Приложение 2. Порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровского муниципального района

Приложение 2
к постановлению
администрации Кемеровского
муниципального района
от 2 августа 2018 г. N 1575-п

Порядок
деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 3 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 N 593.

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на многоквартирные дома, расположенные на территории Кемеровского муниципального района, которые в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 N 672 (далее - региональная программа).

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

1.4. Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровского муниципального района (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, созданным в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Кемеровского муниципального района, в более ранние (поздние) сроки, чем установленные региональной программой.

1.5. Комиссия действует на период реализации региональной программы.

1.6. Комиссия в своей деятельности руководствуется федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Кемеровской области, муниципальными правовыми актами Кемеровского муниципального района, настоящим Положением.

2. Цели и задачи Комиссии

2.1. Целями создания Комиссии является установление необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Кемеровского муниципального района в случаях, предусмотренных п. 6 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 N 593.

2.2. Задачами Комиссии являются:

- рассмотрение заявлений об установлении необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме на территории Кемеровского муниципального района;

- оформление решения по итогам рассмотрения заявлений об установлении необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме на территории Кемеровского муниципального района.

3. Права и обязанности Комиссии

3.1. Запрашивать и получать информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровского муниципального района, у органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан и организаций независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом.

3.2. Проводить осмотр технического состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов на территории Кемеровского муниципального района в соответствии с законодательством Российской Федерации, составлять соответствующий акт технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории сельского поселения Кемеровского муниципального района, установления факта проведения капитального ремонта.

3.3. Принимать решения, предусмотренные п. 14 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 N 593.

3.4. Осуществлять иные полномочия в рамках исполнения задач, поставленных перед Комиссией.

4. Организация работы Комиссии

4.1. Формой работы Комиссии является проведение заседаний. Члены Комиссии лично участвуют в заседаниях Комиссии.

4.2. Заседания Комиссии проводятся по инициативе органа местного самоуправления Кемеровского муниципального района, а также на основании заявлений об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровского муниципального района (далее - заявление), поданных Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области, органом муниципального жилищного контроля Кемеровского муниципального района, комитетом по охране объектов культурного наследия Кемеровской области, организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственником помещения в многоквартирном доме (лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (далее - заявители). К заявлению по форме согласно приложению к настоящему Порядку заявители прилагают документы, установленные п. 8 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 N 593.

4.3. Общее руководство деятельностью Комиссии осуществляет председатель Комиссии, который:

а) принимает решение о назначении заседания Комиссии, утверждает повестку заседания;

б) принимает решение о привлечении к работе Комиссии лиц, указанных в п. 4.7 настоящего Порядка.

в) председательствует на заседаниях Комиссии, координирует ее действия;

г) обладает правом голоса по обсуждаемым Комиссией вопросам, в том числе правом выразить в письменной форме особое мнение;

д) подписывает акт технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории сельского поселения Кемеровского муниципального района, установления факта проведения капитального ремонта и протокол заседания Комиссии по формам согласно приложениям 1, 2 к Порядку установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 N 593;

е) осуществляет общий контроль за реализацией принятых Комиссией решений.

4.4. Заместитель председателя Комиссии осуществляет полномочия председателя Комиссии в его отсутствие.

4.5. Секретарь комиссии:

а) осуществляет организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии;

б) осуществляет сбор материалов по вопросам, подлежащим рассмотрению на заседании Комиссии;

в) извещает членов Комиссии и приглашенных на ее заседание лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания Комиссии, обеспечивает ознакомление членов Комиссии с материалами, подлежащими рассмотрению;

г) ведет протокол заседания Комиссии.

4.6. Члены комиссии:

а) участвуют в заседании Комиссии;

б) обладают правом голоса по обсуждаемым Комиссией вопросам, в том числе правом выразить в письменной форме особое мнение;

в) подписывают акт технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории сельского поселения Кемеровского муниципального района, установления факта проведения капитального ремонта и протокол заседания Комиссии по формам согласно приложениям 1, 2 к Порядку установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 N 593.

4.7. К работе Комиссии в необходимых случаях могут привлекаться (по согласованию):

- представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда;

- представители комитета по охране объектов культурного наследия Кемеровской области;

- организации, осуществляющие управление многоквартирным домом;

- собственники помещений в многоквартирных домах (уполномоченные ими лица);

- организации общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

- представители экспертных организаций.

4.8. Рассмотрение Комиссией вопроса установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровского муниципального района и принятие решения осуществляется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 N 593 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

4.9. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости и считаются правомочными, если на них присутствовали не менее одной второй от утвержденного состава Комиссии.

4.10. Решение по вопросам повестки заседания принимается простым большинством голосов от утвержденного состава Комиссии, присутствующих на заседании.

4.11. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:

4.11.1. О необходимости повторного проведения в срок, установленный региональной программой, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при решении вопроса о зачете стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 12 Закона Кемеровской области от 26.12.2013 N 141-ОЗ "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Закон Кемеровской области N 141-ОЗ).

Такое решение принимается при:

- наступлении предельных нормативных сроков службы конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем ранее срока проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме, установленного региональной программой;

- наличии выводов Комиссии о ненадлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

Такое решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества, определенный в региональной программе.

4.11.2. Об отсутствии необходимости повторного проведения в срок, установленный региональной программой, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при решении вопроса о зачете стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 12 Закона Кемеровской области N 141-ОЗ.

Такое решение принимается при:

- непревышении нормативных сроков службы конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

- наличии сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

- наличии выводов Комиссии о надлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

4.11.3. О необходимости проведения в многоквартирном доме капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой, в случае рассмотрения вопроса, указанного в подпункте 6.2 пункта 6 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 N 593.

Такое решение принимается в одном из следующих случаев: если физический износ конструктивного элемента и (или) внутридомовой инженерной системы, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, указанный в техническом паспорте многоквартирного дома, составленном или актуализированном не позднее 3 лет до года принятия решения, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

если актом технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории сельского поселения Кемеровского муниципального района, установления факта проведения капитального ремонта выявлена опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности.

Такое решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества, определенный в региональной программе, предельные сроки его проведения.

4.11.4. О признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и направлении документов в межведомственную комиссию, созданную в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Такое решение принимается при высокой степени износа (более 70 процентов) основных конструктивных элементов (фундамент, стены, крыша) общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом технического состояния многоквартирного дома, техническим паспортом и должно содержать наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, крыша), износ которых составляет более 70 процентов.

4.11.5. О необходимости внесения изменений в региональную программу, формирования и внесения изменений в краткосрочный план реализации региональной программы в связи с изменением сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Такое решение принимается в случае принятия собственниками многоквартирного дома решения о переносе срока проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и наличии выводов Комиссии о ненадлежащем (надлежащем) техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

4.12. Принятое решение Комиссии оформляется протоколом в трех экземплярах, каждый экземпляр подписывается председателем и присутствующими на заседании членами Комиссии. Два экземпляра протокола с приложением соответствующих документов в соответствии с п. 8 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 N 593, Комиссия направляет в департамент жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения, а также информирует заявителя о принятом решении.

4.13. Решение Комиссии может быть обжаловано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.