застройщику. При наличии остатка социальной выплаты на счете после окончательных расчетов с подрядчиком, продавцом, застройщиком, дополнительно подать заявление о возврате со счета всей суммы остатка социальной выплаты на счет Департамента.

2.2.13. Возвратить средства социальной выплаты, не использованной по окончании срока действия Свидетельства или использованной не по целевому назначению, путем перечисления её в доход областного бюджета в течение месяца с момента получения уведомления о возврате.

2.2.14. Возвратить излишне перечисленные средства социальной выплаты, возникшие в результате пересчета социальной выплаты исходя из фактической стоимости 1 кв. м. и величины общей площади введенного в эксплуатацию жилого помещения.

3. Права сторон

3.1. Департамент имеет право:

3.1.1. В случае выявления нарушений условий настоящего Соглашения, допущенных Гражданином при строительстве жилого помещения, не оформления должным образом (или несвоевременного представления) необходимых документов или не представления их в Департамент, Департамент имеет право аннулировать выданное Гражданину Свидетельство.

Право получения Свидетельства переходит другому гражданину для оформления и выдачи его в установленном порядке.

3.1.2. Истребовать от Гражданина средства в размере предоставленной социальной выплаты в случаях:

- нецелевого использования социальной выплаты;

- неиспользование социальной выплаты в течение 1 года с даты выдачи Свидетельства.

В случае отказа вернуть социальную выплату Департамент истребует её в судебном порядке от Гражданина в размере предоставленной социальной выплаты.

3.2. Гражданин имеет право:

3.2.1. Получить Свидетельство в Департаменте по своему письменному заявлению на имя руководителя Департамента;

3.2.2. Использовать выделяемые социальные выплаты на строительство жилого помещения в сельской местности с общей площадью, указанной в п. 2.2.7 настоящего соглашения, в том числе на завершение ранее начатого строительства.

3.2.3. Осуществить строительство жилья сверх размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, и сверх величины стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения в сельской местности на территории Кемеровской области, утвержденной Коллегией Администрации Кемеровской области, при условии оплаты им за счет собственных или заемных средств стоимости строительства части жилья, превышающей указанные величины.

3.2.4. Направить социальные выплаты на уплату первоначального взноса, погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам в случае признания Гражданина на дату заключения кредитного договора участником Программы.

В случае использования для строительства жилого помещения ипотечного жилищного кредита (займа) допускается оформление построенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в Департамент заверенное в установленном порядке обязательство переоформить в течение 30 дней после снятия обременения приобретенное жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

3.2.5. Использовать в качестве своей доли в софинансировании стоимость объекта незавершенного жилищного строительства, находящегося в его собственности и свободного от обременений.

4. Стоимость строительства жилого помещения и формы оплаты

4.1. Расчетная стоимость строительства жилого помещения, согласно Свидетельству, составляет: ______ (__________________________) рублей, в том числе:

- за счет средств федерального бюджета _________ руб.

- за счет средств областного бюджета _________ руб.

- за счет собственных средств _________ руб.

- за счет привлеченных средств _________ руб.

4.2. Социальная выплата Гражданину осуществляется безналичным путем со счета Департамента на именной блокированный счет Гражданина, открытый в кредитном учреждении, согласно соглашению между Департаментом и кредитным учреждением.

4.3. Размер социальной выплаты подлежит пересчету, исходя из фактической стоимости 1 кв. м. общей площади и величины общей площади строящегося жилья, с учетом соблюдения условий пункта 2.1.7. настоящего Соглашения.

4.4. Сумма фактической социальной выплаты перечисляется на основании письменного Разрешения Департамента безналичным путем с блокированного именного счета Гражданина на счета круга лиц, указанных в п. 2.1.7. настоящего Соглашения.

4.5. Перечисление собственных (заемных) средств Гражданин осуществляет безналичным путем со своего лицевого счета на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи материалов и оборудования, на расчетный счет подрядчика (застройщика).

5. Сроки действия Свидетельства

Начало - _______________ 2018 г.

Окончание - ______________ 2019 г.

6. Срок действия и прекращения Соглашения

6.1. Срок действия настоящего Соглашения начинается с момента его подписания представителями всех Сторон и действует в течение пяти лет с даты выдачи Гражданину Свидетельства.

6.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто Сторонами до истечения срока, указанного в пункте 6.1. настоящего Соглашения по соглашению Сторон или суда по требованию одной из Сторон, в случае существенного нарушения условий настоящего Соглашения одной из сторон.

6.3. Настоящее Соглашение может быть досрочно расторгнуто Сторонами в случае существенного изменения действующего законодательства, исключающее дальнейшее исполнение Сторонами обязанностей. При таких обстоятельствах Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение Соглашения.

7. Заключительные положения

7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств в рамках настоящего Соглашения, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Стороны обязуются разрешать все возникшие споры путём переговоров и лишь в случае невозможности достигнуть соглашения таким путём, спор передаётся на рассмотрение в судебные органы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в том случае, если они имеют ссылку на Соглашение, совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями всех Сторон.

7.5. Все приложения и дополнения к настоящему Соглашению, заключенные Сторонами во исполнение Соглашения, являются его неотъемлемыми частями.

8. Адреса и реквизиты сторон

Департамент сельского хозяйства

и перерабатывающей промышленности

Кемеровской области

650099, г. Кемерово,

проспект Кузнецкий, 22-а

ИНН 4205121250

И.о. начальника департамента	_________________
	(подпись)

Гражданин-владелец свидетельства

ИНН ________________ ,	___________________
	(Ф.И.О.)

СНИЛС N ___-___-___-__

Паспорт ______________,	выданный ________________,
(серия, номер)	(дата выдачи)

___________________________________________________

(орган, выдавший паспорт)

___________________________________________________

____________________	(________________________________________)
(подпись)	(Ф.И.О.)